外地人与上海人结婚购房问题_百度知道
外地人与上海人结婚购房问题
提问：我与老婆现在想买房子，房子有贷款，我只要居住证，无其他缴金社保凭条。老婆原来与父母一起居住的房子产证上有她的名字我是外地人，老婆上海人2011年结婚，能算首套吗
我有更好的答案
贷款是你老婆的名义吗？如果是你老婆贷款，你老婆就是购房主体，你们再买房就不能算首套，但是你们可以买房，你名字也可以写上去如果不是你老婆贷款，首套是按家庭来计算，你岳父岳母算家庭，你老婆已经成年不算其家庭，所以你们买房算首套既然是首套你的名字当然可以写
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反着来上海人为买房离婚 外地人为买房结婚
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随着各种调控传闻不断放大，上海离婚买房也进入白热化阶段。据了解，上海多个婚姻登记中心从上周开始出现了前所未有的离婚高峰。其原因与上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买二套住宅，但第二套需要按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。在这样的政策下，一些采用通过离婚恢复单身，再按照首套来政策来买房，不仅可以规避高首付，还能享受购房的利率优惠，这样理解，就能理解上海市民离婚的热情从何而来。新房项目推荐：@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="（、）启悦路700弄"TEL=""EXT="15040"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BQSG.html"PRICE="29000元/平"@@碧桂园嘉誉已于日开盘，户型面积有85平、115平、140平3房。精装交付，均价约29000元/平左右，项目预计2017年底交付，认筹有2万抵6万和97折优惠。千亿房企碧桂园进军上海的第一个项目，位于嘉定北部，长三角1小时经济圈的中心位置。小区采用国内领先的垂直绿化技术，绿化入户，有效提高小区绿化率，并减少雾霾侵扰。
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第三方登录：2017上海限购令细则 外地人在上海买房条件是什么
让人盼望已久的上海限购令今天终于“落刀”。上海便被列入限购“黑名单”，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。那么，2017年上海限购令政策是什么样的呢?虽然上海的房价很高，但是招商引资也让上海聚集了很多地方的精英。如果你打算在上海买房的话，不妨随我一起来了解下2017上海限购令政策以及外地人在上海买房条件的相关知识吧!
让人盼望已久的上海限购令今天终于&落刀&。上海便被列入限购&黑名单&，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。那么，2017年上海限购令政策是什么样的呢?虽然上海的房价很高，但是招商引资也让上海聚集了很多地方的精英。如果你打算在上海买房的话，不妨随我一起来了解下2017上海限购令政策以及外地人在上海买房条件的相关知识吧!
上海限购令2017年单身
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 & 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 & 限购政策
一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。
三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
编辑总结：以上就是2017上海限购令细则 外地人在上海买房条件是什么的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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近几年，楼市限购政策持续升级，政府遏制一线城市地产炒风的意志，去年3月底，作为楼市风向标的上海，相继推出限购升级政策，正式开启本轮调控，上海楼市也迎来限购。去年十一黄金周期间，20多个城市密集发布加码限购限贷、规范及增加土地供应等政策，意味房策全面收紧。时隔五个月，针对热点城市的调控政策进一步升级。那么，上海市是如何对买房进行限购的呢?上海限购政策新规定有哪些?别急，下面就让我来为大家讲解最新的上海限购政策吧!
如果你是1名90后，至今坚持待在1家公司，唯恐社保断供，等到今年7月社保缴满3年，就有资格在广州买房了。为了堵住购房政策漏洞,防止假离婚,从3.18日起，广州全市都被加上了紧箍咒，新房二手房同等待遇，外地人想在广州买房门槛更高。当然还有一系列新出台的楼市新政，购房新政。那么，2017年广州购房政策有哪些?别担心，下面我来为大家详细讲解2017年广州购房政策的相关知识。
成都是一个发展迅速的大城市，不仅城市功能十分完善，且来务工人员较多，使得很多外地人都会选择到成都买房。成都的房市发展较为完善，房价比起北上广深这种大城市来说，不仅便宜，而且是个宜居的城市。那么，外地人在成都购房政策是什么?外地人在成都购房要满足什么条件?成都购房需要什么材料?成都购房流程是什么?别急，如果你打算在今年在成都买房的话，一定要事先了解成都购房政策的相关知识哦!
作为“北漂”一族，最大的理想莫过于在北京买一套自己的房子，但北京的严格限购政策使很多外地人被挡在了门槛之外。如果外地人北京买房的话,究竟需要满足哪些条件才可以?外地人如何在北京买房?北京作为中国的首都，四大一线城市之首，每天都有数以万计的外来人口来京。如果你打算在北京买房的话，不妨事先来了解下2017外地人北京买房新政策。
作为“中国四大古都之一”——北京，拥有着众多名胜古迹，无数的年轻人背井离乡来到这座所谓的文化政治之都成为“北漂”，他们在此奋斗，奉献青春，很多人的梦想便是扎根北京。现在买房并不是有钱就能买那么简单的事情了，在北京想要买房的外地人需要注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。那么，外地人在京购房条件是什么?2017外地人在京购房能落户吗?别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下外地人在京购房条件吧!
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关键字: 买房上海单身限制离婚结婚
在各地对购房政策进行微调时，有标志性意义的上海也将&限购&执行尺度进一步收紧，非户籍人士停止补缴社保后，更是将&非户籍单身人士&也列入了限购范围，让众网友大叹政策时常误杀。
单身外地人在沪购房受阻，部分人为买房竟打起&假结婚&算盘，有的中介趁机做起了&一条龙&服务。
所谓&假结婚&、&假离婚&，其实在法律上是真结婚、真离婚，只是离婚不离家，结婚不入门。
外地单身人士即便有符合纳税和社保条件要求，也不可购房。记者在余姚路一家中介门店了解到，有少数单身外地人为买房要搞个 &假结婚&。有一家不愿透露姓名的门店业务员告诉记者，他们可以 &一条龙&服务：找到&结婚&人选，办出结婚证，给对方两万元名誉损失费。房产证办出来后，再办离婚。这位中介业务员还说：6月下旬他为客户办理过户时，被告知因为购房者为非沪籍单身人士，不能办理房屋过户。但由于该购房者此前已缴纳了税费，在其百般沟通之下，竟办理了过户。当时，房地产交易中心的工作人员就告诉他，以后此类非本市户籍单身人士过户，将不再受理。
上海房地产交易登记中心服务热线相关工作人员表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：以家庭名义购房，所谓家庭名义就是购房者已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供至合同签署日两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。政策同样对拥有上海籍的单身人士购房有约束，规定沪籍单身人士如果名下已单独拥有一套住房，不能再购买第二套住房。
上海佳歆房地产经纪公司总经理张启胜介绍，5月公司业务刚刚有起色，成交量回暖不少，基本上都是刚需客，这项政策又将这波交易量压下去了。近期据佳歆房产直营事业部的统计，带看量已减少50％以上。此前各门店主要做的是在上海的外地人生意。客户对房地产调控政策咨询电话量上升，一些部门的解释却是 &犹抱琵琶半遮面&，对实质性问题不作正面回答。中介门店的工作人员到房地产交易中心去询问，得到了这样的答复：确实有新政，未明确之前不能办理交易过户。这样不明确、随意性的解释，购房者、从业者都有各自的理解。一中介业务员感慨，咨询窗口人员的培训，刻不容缓。
记者在丰庄路一家中介门店里遇到一位刚刚完成交易的卖房者，他说，买他房子的人是一对&假离婚&的上海人。根据限购政策，这对夫妻不能再买房。一方净身出户后，又买了一套房。这位卖家调侃说，如果现在卖房的话，说不定就卖给&假结婚&的外地人了。这话听起来，像是黑色幽默。新一波&造假&，却是为了搞到一张 &房票&。一位中介业务员告诉记者，他们为了生存，经常在主业和副业之间变换，现在主业卖房难了，就要在副业上多动动脑筋了。
&非沪籍单身&被限购了
但&恐慌性购房&又出现了
相继多地出台微调政策后，河南、西安以及上海等省市上周也加入了微调行列，但上述各省市微调政策出台后，因调整尺度不一而导致结果完全不同。其中，河南省欲对首套房认定标准重新定义，以释放之前被&误伤&的刚需以及改善型需求，但因微调尺度较大，政策出台后隔日便被河南省银监局予以否认。而陕西省省会城市西安则延续之前较多省市的做法，只针对个人住房公积金贷款额度及期限进行微调。
在各地对购房政策进行微调时，有标志性意义的上海也将&限购&执行尺度进一步收紧，非沪籍人士停止补缴社保后，更是将&非沪籍单身人士&也列入了限购范围，让众网友大叹政策时常误杀。
而随着住宅成交量持续回升，各地也不同程度地出现了&恐慌性购房&的现象。据中原集团研究中心监测，6月前28天，54个城市新房成交量比5月同期上升约14%，而同期五大城市二手住宅成交量增加约27%，均达到了今年以来的最高水平。
恐慌性需求与刚性需求、投资性需求有所不同，它介于两者之间，恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少，而刚性需求则是无论市场怎么变化，只要是在自身可实现的范围之内，都要在短期内完成置业，投资性需求更是为了从理财角度出发，利用房产保值升值，需求越积极房价越是上涨，越是对这部分客户有利。
此外，部分城市区位较好的优质地块也吸引了已取得销售佳绩的开发商入市补充土地储备，近期万科、龙湖、恒大等开发商均积极入市购地。但房企整体购地态度依然谨慎。据统计，10大标杆房企6月份的购地金额约为47亿，与今年前五个月的均值基本持平。
&买房好难！上海人要假离婚，外地人却要假结婚！&
&当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。当前股市确已拥有投资价值，有钱的话可以入市。&)
在楼市与股市的受益比较上，著名证券研究专家吴晓求与华远地产董事长任志强提出&对赌&约定。
&买房好难！上海人要假离婚，外地人却要假结婚！&
目前上海对非沪籍单身人士的禁购政策，或许会促使&假结婚&现象增多。而前段时间通过&假离婚&购买二套房的现象也屡见不鲜。
&文艺青年问：&心里老住了个不可能的人，怎么办？&房奴青年答&房租、物业费、车位费一块儿往死里涨，逼他自己搬。&&
网友们的智慧在残酷的现实面前被无限激发了。
&广州政府昨夜打出&限牌令&，我本来盼望着的&郊区房子+小车子&模式，舒服过日子的梦想肿么办？亲，别怕，现在大盘都在清远，上个粤R牌&&&)
广州汽车牌照&限发&之后，相传广州万科总经理办公室主任这样在微博上为广州网友支招。
&政府要刺激的行业未见反弹。政府坚决打压的房地产业反而销售增长了。这是咋整的呢？市场总是在嘲弄政策？&)
华远地产董事长任志强对人民日报《楼市调控不能放松应拿出更多办法》一文作出的评论。
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