部分银行首套房贷利率还是上浮5%
　　南都讯 记者陈育　随着年底到来，珠海不少市民加快买楼节奏，房贷利率也备受关注。来自凤凰房产珠海站的统计数据显示，珠海目前12家银行中，有部分银行一手房首套房房贷利率已出现上浮。其中，包括农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等银行首套房房贷利率已经上浮10%；建设银行、工商银行、中国银行、交通银行目前首套房房贷利率均上浮5%，而光大银行首套房房贷利率上浮15%，珠海汇丰银行房贷利率上浮5%-10%。此外，渣打银行表示，目前主要做二手房贷。
值得一提的是，多家银行放款时间或到明年年初。有建设银行和工商银行的个贷经理表示，至少一个月。中国银行一名个贷经理则表示要一个多月。交通银行表示，手续齐全20多天。农业银行一名个贷经理则表示，目前银行额度比较紧张，放款时间无法确定。
与十月份相比，珠海个别银行首套房房贷利率有所变化，交通银行的工作人员表示目前利率为上浮5%，但即将要变为上浮10%，珠海汇丰银行则由之前上浮5%到目前利率上浮5%-10%之间。二套房房贷利率方面，农业银行由十月份上浮10%调整为目前的15%。
调查中，有银行的工作人员还表示，目前该行并不是所有网点都可做一手房房贷，有的网点只做二手房贷款，只有与项目签订合同的网点才提供一手房房贷。
来自凤凰房产珠海站的统计数据还显示，珠海目前二手房房贷与一手房房贷相比无太大区别。建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、广发银行、光大银行、珠海汇丰银行等银行的二手房房贷利率与一手房一致。
同时，二手房房贷放款时间也基本一致，大部分银行表示，会按照正常的时间放款。主要做二手房贷业务的渣打银行个贷经理表示，目前二手首套房房贷利率上浮15%，二套利率上浮20%，银行工作人员表示放款的时间会相对晚一点。
随着房贷利率增加，购房者的支出成本也增加。以贷款100万为例，还款期限10年，当首套二手房执行基准利率4 .9%时，每月还款10557 .74元，总支付利息元。
若房贷利率上浮5%，即执行利率为5 .145%，每月还款10677 .57元，总支付利息元。
业内分析“信贷政策是房地产市场调控政策的重要组成部分，房贷额度紧张及利率上调，将导致购房成本增加，进一步影响到购房者的购房欲望;同时会影响到开发商回款周期拉长，回款率降低，对现金流紧张的中小型开发商压力较大。”横琴纬业事业部总经理潘仲源指出，房贷利率上调，进一步加大市场调控的力度，后市预测更偏谨慎，大型开发商会加快出货速度，房地产市场价格上涨幅度将下调，部分库存压力大的项目可能会进一步降价，但鉴于年内价格已有一定下调，故明年下调幅度空间不大。利率上调，意味着借用资金的成本提高了，所以向银行的贷款就会减少，同时说明市场上流通的贷款资金将减少，购房需求就萎缩了，让投资者也存在顾虑。“限购，限价，限贷组合性措施，为政府调控房地产市场的阶段性政策，周期目前难以预测，但决心遏制投资投机性需求，让市场回归理性轨道是本轮调控的主要目标。”
作者：陈育
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今日搜狐热点当前天气寒冷
京城房贷市场可谓暖意浓浓
日&&|&&来源：北京晨报&&|【】【】
中研普华报道
京城房贷相关的研究报告
京城首套房贷利率八五折成主流，汇丰银行八二折设门槛。
统计数据显示，1月前三周，每周的网签量均超过6000套，创近三年来新高，而这样的网签数量并没有影响银行的面签和批贷速度
与北京当前天气的寒冷不同，京城房贷市场可谓暖意浓浓。
新年伊始，记者走访调查北京地区多家银行、中介和部分新楼盘发现，就首套房而言，八五折利率开始占据主流地位，买房人的房贷负担再次减轻。最低的汇丰银行可以打八二折，不过要求贷款额度在150万元以上。
新盘全面八五折
去年，央行分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日进行了5轮降息，金融机构一年期贷款基准利率从年初的5.6%，降至目前的4.35%；五年期及以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高达20%。这一降息幅度，在近年的利率政策调整中是罕见的。对于购房者来说，央行的降息将大大减小购房者的贷款压力。
根据各家银行的房贷政策，大部分银行默认约定次年调整，降息的福利将在次年生效，也就是说，大部分房奴的月供在今年已经开始调整。
以贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，如果贷款者在去年3月份以前获批贷款，按照6.15%的基准利率，累积5次降息后，贷款者今年每月比去年少还约700元。
记者以购房者身份咨询了北京市通州区和门头沟的几个新盘，销售人员均表示，银行贷款利率最低可以给到八五折，并且合作的银行较多，可由客户自由挑选。
由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对二手房所受限制更少。客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。
北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整，目前以八五折为主流。汇丰银行对于首套房贷利率最低，为八二折。除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为九折。
记者走访了多家银行了解到，目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的八五折。
不过，在地产中介了解情况时遇到有客户反映，虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小，最终获批的还是八八折。
银行加快批贷
整体看，提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，客户只要征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率。除此之外，如果贷款者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。
不过，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业银行则要求申请贷款的二手房龄最好不超过20年。
除此之外，中信银行、兴业银行、北京银行的个贷专员还对本报记者表示，银行一般不做直客式的业务，八五折的优惠利率多是为中介或者一些合作楼盘提供。并且，同一家银行不同支行网点合作的中介或楼盘还不一样。
目前，京城最高的折扣利率出现在汇丰银行，汇丰银行的客户经理对记者表示，符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠，也就是实际利率仅为4.02%。不过，汇丰银行要求贷款额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。
不过，对于提前还款，汇丰银行则有一定的限制条件。比如，如果客户要在一年到两年内提前还款，汇丰银行将收取本金的2%（最低20000元）作为违约金；如果客户在两到三年之内提前还款，银行将收取本金的1%（最低10000元）作为违约金；三年之后全额还款则不收取违约金。
据相关机构统计数据，1月的前三周，住房每周的网签量均超过6000套，创近三年来新高。而这样的网签数量并没有影响银行的面签和批贷速度。
据记者走访银行网点了解，由于近期购房人数多，银行加快了批贷速度，在客户资料输入系统正式提交申请后，3天-5天就能给出审批结果，速度快的1天就能收到批贷函。
另外，由于不少优质新盘都与银行有合作，不少楼盘的销售人员都表示：“在银行面签时，只需要购房者出具收入证明，收入流水现在不需要提供了。”
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苏州4大行房贷利率齐上浮 汇丰银行一枝独秀保留85折优惠
365地产家居网
365地产家居网 苏州讯 广州首套房贷利率最高上浮10%、深圳银行拟提高二套房贷首付至七成&&银行房贷收紧的消息不断被爆出，各地的&房贷荒&日益凸显，苏州的银行是否也是被蔓延？【相关阅读：】
365地产家居网独家调查苏州各大银行首套房房贷利率优惠情况发现，苏州各大银行房贷利率大多呈现基准利率上浮5%的情况，鲜有银行保持基准利率，更别说折扣优惠。
四大行基准利率上浮5% 汇丰银行85折独一个
从调查结果来看，四大行步调一致，首套房贷均在基准利率的基础上上浮5%，且无折扣优惠。同样上浮5%无折扣的还有民生银行、上海银行等。工商银行工作人员在接受采访时坦言，&近期刚调整过，之前是有一定折扣的。&
招商银行和交通银行保持基准利率不变，但也未有一定折扣出现。交通银行客户经理提醒表示，&现在是基准，但是后期可能会有所上浮，说不定下个月就不是基准了。购房者如果想要办理相关业务，还是尽早比较好。&
在365调查的10家银行中，仅有邮政储蓄银行和汇丰银行有折扣优惠，邮政给出最低95折优惠，汇丰的最低折扣则为85折。&我们可以帮忙申报95折，至于是否能通过，还要看客户资质。&汇丰银行的工作人员表示。
10月苏城各大银行房贷摸底
在国有银行大多无折扣的大背景下，外资银行在房贷市场上的优势似乎开始有了显现。&这其实在银行体系中不是个秘密。因为钱荒的关系，国有银行目前房贷收紧，外资银行在房贷市场上的主动性增加了。汇丰银行是个代表。&银行业内分析指出。
然而，虽说汇丰有最低85折优惠，但也并非每个购房者都能申请到。&我们银行还是要看客户资质决定贷款的折扣。具体要提交客户的材料才行。&汇丰银行客户经理表示。言下之意，小编私以为，大约又只是一些不把银行折扣放在心上的土豪能获得这样的折扣了。
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