30岁以后，工资收入逐渐稳定，资产收入所占比重越来越高，如何提高自己的投资理财能力，增加自己的资产收入【凤凰金融吧】_百度贴吧
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30岁以后，工资收入逐渐稳定，资产收入所占比重越来越高，如何
30岁以后，工资收入逐渐稳定，资产收入所占比重越来越高，如何提高自己的投资理财能力，增加自己的资产收入，成为每个30+人都必须面对的问题。然而，不理财不知钱难生钱，真投资才发现收益好低。同样的100万，有人一年收益10万+，有人却只能赚2、3万，自己的资金运作和理财投资，似乎总是难以达到自己预想的结果，以下5个技巧，可以有效提高大家的收益。第1件事：盘点“两账一金”“两账”，就是指收支账和资产负债账。第一是盘点收支帐，其实说白了就是“节俭”，别嫌老套，唯有把现在手中的一块钱留下，它才有机会帮你赚回10块钱。第二就是盘点资产负债帐。何谓资产？能自动产生现金，流向你口袋，才叫做资产。像消费类的数码产品升级换代快到爆，显然不是资产。盘清你的资产以及负债，才能了解你的财务状况。一金则是指退休金，查退休金帐，是为了看看自己退休时能领多少钱，提早弥补不足的金额，要是想光靠社保就退休，那只能是一个结果，就是顿顿稀粥。致富方程式：用每月收支帐的结余，去买可以增值或稳定产生现金流的资产，再用资产产生的现金流加上新的结余去买更多可以生钱的资产。资产累积愈多现金流就愈多，被动收入就能不断地水涨船高，财务自由也就离我们越来越近。第2件事：存资本+存财商收入－储蓄＝支出。存资本的方法就是不断提高自己赚钱的能力和强制自己储蓄。尽早存足100万，可以轻松滚出两百万的退休金，只要找到年化收益超过5%的标的，每年就能轻松有10万元的进账，加上社保和其他被动收入，就能确保你后半生的生活质量。所谓财商，就是理财智商, 财商的精髓就在于“反人性”与“耐心”，千万记得，先理好自己的口袋与脑袋，再去投资理财。长期的耐心等待，是投资理财致富的先决条件，尤其通过理财致富，所需的耐心不是短暂的几个月或几年，而是需要二三十年。第3件事：买房并尽快还完房贷买自住房的好处是，稳定家庭生活，对工作更投入，能强迫自己储蓄。帮房东养房不如帮自己存房，还可以以房养老。贷款买房最好能提前还款，背债是理财的大敌，尤其是自住房是消费性资产，越早结束这种消费投入，能帮助你越早将结余投入到积累资本上。第4件事：趁早买够医疗保险年纪越大买医疗保险保费越贵，核保越严，所以我们应该尽早给自己配置保险。保险也并不需要一次性配置完毕，以后随年龄增加、收入增加和家庭情况变化，再逐步补充完善。医疗险的优先购买顺序为：意外医疗险﹥重大疾病险﹥住院费用及补贴﹥寿险优先配置一份意外险，是为了防范日常生活和工作中的各种意外情况。平均每年花500元以内的费用投保意外险就够了，可以保障到20~30万元的身故或残疾保额，加全年最高30000元左右的意外医疗保障。其次为重疾险，一般为20年缴费，平均每年保费大约为3000元，一旦遭遇重大疾病时可一次性得到一笔不小的治疗费。此外，你还可在重疾主险后附加上住院费用和住院补贴等保障，每年只需多消费几百元的保费即可获得约5000元/次的住院费用和每天100元左右的住院补贴等。寿险则是以防万一，加大身故方面保障，万一不幸，家人可一次性得到一笔生活备用金。风险无所不在，为了避免万一重病给家里带来巨大经济压力，每个人在年轻时就都要做一个准备：假如真的那么倒霉呢？第5件事：储存现金流资产优质的高股息股票与房租收入，长期稳赚不赔，可以优先考虑，当然优质的高股息股票也要在低位用好价钱买入，才能长期安稳地期待现金流入袋。至于租金，必须扣掉房贷、税金后还有结余，也就是有正现金流的才是好屋。俗话说20岁比拼体力，30岁比拼脑力，40岁比拼财力，等到40岁时再来规划就已经迟了。年纪越大买医疗保险保费越贵，核保越严。当然也不是乱买，医疗保险最好占年收入1成以内，保费支出以不超过总收入10%为宜，因为保险并不需要一次性配置完毕，以后随年龄增加、收入增加和家庭情况变化，再逐步补充完善。
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我有百万资金该如何稳定收益？百万投资计划书
一、黄金市场概述：黄金长久以来一直是一种投资工具。它价值高，并且是一种独立的资源，不受限于任何国家或贸易市场，它与公司或政府也没有牵连。因此，投资黄金通常可以帮助投资者避免经济环境中可能会发生的问题。黄金市场是一个全球性的市场。伦敦和纽约是世界上最大的两个黄金交易市场所在地。同其他市场资源一样，黄金的价格由供求关系决定。黄金一直是贵重资源。人们常会在经济通货膨胀时储备黄金。政治争斗和战争也会促使人们储备黄金。而储备黄金的行为会造成黄金的供不应求，从而价格上扬。二、投资计划总投资金额：50万美金投资周期：周期2-3个月投资产品：现货黄金投资方向：短线为主，中长线结合投资策略：趋势投资为主，结合小部分仓位的波段操作。2016年全年战略性做多，战术性把握中期回落。黄金持仓所用保证金占总资金比重控制在30%，现金占总资金比例控制在50%以上。风险控制： 1、以对黄金价格机制条件的深入即时研究和评估作为风险控制的实质保障； 2、单笔交易最大亏损不超过10%，严格止损；3、制定突发性意外事件的应急机制；4、采用风险监控部门监控和投资者执行操作纪律两者结合的方式作为制度保证。1、短线操作：（1）投资分配50w美金仓位，30%资金利用率，取最大风险计算，周期3个月；（2）投资思路根据过去一个月走势来看，黄金近期平均每天的波动在10-15个点之间，存在较大的操作空间。由于全球贵金属市场交资金量极大，因此其走势很难被人为控制，非常适合用K线，RSI，MACD和平均线等各种技术指标进行分析指导操作。结合阻力位和支撑位可以进行当日内波段操作，目标看5个点，止损则放在2.5个点；一般亚欧盘和美盘各操作一次，目前操作按照中长线布局+短线策略，短线策略止损2.5美金，利润可看5美金。按照每月20个工作日，若技术指导老师建议仅仅以60%的准确率计算，如下：占用保证金=50w*30%=15w（按照目前黄金1200美元/盎司的报价，一手交易保证金为1.2W美元，正常仓位操作12手。每单获利5个点计算）利润以盈利3次之后选择当天不做单，利润回报=（5美元差价-1美元手续费）*100*12手*3次交易*20个交易日*3个月*60%准确率=51.84W美元风险率以亏损3次之后选择当天不做单，或反方向做单，以三次亏损计算，风险率=（2.5美元止损+1美元手续费）*100*12手*3次交易*20个交易日*3个月*（100%-60%）准确率=30.24W美元三月总收益=盈利-风险=51.84W美元-30.24W美元=21.6W美元平均月收益为=21.6w美元/3月=7.2w元每天三单，50万美金单月稳健收入7.2W，严格止损止盈，跟上操作，稳健获利。2、中长线：占用保证金为账户总资金30%，周期1个月-2个月（1）1手占用保证金：按照黄金1200美元/盎司的报价，占用保证金为1200美元/每手，客户50W美金按照30%的资金占用可操作12手左右。盈利和风险计算：1）、1185买入，1250平仓。利润=（）美元/盎司*100*12手=7.8w美元风险=（）美元/盎司*100*12手=6000美元2）、1185买入，成功把握住长线1360一线平仓。利润=（）美元/盎司*100*12手=21w美元风险=（）美元/盎司*100*12手=6000美元注：长线策略在近两日即将有机会介入。Ⅲ、总体盈亏率计算：（短线和长线结合考虑）三、短中长线汇总：情况1，仅仅选择短线操作：平均月风险率=月风险/本金*100%=30.24w美元/3月/50w*100%=20.1%平均月收益率=月利润/本金*100%=51.84w美元/3月/50w*100%=34.6%情况2，选择短线、中线操作：平均月风险率=月风险/本金*100%=（30.24w美元+6000美元）/3月/50w*100%=20.6%平均月收益率=月利润/本金*100%=（51.84w美元+7.8w美元）/3月/50w*100%=39.8%情况3，选择短线、长线操作：平均月风险率=月风险/本金*100%=（30.24w美元+6000美元）/3月/50w*100%=20.6%平均月收益率=月利润/本金*100%=（51.84w美元+21w美元）/3月/50w*100%=48.6%综上：投资50w美金，一段中长线结合一起来操作，仅仅以60%的正确率来计算，可以产生最大月回报率是48.6%，最大月亏损率是20.6%。一、 战略性的投资方向风险控制黄金白银投资最根本的风险因素除了供求结构发生变化以外，有四个层面的因素：国际政治局势、国际经济走向、国际金融环境以及国际投资流动。二、 交易性的投资方向风险控制随着黄金白银价格的走高，金价银价的波动区间也逐步扩大，交易性的投资风险加大，对风险控制的要求更高，因此，严格的投资操作纪律对于控制风险至关重要。仓位分配：战略性的趋势仓位以及交易性的波段仓位净头寸控制在10%-30%。止损设置：每笔交易都必须严格设置止损位，单笔交易最大亏损不超过10%。止损方式：用设置的止损位和平仓的方式止损，用平仓和移动止损位来止盈。突发事件的应急措施：保持24小时联系方式畅通；隔夜净头寸不超过15%；通过设置限价单控制风险。投资谨记行动前一定要有行之有效的方案，根据资金量的不同，操作手法也随之改变。投资不是赌博，冷静对待，不可盲目操作、不可心血来潮乱做、不可一时赌气、不可因为做单而做单，四不可。给自己订下目标，每天去完成即可，千万不可贪心，我们做的是投资，不是投机，适可为止。钱是永远赚不完的，不要因为行情波动就心急如焚，越是这样的时刻，就越应该心态放平静，等待最佳时机进场，而不是急着做单，不要被市场玩弄，要学会掌控市场规律。温馨提醒：入市有风险，投资需谨慎！（投资请选择正规合法平台）纠正错误的理财观念，培养良好的投资心态，教导正确的风险控制，从而把握利润如果有投资者做朋友近期一直处于亏损状态中，或者手中还有单子被套尚未解出的，我建议你们可以来找张发景VX:zhangfaj聊聊，相信我们会在沟通中产生兴趣，增进友情
主要以投资者心理解析、二八定律把控、技术分析、基本面为一体的综合性研判。
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声望0 精华0帖子八豆3903 积分6872注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-17 19:40
贷款100万,收入证明开多少?18?单位只能开12
声望0 精华0帖子八豆11603 积分20353注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-17 19:42
不是随便开的吗,难道现在要查帐?
声望1 精华1帖子八豆30346 积分33496注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-17 20:00
现在还要查银行流水
声望5 精华0帖子八豆20174 积分22788注册时间最后登录
<em id="authorposton14-11-17 20:39
好像是超过多少就要半年或一年的银行流水的
声望5 精华0帖子八豆8568 积分9079注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-17 21:45
本帖最后由 chinalcx 于
21:46 编辑
月还款额度的一倍以上，如果低于6000（就是月供不超过3000，那么收入证明5999即可，这样连流水都不需要了），你这个显然是要流水的了，中国银行是这样，其它不清楚
声望6 精华1帖子八豆15277 积分16413注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-11-17 21:52
万能的taobao流水随便搞
声望5 精华0帖子八豆3517 积分6532注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-11-17 23:49
银行流水多搞点，证明么就自己开开好来，电话么就留个熟人电话
声望0 精华0帖子八豆9677 积分10859注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-11-18 07:55
家庭月收入超过月还款额的2倍即可，不过月收入超过1万的，需要提供纳税证明。
声望0 精华0帖子八豆2478 积分4878注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-11-24 06:51
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声望5 精华0帖子八豆5482 积分7059注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-11-24 17:23
月均收入超过你还款额的2倍。
斗天斗地斗死你
声望0 精华0帖子八豆641 积分1014注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-11-25 17:29
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声望0 精华0帖子八豆7063 积分7240注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-11-25 20:14
都要流水，招行3个月的
声望1 精华1帖子八豆3023 积分3901注册时间最后登录
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<em id="authorposton14-11-26 06:06
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签名被屏蔽
声望2 精华2帖子八豆11528 积分12944注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-11-26 08:33
去年8月贷款银行最紧最傲最没有钱的的时候，工行贷的112W,月供7000差一点，没有正式工作和单位，找朋友公司开了个2W月的收入证明包括人力资源部都打好招呼，便于回访，结果工行直接告知有疑问拒批（没有明说，但意思就是假的）。在三山街工行二楼贷款部协商还有什么变通的方案，告知我，如果没有正式单位，属于个体或自由职业者，那只需要提供本人近2年以上月供3倍的收入流水证明和个人养老保险2年以上证明，才可以按无职业程序审批。尼玛正好流水有还超过不少，一查流水就有2年整，死马当活马医了，没有想到交过去1个月后直接下钱了，还打了85折。
可以这个谈的
声望0 精华0帖子八豆4582 积分4781注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-11-26 12:04
收入证明开的高，流水不够也是白瞎
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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假如有100万，该怎样做资产配置？
假如有100万，该怎样做资产配置？
所谓财务自由，就是非工资收入大于总支出，用数学公式来表达。
　　最近总是有朋友抱怨工作累，要是啥时候能财务自由就好了。财务自由，很多人眼中宛如天堂的一个词，我们今天就来聊聊它。
　　所谓财务自由，就是非工资收入大于总支出，用数学公式来表达，就是：
　　财务自由=被动收入&；花销。举例来说，如果你每月有3000块钱的被动收入，而你的月开销为2500元，那你就已经达到了人人都羡慕的财务自由状态了。
　　达到这个层面的话，我们就不必再为钱工作了，而是为了兴趣、为了爱好、为了理想等等来做自己喜欢的事情。财务自由了，属于我们的时间也就自由了，这不就是理想中的人生嘛！
　　比如富兰克林，就是领导美国独立战争，还参与起草美国《独立宣言》和宪法的那个人，据说他在42岁实现财务自由之后，便开始跟随自己的兴趣进行精神自由类的活动，最终在自己的身份标签中，添加了一长串称谓，比如印刷商、出版商、著名的物理学家、哲学家、发明家、政治家、军事家、外交家、文学家、社会活动家、慈善家等等各种家。
　　如果不谈伟人，我们谈谈普通人实现财务自由是一种什么体验？
　　去翻知乎，有人说财务自由之后，把原来的比亚迪(64.100, -0.95, -1.46%)S6换成了宝马5系；把原来远离市区的小两房换成了靠近市中心的大四房；原来现代简约的装修风格也换成了欧式风格；家里请了保姆来照顾饮食起居；大部分资产都用来买了保险和理财产品；不用每天上下班，可以睡到自然醒；每个季度会安排一次出国游，打算把小时候想去的国家都去一遍&&
　　这不就是无数次出现在我梦中的人生吗？哪怕能实现其中一项改变，也特别知足了！
　　有人说，要实现财务自由就得去工作多赚钱。多赚钱不假，积攒的钱多了，能拿来投资的雪球才能越滚越大，以后靠利息生活才能成为可能。但再怎么说，工作赚钱也只是主动收入，一旦不工作，收入就会立即消失，到最后还得指着被动收入实现财务自由。
　　那么被动收入都有哪些呢？
　　粗略的整理一下，比如：
　　1．投资赚钱，增加利息收入；
　　2．租金赚钱，比如把闲置的房子租出去，甚至把汽车也租出去；
　　3．你的知识财富，比如你的原创文章被转载的稿费、出书的版税、或者考证挂靠给公司等等；
　　掐指一算，似乎自己每月的被动收入也不少了，也足够每月开销的，是不是就已经财务自由了？
　　照理说，做到了被动收入&；
　　支出，也就达到财务自由了，可我要给你泼盆冷水，所谓&自由&，也是分等级的。
　　最基础的财务自由，就是我们认为的不靠工作赚到足够日常开销的钱。
　　高一级的财务自由，是你还拥有属于自己的房、车等固定资产，并且你的贷款、外债总额小于资产总额。
　　更高级的财务自由，则是不再为下一代的教育问题头疼，各种教育资源都有能力运用；当你或者家人生病时，你也不用担心高昂的医疗费用和治愈后的各种康复支出；年老时，也不担心养老金够不够花&&
　　财务自由后的人生这么精彩，为了有一天能成为&自由人&，我们不得不面对或者要考虑如何做，才能奠定财务自由的基础。因此，真正的财务自由，重点不是40岁前拥有百万千万，而是感觉到自由，了解你自己和你自己所拥有的，知道即使明天丢了工作，也不会因此陷入麻烦，仍旧可以舒适地生活一段时间，不必发愁立即找工作。
　　第一，无论怎样，都要努力工作多赚钱。
　　没有足够的资产前，何以自由？唯有靠工作致富了。不过这不是让各位加班加点的傻干，而是要拿出对工作认真并执着的态度，这样才能展现并提高工作能力，最大限度的体现在到手工资上，毕竟对于大多数人而言，工资收入才是最稳当的现金流。
　　第二，知道随时投资自己。
　　如果要实现长久的发展，就必须投资自己，提升自己的能力和价值，获得更大的成长空间。
　　第三，保持健康。
　　身体是革命的本钱，这话没毛病。健康没了，什么都没了，所以要抽时间锻炼身体，保持充沛的活力和精力。
　　第四，懂得投资理财。
　　这是毫无疑问的，大多数的被动收入，其实并不是通过工作得来的，如果只局限于工作收入的话，未免太单调了些，懂得投资理财，多渠道获得收益，这样既可以减轻自己的负担，也可以加快速度。
　　第五，提早买份人寿险，把风险转移出去。
　　你真的乐意看到，辛苦攒下的本金，因为一场疾病而毁于一旦吗？趁年轻买份保险，花小钱办大事。
　　第六，要么单身要么晚育。
　　其实这条不是我想起来的，而是看到有人这么说过，我觉得也有些道理，那就让它当作第六条建议吧。
　　一个人吃饱全家不愁跟自己吃饱，还得顾及全家老小相比，前者的资金积累速度和精力应该都更高。不过凡事也没有绝对，这也并非是鱼和熊掌的问题，结不结婚，生不生孩子还是要由你自己决定。
　　不管怎么说，实现财务自由的路还很长很长，也不好走，恐怕大多数人累成狗，一时半会儿也很难实现，毕竟衣食住行处处都要花钱嘛。我们还是抱着&
　　宁可前进一步死，不可后退半步生&的精神去主动赚钱吧。
　　将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注微信公众号：融360财秘，回复&1&获取。
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