快速页码：
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房过户后水电户主怎样改 - 家居装修资讯网手机版
二手房过户后水电户主怎样改
阅读量：702
二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。乌鲁木齐二手房过户流程？问题详情：父亲名下的其中一套房要过户到我和妻子两人名下，我们夫妻名下都没有房，准备以买卖方式办理，不知道办理的流程，契税大概多少钱？有乌鲁木齐的办理过的朋友吗？谢谢您的解答！推荐回答：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。南江县下两镇自来水过户过户收费吗？买二手房后自来水过户须交钱吗？问题详情：我买了一套二手房想把自来来过户在自己名下，推荐回答：办理自来水过户是无需任何费用的。　水表办理更名过户原用水户在无欠费情况下，新用水户带房屋所有权证或房本到所属自来水营业大厅办理过户手续。1.机械表户：由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。2.无线远传表户：现用户需带身份证、原用户银行卡（或存折）到所属营业厅办理，由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。3.IC卡表户：现用水户需带身份证、原用户购水卡、原用户《北京市自来水IC卡户表用水协议书》，到所属营业厅办理，由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。买二手房，一定要原户主迁走户口后新户主才能迁户口过来？如果前户主不迁走怎么办？推荐回答：要看房屋所在地区的政策，有的地方可以一个地址落两户，那么就可以凭房本迁入。虽然房屋还有别人的户口，除了别扭点没别的影响。但有的地区，特别是重点学区则只能上一个户口，这样的房屋如果原业主不把户口迁走就比较郁闷了，如果他没地方落户就是死局，没有任何办法。所以买学区房，也就是买户口，一定要先问清楚，并留存户口迁出保证金。买了套二手房过户后发现有漏水现象，如房产证得了我不去领，前任房主会不会积极找我解？推荐回答：可以肯定的告诉你，不会。你买顶楼难道都不考虑漏水问题吗，我也是服了你了，现在唯一的办法就是，买卖是否通过中介，如果是大中介，合同没有告知，会保修一年，最多维修两次。没中介或小中介那你就自认倒霉吧，希望能帮到你。我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。二手房过户后，买方不去做公积金贷款的面签怎么办？问题详情：房屋已经过户了，新房本也下来了，但买方不去做公积金面签，我该怎么办？推荐回答：二手房购买时一般通过中介公司，而且在购买过程中中介为防止一些异常状况会签约一个担保公司。如果像您遇到的情况，可联系中介公司翻阅购房合同一并解决！至少自己购房合同里面利于自己的这部分保障条款要分析透彻，最坏打算莫过于通过法律途径了！
上述内容均来源于网络，仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网意见，不承担法律责任，如对内容有疑义，请及时与我们联系。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我借用别人的名字买了一套房子,现在对方找个种理由不给我办理过户手续,我现在该怎么维权。求助
我借用别人的名字买了一套房子，现在对方找个种理由不给我办理过户手续，我现在该怎么维权。求助
浏览次数：0
你好，你的情况属于借名买房，可以起诉确认房屋为你所有，要求其协助办理过户手续。
房天下知识为您分享了一条干货
你好：可以起诉解决
合同如何约定的？如果协商不成，建议到法院诉讼要求办理过户手续。
您好，建议尽快起诉解决。
要求按合同履行，不行诉讼。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:437,askz:35,askd:48,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我家以前买了一套房子，因为当时 房产证没过户，现在想过户卖家不肯，怎么办_百度知道
我家以前买了一套房子，因为当时 房产证没过户，现在想过户卖家不肯，怎么办
现在卖家说要给他两万块钱他才肯帮忙过户，但我家不想给，请问打官司能打赢吗
我有更好的答案
你好，这事情太多了，好办！打官司吧1.准备好你们的购房合同，他给你们打的收款条，身份证复印件2.起诉要求对方履行合同--即办理过户手续这个起诉状估计你自己写不了，这个官司不是要钱的，找个律师给你们写吧，或者直接请律师吧，看自己的经济能力决定3.官司打赢执行好执行，对方不给你们办法院直接给下裁定办理过户手续一套房子竟然没悬赏分..哈哈。，给我采纳喽
谢谢哈，真的可以打赢吗？
我给说的东西只要你都有，那你就能打赢，就算合同没写什么时间过户，只要你们家把约定的房价全交完了，就能打赢另外这个起诉状一定要律师写，带上合同。
谢谢了，钱都给过了，房产证在我家就是名字还是他名字，手续都有的，
那好了！把心放肚子里吧，你这个官司花钱不多，执行也容易，说不定一到法院没等判对方知道理亏，法院在给他解释下法律就给调解了，事情就解决了
采纳率：90%
肯定打赢啊，只要房屋购买合同就可以去法院申请强制执行！还可以告他个违约责任喊房东赔钱
为什么不过户？当时就应去过户啊？如果合同里是有要求在什么时间内去过户的，那么业主就是不对的，不用怕他
当时因为家庭原因。。。。
如果房子你已经住进去了，现在你可以这样做：1、看看购房合同的条款，是否要求房主什么时候去过户，他不去，就是违约了。2、你的钱是否全部给他了，准备好收款证明，如银行证明，转帐流水等。3、告诉他如果在你规定的时间内不过户，就去法院告他。
房子我家都又装修好几年了，收据都有，就是没过户，现在房产证还在我家就是房产证上名字写的还是他的，钱都给过了
如果他全部收了合同的全部款项，就可以要求他去过户，不去，就去法院告他，官司一定赢
谢谢帮忙，现在放心多了
建议你赶快去过户，房产证在你手，他如果去房管局挂失，是可以补办的，还可以抵押给银行，或再卖给别人。保护自已，快去过户。
去律师事物所咨询一下，你先要收集一些证据，
打他逼样的
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。