美国房屋贷款类型有哪些？
美国买房有哪些不同的房屋贷款类型？
Fixed-rate Mortgage的中文是什么？
Adjustable-rate Mortgages中文又是什么意思？
Hybrid Loans, Balloon Loans, Interest-only Mortgages又分别是什么？
固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款有什么差别？
本文中，小编将带你了解美国不同类型的房屋贷款。
很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
如果买家的现金首付（Down Payment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（Escrow Account，也称作Impound Account）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。
了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。
举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！
所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。
与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款（Fixed-rate Mortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rate Mortgages）
两种不同的基本房屋贷款类型：Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；和Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15 - 30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。
固定利率贷款利率保持不变，买家每月的支付金额也不变。不喜欢不确定性，担心利率变高的买家，可能会喜欢这种Fixed-rate Mortgage，固定利率贷款。
另一方面，可调利率贷款的利率是不同的，可调整的。可调利率贷款的利率通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化。
可调利率贷款的利率主要取决于利率的总体变化。当利率普遍上升时，买家的贷款利率将会随之升高，从而使买家需要支付的贷款总额增加。相反，当利率下降时，买家的贷款利率通常也会下降，需支付的总额减少。喜欢生活中经常有所改变的买家，可以考虑这种可调利率贷款形式。
混合贷款（Hybrid Mortgages）
并不是只有纯粹的固定利率贷款和纯粹的可调利率贷款是可用的。生活在美国这样的资本主义国家的好处之一，就是可以有各种各样的选择。除了以上两种贷款，还可以选择Hybrid Loans，中文意思为混合贷款（或贷方有时称为“Intermediate‘ARMs‘”）。这种贷款一开始就像固定利率贷款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被称为3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。过了这个期限，这笔贷款将成为可调利率贷款，通常每12个月调整一次利率。一些混合贷款的利率调整更为频繁，但也有一些混合贷款只会有一次利率调整。
气球贷（Ballon Loans）
Ballon Loans中文意思为“气球贷”，也是一种抵押贷款的类型。乍一看似乎有点像混合贷款：气球贷的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）内是固定的。然而，在这个期限结束时，全部的贷款余额就都到期了，这时借款人必须还清全部贷款（利息加本金）。
借款人之所以喜欢气球贷，是因为跟混合贷款或可调利率贷款一样，气球贷的利率低于固定利率贷款。在利率高的时期，或当买家没有支付传统抵押贷款的支付能力时。买家可能会被气球贷所吸引。
然而，气球贷的危机性较高。如果买家在贷款期结束时无法再获得一笔新的抵押贷款来代替旧贷款，买家可能会无法支付大额贷款余额。如果买家在这时急于寻找一笔新贷款，但受到自身信用条件所限制，新贷款可能会有非常高的利率。
在房地产行业，气球贷也被称为“子弹贷款（Bullet Loans）。为什么？因为如果这笔贷款是在抵押贷款利率非常高的时候到期，对买家来说，就像被子弹击中一样，可能造成巨大的财产冲击。
要知道，抵押贷款再融资从来都不是一件可以百分百确定的事情。气球贷只能作为一种财务危机的短期解决方案。
建议买家唯一一种可以考虑气球贷的情况是，如果买家需要购买一处特定的房产，而气球贷是买家唯一的抵押贷款选择，同时买家确定，当气球贷到期时，可以支付贷款余额或可以再融资。或者买家的家庭成员可以帮助买家进行重新贷款，这样买家可以考虑气球贷。如果必须拿到一笔气球贷，请尽可能地延长贷款时间，最好不少于7年（当然，10年是最好的），并且在气球贷到期前至少6到8个月开始再融资（重新贷款）。
只付利息抵押贷款（Interest-only Mortgages）
随着房价在高成本城市及周围地区的迅速增长，21世纪初，贷款机构又推出了一项新类型的贷款——Interest-only Mortgages，中文也就是“只付利息贷款”。与传统的抵押贷款不同，只付利息抵押贷款在初期只要求借款人支付非常低的金额。因为最初的支付仅仅包括利息，不需要偿还本金。
在预先设定的期限（比如3、5、7、或10年）过后，本金的偿还才会开始，本金偿还开始后，每月的贷款支付金额会显著增幅20、30、40%或以上。这使得这种贷款面临一个重要的问题——一些借款人可能在经济上还没有准备好每月支付更高的金额。在最糟糕的情况下，只付利息贷款有着气球贷款的所有的缺点。
因此，建议买家在选择只付利息贷款之前，先要完全理解这种贷款所有的条款和条件。
来源：网络
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房屋贷款有哪几种方式
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请问购房贷款种类一般有哪些
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请问购房贷款种类一般有哪些
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是指用房屋抵押给银行贷款&　　一般来说现有住房抵押贷款所需条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。&　　住房抵押贷款快速发展，对中国金融结构的调整、对居民福利水平的提高、对中国经济增长模式的转变，都有极为重要的意义。按揭买房和贷款买房有哪些区别;购房贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现&透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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个人住房抵押贷款种类有哪些 住房抵押贷款优势解析
　　由于经济条件的原因，很多朋友在买房时无法一次性付清房款，亦或者是很多人不想将手头的钱全都压在房子上，因此在买房时很多人都会选择使用买房。小编提醒您，在申请个人住房抵押贷款之前，一定要对其有一个详细的了解。那么个人住房抵押贷款的种类有哪些呢，个人住房抵押贷款有什么优势呢？下面就和小编一起来了解一下。　　个人住房抵押贷款的种类　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　另外，值得注意的是，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　所以在做房屋抵押的时候，申请人应该多与家人或朋友沟通，达成一致意见再申请抵押，这样即省时又省事。　　个人住房抵押贷款优势　　1、个人住房抵押贷款利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。　　2、个人住房抵押贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。　　3、个人住房抵押贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元，基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。　　4、个人住房抵押审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。　　5、个人住房抵押贷款能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力及符合其他要求，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。　　6、个人住房抵押还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。　　7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。　　借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。　　从上述信息可以看出个人住房抵押贷款的优点还是非常多的，而且房产是不动产，就算抵押给银行也还可以继续住，只要按时还款就对我们没有影响。以上是小编提供给大家的关于个人住房抵押贷款的内容，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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8种不能抵押贷款的房子类型有哪些？
房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。
在《担保法》里的规定是：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。
现代人买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空间以及投资价值。有了房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?因为房产的产权性质复杂，下列房产是不能做抵押的。
1、公益用途房屋
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
2、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。
3、房龄太久面积过小的二手房
房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行时，如果你的房龄超过20年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，为了控制信贷风险，也不会批贷。
4、未满5年的经济适用房和拆迁房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。
5、部分公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
6、文物保护建筑
被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
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&P2P资产类型丰富，试问一下你有没有注意过你所投过的P2P是属于哪类型的资产？现在简单介绍一下，当下P2P平台常见的资产类型：1信用贷款债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得的贷款，并以借款人信用程度作为还款保证。信用贷款需要对借款人基本信息进行采集包括：工作、生活、消费等依次经过平台系统的分析信息的可靠性、真实性以及偿还能力并确定放款的额度，把风险控制最低。这样的贷款用途广泛，具...&不动产是指土地及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。房地产是不动产中的主要类别，国内习惯上不区分不动产和房地产，两者常常互换使用。不动产投资类型主要有商业房地产投资、地产投资、酒店投资、工业用地投资和养老地产投资五种。（1）商业房地产投资商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。零售房地产是指如商业购物中心和其他用于...&外汇交易市场的类型有哪些？从事外汇交易，首先你要知道外汇交易市场存在哪些类型。今天网小编就跟大家简单总结一下外汇交易市场的类型到底有哪些。首先从大的交易范围来划分的话，外汇市场可以分为国内的市场和国际的市场。他们所受到的管制是不一样的，国内的外汇市场是受本国的外汇政策去管制，而国际的外汇市场是不受任何政府去管制的，另外国际外汇市场不像国内的市场，交易的货币品种和数量等都是不受限制的。还有就是国内的...&现在房屋贷款有哪些类型现在房屋贷款有哪些类型：一、住房贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种...　　对于大多数买房人来说，哪个房屋贷款最省钱是最重要的，据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上最低，那么，现在房屋贷款有哪些类型？　　现在房屋贷款有哪些类型：　　一...&外汇交易并只包括投资人所熟知的外汇实盘交易和外汇保证金交易两种。外汇市场是目前全球最大的市场，外汇也已经成为了目前全球最为重要的金融产品。并且，外汇交易的类型也随着外汇市场的发展而变得更加的多样性。外汇交易的主要类型有哪些呢？外汇交易的主要类型可以分为现钞、现货、合约现货、期货、期权、远期交易等。现钞交易是旅游者以及由于其他各种目的需要外汇现钞者之间进行的买卖，包括现金、外汇旅行支票等；现货交易是...&
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