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你是我的小胖胖
发表于： 17:12
上周末，楼市又沸腾了，绿都的六区毛坯开盘价在元/㎡，让很多曾经爱搭不理的人惊呆了。周日又是江阴碧桂园的开盘，更是让一波懵懂的买房人觉悟了，原来常州人买房已经买到江阴去了。相信2018年正在买房路上奔走的人肯定有很多疑问，关于楼市，关于房价。今天我专门挑出5个具有共性的问题，简单聊聊我对这些问题的看法，我的回答也不一定正确，纯粹给大家参考，希望能帮助到大家。（ps：欢迎拍砖，不喜轻喷。）问题1：今年常州房价会降吗？常州楼市走势如何？答：首先，我个人认为常州房价下降的可能性不大。根据中国房价行情网数据显示，2018年3月常州主城区的新房均价已达12175元/㎡，环比上月上涨0.55%。虽然很多网友认为，2017年火了一整了，2018年的常州楼市要歇火，但事实上，目前还没有任何征兆显示常州的房价会下降。至于今年的常州楼市走势如何，一百个人心中有一百个哈姆雷特，根据目前的状况以及各大房企对于楼市的态度看，大部分房企很乐观，觉得还有一波上涨。而且绝大多数房企都在备战今年政府的招拍挂，还是希望能再在常州拿下几幅顺眼的地块，而我觉得房价还是会上涨，但由于限价政策的制约，暴涨的可能性也不大。目前，不论是土地市场还是开发商，对于今年的行情都抱乐观的态度，并且很多新的项目入市，不论是产品还是逼格都比之前高了一个档次，所以说，这波行情，不止有正常的房价上浮，还有开发商的不同种类的溢价形态。想要跌价仿佛是不太可能的。问题2：以常州楼市目前的状况来看，刚需能上车吗？答：这个问题堪称房产界经典问题，我相信绝大部分购房者心中的困惑，这类问题绝对是占大比例。要我说，还是那句老话，刚需上车要趁早。一般来说，刚需买房多是自住，不管房价高低这笔钱都要花出去。但我在工作过程中却发现，现在很多刚需反而把房子的升值空间放在首位，追求低投入高回报的抄底买房方法。因此面对常州目前的房价，很多刚需选择观望，等待房价下跌。刚需买房要考虑哪些要素？我认为一是价格要符合自己的资金情况，考虑性价比；二是要充分考虑自己的生活和工作需求；如果有实力，再考虑学区。在没有资金购买二套房的情况下，不管房子涨了多少、降了多少，对刚需而言只是一个数字，硬要谈升值的话意义不大。目前常州房价下跌的可能性不大，银行首套房利率已经普遍上浮至15%，热门房源甚至需要多花钱才能买到……刚需已经成为了常州楼市大潮中最无辜、被误伤最深的群体，如果不想再蹚这趟浑水，还是抓紧时间上车。问题3：想买新桥的房子，但是周边配套还不完善，怎么办？答：其实一句话：买房就要跟着规划走！政府规划在哪里，哪里就是最佳入手处，并且要一击致命，用超前的眼光来寻找最合适的机会。新桥片区是未来政府大力发展的区域，也是品牌开发商聚集的地方。虽然目前配套不及老城区完善，但是部分城建、商业、医疗、教育等都已陆续进驻，未来发展肯定毋庸置疑，如果有合适的机会，直接下手。而且，在我看来，购买配套各方面都完善的片区只适合自住，并不适合投资，在配套落地之前买房，才是投资，配套齐全之后买房，要么自住，要么就是追涨，并无任何意义。问题4：要买学区房，有什么好房子推荐？答：学区房几乎是每个家长都关心的，也是每个家长谈起来都觉得扎心的话题。很多家长都希望给孩子最好的教育，也愿意付出自己的时间和精力陪伴孩子成长，那就在自己能力范围内选择最好的学区房。当然，很多人在买学区房上面都有很大的误区，那就是所谓的学区房是什么定位。每个小区都有对应的学区划分，所以，广义上讲，每个小区都是学区房，那么我们平时所说的学区则是狭义的学区房，指的是那些名校划片区域内的房子。小学比较值得考虑的是局前街小学、觅渡桥小学、博爱路小学、解放路小学和实验小学，初中值得考虑的是二十四中、北郊中学、实验中学，这些都是市中心的优质学区资源，当然由于地段限制，这些学校所对应可购买的房产资源基本都是二手房，没有新楼盘，所以如果你的定位就是买个双名校的学区房，千万不要在看一手房上浪费过多的时间。问题5：手上有两套房，还想再买房，有什么推荐的楼盘？现在常州的新房价格并不低，已经不是投资客出手的好时机。但是事实上，这个情况很普遍，手上有数套房，还想买房子的人太多了。如果你手头的资金并不充裕，觉得投资房产可以稳赚不赔，那我建议你再好好考虑考虑。毕竟现在市场上的房子大多是期房，要到2019年底才能交付，资金会被套牢相当长的一段时间。如果你是土豪而且很任性，即使资金被套牢很久也不影响生活品质，那么我的建议是重点挑选品牌房企在核心区开发的品质楼盘，今年即将上市的纯新盘值得关注。如果想出手，一定要优先选择那些有官方规划、明确利好的楼盘，或是周边道路交通发达的楼盘。
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昨天 22:48
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已经买不起了，怎么买啊
昨天 10:21
昨天 10:16
昨天 08:55
昨天 07:56
前天 21:02
前天 20:11
前天 20:05
前天 19:57
前天 18:25
花花世界555
已经买不起了，怎么买啊小编推荐你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛？想知道目前你家房子涨价多少吗？小编特此整理了一份2018年2月常州在售楼盘真实成交价格一览表【申领方式】填写下面的报名表单，写清楚有效联系方式，小编会与你联系，将资料发送给你~
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昨天 19:39
前天 17:37
希望你们今年都能买到最贵的房子
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昨天 20:46
昨天 19:22
九品芝麻官
6个字就讲完:&&继续涨，看着办！
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昨天 20:46
昨天 18:34
唐三少1123
刚需的入手，改善的观望，投资的谨慎～～～
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昨天 20:46
昨天 20:41
昨天 12:52
昨天 03:53
难得的好帖！
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昨天 20:46
常州的农民
化龙巷应该改成房地产推广网站了，过了年大批房托帖子
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昨天 20:46
昨天 20:36
昨天 19:39
昨天 13:15
昨天 12:55
昨天 12:22
昨天 11:09
总之一句话，房价还会涨，快抢
小龙龙0000
想买个没有物业费的，现在尼玛物业费一拉起来就是三四五六块的，尼玛普通工人大半个月工资
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昨天 20:47
就冲学区房的推荐，这也是良心贴。
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昨天 20:47
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昨天 20:47
昨天 08:33
化龙巷网站·美食饭票
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昨天 20:47
你这个文章分析的还算客观。就像我昨天在一个帖子留言写的，其实楼市没那么火爆，每一个楼盘开盘，都是一种盛况空前的局面，就拿昨天我去的金科保利北郡，2月开盘的时候，也是在这里。有图有说明，排队等号，就好像不去排就买不到了，。但是昨天去呢，售楼处冷冷清清，房源还多着呢，。总是制造这种场面。这个文分析的比客观，自己思考一下，冷静点，不急！房子越来越多。
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昨天 20:47
昨天 13:15
&&引用第12楼晓光-03-13 10:56发表的&&:你这个文章分析的还算客观。就像我昨天在一个帖子留言写的，其实楼市没那么 .. 你这样不好吧，楼主主力推的就是新桥，你却来泄新桥的底
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昨天 20:47
三品按察使
化龙巷网站·交友认证
已经买不起了，怎么买啊
小新桥是市中心
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昨天 20:47
九品芝麻官
化龙巷网站·交友认证
反正买不起，你涨好了，涨到十万一平，开心不？
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昨天 20:47
刚需不是观望等房子下降，房价都这样了，谁认为会爆降谁是傻B，而是真特么的买不起，凑齐首付又怎样，孩子不养了？不要生活了？还不起贷照样歇菜。所以拉动房价上涨的除了投资客就是真不差钱的，刚需？呵呵！！别喷我，我只是工薪阶层的缩影。
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昨天 20:47
昨天 12:59
昨天 12:56
昨天 12:41
刚需买房要扒几层皮了，
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昨天 20:48
泡芙小姐gemini
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昨天 20:48
哎&&高位接盘了。。
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昨天 20:48
一切皆有可能。
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昨天 20:48
zhangwalter2008
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
今年是房价最贵的一年
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昨天 20:48
九品芝麻官
和不要钱一样抢抢的
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昨天 20:48
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下沙阳光华城 二手房 58方 70万是否值得投资
下沙阳光华城 二手房 58方 70万是否值得投资&&文海学区 70年产权 距离地铁口也近
资金有限，各位大神觉得是否值得投资！！！
越贵的越中心 越值得投资。& &这个太偏了
值得，最实惠的文海学区房
租金多少？感觉户型有点老，得房率低，不过学区好，也不会贬值到哪里去，那就买吧
不如买江语海的58方？
cleankeli 发表于
不如买江语海的58方？
江语海58方快100万了？
这个价格买不到吧
你有做好10内年没动静的准备就买吧，建议你去看看钱江新城2期，
这里基本上没有房子出来，能抢到就是赚到，毕竟这点钱还能在杭州干嘛呢
别买，不到80万外地户口都迁不进来
真想投资那里你盯紧江语海的56方
傻空 发表于
别买，不到80万外地户口都迁不进来
下沙是60万
这个盘是个奇葩。。名气一点没有。价格一直很坚挺。。。。不过位置看去很偏。其实很不错的。周边新加坡科技园&&目前还在扩建。。高科技孵化器&&还有外包公司。。以后边上的烂尾楼马上也要启动了是个数码港。学区也很好。还是地铁口
佐罗_Z 发表于
这个盘是个奇葩。。名气一点没有。价格一直很坚挺。。。。不过位置看去很偏。其实很不错的。周边新加坡科技 ...
下沙里面位置绝了
佐罗_Z 发表于
这个盘是个奇葩。。名气一点没有。价格一直很坚挺。。。。不过位置看去很偏。其实很不错的。周边新加坡科技 ...
哈哈哈，想想就觉得奇葩，周边还没有什么住宅
没，孤盘一个，啥配套都没，菜场都要3公里
& & 有钱就去买呗~& && && && && && && && && && && && && && && && &
这个价格很低很低了，据我所知，在最低潮的时候，阳光华城也要一万多
可能是因为离文海近吧
楼层好的话买买买！
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　　第一招：地理位置是关键 　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招：房屋质量看周详 　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 　　第三招：户型面积要选好 　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 　　第四招：房屋产权验仔细 　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。 　　第五招：装修结构弄清楚 　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。 　　第六招：屋内配置细查看 　　购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 　　第七招：物业杂费看真切 　　算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 　　第八招：探访邻里是否和睦 　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 腾讯房产朝阳站群 ，腾讯房产朝阳看房1群 ，腾讯房产朝阳看房2群 ，腾讯房产朝阳看房3群 ，腾讯房产朝阳看房4群 ，腾讯房产朝阳看房5群 ， 腾讯房产朝阳看房6群 ，腾讯房产朝阳看房7群
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