未还清贷款的房子被拆迁 购房者该怎么办？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
未还清贷款的房子被拆迁 购房者该怎么办？
　　最近，李先生遇到了一件让他措手不及的&突发事件&：5年前，李先生向60万元购买了一套房龄10年的二手房，如今贷款只还了一半，但是房子却要被拆迁了。李先生的困惑是，自己应该如何处理与银行之间的债务问题以及如何处理与拆迁部门之间的拆迁补偿问题。
　　关于如何偿还银行债务的问题
　　对于与李先生有相同遭遇的人来说，主要面临两个问题：
　　一是和银行之间的借贷合同关系
　　业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
　　二是和拆迁方之间的拆迁协议
　　拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
　　关于再买房算几套的问题
　　李先生还有一个疑问&&如果自己选择了货币补偿方式，那么自己再次购房是否还能算首套房。
　　对此，融360从多家银行了解到，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套款，这不会随着拆迁而消失。
　　结论：从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在和首付成数上就需要多承担一些了。
2016年你赶上&房价飙涨&的顺风车了吗？你家房子有没有涨过平均值？关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单【买房工具】一查便知。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
4月4日下午17时45分，浙江省宁波奉化市民房倒塌事故中，被废墟掩埋的21岁女大学生沈黛露，成为最后一个被救出的被埋人员。 4月4日，网上报道浙江奉化一处建成20年的楼房粉碎性倒塌，这让...
年底贷款难已经成为购房者的共识，因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，融360将以两种最常...
问题：融360贷款专家，您好！我今年50岁，打算再买套房子，目前钱不够，不知该怎么办理贷款？ 融360贷款专家答复：您好！ 申请房贷，银行是否年龄限制的，男性最高贷到65岁，女性60岁，不...
赵小姐看中了一套住房，但当把资料送交银行审批后却被告知：她是银行的禁入客户，理由是拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。赵小姐这时才想起，两年前自己曾因信用卡透支未...
部分购房人在申请房贷的过程中，因为种种原因无法获得贷款，遭遇了这种情况该如何处理呢？融360以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。 情况一：信用记录不良导...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号作为抵押担保的房子要拆迁，抵押权人该怎么办？作者：Tina 来源：链家网原创文章摘要：房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。什么情况下，被拆迁人可以就自己房子的拆迁补偿款享有优先受偿权呢？看个例子了解一下。
事件回顾：
张先生的朋友向他借款70万元，朋友的岳父以一套房产提供了抵押担保，并在房管部门作了抵押登记，办理了他项权证，然而最近张先生听说朋友岳父的这套房产马上要拆迁，他不知道该如何维护自己的权益。
相关法律解析：
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”
另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”
那么，针对张先生所遇到的对于抵押的房子被拆迁的情况，他可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果合同未到期，还可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全，或依法请求提存。
延伸知识分享：什么是房屋抵押贷款？
什么是房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。
房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
哪些房屋不可以做抵押？
1、公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）
2、小产权房
3、房龄20年以上，面积小于50平米的房子
4、不能提供上市证明的公房
5、未满5年的经济适用房
6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑
7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
8、权属有争议的房子
9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子
房产抵押贷款条件及注意事项是什么？
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内
2、房屋的面积要大于50平米
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%
4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行
6、一般为“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁
来源：链家网综合整理
0人赞过一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值评估后，会根据评估值确定贷款金额，然后跟贷款人签订借款合同，办理抵押事项，再放款。二者之间的区别主要体现在六个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值进行评估后，会根据评估值确定贷款金额，然后签订借款合同，办理抵押事项，然后再放款。交易房屋被查封是买二手房过程中遇到的风险之一，为避免买到查封房，购房者可以通过三种方法来防范。房屋遭受地震等自然灾害后，如果还有未还清的房贷，借款人有义务按月还清剩余的贷款。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科石家庄热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误老房子银行还能做抵押贷吗?拆迁房能做吗?-上海搜狐焦点
热门城市：
老房子银行还能做抵押贷吗?拆迁房能做吗?
老房子银行还能做抵押贷吗?拆迁房能做吗?
问题1：拿一套450万的房子去做抵押贷款，拿抵押得到的钱去买房是不是有首付贷的嫌疑？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
搜狐焦点上海
在这里，读懂上海楼市
让卖房更有料！
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
14000元/平米
7500元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司贷款未还清拆迁要来了该怎么处理？_别墅问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
贷款未还清拆迁要来了该怎么处理
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
贷款未还清拆迁要来了该怎么处理
浏览48次 悬赏： 0
贷款未还清拆迁要来了该怎么处理？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3 )
A：你好。以下仅供参考
可以贷款。
银行将算你第二次贷款为二套贷款，利率上浮。同时如果你第一次贷款月供为5000，第二次贷款月供需要5000，那么你收入证明要达到（=2万`既可`
可以的&如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以&　　如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的
你好！&没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
A：把这个《他项权利证》放在银行。没有还清贷款的，同时撤销《他项权利证》，但是开发商已经拿到全部的房款了，带着银行的证明去房管局做变更就是。什么时候贷款还清了，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已，产权已经归你，房产证给你。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，你的房产证上备注栏也会有注明，房管局的档案里会有记录。虽然你的贷款没有还清可以的
可以的&如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以&　　如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&有抵押贷款的房子要拆迁怎么办？_百度知道
有抵押贷款的房子要拆迁怎么办？
我有一套房子，刚做了抵押贷款，在银行贷了30万做生意周转，现在房子要拆迁，拆迁的还房子给我，所以就没赔多少钱，银行现在一听说房子要拆迁就逼我还清贷款，可是我现在没钱一次性还完银行的钱，因为在生意里押着在，但是他项权证又在银行里，拆迁的开发商告...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。　　另外，抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：　　1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;　　2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;　　3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。　　所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。
解决的办法只有是先把银行的钱还上，别的没什么招！自然而然开发商也不会给你过渡费贷款没还清银行是不会给你他相项权证的！实在不行找人垫资！公司可以做这块业务！看你是有公司
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房子 贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。