借款人跑了担保人名下的房产能否交易_百度知道
借款人跑了担保人名下的房产能否交易
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
首先，你要弄清楚你和债权人签订担保合同时，有没有约定保证方式，如果有“如果对方不能还款的，本人承担保证责任”的意思，则为一般保证；如果你们未约定保证方式，则推定为连带责任保证方式。因未约定保证期限，推定保证期限自为主债务履行期限届满后6个月内。　　如果是一般保证，你是享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，您可以对债权人拒绝承担保证责任。　　如果在保证期间6个月内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，你的保证责任免除。如果债权人已经提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。此后，债权人要求您承担保证责任的，您应该承担保证责任。　　但是有下列情形之一的，您不享有的先诉抗辩权。　　第一，债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　第二，人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　第三，保证人以书面形式放弃欠款规定的权利的。　　所以，如果你担保的方式是一般担保的话，债务人（也就是借款人）跑了，并不知所踪，致使债权人要求他履行债务发生重大困难的，你就要承担保证责任了。　　如果你们未约定保证方式，则推定为连带责任保证方式，债权人有权自主债务履行届满之日起6个月内要求保证人，也就是你，承担保证责任。如果在主债务履行届满之日起6个月内，债权人未要求你承担保证责任的，你的保证责任免除。
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可以，起诉吧
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欠债人跑了！担保人房屋被强制拍卖
发布时间：
& & & &众拍网最新拍卖信息、房产拍卖信息，朋友牛某某需要资金，李某某将自己位于柏联广场住宅楼的一套房产拿出来做抵押，向银行贷款300万元。因牛某某没有按时足额偿还本息，盘龙法院审理后判决牛某某夫妇归还欠款280余万元，李某某以抵押房产承担还款责任。昨日，盘龙法院对该案强制执行，李某某的房子被强制腾空。　　该案判决生效后，牛某某夫妇却始终不履行还款义务，甚至玩起了失踪。无奈之下，银行向法院申请强制执行。7月2日，盘龙法院执行局向牛某某夫妇、李某某发出公告，通知其于7月18日前履行还款义务，如逾期仍然拒不履行，将依法对房屋强制腾空。　　“然而我们发出公告后也没有引起被执行人的重视，且我们在案件办理中发现，涉案房屋现在是另一名债权人蒋某在居住，蒋某因为与房主李某某的母亲张某某有债务纠纷，便自行搬进该涉案房屋中居住，并拒绝配合执行。”执行法官陈为介绍。　　昨日执行过程中，蒋某称，他借给张某某105万元，但直到2012年12月五华法院判决后，张某某都没有还钱，他才搬到该房屋里居住。“我在这里住了6年，而且也不是我自己就搬进来了，是张某某说她没钱让我住进来的。”蒋某认为，张某某欠钱在先，他只是在维护自己的合法权益，住在里边是合情合理的。　　“在执行前，我们曾多次与蒋某交涉，但他并不配合，而和他有债务纠纷的张某某既不是房主也不是被执行人，他要合法维护自己的权益，可以依法向法院申请执行。”昨日，该涉案房屋被强制腾空，下一步盘龙法院将依法对房屋评估、拍卖，所得价款冲抵执行案款。& & & &更多最新拍卖信息、房产拍卖信息，敬请关注众拍网（www.zhongpaiwang.com）拍房网（www.paifun.net)。
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||| ||| ||88．多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。多人起诉,被告房子被查封,被告欠钱,房子该怎么分，房子就一套法院已经查封了房产的情况，继续查封的情况还要分是不是同一个法院。如果不是同一个人民法院就依照法律轮候查封、扣押、冻结。如果是同一个法院，一般业务庭之间会相互沟通，把案件移交给同一个法官审理。若没有移交给同一个法官，业务庭法官会相互沟通，一般情况下无需再次查封，法官还是很会替当事人考虑的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条 对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。如果法院已经查封了一个房产，别人起诉还能再次查封吗？已抵押给银行的房产被其他债权人查封后，银行的处置没有影响的，享有优先受偿权。最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”银行已抵押房产被其他债权人查封后，银行的处置是否受到影响担保，情况较多。需看该房屋是否有抵押不以起诉先后顺序为赔偿顺序债务人有几个债权人，我第一个起诉他，查封了他的房子并办了财产保全，现其他债权人也先后起诉他，法院如果担保人承担的是连带担保责任，债权人可将债务人和担保人同时起诉，谁有可执行财产就申请保全或查封谁的财产。债物人有房子不卖来还债，这样债权人起诉关不关担保人的事?在法院冻结保全中，如果那是你家庭唯一自住房产，就算债主起诉。拍卖！如果对方没有法院判决书和执行庭的文书，以及法院执行庭依法来行事，只是产权已经不是你的了，你家庭可以继续使用！还有，不会拍卖，个人是没有这个权力的要看那位债权人是不是上法院起诉你的。法律保障每一位公民合法权益，法院也是封存和冻结你家住房产权，不用理他，以及是否办理了你家住房财产保全！需要法院判决，查封我是担保人我名下是和老婆共有的房产现在债权人要查封我的唯一一套房子并拍卖根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关憨激封刻莩灸凤熏脯抹系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”所以，如果您名下房产是属于共同财产且您没有足够的证据证明丈夫提供的担保是丈夫的个人债务的话，法院是可以执行您名下的财产的。纵横法律网-福建海山律师事务所-叶林律师丈夫提供担保，我不知情。债权人起诉时没有将我列为被告，法院是否有权执行我名下房产和查封我的银行帐号房子被多处抵押的。在偿还贷款的时候，是按照抵押的先后顺序来受偿还的。现在银行找你妈要钱，是合理的行为，且你妈要是不能付80万，那么，银行可以按照担保合同，冻结或者申请法院你妈名下的财产。至于资产转移，没用的。担保人名下财产是否会被法院查封如果债务人清偿了债务后又借贷。你可以通过这份凭证对抗债权人的要求。这种时候，作为担保人，丧失主动权也是没办法的事情。，债权人才有权要求担保人交付抵押物。同时.，并没有说清楚债务人是否有能力还债.你的风险还是存在的，他很可能选择你的房产（保证利益不受损害），在明确知道债务人资不抵债的时候，你有这样的权力。如果没有，他必然会留下凭证。你可以仔细看一遍你的担保合同，担保合同在签订的时候有时候会附加特殊条款。如果非要下结论的话.，设法让他们别把矛盾集中到你的抵押物上。因为当债务人没有履行义务的时候，借贷合同自动解除。选择权不在你手上，所以取证会有点麻烦.，履行担保合同是以债务人无力还债为前提的，要求债务人赔偿你的损失（债务人是否有能力赔偿是另一回事），作为担保人的你有权向债务人追偿。理论上你不需要为这笔借贷合同担保，你所担心的风险是存在的，那么你基本上可以放心了。需要注意的是，也可以要求担保人交付抵押物，根据情况早作准备，债权人有权要求担保人交付抵押的财产，他可能会要求清算债务人的资产.，如果有类似的条款，选择权在债权人的手里，像“物是人非hjq”说的那样债务人无力偿还债务的时候。建议你定期调查债务人的财务状况。就像我上文说的那样。债务清偿后，从属于借贷合同的担保合同在同一时间自动解除.，而不会要求你交付房产（毕竟房产估价和折现也是一件很麻烦的事情）。这个时候债权人既可以要求清算债务人的资产。通俗点说就是，但是非专业人员往往不够重视，是否起诉也由债权人决定。这种条款现在很常见。最后。至于债务是否已经清偿.这就是一笔糊涂账了。如果他觉得债务人的资产不够偿还债务。所以你最好认真调查一下债务人的财务状况，你应该询问债务人，偿还到期债务的时候还需要考虑所有的债权人，他自己最清楚，不过债务人和债权人有时候不会主动告知担保人.。如果债务人已经清偿了合同约定的债务.，债权人有权在债务人资产和担保人的抵押物之间做出选择。如果他觉得债务人的资产足够清偿债务了，冻结资产是一种保全手段，担保人要求债权人首先清算债务人的资产，你只能和债权人债务人双方好好沟通，看看他到底欠了多少债。你只说“欠款人资产已被冻结”我用房子给别人担保，欠款人资产已被冻结，我还有被执行的风险吗？房产抵押登记公证可以对抗第三人。一般只能公证一次。如果产权人欠别人去房子会被查封，但实现债权时，抵押权人优先受偿。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。房产抵押公证可靠吗？一个房子能被公证几次？公证后如果产权人欠别人去房子会不会被查封展开全部说到厨房用品，大家都如俗语所说的，萝卜青菜各有所爱一般，对不同的厨房用品有不同的喜爱程度，但是小编今天要给大家介绍两个小编爱不释手的厨房用品今天我们来探讨一下装修的各种误区!如果下次还有装修机会，我一定会OR不会这样做!母爱泛滥的妈妈们，说起自己的宝贝，那是永远不会停歇的话题，心里恨不得给他（她）一整个世界。时尚是个圈，这句话用在设计界也是一样。曾经被淘汰的经典图案、早就不时兴的花纸等如今绕了一圈之后也再次‘整装出发’散发不一样传统技艺之美。阳台是房屋的纳气口，因此具有很多的风水知识在其中，为了避免从门口进来的财气从阳台溜走，阳台的一些化解风水是需要谨记的，那很容易被遗忘的卧室阳没有床头，一间卧室就像没有最完美的装备。床头板有时被认为是大而笨重的，但是，无论在房间的大小，床头板并不需要占用太多空间。身为室内设计师的我，总是绞尽脑汁去给别人设计家，然后有一些却一直留在脑海里，因为我知道那是留给我的家的。很多业主在装修的时候往往会选择在开春时节，但是对于为何要选择在这个时节来装修却不甚明朗，今天小编给各位业主们搜集整理了一下，下面大家来花最少的钱装最划算的房，这是所有人的愿望，装修哪些钱该花，哪些钱可以节省，很多人都摸不清楚。生活中沙棘是比较常见的食物，但是大家对其了解的并不多，其实沙棘是属于药食。那沙棘茶的功效与作用都有哪些呢?&&&新闻热线：021-
讨债不成想奇招 强行住进别人家
原标题：讨债不成想奇招 强行住进别人家
原标题：讨债不成想奇招 强行住进别人家　　为追讨债务，居然指使自己的公婆住到担保人家里长达三个月之久。本是有理的事，却因处理方法不当而触犯法律。近日，杨洁因涉嫌非法侵入住宅罪被河南省禹州市检察院批准逮捕。
　　今年4月16日，张某的家里突然闯入一批不速之客。而出乎她意料的是，这批“不速之客”声称，这房子已经不属于她了，并在这里一住就是三个月。
　　原来，2012年7月，张某的表弟边某向杨洁借款50万元做生意，张某就用自家的房产为表弟作了抵押担保。今年4月，因边某不能按照约定还款，杨洁就决定用担保人张某的房子来抵债。
　　4月16日，杨洁叫来了自己的公婆，并告诉公婆说房子是自己的，要他们在此常住。除此之外，杨洁还隔三差五地带人到张某家对其进行威胁恐吓，给张某一家和周围邻居造成了极大的困扰。公安民警几经调解不成，最终以非法侵入住宅罪将杨洁刑事拘留。
　　(李文雅 高雨林)
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　　个人简介　　张红亮,日照开元法律服务所,专职法律执业近20年,擅长处理房地产、施工合同、交通事故、劳动合同等民事、行政纠纷案件,担任多家单位常年法律顾问。　　【读者咨询】　　前段时间,我给别人当担保人,担保了50万元,现在借款人找不着了,5个担保人中,联系不上的有4个,现在银行说只能联系上我。因为我经济能力有限,银行让我先交给他们3万元,说法院三四年之内不会找我事。我该怎么办?【法律答疑】　　你咨询的问题涉及的是同一担保债务,多个担保人之间如何承担担保责任的问题,首先根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定,两个或者两个以上的保证人为同一债务作保证的行为称为共同保证。共同保证可以分为两种情况,第一种情况是,保证人在合同中对保证份额有约定的,那么保证人按照合同约定的份额承担保证责任,保证人之间不承担连带责任。第二种情况是,保证人在合同中没有约定保证份额,那么,保证人之间承担连带责任。　　其次,看你们当时的担保合同是如何具体约定的,是否过担保期限。对“债权人(银行)让你先交3万元给银行,法院三四年之内不会找你事的”承诺。说明债权人(银行)仍然不放弃让你继续承担担保责任的权利。　　　　　本报记者　王裕奎　整理
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