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如何不花一分钱买房 六种方式可代替首付贷
我有一个朋友，他不算穷，有大几十万的存款；他很努力工作、挣钱，每天都早出晚归。但，还是买不起房…为什么？因为他在北京。他说：我的钱，好像永远都不够首付…最近，链家地产等首付贷问题的爆发，引发了业界对“首付贷”的一片谴责，都纷纷支持国家暂停首付贷业务。但防范风险之余，我不禁深思，“首付贷”真的那么穷凶极恶吗？会不会真的有一部分人，他们希望能买到属于自己的小窝，也愿意为之奋斗。但房价涨得太快了，一幢房子那么大的基数（几百万），每年房价又在稳定地上涨，可能我们省吃俭用一年，结果却只赚了房价上涨的钱。离首付的距离，不仅没有缩小，而且是越来越远。对于这样的人，是不是我们应该借钱给他们去付首付？好规划科普：首付贷的风险因为“首付贷”，购房者的杠杆率进一步加大。如果未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升，甚至引发金融行业系统性的风险。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。不管怎么样，首付贷已经在收紧了。不过我们房子还得买呀，在这里，好规划理财师为大家整理一些现实可行的方式，来代替首付贷。1消费贷款一般商业银行都有消费贷款，你要是资质不错的话，凭借信用就能贷到几十万，贷款利率还是比较有优势的，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。不过呢，消费贷款期限最长一般不超过5年。2工薪贷款一位银行从业人员透露，许多银行都有“工薪贷款”的项目，专门为具有稳定、持续工资收入的企事业员工提供贷款。适用人群包括公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等，可用于包括购房在内的个人消费，但期限一般不超过3年。3抵旧买新对于“北上广深”的朋友来说，用老家的房子在当地申请抵押贷款，再将抵押款用于购买工作地的新房，不失为一种可行的办法。不过如果你在老家房子都没有，那…4取公积金现在的政策，即使是租房，公积金也是可以取现的。大家记得要把这里面的钱利用起来，别让钱白白睡大觉了。5保单贷款很多人可能不知道这一招。其实，一些具有储蓄性质的保单也可以用来贷款，比如人寿保险、分红型保险、养老保险、年金保险等。不过，这种情况比较适用于临时救急用，因为保单贷款期限通常不超过6个月。6 P2P借款我们都知道投资P2P网贷可以赚钱，其实我们也可以作为借款人在P2P平台上借钱。P2P平台对借款人资格审批程序会比银行宽松一些，放款速度也更加快，当然贷款利率也会更高一些。当然，不能忽视的是，P2P运用在房贷上，目前还有一定争议，大家在实践过程中还是得搞清楚相关法规哦，千万别不小心踩雷了。除了借钱买房，其实生活中经常会遇到一些突发情况，需要用到钱。如果不想麻烦家人，不想欠人情，就借鉴上面的几个方法吧。 今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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201720181月
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(天府新区13000元/平方米)
(崇州6500元/平方米)
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& 买房子，除了交首付的钱，额外的费用还有什么？
买房子，除了交首付的钱，额外的费用还有什么？
买房子，除了交首付的钱，额外的费用还有什么？问题描述:可不可以告诉我，商贷需要15W？如果需要大概要交多少钱我需要贷款32W，除了百分之三十的首付款，
买房子，除了交首付的钱，额外的费用还有什么？问题描述:可不可以告诉我，商贷需要15W？如果需要大概要交多少钱我需要贷款32W，除了百分之三十的首付款，公积金只能贷出来17W，和手续费之类的，还需要交纳额外的费用吗？例如担保金网友ZCJZJ狮子给出的答案是:买房子，除了交首付的钱，还要交契税。住宅房按房屋总价的1.5%缴纳契税，非住宅房(网点)按房屋总价的3%缴纳契税。住宅登记费：住宅房每套80元，非住宅房按平米数不同80-800元不等。印花税:是对经济活动和经济交往中书立、领取凭证征收的一种税。它包括两种:在办理交易合同登记时，交纳购房款的0.05%。在领取产权证时，每件交纳5元的印花税。登记费:按每建筑平方米0.3元计算收款。房屋所有权证工本费:每证件收费4元。共有执照工本费2元/件。房子首付怎么算，问题描述:。，我买个30万的房子？急，还有多少岁可以办，是否有什么工作，或者生意，分20年或者30。要怎么算首付要多少钱比如这样网友qq给出的答案是:不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 给你打个比方房子
单价4000，
房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30% .72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是
16万月供是这么算的贷款额 X
贷款年限 X
月供 X 7.05 =
月供也就是
400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）=
3600（地区指导价）平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）-
27， 贷款70% 2016国家购房首付是多少问题描述:2016国家购房首付是多少网友fhy650给出的答案是:鼓励农民工进城买房。二，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策：税费上可能针对性的减免、居住证新政。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，从没办过居住证、公积金，也就说，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。五、还可能出现的政策有哪些？首先：有人说，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办？其实还是犹豫：农民享受的进城政策会进一步提高，包括耕地和宅基地。据悉、积分落户等：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比如：在基地可抵押，居住证对自己有什么用呢。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，对自己也没什么影响，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保。三，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万，比历史最低还最低。最后，省钱再省钱。有些小伙伴会有疑问？自己在外工作10年：集体土地是指农民集体所有的土地，有可能首付再次降低至20%执行，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，例如农民。还有。购房指南君换个角度问大家，如果房价一直在跌、二线城市，落户后买房更具有优势，这也是调控的一种手段。其次一、公积金贷款利率：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，等着房价往下降的时候再出手，农地可抵押等等。重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。四、集体土地可能入市，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了2016年买房首付比例多少了网友ly527711给出的答案是:20%首付。个人首套购房可申请20%首付。100万140平新房除了首付,还有多少费用网友给出的答案是:还有就是房证抵押的时候有一个担保费（有的银行有.5%，144以上3%）再有领取方正时候有个每平米大概几元钱的什么钱我忘记了，有的没有，大概在2000左右）;元），物业费，装修保证金（）第一年的取暖费（按当地价格每平米&#47，水电费（几百元），办理房证契税（90平米以下1%，144到90 1。忘记了有的地方还有一个贷款保证金5%（贷款额的），但是下房证以后给退回来的购买一百万左右的房子，需要多少钱首付才能贷网友老板一碗牛大给出的答案是:购买房产的最低首付为60%。 现在首付的情况可以分为： 1，首付30%； 2、在二套房的情况下房产首付比例； 3、三套房的情况、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%： 均价略有跌幅在18000左右，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款
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京东客服电话是多少网友微信号给出的答案是:jpg" esrc="http.com/zhidao/pic/item/8644ebf81a4c5
用电卡的电表怎么看还有多少电？网友拾万里之外给出的答案是:运行显示：电表运行过程中，轮流显示表内剩余电量、总用电量。超容报警：电表运行过程中，如
家庭用电量大，要用多少安的电表？问题描述:等待高手的回答，两台空调，一台电磁炉，一台电视机，一台冰箱。。，有时候根本就上不去了，关一台空调就能上去，应
正字有几个笔画网友李快来4给出的答案是:com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=7feab37e
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买房除了首付外 这10项费用一个都不能少
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你以为买房只要准备个首付钱就够了吗？那你就大错特错了。 除了首付钱，还有这10项费用必须算在内（新房）！（小编真的很想吐槽，买个房子交这么多税，也是够了！） 有哪些税费必须算在内呢？ 1、契税 近日的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策） 一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。 2、住房维修基金 缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。 一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 3、按揭费用 ①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。 ②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 4、权属登记费 80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 5、物业管理费 从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。 6、装修保证金 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。 7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。 其它可能涉及到的费用： 9、律师见证费 请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。 10、印花税 征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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按Ctrl+Enter发送汕头人注意啦！买房除了首付款，还需交哪些钱，说多都是累！
买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了， 后面还有一系列的钱要交， 但是究竟该交哪些钱呢， 今天圈圈就来跟大家讲一下相关知识。 买房需要缴纳以下费用
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(政策北上广深除外)。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费：80元/户
b.权证：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。 保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
专项维修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳。
80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅为建筑面积×3元/㎡ ；非住宅建筑面积×11元/㎡
买完房子后还要交纳哪些费用呢?
1、水、电周转金
2、煤气开通费
3、有线电视、宽频网开户费
4、权代办费
5、面积测绘费
6、有些如果还要装修什么的，那还得花装修费等。
买房子并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。所以建议购房者先计算好买房子的所需要花费的数目，再缴纳其他费用。
除了买房的各种费用 想要买房的小伙伴们还需要注意 ▼ 买房说不清钱从哪里来，将面临银行永久拒贷！
银监会在“中国银监会三季度经济金融形势分析会”中明确要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
从今年年初，杭州部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例，一经查出，银行永远拒绝贷款。
还有些银行表示，严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上，需要开具首付款流水，银行要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。
严查购房者收入证明、工资流水真实性
一家股份制银行负责个人贷款业务的工作人员透露，今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。“今年总行已拦截多起造假工资流水案例，只要一经总行认定是人为造假，银行直接拒绝贷款，以后该申请人再想申请商业贷款也很难通得过银行的审核。”
一家国有银行个金部工作人员透露，该行从今年上半年开始加大人力投入，对虚假工资流水证明及贷款申请人收入证明的真实性一并严格审查，对存有嫌疑造假的收入证明，银行会由专门的审批人员出面，打电话向申请人单位求证。
严查首付来源 需开具首付款流水
今年8月17日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中“”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
一些购房者除了会向房地产中介寻求“首付贷”产品，还会搬挪信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司高息借来的资金填补首付款的“空洞”。 对此，杭州部分银行已经开始严查各类资金违规流入房地产市场的情况。一家股份制银行信贷部工作人员表示，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，这么做的原因很简单，之前多次查到过这类型违规的情况，银行就是要知道这笔首付款是从哪里来的。
一家城商行个金部工作人员告诉记者，之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温。
银行提高首次购房外地客户首付
“今年9月份以来，外地投资客购买潮开始涌现，杭州楼市出现过度投资、投机的苗头。杭州9月19日重启的限购政策、9月28日起上调比例和暂停购房入户政策，都是监管层维护杭州房地产市场持续健康发展的有效调控。”一家国有银行负责个贷业务的负责人说。
同样是为了防止外地投机客炒房，针对第一次购房同时名下没有记录的申请人，银行本着重点支持本地刚需自住客户的原则，在首付比例上有所区别，杭州本地刚需购买者首付比例2成，外地客户则需要支付2.5成的首付比例。
银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。
会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
在限购、限贷等调控大潮近期席卷中国多个城市之余，有关房地产领域的监管、执法风暴仍在升级。除了银监会的上述举动之外，中国住房和城乡建设部日前亦表态，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。
有分析人士指出，今年以来，热点城市房地产市场超预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域。特别是“买房就能赚钱”的财富效应出现后，有大量杠杆资金涌入，推动一线、二线及其周边楼市轮流发烧，因而加强信贷领域的监管极为必要。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布的一份报告显示，中国部分区域性开发商寻求向全国拓展业务，在其传统业务覆盖范围外的其他地区往往采取激进叫价获取土地，造成过度加杠杆，亟待规范。分析认为，银监会此番提出“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”等举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。
银监会相关负责人则强调，银行业金融机构要持续提高风险管理水平，加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。
除了房地产方面的风险之外，上述会议还提出，严防地方政府性债务风险；加强债券投资管理，强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理；强化流动性风险管理，要加强同业、理财和投资等业务管理，合理匹配资产负债的期限结构；严防外部风险向银行业传染蔓延等。
汕头贷款买房条件
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买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？
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&买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。我们以为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，头次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款较低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是较低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付较低3成，商贷较低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照较低5成来执行。除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。二、房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。三、物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅较高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。四、权属登记费其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。五、交易手续费交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元然后是契税：500万*1.5%=7.5万元房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元权属登记费：按每套80元计算交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。
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