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购房者逾期付款可以单方解除合同吗
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需要看合同的约定，如果严重的超过履行期，一般是可以解除合同的。
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买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题
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二手房经纪人
法律对解除权的行使有一个时间限制，《合同法》95规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第15条：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定，开发商应当掌握解除权行使期...
法律对解除权的行使有一个时间限制，《合同法》95规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第15条：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定，开发商应当掌握解除权行使期限，如果合同中未约定解除权行使期限，开发商应当在买房人逾期付款这一违约行为发生之日起一年内行使解除权，注意不要错过解除权行使期限导致失权。　　其次，法律对于合同解除程序也有详尽规定。《合同法》96条规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。而从日开始施行的最高院《中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第24条又进一步规定：当事人对合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向法院起诉的，人民法院不予支持。通过上述规定，我们可以看出，开发商按照合同约定行使解除权，只要在规定时间内向逾期付款的买房人发出通知，但通知到达买房人并不代表合同就立即解除了，因为法律赋予买房人收到开发商发出的解除通知后有一个异议期，这个异议期双方可以约定，在没有约定情况下按照法律规定将长达三个月，这个问题对开发商来说不容忽视，本来行使解除权就是为了解决买房人迟迟不来交款而房屋又不能另行出售的困境，如果发出解除通知后还要坐等三个月，很有可能错过销售佳期。如何化解这一问题，我们的建议是开发商可以在《商品房买卖合同》“补充协议”中对解除合同异议期进行约定——“出卖人或买受人依据法律规定或本合同以及补充协议的约定向对方主张解除合同时，应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，应在15日内请求人民法院确认解除合同的效力”，这样当逾期交款的买房人收到开发商发出的解除通知15天之内如未向人民法院或仲裁机构提出异议，合同就此解除，开发商可以另行销售。
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1.解除权行使需要以书面形式，一般为发《告知函》，以快递形式发送。如果一次发函后购房者不予理会，尽量二次发函。注意留存快递凭证。2.行使解除权的时间为购房合同或者认购书上约定的付款日期已过，已达到约定解除条件。同时注意解除权受到一年除斥期间限制，不能超过。3.关于告知函内容，要列明法律关系，权利义务以及相应的法律后果，做到告知内容完整准确及时。
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购房者逾期付款时　开发商该如何行使合同解除权
　　在商品房买卖合同履行过程中，按时足额支付房屋价款是购房人应履行的主要合同义务之一。但在实践中，一些购房人不遵守合同约定而逾期付款的行为多有发生。购房人逾期支付房屋价款的，应当承担支付逾期违约金、合同被解除等违约责任。在此情形下，作为合同相对方的房地产开发企业如何按照约定追究违约责任，如何行使合同解除权呢？　　根据《商品房预售合同》的约定，梁某若未按合同约定的时间付款，逾期超过45天后，房地产公司有权单方面解除合同，且购房者应承担总房价款的3%的赔偿责任，但有开发商因一年行使期届满，无法行使该权利，被法院驳回相关诉讼请求。　　某房地产公司此前与梁某签订了《商品房预售合同》，约定梁某购买房地产公司开发的商品房，总价款181.5万元，梁某应支付首期房款100万元，余款81.5万元办理银行贷款。合同签订后，被告只支付了65万元。三年后，房地产公司认为按照合同，梁某逾期付款，要求其支付赔偿金5.445万元。梁某在法庭上称房地产公司长达3年多的时间内从未履行合同解除权，该权利因除斥期间届满而消灭。法院经审理认为，梁某未按时支付购房首付款100万元的行为已经构成违约，根据合同关于逾期超过45天房地产公司有权单方面解除合同的约定，房地产公司解除合同的条件已经成熟，但房地产公司行使合同解除权利时，已经超过了一年的行使期限，该权利因行使期限届满而消灭。判决驳回原告的所有诉讼请求。　　为何既有合同约定，又有违约事实，开发商的解除权还未能获得支持呢？法舟律师事务所张虎律师对开发商合同解除权给出如下法律分析：　　问题一：购房人逾期付款，开发商合同解除的条件？　　根据我国合同法的规定，合同的解除条件有约定解除和法定解除。《合同法》第93条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时,解除权人可以解除合同。”也就是说，开发商与购房者在商品房买卖合同中可以约定，在某个条件出现时，一方或双方即可以解除合同。作为开发商，一般会在商品房买卖合同中约定解除合同的条件，只要满足合同解除的条件，开发商直接根据合同即可享有合同解除权。　　问题二：购房人逾期付款，开发商合同解除的程序？　　《合同法》第96条规定，“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”我们认为，在程序上必须要向合同相对方发出通知才能完成合同解除权的行使。实践中，该通知应当采用书面的形式送达相对方时，合同即行解除。所以，开发商在购房人逾期付款时，合同解除条件成熟的，则应以书面的形式及时通知解除。当然，为稳妥起见，当解除条件成熟时，房地产公司也可直接向法院起诉或向仲裁机构申请解除合同，通过法律手段正式确认合同的解除。　　问题三：购房人逾期付款，开发商合同解除的期限？　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”根据上述规定，当事人可以约定合同的解除权行使的期限，若未约定的，则适用相应的法定期限。即双方当事人若约定了解除权行使的期限的，当事人应当遵守该行使期限，积极履行解除权；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起三个月内行使。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。　　张虎律师提醒，购房者出现逾期付款情形，开发商欲解除《商品房买卖合同》的，应判断解除的条件是否具备，在解除条件具备的前提下，应在约定或法定的期限内，按照一定程序通知购房者解除合同，可以通过发函、起诉等方式行使解除权；如果超过法定或约定期限不行使解除权的，则合同解除的权利即丧失，从而导致合同解除的诉求得不到法院支持的情况。　　（一言）
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买方第二笔款，逾期一周，我发了解除合同的通知，他们说是以为过户时付第二笔款，中介站他们那一边，怎么办
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二手房经纪人
您好！这样的话就得看您的合同是怎么签的了，在您的买卖协议上签的有付款时间明确的情况下，不是中介想怎么样都可以的，毕竟这样是一个信誉的问题，如果你没有拿到尾款，已经过完户了，对方不给你钱怎么办呢，走正规的大公司，站在对称的角度上审视问题。
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二手房经纪人
也许人家真的以为是过户呢，本来有很多都是过户当天付的。。买卖有那么死理的么，快到时间了 你也可以打电话给中介确认下钱的事情，怎么会逾期一个周才想起来？？要么你就是想调价不卖给他了 ！中介肯定不希望解除合同，当然站客户一边了，努力了那么久 谁想白费啊！
二手房经纪人
这样的话就得看您的合同是怎么签的了，在您的买卖协议上签的有付款时间明确的情况下，不是中介想怎么样都可以的，毕竟这样是一个信誉的问题，如果你没有拿到尾款，已经过完户了，对方不给你钱怎么办呢，走正规的大公司，站在对称的角度上审视问题。
二手房经纪人
那要看合同上怎么规定的了，付款协议或是变更协议不是说“以为”怎么样就怎么样的
二手房经纪人
这个的话是合理的拿着你的身份证到服务中心去办理
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二手房经纪人
看各人的金力吧，老城区买的房子可能不那么好，但是配套很完善，同样的价钱，在郊区可以住别墅了。
二手房经纪人
这样的话就得看您的合同是怎么签的了，在您的买卖协议上签的有付款时间明确的情况下，不是中介想怎么样都可以的，毕竟这样是一个信誉的问题，如果你没有拿到尾款，已经过完户了，对方不给你钱怎么办呢，走正规的大公司，站在对称的角度上审视问题。
二手房经纪人
那要看合同上怎么规定的了，付款协议或是变更协议不是说“以为”怎么样就怎么样的
二手房经纪人
这样的话就得看您的合同是怎么签的了，在您的买卖协议上签的有付款时间明确的情况下，不是中介想怎么样都可以的，毕竟这样是一个信誉的问题，如果你没有拿到尾款，已经过完户了，对方不给你钱怎么办呢，走正规的大公司，站在对称的角度上审视问题。
二手房经纪人
这样的话就得看您的合同是怎么签的了，在您的买卖协议上签的有付款时间明确的情况下，不是中介想怎么样都可以的，毕竟这样是一个信誉的问题，如果你没有拿到尾款，已经过完户了，对方不给你钱怎么办呢，走正规的大公司，站在对称的角度上审视问题。
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