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我爸爸想在江阴一镇上买个房子。集体土地。我们户口不在这。房产证有的。
简单说就一集体土地,那片小区是农村拆迁分给他们的。我们户口又不在这。户主说可以落我爸的名字。我觉得不合适,可我爸就看好那房子了。本来我们已经买了一套。什么都齐全,他非得要把原来买的卖了买现在看的这个。求您给个意见。
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拆迁安置房是存在一种很大的风险的、要确定房产证上是你爸爸的名字、要不然就是预交了以后几十年的房租而已
如果产证上可落你父亲的名字 那样应该没什么太大问题 不过最好还是不要买 风险还是存在的
如果户主说的是真的房产证上能落你爸爸的名字,应该没问题,如果名字还是原先房东的 ,过个几十年房租动迁的话,那只能说你们拿几十万预先交了几十年房租而已!!!
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我想买栋房子，但房子所在土地属于集体，所以只有房产证没有土地所有证，买下来的话不能过户，如果只签...
我想买栋房子，但房子所在土地属于集体，所以只有房产证没有土地所有证，买下来的话不能过户，如果只签协议是否可行？法律上行得通吗？
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你的问题应该算是历史遗留的问题
要去你们当地的集体房产管理部门 问一下 才知道
理论上法律上是行不通的
但是 你可以多去问问
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各位坛友； 集体房产证能买卖吗；；；现在的房子大多都没有正式的房产证
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注册时间10-06-24
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无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 21:43
我买里一套房子；是集体证；能买卖吗；可以吗；；先谢谢各位了；
注册时间10-06-29
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八品县丞, 积分 2556, 距离下一级还需 444 积分
发表于 10-09-13 22:10
有人买就可以卖！！签买卖合同或协议！！更改登记人姓名！！
注册时间10-06-24
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无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 22:25
注册时间10-02-25
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七品知县, 积分 5781, 距离下一级还需 219 积分
发表于 10-09-13 22:37
能，就是不太保险，找个托底的就行
注册时间10-06-26
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九品芝麻官, 积分 642, 距离下一级还需 358 积分
发表于 10-09-13 22:40
现在很多房子都是集体房产证，顾名思义，什么叫集体房产证，有两种类型，整栋楼都属于集体（例如100人），或者第二种，房产证分开了，但土地性质一栏填的是集体土地，这两类其实都是小产权的表现。集体房产证的房可以买，但有前提，你必须户口在此集体之内，买卖才受法律保护，否则即使过户了，过N年原户主又要，你没治没治的。
注册时间10-06-26
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九品芝麻官, 积分 642, 距离下一级还需 358 积分
发表于 10-09-13 22:43
旧村改造回迁楼很大一批是这种，无土地证，只有房产证，土地性质一栏是集体。例如最早的温泉小区，御碑楼小区。虽然房产证过户了，但你的户口不在本村集体户口之内，你并不完全拥有这栋房产，你有的只是地上的楼，一天楼要拆，地还是原户主的地。建议大家别买，现在已经有过很多类似官司了。别为图便宜买那个，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
注册时间10-05-08
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六品通判, 积分 8275, 距离下一级还需 1725 积分
发表于 10-09-13 22:52
协议后我感觉还是需要公证一下！！！
注册时间10-06-26
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九品芝麻官, 积分 642, 距离下一级还需 358 积分
发表于 10-09-13 22:53
给你打个比方吧。你如果买这套房子想转大市房产证，没问题啊，补交钱就行啊，按现在泰安是基准地价补交。如果在岱宗大街到东岳大街之间吧，是180万一亩。容积率按1.5吧.100平的房子需要补交每平1800元，共计18万。所以小产权比大产权不光在质量上的差距，在所有权的归属上根本就是不等的。楼主如果不是万不得已，别买这种房，早晚出事。
注册时间10-06-26
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九品芝麻官, 积分 642, 距离下一级还需 358 积分
发表于 10-09-13 22:59
协议后我感觉还是需要公证一下！！！
taishanren516 发表于 10-09-13 22:52
一切协议与公证都没有任何法律效果。咱中国现行的叫房产登记制度，如果正规大市证的话就是登记人姓名，其他的都没意义，如果是集体房产证，则是集体人姓名（包括成员），懂我的意思了吗？登记制度的弊端以后慢慢都得暴露，其他任何公证、合同在登记面前都无效。
注册时间09-05-14
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九品芝麻官, 积分 836, 距离下一级还需 164 积分
发表于 10-09-13 23:01
需要咨询这类问题的
我可以给出比较专业的回答
注册时间10-05-22
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七品知县, 积分 5828, 距离下一级还需 172 积分
发表于 10-09-13 23:03
注册时间10-05-08
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六品通判, 积分 8275, 距离下一级还需 1725 积分
发表于 10-09-13 23:04
& & 遇到专家了，学习了！（不能放过你！）
注册时间10-06-24
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无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 23:35
谢谢各问坛友
注册时间10-01-13
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四品知府, 积分 27880, 距离下一级还需 2120 积分
发表于 10-09-13 23:42
给你打个比方吧。你如果买这套房子想转大市房产证，没问题啊，补交钱就行啊，按现在泰安是基准地价补交。如 ...
taianhj 发表于 10-09-13 22:53
& & 谢谢，学习了
注册时间10-09-06
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八品县丞, 积分 1908, 距离下一级还需 1092 积分
发表于 10-09-14 03:10
非常赞同5，6，8，9楼的观点！！
其实中国商品房最多不就是70年吗？又有多少人挣扎在房奴的道路上？？
其实若有合适的位置，自己居住生活方便，够住35十年以上也就够了 ！！
现在的楼房设计以及建筑材料太雷同，根本不必要考虑什么百年大计 ！！
目前中国建的住宅小区，建筑设计施工材料多数都是撑不了100年哦 ！！
注册时间10-06-26
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九品芝麻官, 积分 642, 距离下一级还需 358 积分
发表于 10-09-14 08:23
恩。其实就是国家给出的条条框框，要说住一样住。但买了后有一定风险！以后城市没地了，国家未必不拿这类房开刀
注册时间10-04-13
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八品县丞, 积分 2330, 距离下一级还需 670 积分
发表于 10-09-14 09:05
别听这些人叽歪！
你买了就赚了。
看清形势，现在中国讲究和谐社会，一旦牵涉面广了，谁也不愿意捅那不和谐的事情！
你知道，中国这种房子有多少吗？
你知道泰安有多少吗？
泰安泰山大街以南的村，104国道以西的回迁村，东北等等地方，这种房子多了去了 ，
至少牵涉到十几万人的居住问题，
如果你是市委书记，
你敢动拆迁这种楼的胆量吗？
最后早晚不了了之，
买了的最终都赚了！~
注册时间09-06-22
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六品通判, 积分 8640, 距离下一级还需 1360 积分
发表于 10-09-14 09:07
注册时间09-06-22
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发表于 10-09-14 09:07
注册时间09-06-22
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发表于 10-09-14 09:07
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需要什么条件，因为我国土地所有制的特殊性，因此集体土地房产证过户方面的问题显得相对特殊，因为房子的特殊性，因此众多人不了解集体土地房产证过户需要什么条件以及集体土地有哪些？在文中将为大家解答。集体所有土地上建成的房屋需转让的，应当符合下列条件：(一)和该房屋占用范围内的已经依法登记并取得书。(二)居住的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。村流程主要是依据《》的如下规定：第八十二条依法利用建造的村民住房和依法利用其他集体所有建造的房屋，可以依照本办法的规定申请。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用范围内房屋登记的有关规定。集体土地房产证贷款条件如果属于性质,其与一定的身份相联系,比如是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据&中华人民共和国民法通则&(下称民法通则)和&中华人民共和国担保法&(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《证》齐全，是可以办理的。另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。同时建议大家拟借款银行咨询.本文详细阐述了集体土地房产的方面的相关事宜，清晰地为大家解答了集体土地房产证过户条件及其贷款条件，同时除了了解本文中信息与条件同时还应向当地有关负责部门与银行咨询此事，考虑到各地的政策会有不同，因此建议根据自己当地实际情况来进行相关事宜，关于更多集体土地方面的资讯请关注吉屋网。相关推荐
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