请教大家一个问题：　　房东需要提前还贷，中介说约定一天上午一起去还贷，然后当天办理过户手续，这种说法可信吗？还完贷当天就可以解抵押了吗？拿到他项权证就可以立即交税办理过户了吗？　　因为我的首付要给卖家还贷，我觉得时间太长风险比较大。我的疑问是：　　1.还贷后就可以立刻拿到他项权证吗？我听说有的银行需要15天。　　2.当天他项权证就可以去注销并办理过户吗？　　3.契税评估需要多久时间？　　4.是否有2种评估价的说法？中介说一个银行贷款的评估价，一个是用来交税的评估价。　　谢谢
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　　麻烦行家解惑下，谢谢。本来打算签合同了，想起这么又觉得风险很大。中介的口头承诺不敢信啊
　　提前还贷申请提前1周，当天就办好。缴营业税，契税，1天。办理贷款，如果首付超50，资信没问题3天就签合同了。到房产交易中心拿抵押证3天，再交道银行放贷款2天。
　　实际操作可能会长，要准备首付，贷款材料等……最耽误时间的是申请贷款的审批了。其实房产评估几乎不花时间，评估公司都是银行熟人，口头说一声就可以了，你认可了贷款金额才会最终落笔。房产交易中心要买卖双方都到场，只要是在产证上的都要去。
　　谢谢。我们讨论的具体做法是签订合同，付定金，然后中介找银行做贷款评估，准备好首付，年后的一天一起去还首付，然后在当天把过户流程做完，这可能实现吗？
　　我最担心的是：当天早上给卖家还了贷，但不能当天办理相关手续，这样卖家拿了房子又拿了首付，我到时仅有一张首付的收据。
　　所有材料准备齐全，办好需要三个工作日，解压，交税过户当天就完了。
　　谢谢，也就是说当天早上还贷并当天交税当天办理过户是可行的是吧？那另外2个工作日是办什么手续？
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　　这个广告真讨厌！！
　　和房主签房产交易合同的时候要给定金的，在合同里约定好的是首付时间，由你们双方协商决定。
　　MD,我是二手房的卖方,我们10.24签的合同,,结果我到现在都没有拿到最终的卖房款,,,每一个过程中介都说一两天,结果都是至少半个月,烦死了.
　　当天房主还贷后，可以拿到还清贷款证明，再可以到房交所拿回房产证副本，才可以和你交易。你要付清全款房子才会过户到你名下。
　　签了合同，付了首付就不要担心房主不卖给你房子，反到你要担心你贷款是否如期可以贷下来，因为合同上肯定有写你什么时候付清房款的，违约比较麻烦
　　那个卖房的，你现在就等买房的申请的贷款了…………据说现在银行贷款不放了…………嘿嘿嘿嘿
　　我刚在广州办了一样手续，我有朋友在银行，前后总共花了20天
　　20多天算快的了，一般整个过程要40天
　　今天中介打电话来说房东问了银行，说还贷完要2-3个工作日才能拿到他项权证，然后去注销，进行契税评估，要5个工作日。　　　　请问契税评估要这么长时间吗？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房贷款提前还款怎么办理？
二手房贷款提前还款怎么办理？
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我来帮他解答
二手房贷款提前还款流程：如果客户有权证抵押在该行的，一般需要提前三四个工作日进行预约。无权证抵押的，无需提前预约，可随时还款。
如果客户开通过自助还款功能的，可以随时通过电话银行和网上银行进行提前还贷，无需去营业网点办理提前还贷相关手续。客户去柜台办理招行提前还款的，只需本人带上有效身份证件就可办理。至于招行提前还款是否收取违约金，要看客户与银行双方的合同约定。如果合同无此约定的，则提前还贷无需收取违约金。
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\\&等额本息还款法\\\&、\\\&等本不等息还款法\\\&等），以\\\&先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\\&的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期
你好，二手房提前还贷一般步骤流程如下：
1、您需要携带本人有效身份证、借款合同等资料到经办行填写提前还贷申请表，并递交申请；
2、审批通过后，按照银行要求将提前还款款项足额存款银行还款账户中；
3、银行在扣款日，扣除您提前还款的金额。
SSS每天开心&回答：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\\&等额本息还款法\\\&、\\\&等本不等息还款法\\\&等），以\\\&先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\\&的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\\\&每月还贷本金利息表\\\&，重新与借款人签订\\\&借款变更合同\\\&。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
Eternally&回答：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 　　 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
7bd7ff&回答：提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
小小小帅&回答：1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。8。提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
可惜没如果&回答：你好，h个人贷款按照产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款等；按照担保方式分类，包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。无论是办理商贷还是办理公积金贷款，个人住房按揭贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金还款指在还款期内，每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同，如果有计划、有能力提前还款，在贷款时应关注有关提前还款的贷款合同内容。
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