嘉花园小区业主被物业锁车罚款 律师称此举不合法－济南新闻－齐鲁晚报网
嘉花园小区业主被物业锁车罚款 律师称此举不合法
核心提示：
记者在景嘉花园看到，该小区的空地上确实大多都已经用白线画上了停车位，车位内都写着编号。有的停车位甚至不够长，画成了正方形。在这里居住的居民说，停车位一直有，但是锁车罚款的措施是近期才开始的。
又锁车又罚款，这个物业很牛气
律师称，景嘉花园小区物业的做法违法
小区入口处写着关于乱停车罚款的通知。本报记者魏新丽摄
本报8月9日讯（记者魏新丽实习生曾轲） 有市民反映，在市中区景嘉花园小区，业主的车辆如果不停在停车位上，都会被物业锁车并罚款300元钱。物业称此举是为了禁止乱停车。而律师表示，物业并无锁车罚款权利。
记者调查&&
车辆不停在停车位
会被物业锁车罚款
&上个周末，我的车没停在停车位上，就被物业锁了，非要我交罚款。&家住白马山南路景嘉花园小区的市民王先生向本报反映。本月初，该小区物业开始强制收取小区居民停车费。&他们在小区道路上画出停车位，不论谁家的车进小区，只要没有停在停车位上，他们就非法用锁具进行锁车，找他们开锁他们就要求缴停车费。&王先生称，小区的物业管理一点也不规范：&停车位是弯弯曲曲的，随便画的，平时没人管理，进出车非常随意，除了收钱都见不到人影。&
6日下午，记者在景嘉花园看到，该小区的空地上确实大多都已经用白线画上了停车位，车位内都写着编号。有的停车位甚至不够长，画成了正方形。在这里居住的居民说，停车位一直有，但是锁车罚款的措施是近期才开始的。
在小区的门口，记者看到了物业办公室挂出的《车位通知》：& 交费，全年8 0 0 ，半年5 0 0 ，未买车位乱停车，罚款300元。&不过，在小区内暂时没看到被锁的车辆。
景嘉花园小区的物业工作人员称，这个措施实施一周了：&禁止乱停车，如果不把车停在个人车位上，就罚款300元。&当记者问这项措施是否征求了业主的意见时，他称没有。对于此举是否符合法律规定，他也说不知道。
律师观点&&
遇到物业锁车罚款
业主可拒缴并报警
为此，记者咨询了济南市物价局经营性收费服务处，工作人员称如果小区土地属于开发商所有，则物业可以收费；如果小区土地属于业主集体所有，则收费及定价应该征得业主大会的同意，同时收取的费用应用于补充小区住房维修基金。而对于罚款一事，该工作人员称，物业可以对进入的车辆进行管理，但不应罚款。
而山东舜启律师事务所律师李友震则表示，小区物业根本没有锁车和罚款的权利。&根据《道路交通安全法》的规定，只有交警部门有权对市民的车辆进行上锁、拖曳等交通管制。而物业是服务部门，与业主签订的是服务协议。因此，物业和业主是平等的民事主体。法无授权不可为，法律未授予物业锁车和罚款的权利，因此物业的做法是不合法的。&
李友震表示，对车辆上锁，违反了业主作为车辆所有者对车辆的使用权，是违法的，至于罚款更是毫无法理可言。
&对于乱停的现象，物业可以用劝阻等手段进行管理，也可以在车辆进入时加强管理，但是不能锁车，更不能罚款。&遇到物业锁车罚款，李友震建议业主可以拒绝缴纳罚款，同时可报警，请民警介入进行协调。
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小区物业有权锁业主的车吗？？
发生在康居A3区锁子是自制的~~~
我有更好的答案
　　无权，因为即使小区物业因你未交停车费行驶留置权，也要是价值相当的财产。而汽车和物业费相差太大，无权留置。此外小区的停车区域属于全体业主共有，不属于小区物业，小区物业无权收取停车费。
采纳率：46%
收不到钱的不管。就想收钱！大正物业，像政府一样我也是，开始他们说还要罚款，后面还要写保证书
回复 沙漠里的树 的帖子我不会开车····这是看见觉得物业没权利锁业主的扯车吧。发上来讨论一下没想到大家全跑题了！！！
不按照物业合同规定的位置停放车辆 影响了群体业主利益的 就应该锁
对于不按规矩停车的就应该锁了，，，就看你按规矩停了吗？别说物业锁你车，，说说物业为什么锁你车
其他2条回答
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小区物业私自锁车逼其交罚款 这样有违法行为吗?
小区物业私自锁车逼其交罚款
这样有违法行为吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
目前,一些小区物业公司漠视业主利益,在服务方面能省则省、能少则少,无心打理小区物业,随意占用或擅自出租业主公共设施,对业主的各种不规范甚至违法行为熟视无睹,不愿过问,以致引发纠纷。那么,小区物业常见的违法行为有哪些? []
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违法信息举报邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业公司是否有权锁车、罚款，物业公司外包管理是否合法
物业公司是否有权锁车、罚款，物业公司外包管理是否合法
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、物业公司是否有权锁车、罚款7月26日晚，刘先生造访住在珠江罗马嘉园的朋友，由于席间饮酒，为安全起见，他就将车停放在小区门口的路边，次日早晨，当他去取车时却发现车被上锁，车上还贴着一张小区物业落款的“违例泊车通知单”。问询后他才得知是小区保安所为，“他们说那里禁止停车，我要交100元罚款才给开车锁”。物业公司作为一个企业而非行政机关和司法机关，并没有处罚的权力，开出的“罚单”也不具任何法律依据，“就算在物业管理范围内，只有影响到物业的管理时，他们才能提出赔偿要求，而不是罚款。”如遭遇类似情况，市民可拒绝交费，并联系属地派出所介入协调，如物业对车主的车辆造成损失，也可以侵权为由来追究对方责任，与此同时，车主或小区其他业主也可向房管局反映该情况。二、物业公司外包管理是否合法某小区物业公司未经业主同意，擅自将小区内全部物业管理事务转包给另外一家物业公司，并让业主按照外包的物业服务价格另收物业费。业主李某咨询律师：物业公司另行收费是否合法？《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”本条第二款规定：“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”本条例第六十条规定：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”本案中，物业公司无视法律规定，擅自将全部物业服务事项外包，侵害了业主合法权益，业主可以要求物业公司改正。如拒不改正，业主可以通过业主委员会向有关部门反映，也可通过诉讼方式依法维权。以上便是物业公司是否有权锁车、罚款，物业公司外包管理是否合法的具体解释，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
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来源：半岛都市报
作者：景毅
　　在自家楼下一车位停车，下楼时发现车被物业上了锁，要想“解锁”必须交100元钱，这让北村新苑小区业主周先生非常郁闷。据了解，该小区物业制定了该罚款制度，处罚停放在别人车位或者外来车辆车主，“解锁费”也从最初一天50元上涨到100元。对此，物业称此举是为保障已购买车位业主的权益。然而相关部门明确表示，物业无权锁车罚款，业主可报警或起诉。
　　自家小区停车遭物业上锁
　　26日下午，家住北村新苑小区的周先生向本报热线96663反映了自己的遭遇，周先生是该小区的业主，小区实行车位租赁管理，由于自己在其他小区的房子马上就能入住，周先生没有花钱租车位，平时把车停在小区外的路边空地上。当天中午，他回家吃午饭，心想着很快就把车开走，就把车停在楼下一个空车位上，午饭后发现车右前轮被上了锁。
　　锁车的是小区物业保安，理由是周先生占了别人的车位。周先生找到小区保安，要求开锁放行，被告知需交100元钱“解锁费”。“我承认的确是停在别人的车位上，我有不对的地方，但我停车的时候车位一直空着，根本不耽误车位的业主停车。”周先生认为，自己是小区业主，物业完全可以联系上他，直接锁车有点太过分了。“凭什么要收钱，谁赋予物业这个权利，再说这个100块钱是怎么定下的，有什么依据啊？”
　　物业自定规定罚款涨一倍
　　11月26日16时许，记者来到北村新苑小区，见到了被锁的银灰色轿车。周先生说：“我打听了一下，这个车位的业主是我同事，对方也表示不影响其停车的话就不追究，但物业却坚持要交罚款后才能开锁放车。”
　　据了解，该小区从去年就开始实行停车罚款制度，未经登记的外来车辆或者未购买车位的小区业主 ，一旦被业主举报或者被保安巡查发现，就会予以锁车并罚款。物业工作人员称，罚款是物业公司规定的，具体操作由物业公司保安部管理，“我们只负责收钱，去年罚50元，后来换了领导，调整到100元。”
　　当记者询问有没有相关处罚依据或者相关文件时，工作人员没有作答。一位工作人员透露，此举是为了保护已经交钱租赁车位业主的权益，否则没人再愿意花钱，小区的停车秩序就乱套了。
　　见协商无果，周先生只得交了100元钱，物业方面出具了一张手写的收据。记者注意到，收据上除了注明开锁并加盖了物业财务章外没有其他内容。
　　物业锁车罚款均无依据
　　对于周先生的遭遇，青岛市物业办公室工作人员明确表示，根据《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关文件，小区物业无权锁车，更无权罚款，物业制定相关规定必须要在法律及物业管理条例的框架之内，且要经业主委员会讨论通过。不过比较棘手的是，市物业办表示北村新苑物业属北村社区所属的自治物业，不在市物业办管辖范围内，建议记者找物价部门及崂山区反映。
　　记者随后联系物价部门，工作表示首先锁车行为就属于违法，侵害别人的私有财产，后面的罚款更是无从谈起，车主一旦遇到该情况应立即报警。记者最后将该情况反映至崂山区区长公开电话，工作人员详细记录后表示将立即反映至责任部门落实处理。
　　山东雅君律师事务所谷元山律师表示，该物业的做法是不合理也不合法的，首先对于锁车一事，物业没有执法权，私自锁车已经侵犯了车主的权益；其次，物业的任何收费都要有依据，且必须经过业委会同意才能执行；还有一点，车主如果停放在别人的车位上，他所侵犯的也是该车位所有人的权益，应由车位所有人对此行为进行处理，即使车主委托物业代为处罚，该罚款也应交给车位所有人，而非物业自己保管处置。 记者 景毅 实习生 修东方 宋威
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