卖房子为什么能赚这么多钱？一般人不知道的房价秘闻
面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫。融360房贷君之所以会这么说，是因为不少卖房人都想趁这个时候将手中的房产出手赚上一笔，但实际情况时是很多购房者在卖二手房的时候，总是决定不了房屋价格，不敢确定卖房时机。不敢决定房屋价格的房主，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏，若是日后调整价格又太过麻烦。例如，房贷君在天津的一个朋友，前段时间刚好卖了一套房子，100平的房子卖了大约300万，按理说，这个价格对比他08年时120多万的买入价已经翻了一倍有余，已经可以说是赚的盆满钵满。但就在他卖房之后的一周后，市场上传出了北京及天津将联合限购的谣言，再加上这处房产邻近的地铁线已经开始试运营，这处房产的价格比他卖出的价格又上涨了30多万，让房贷君的这位朋友相当懊悔。所以，房贷君最近好好研究了一下卖房的学问，其实，只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。当然，这些技巧对于买房人同样适用，毕竟在议价砍价的时候，知己知彼才能百战不殆。了解楼市行情不管是买房还是卖房，在你考虑即将入市的时候，对于市场行情做一下前期的了解是十分必要的，因为对于普通老百姓来说，用于买房的资金有限，如果盲目入市，很可能会将这笔购房巨款打了水漂……一般来说，我们可以从这两方面来观察市场看周边二手房房价对于卖房人来说，周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。看房屋在中介处的咨询量想要卖房，很多人都会去找中介，而对于掌握着大量二手房资源的中介来说，几乎就是二手房市场的市场风向标如果某地区中介看房咨询的人多，就表示该地区的房屋需求大，想要卖房的话就可以适当上调价格；反之，如果该地区看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，这时候就应该适当下调价格。这里融360房贷君就要提醒各位注意，有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。了解政策在楼市火爆的时候，很多谣言会扰乱市场正常的秩序，可“无风不起浪”，谣言在很多时候说多了，慢慢的也就成了真相，这点在楼市中就得到了很好印证，所以在卖房前夕，一定要对政策做出合理的预判。首先，如果卖房人的房子地理位置优越，又恰好是刚需或改善型普通住宅，那房价肯定还会有上升空间。假如卖房人的城市已经实施了限购限贷的政策，或有相关谣言传出，那么就会更容易激发起人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，这个时候卖房人可以大胆涨价。其次，如果你的房子各方面条件不太理想，而且政府也没出台相关的调控政策，那么对于卖房涨价这个问题就应该持谨慎态度。如果还没有限购限贷，买房人的首选肯定是各方面条件都还不多的二手房，退一步讲，即便实施限购限贷，对各方面都很平庸的房子也会有较大影响，因为购房者高度关注、抢购优质房源，相应的就会减少对这种房屋的购买需求。所以，这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就可以考虑卖掉，切忌不要太贪心。最后，如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，一方面，高昂的价格会缩小买房人的群体，很容易由卖方市场转入买方市场；另一面，如果买房人是贷款买房的话，较长的交易周期也是一个不小的问题。卖房定价、调价技巧在卖房的时候，很多卖家必须要考虑的一问题就是成本，比如，买房时的装修费用，卖房时需要缴纳哪些税费，尤其是在营改增之后，很多卖房人都不了解对于卖房要缴纳的税费是多少，融370房贷君在这里就详细的列营改增的明细，以供参考。注：1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：销售2年以上的非普通住房也免征增值税；个人购买家庭第二套住房，建筑面积≤90m²，减按1%的税率征收契税，建筑面积>90m²，减按2%的税率征收契税。2. 普通住房的标准为：一般来说，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。但是，各地针对普通住房的标准略有不同，请以当地规定为准。3. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。4. 计算公式都是按不含税价计。我们来看个实例：假如某土豪3年前购入广州市一别墅，购买价为600万元，现打算出售，该房屋不是家庭唯一住房，为非普通住房，能提供原购房发票，若售价800万元，根据上图内容，不考虑卖房发生的合理费用，营改增前后该土豪涉及缴纳以下税费：可以看出，营改增后，由于增值税是价内税，导致税负略有下降，但对于目前动辄高达几百万的房子来说，这些税费确实也是一笔不小的负担。所以在卖房定价、调价时我们还可以运用以下几个技巧：确定价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。其次，需要将为这个房子付出的成本考虑进去（包括买房的税费，卖房的税费等等）。当然，制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，也就是说不要因为现在房价高就将心理底线相应的太高，因为市场也在不断变化，如果一味抬高房价很可能会造成二手房长期卖不出去的结果。预留一定的砍价空间依据卖房的心理底价，卖房人可以预留出一定的砍价空间，如果心理价格是500万，切不可直接挂出500万，适当调高一点，如550万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到520万、510万，买家砍了价，心理非常高兴，成交!了解房子的优势，间歇性放出优势先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。察言观色，判断对方的态度一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。如果各位购房者近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。最后，融360房贷君想说，看在房贷君呕心沥血的为诸位整理创作的份儿上，大家动动手指分享一下吧。《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“武松”教你打虎秘籍，轻松贷款。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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离婚后卖房子一方不愿卖怎么办?
协商离婚,离婚后卖房子,房产对半分。可是到卖的时侯一方不愿卖怎么办?
福建 - 南平
离婚协议书里面书面明确约定财产分割方案以及具体数额和落实期限，同时约定惩罚性违约条款来约束对方。
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遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。??
属于个人财产
一般不能，除非他伪造单身证明。
就算属于你的个人财产，但是房管局一般也要求对方到场
可以到房产部门添加你的名字
可以由你的爱人出具书面声明，详细可以电话咨询
凭你所说的法院判决，是不能向法院申请强制执行卖房的。如男方不配合你共同卖房，你只能另向法院提起析产诉讼，请求将房产判归你一人所有（你需付给男方补偿款）。持房产归你一人所有的判决书，就可到房产登记处将房产变更登记在你一人名下，你即可自行卖房而无需任何人配合。如发生诉讼需要律师代理，请与我联系。
如果产权已登记在你的名下，是不需要前夫签字的。不过实践中中介机构为了避免纠纷经常需要这样操作。
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来自宁波用户的咨询离婚后卖房子需要什么条件？怎么交税？
离婚后卖房子需要什么条件？怎么交税？
近年来我国离婚率持续升高，因此离婚后卖房子需要什么条件、需要哪些证件、离婚后卖房怎么交税、双方共有的房子怎么卖等问题备受关注。下面，我们为大家整理了一些干货，一起来看看吧。
一、离婚后卖房需要什么条件？
确保房产证户主是自己，否则必须先进行过户才能进行销售。若对方因故不能办理，也可以委托他人进行过户。若房子是按揭付款，要保证房贷已经还清。
二、离婚后卖房需要准备什么证件？
离婚判决书、单身证明、房产证。
三、离婚后卖房子需要哪些手续？
如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产。过户之后，即可带上证件去房屋中介挂牌销售了。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
四、离婚后卖房子需要交多少税？
1、若房龄为5年及以上，可以减免个税、营业税。
2、若房龄满2年不足5年，可以减免营业税。
3、若房龄不满2年，按房价的5.6%缴纳。
1、若原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房方名下，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要对方的配合。
2、若原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归对方所有，则要办理产权登记变更。
3、若原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，则需要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。
另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清，反之亦然。
以上即为离婚后卖房的一些实用技巧，希望对大家有所帮助。卖房子要出示离婚判决书? 可那上面详细写着我的隐私啊!(图)_网易新闻
卖房子要出示离婚判决书? 可那上面详细写着我的隐私啊!(图)
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我想要离婚证，这么多隐私暴露出来怎么办? 张叶 绘 “我跟前夫在法院打官司离婚，判决书内容非常详细，涉及很多隐私。现在卖房、出国都要出具婚姻状况证明，我实在不想把判决书拿出来，想到民政局换离婚证，民政局又不肯，真头疼！”近日，一位女士在“南京网络问政”论坛上发帖反映自己的苦恼。记者了解到，在法院主持下离婚的，民政部门不会发放离婚证，当事人要证明婚姻状况只能出示离婚判决书，而离婚判决书或多或少都会记载一些隐私，这让不少离异者感觉尴尬。
　　不过现在开始事情有了解决办法，记者昨日从南京中院获悉，今后经法院主持离婚的离异者可申请法院出具“离婚证明书”，持“离婚证明书”办理日常事务，不仅可以证明婚姻状况，还无需担心隐私外泄。
　　婚外情写进离婚判决书
　　发帖女士的经历并不是个例,今年36岁的张先生也为自己的离婚判决书苦恼不已。张先生跟前妻柳女士离婚已有三年多。半年前，他谈了女友，准备结婚。因目前的住房偏旧，且离女方上班地点远，张先生准备卖掉旧房，换套新房。前不久，他委托一家中介卖房，中介听说他离过婚，担心有产权纠纷，要求他出示离婚证或离婚判决书。张先生有点抵触，但中介说，必须要出示，否则没有买家敢放心买。
　　张先生回家后拿出离婚判决书，越看越踌躇，上面写满了他跟前妻的种种矛盾，这全都是隐私，真的要给别人看吗？两年前，张先生的前妻柳女士起诉到玄武法院要求离婚。开庭时，两人心中都有怨气，几乎把婚姻生活中的所有问题都拿出来讲。最后，法院判决他们离婚。判决书长达六页，详细记录了两人在法庭上的争论，就连柳女士举证证明张先生有婚外情，张先生指责柳女士性格有缺陷等内容也被记录下来。“我怎么可能把这些事情给别人看呢，这不等于是剥光衣服站在人前吗？”张先生郁闷极了。他为此跑到民政局，希望用离婚判决书换离婚证，但得到的答复是，有了判决书就不能拿离婚证。
　　万般无奈的张先生甚至后悔当初没跟前妻协议离婚。眼下，他最担心的倒不是在中介那丢脸，而是万一被女友看到不好交代。
　　卖房出国都要离婚判决书
　　据统计，2010年南京共有25590对夫妻到民政部门“分手”。而在南京两级法院，离婚案件数量一直居高不下，每年约有1万多件。与民政部门颁发的离婚证上只写双方“自愿离婚，准予登记”不同，法院民事判决书的格式为“原告诉称”、“被告辩称”、“法院查明”三个部分。当事人往往在庭审中毫不留情揭露对方的对错，法院如实记载，不可避免会涉及一些隐私,甚至是一些难以启齿的离婚原因，比如一方有婚外情或性生活不和谐等内容都会暴露在离婚判决书中。此外，双方有多少财产，如何分割，子女归谁抚养等也会一一写明。
　　在我国，离婚有两种方法，一是到民政局登记，领取离婚证；二是到法院打官司，由法院下发判决书或调解书。两种方式只能选择其一，也就是说，只要是经法院主持离婚的，就没有离婚证。日常生活中，很多事务都要提供婚姻状况证明，比如卖房、办贷、办签证等等，也需要离婚判决书。
　　民政部门不更换离婚证的理由是：一个人不可能领取两份“离婚证”。婚姻法规定，离婚分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚由民政局发放离婚证，诉讼离婚由法院判决。离婚判决书和离婚证的法律效力是同等的，离婚夫妻也只能采取两种形式中的一种，否则就是重复离婚。本报记者　陈珊珊
　　作者：陈珊珊
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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