一次比一次跌的猛，下一次跌倒低谷时的时候房价会跌多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 20:14 标签： 长沙房价猛涨后暴跌
房价大跌，折价卖地！楼市这个寒冬有多冷？！
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房价大跌，折价卖地！楼市这个寒冬有多冷？！
一、中国“最牛城区”，房价下跌17%！二、巨亏31%，开发商开始折价卖地！三、楼市寒冬将至，2018才是真正的低谷，甚至会冰封至2020年来源：金融投资 (ID：hjy3456)综合自财经观潮、楼市时评 、金融行业网&(本文不代表金融投资立场)
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来源：每日经济新闻网
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房价“暴跌”“暴涨”“断崖”……邦地产君其实很谨慎用这类词语，因为基本会被口！水！淹！没！特别是在GDP还想骑着房地产冲刺，不停甩出调控放宽、降息、降准等等“兴奋剂”，让局面看起来“涨势很足”的时候，讲“大跌”，是不是傻？&但或许看到下面这些数据，你会不禁感叹：还真有可能……&前25年 房价下跌是这样造成的从国家统计局数据来看，25年以来，全国房价出现过3轮低谷，其中2次出现了负增长。&1994年，这轮低谷，直接原因是第一轮楼市泡沫破裂效应的蔓延，而泡沫的源头则是大兴土木的海南、北海，彼时上海、北京等地房价也上演过从大涨到腰斩的剧情。1998年，第二轮低谷，次年房价负增长，直接原因则是东南亚金融危机。不过这一轮香港同胞比我们更惨。2008年，房价跌得既夸张又突兀，从%的较高增长率，一下子变为-1.6%，这是25年来最大的一次跌幅。除了全球金融危机以外，系列自然灾害也是影响房价骤跌的因素。（但次年房价涨幅就急速飙升至23.2%，只比历史第一高，低0.1%！至于催涨因素，你懂得！）房价真正下跌，是因为它这25年来，虽然中国房价增幅有跌宕，但绝对值一直在涨！（大中城市房价涨幅基本在5倍以上）。而中国房地产泡沫自2003年以来，一直在膨胀！（没有破裂……）&从一个角度理解，短周期内，楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等。长周期看，楼市（特别是房价增速）的最强影响因素是人口结构！而中国的人口结构，已经开始变化！这是一项将影响房地产市场结构，乃至整个经济结构调整的关键因素。&人口结构开始变化了，房价真正意义上的大变动，即将发生……&这个变动，邦地产君认为最终将以房价下跌告终，可以从两个因素考虑：一个是人口红利，一个是人口迁徙。人口红利见顶国家统计局数据显示，中国人口结构自2011年已开始出现转折，2012年劳动力人口占比首次出现绝对下降，2014年劳动年龄人口再减少371万，65岁以上老年人已占总人口1/10，城镇就业人口增量收窄。但中国目前总和生育率仅为1.4（“低生育陷阱”红线是1.3）。人口红利见顶有啥影响？看看发展模式跟中国有可比性的日本，1947年、年代，1980年代初，三个房价上涨时期都伴随着人口红利的释放，及至1992年劳动力人口占比见顶、房地产泡沫破裂，房价暴跌，一轮周期完毕。（二战后）已经走过三轮房地产周期的美国，也显示着劳动力人口和房价之间的奇妙互动。最近的一次，2006年美国劳动人口占比急降，2007年房价开始转向，2010年出现该轮周期最低点。人口迁徙变化劳动力人口越来越少，人口的迁徙开始产生变化张中国城市的吸引力地图北京、上海、广州，仍是中国最大的“吸人器”，无可厚非。但短期已有了些变化。随着城市承载力的超饱和，人口外溢的现象越来越明显，以北京为核心的河北，以上海为核心的杭州、苏州、湖州、丹阳等等，都是接收涌往上海再溢出来的人口的重要地区。随着产业的调整和外溢，重庆、成都等地区也成为了净流入地区。另外，黑龙江、西藏、内蒙古等地也出现了人口净流入。更长远的变化，理论基础是发展经济学家Arthur Lewis依托“亚洲四小龙发展轨迹”研究的“拐点论”，动因之一则是新城镇化运动。在Arthur Lewis 的理论中，工业化启动之初，劳动力从生产率低下的农村向城市工业部门迁移，在快速工业化的农业经济体中，工资也能保持低位。但最终农村的工资开始趋近工业部门，雇主需要提供更好的待遇（包括工资和生活提供），才能吸引公认离开农村家乡。&“工业化的农业经济体”曾给中国创造了高投资、高储蓄率、高顺差，但不平衡的经济。“工资上涨会逐渐侵蚀利润和投资，这将迫使再平衡发生。”中国的新城镇化，也同样在为部分劳动人口留在距离家乡更近的城市，增加吸引力。&而这些趋势背后，是整个房地产供求格局更加平衡，普遍意义的三四线城市房价暴跌的基因，一线城市供不应求房价暴涨的基因，都会得到削弱。而这一“平衡”状态下的房价，会把当前的房价挤掉更多“水分”。大家都知道，制约房价的因素非常多，人口结构、经济结构、房地产领域各种微妙而复杂的关系。
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解读中国楼市的秘密 2017年房价是涨还是跌?
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楼市泡沫再一次以惊人的速度膨胀，不过好在国家及时大力出台跳空政策，才让着火的楼市暂时降温。而到2017年，中国房价究竟是上涨还是下跌呢?其实这背后，并不是一两句话就能说清楚的。
（原标题：解读中国楼市的秘密 2017年房价是涨还是跌?）
2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高，尤其2016年下半年来，从每月信贷数据看，房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。楼市泡沫再一次以惊人的速度膨胀，不过好在国家及时大力出台跳空政策，才让着火的楼市暂时降温。而到2017年，中国房价究竟是上涨还是下跌呢?其实这背后，并不是一两句话就能说清楚的。大家都知道在中国拉动经济的三驾马车：出口，投资，消费。其中消费就目前来看还不是最主要的。我们只有了解了这个，才能解释房价为什么涨，什么时候跌。中国对外开放以来，一直以世界工厂的形象存在。大量中低端商品出口争取了足够多的外汇。但是外汇是不能直接在国内实用的，所以每赚一笔美元，就要在国内增发相对应的人民币。还有就是投资，主要是国家层面的投资，建铁路、建高楼、设立开发区等等，国家再有钱这么花也是不够的，于是就多印钱或者贷款。你可以把这理解为你用信用卡消费，你虽然暂时没出实实在在的钱，可商家可是收到的可是直接能花的钱。这样相当于人民币的存量又多了。偏偏中国是个快速发展的大国，有着海量对外出口顺差，飞速的城市化率和基建热情。所以在发展的过程中人民币的存量是飞速增长的。如此迅猛的增速下，人民币又只能在中国这个范围内使用，就像水多了没地方流，一定会带来通货膨胀。中国也有，不过大家也能感受到这个速度并不夸张，虽然东西越来越贵了但是生活水平也在提高。所以一定要有渠道来消耗掉这些多出来的货币。说到这里你是不是已经得出答案了，没错就是买房子，中国土地国有，国家可以以很多方式比如控制土地拍卖数量的方式控制房价。钱多了，让房价高起来，让人来买，把货币消耗掉。所以房价很规律的随经济发展变化，尤其是四万亿之后的飙升。这就是一个能把多出来的水存起来的大蓄水池。所以结论就出来了，什么时候在和别的国家贸易时能直接使用人民币，也就是水可以往除了中国以外的地方流的时候。不单单是流出去，由于存在贸易，别的国家还会存一部分人民币作为外汇储备，相当于在别的地方也建了小池子，中国这个大蓄水池的作用就可以减轻了，也就是房价就可以跌下来了。如果房价大跌，哪些人会受到影响?表面上看，房价暴跌后，拥有多套房产的人亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。为什么呢?当房价开始下降，刚需(刚性需求Rigid Demand)就会忍不住出手买房。这时候拥有多套房产的人就可以出手了，将手中的房产快速卖给急着买房的刚需。当房价降至低谷，这些人又可以用买房所得的钱以低价再买入几套房产，等待下一轮的爆涨，所以，拥有多套房产的人不怕房价下跌，价格波动越大，他们越能从中获利。而真正被坑的，是那些没有买房的人。穷人经不起楼市的摧残然而，这一恶性循环并不会发生在富裕人群身上，因为富人并不背负房贷压力，而且还持有超过占总资产一大半的金融产品、债券、股票、基金等。如果房价下跌20%，对他们而言，其不动产的损失就真的只有20%而已，而不是穷人的100%。因此，我们看到在2008年的美国经济危机爆发后，美国穷人的平均资产净值从三万美元下降到了零甚至是负数，而富裕阶层的平均资产只是从300百万美元左右下降到290万美元而已。虽然从绝对数字来看略有损失，但与彻底输光的穷人相比，富人的财富实力不但没有减少，反而有所增加。也就是说，社会贫富差距因为房地产泡沫的破灭而增大了。高杠杆风险，加上逐步走高的长期利率，这么不靠谱的房价隐藏着如此巨大的债务风险，人们目前竟然还浑然不觉，依旧对房子还如此狂热，实在匪夷所思。所以，这也是为什么明明中国房价过高，但是依旧还是没有下跌的原因。房奴，才是我们这个社会最脆弱最悲剧的人。那么说道最后2017年房价究竟是涨还是跌呢?第一黄金网专家认为，由于目前国家仍然在加大调控力度，以及打击炒房行为，因此即使是敲山震虎的影响，一二线城市的房价在上半年应该不会有太大的变化。反而一些房地产商可能会把目光转移到三四线城市，因此三四线城市的房价可能会出现上涨。这也基本符合日前中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告,报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
本文来源：第一黄金网
责任编辑：王若凡_BJS3046
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