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常见物业管理安全隐患及防范措施
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常见物业管理安全隐患及防范措施
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小区六大安全隐患
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你可能喜欢小区安全隐患问题 业主乱搭建和物业不作为是主因
　　本报夏令热线特别报道前天刊发《消防通道装栅栏门竟成私家“地盘”》一文之后，小区安全隐患问题引发市民热议。上海市民信箱（mail.sh.cn）昨天进行的一项网上调查显示，业主乱搭建和物业不作为是造成此类现象频繁发生的主要原因。　　昨天上午9时至下午6时，共有613人参加了本次《夏令热线》网络调查。小区居民在消防通道装上栅栏门成私家“地盘”，你认为是否存在安全隐患？对此，605位市民给出了肯定的回答，占参与调查人数的98.69%；只有1.31%的参与调查者认为没有关系，不存在安全隐患。对于造成此类现象频繁发生的主要原因，29.85%的参与调查市民认为是业主乱搭建造成，63.62%的市民认为主要因为物业不作为，..53%的人认为另有其他原因。　　参与调查的市民还列举出目前居民小区存在的诸多安全隐患，譬如老式小区电线老化、缺乏消防设施、安全通道杂物太多、楼道内乱停自行车、车辆在小区内行驶速度太快、小区居民在走道乱拉电线为电瓶车充电、空调外机电线裸露、监控设施不完备、机动车干道乱停车影响特种车辆通行等。　　作者：薛慧卿来源新民晚报)(责任编辑：Newshoo)
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近期热点关注物业承认有安全隐患赔偿三千元
业主小区内被抢5000元 诉物业公司索赔
物业承认有安全隐患赔偿三千元
&&&&本报讯（记者安然）业主章某凌晨在自家小区内遭遇抢劫，他以小区物业未尽到物业服务约定的安保义务为由状告物业公司，索赔损失5000元。&&&&去年8月28日凌晨2时40分左右，章某加班后回家，走至3号楼楼下时遭遇抢劫，被劫匪抢去现金5000元。章某称，其被抢期间一直大声呼救，但保安一直没来。在求助及自助无果后，他拨打110报警。&&&&庭审中，被告物业公司的代理人表示，章某被抢当天小区正在整改，门岗被拆除没法值守。但是物业公司安排保安在小区内24小时定期巡逻。此外，保安不是公安，没有侦查能力，无法认识到周围存在刑事犯罪的可能。物业公司称其已履行了基本的安保义务，章某被抢劫与物业公司无关，要求驳回章某的诉讼请求。&&&&“我一直按时向被告物业公司缴纳物业管理费，物业公司有义务保护我在小区内的人身、财产安全。”章某认为，小区物业公司未按照物业服务合同履行安保义务，致犯罪分子随意进入小区，也没有在其呼救时提供任何救助，严重失职。依据她与物业公司形成的物业服务合同关系，物业公司应当对其损失承担赔偿责任。庭审中，原告章某称小区监控设备大部分损坏不能运行。被告小区物业公司称小区正在整改确实存在一定安全隐患，但是原告章某被抢劫5000元亦无证据证明。后经法院调解，双方达成一致调解意见，被告物业公司赔偿原告章某损失3000元。J060&&安居客房产问答 & 小区安全隐患有哪些
小区安全隐患有哪些
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第一、顶棚，安装规定，顶棚的吊顶龙骨应该牢固、可靠，不能扭曲、变形，一旦吊顶与楼板以及龙骨和饰面板结合不好，就有可能造成顶棚整体或局部塌落第二、阳台，现在的服务设计中，阳台上一般不会预留封装材料，因此给阳台封装造成一定的难度，因此在封装前，窗口必须横平竖直，高低一致，无变形、断裂，框与墙体之间缝隙饱满，封固不牢，容易造成窗口塌落。第三、管道，管道安装后一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关，不然会造成顶棚损坏。
楼龄老的话，可能墙体质量不大好了。其他倒是没什么！
家暖品牌电热水龙头系列产品拥有以下特殊安全配置：①、产品采用先进的断水断电，水电分离技术结构设计，产品在正常水压使用中有水流通过时，产品才接通电源。如停水或无水时，则产品都不会接通电源；②、发热主机采用耐热、耐燃、耐水及特殊的绝缘材料制造，水走水路、电走电路、水电不混合，从而起到水电分离的安全保障；③、家暖电器防触电隔离仓的设计，确保了产品用电的安全；④、根据国家质监委及中国质量认证中心对家暖产品的现场指定试验。3C认证对泄漏电流的认证标准要求为236V,≤1.63mA(0.75mAkw).测试结果表明,家暖热水器泄漏电流为236V,≤0.158mA判定合格。即使出现意外漏电现象，其泄漏电流也不会对人体造成伤害。⑤、中国平安保险公司受托为家暖品牌的产品提供人身及财产意外事故的全国联保服务。希望可以帮助你
必须重新装修的房子:
房子跟人一样，年老了，毛病也多了。不同的旧房子有不同的毛病，以下有13个“病况”指标，如果你家出现得越多，那就说明一定要重新装修： 1.管道老旧。
2.外墙渗水。
3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。
4.墙面或墙脚严重破损。
5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。
6.配电量不足。
7.电线线径太细。
8.水管漏水。
9.排水管堵塞。
10.门框、窗框下雨时会渗水。
11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。
12.瓷砖剥落。
13.地板大面积翘起变形。
不同的旧房子有不同的毛病，以下有13个&病况&指标，如果你家出现得越多，那就说明一定要重新装修：
1,管道老旧.
2,外墙渗水.
3,有&壁癌&(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物).
4,墙面或墙脚严重破损.
5,地板,天花板,橱柜有虫蛀现象.
6,配电量不足.
7,电线线径太细.
8,水管漏水.
9,排水管堵塞.
10,门框,窗框下雨时会渗水.
11,橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便.
12,瓷砖剥落.
13,地板大面积翘起变形.
一、提高认识，加强领导，落实责任。各物业服务企业要从构建社会主义和谐社会的高度，充分认识做好物业服务小区消防安全防范管理工作的重要性，增强责任感和紧迫感，高度重视物业管理住宅小区的消防安全防范工作，建立健全逐级消防安全责任制，健全完善各项消防安全管理制度。二、组织开展消防设施设备安全隐患大检查。各物业服务企业要组织对所管辖物业服务小区的消防设施设备运行情况开展大检查。重点要对小区内的消防设施设备运行情况进行检查，对消防泵供水系统、消防栓配材器材、手提式灭火器进行系统的检查。三、组织开展物业服务小区内违章占用消防车道、疏散通道等行为的清理整治。各物业服务企业要组织对所管辖的物业服务小区内违章占用、堵塞消防车道、疏散通道以及其他影响人员逃生和灭火救援等违规行为的检查和清理整治。四、清理整治擅自改变物业共用部位用途安全隐患等问题。各物业服务企业要组织开展对所管辖物业服务小区内擅自改变物业共用部位用途导致存在火灾安全隐患问题的自查自纠。五、组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠工作。各物业服务企业要组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠，重点检查停车场电动车充电线路是否老化、车辆是否分类分区停放、是否有专人进行巡视管理、消防灭火器具是否配备齐全、有效等，对发现的安全隐患要及时予以整改到位。六、加强消防安全宣传教育和管理，提高居民群众消防安全意识。各物业服务企业要根据当前春节期间小区内业主燃放烟花爆竹多、火灾安全隐患大的特点，做好小区燃放烟花爆竹的管理，加强消防安全宣传教育活动，在小区宣传栏等场所张贴安全告示，增强群众消防安全意识。
二手房的装修验收更要仔细些，很多工人在装修时偷工减料。因此最主要的是检查房屋有无裂缝，仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要及时解决，避免出现安全隐患。
其实二手房装修最注意不要拆承重墙，再来就是水电改造也要额外注意的。最好的避免就是找专业人员装修，而且是要正规公司的，你要的话可推荐上海荣欢公司。
你好，现在房价那么高，很多家庭都是受不了的，那要怎么办才好呢，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，那么二手房装修预算清单，这个清单是没有的，下面给你介绍一下二手房装修要注意哪些事项二手房的装修费用和耗时都要比同面积的新房高出20%—50%左右。比如说一套二居室的新房装修需要30~35天，那么同面积二手房装修则需要40~45天，对于不少二手房的装修业主来讲，二手房装修是一件很浩大的工程，因此二手房如何才能省钱装修是关键。1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。以上关于二手房装修事项就介绍到这，这边友情提示一下：二手房省钱装修最主要忌讳的就是材料的浪费，有一些材料是可以重复循环利用的这样就能够实现最大限度的节约，大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
你好，现在房价那么高，很多家庭都是受不了的，那要怎么办才好呢，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，那么二手房装修预算清单，这个清单是没有的，下面给你介绍一下二手房装修要注意哪些事项二手房的装修费用和耗时都要比同面积的新房高出20%—50%左右。比如说一套二居室的新房装修需要30~35天，那么同面积二手房装修则需要40~45天，对于不少二手房的装修业主来讲，二手房装修是一件很浩大的工程，因此二手房如何才能省钱装修是关键。1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。以上关于二手房装修事项就介绍到这，这边友情提示一下：二手房省钱装修最主要忌讳的就是材料的浪费，有一些材料是可以重复循环利用的这样就能够实现最大限度的节约，大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
老化水管要换掉蓄水试验不可少
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
一般说来，在装修工程中应该注意以下几点：
一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。
二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。
四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。
六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。
七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
一般说来，在装修工程中应该注意以下几点： 一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。 二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。 四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。 七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。 九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
一般说来，在装修工程中应该注意以下几点： 一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。 二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。 四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。 七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。 九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
外墙干挂是建筑外墙的一种施工工艺，该工艺是使用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件，将大理石、花岗石、人造大理石等饰面石材直接挂在建筑结构的外表面。那么外墙干挂的板材固定方法有哪些呢？1、插销式干挂2、开槽式干挂3、背栓式干挂外墙干挂的板材固定方法有以上几种，它们各有各的优势，广大用户在使用过程中可以依照自己的需求选择固定方法。
使用是否安全呢？一般来说电热水龙头是安全的，只要你严格的按照说明书使用，不会有太大问题。主要存在的安全隐患的就是漏电，不过一般都装有漏保插头的。其次是功率大，家里电线承受电流小的话和
大功率电器同时使用容易短路，这点在使用时多注意下就可以。
开关和插座选择的注意要点 开关和插座的外壳和内部等，一般都是塑料材质，具有绝缘性，防止漏电的危险。但塑料易燃，容易产生安全隐患，在选择时，应当挑选防火阻燃的材质，现在的开关防火材质一般都是进口的PC，耐高温，不易燃。 支架结构 开关和插座的底层都有支架结构，增加其抗压性能。市场上的支架一般有钢架和PC两种。PC材质的支架虽然绝缘，但是抗压能力没有钢架的好。所以现在的支架结构有两层的，还有三层的，将钢架和PC结合使用。两层的支架结构，钢架直接作为底架，虽然表面有油漆，但时间长了一旦脱落就容易生锈，存在安全隐患。三层结构，将PC作为底架，将钢架包裹起来，能有效防止钢架和电线接触，绝缘效果更好。 钢架和铜件 钢架的厚度，能保证开关和插座的坚固。优质的钢架厚度应当在1毫米以上，并且边角有弯曲的处理，使其更坚固，不易变形。钢架厚度低，边角又没处理，很容易弯曲变形，影响插座的拔插及开关的开合功能。开关插座内部的铜件，尤为重要，挑选时要仔细。好的开关插座，加厚的铜片，铜件为高精度的磷青铜一次成型，表面光滑发亮，导电散热性能高，柔韧不易变形。劣质的铜件，铜片轻薄，表面粗糙，颜色暗淡，铜的含量比较低，有的甚至是铁片，容易发生危险。 插座细节 优质的插座上，插孔都比较紧，不容易插进去，需要晃动才能插进。这是插座上面设置了童锁，增强了保护，避免发生触电危险，尤其是家里有孩子的，更需要这种安全保护。在挑选插座时，最好选择有童锁的，双重保护，更加安全。插座一般都是五孔或者更多，二三插同时存在。为了使用更方便，选择时，应当选择间距大的，不影响使用。最好宽度能达到15毫米左右，二三插能够互不干涉，同时使用。 开关触点 当我们按下开关时，都能听到声音，这是触点产生的，是两个金属片或者金属球产生的声音。如果触点不够安全，容易产生电弧，引起开关短路，发生危险。优质的开关一般都采用银镉触点，能起到瞬间过流的功能，抑制电弧的能力非常强。而劣质的开关，采用的是铜片或者铁皮镀银触点，偷工减料，存在很高的安全隐患。挑选时一定要注意这个细节。 希望我的回答能对你有帮助。
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