集体土地有房产证房产怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-02 01:56 标签： 集体土地房产证过户
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农村集体土地房产证过户问题
我家户口在洞头县大门镇A村，现在在大门镇B村买了个188平米的落地房子，买来25万，装修了15万，是集体土地，有房产证，但需要过户，我了解到要过户需要将户口迁到B村来，然后去县里办理过户手续。但是我不了解具体流程，谁能告诉我？比如说需要迁几个户口？办理费用是多少？去哪里办理？谢谢。希望有相同经历的过来人解答，谢绝复制粘贴。答得好的追加分数。
ninjanishankh集体土地建的房子能过户吗？_百度知道
集体土地建的房子能过户吗？
集体土地建的房子能过户吗？我是小密乡的，在西江镇南星村建了房子，但土地证的名字是我姐夫的，（因为他当时想自己盖，但是后来他在自己的老家盖了，后来就给我盖了房子。）我想把房子过户到我名下。怎样才能办好手续。知道的请告诉我，谢谢大家
我有更好的答案
一、 一般来说，集体土地建造的房屋，只要买方符合一定的条件，是可以买卖和过户的。二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。　　1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：　　（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;　　（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;　　（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。　　2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：　　(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。　　(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
升值很快，卖地村民反悔据我所知，后因位置优越，城建开发，所以产生了很多小产权房，就目前规定是不受法律保护。曾看到新闻报道一村民到邻村买集体土地建房，集体土地转卖过户只有同村村民之间才能买卖，因此要么你把户口迁移到西江。在集体土地上建的房子是不能上市交易的
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从法律层面来说,不充许的.如果说你这房子真正是用来居住的就如水上所说没多大关系.但如果你要用这房来抵押或用于买卖就会给你带来不便;还有就是如果遇到国家建设或其他原因国家要征用,拆迁补偿可能会造成你和姐夫之间有麻烦;
会昌城数千套私建集体房买卖，到现在为止价廉物值深受欢迎，以后政府肯定会看上这块肥肉，只不过花点钱啥证都有可能。就算你的国有房政府要你拆还不是强扭不过？所以说没什么可怕的，铁打的营盘流水的兵，做好的房子始终是你的。
感谢各位的意见，有人说去公证处公证就可以了，是这样吗 ？
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提问：集体土地性质房屋不能过户,为何以前出证，责任在于谁？&&编号:171011&&
&&&&我是2005年买的南城英联新村建设银行的房子，有房产证是红本，由于各种原因想卖掉现在的房子，现在办不动产证，那原来的房产证是不是就没有用了，这个房子以后能不能过户，都等了1年多为什么还不能过户.请问.为什么国家明文规定要处理房改房.单元号无法生产无法过户问题.而东莞政府就处理的遥遥无期呢？全国同时实行不动产登记.别的城市都遇到房改房问题。为什么深圳广州佛山1.2个月就可以解决好。东莞1年多都解决不好呢？&&&&
处理状态：已回复
网友：lihuad&发言时间： 11:21:48&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
&&&&您好，自我市实行不动产登记以来，统一由房管部门对土地（原属国土局）和房屋进行不动产登记，按照相关法律、法规的要求，办理不动产登记需土地与房屋的信息一致方可办理。但在我市还未实施不动产统一登记的时候，我局办理房产登记无需审核对应土地信息。针对涉及历史遗留问题的房产，市国土局会同我局根据市政府有关批复，要求各镇街人民政府协调城建、规划、国土等部门及开发商配合不动产登记部门深入调查，充分掌握不动产登记历史遗留问题楼盘真实、准确情况，完善有关手续后报市国土局、房管局和不动产登记中心，再视具体情况进行处理。由于各镇街的历史情况各不相同，每个楼盘的具体原因错综复杂，因此涉及历史遗留问题的不动产登记开展进度以各镇街数据整理、完善手续和材料上报的开展情况为准。请保持与房产所属镇街国土、房管部门的联系沟通，待相关资料齐全后按照《不动产登记暂行条例》第十五条第（一）款的规定，向镇街不动产登记窗口递交不动产登记申请材料。我局作为不动产登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十七条和第二十二条的有关规定，对申请材料进行审核，对符合法定要求的分别给予受理和登记。感谢您对不动产登记工作的支持！
&受理人：市房管局
回复时间： 10:10:52
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