置业指南|为什么泰国房产越来越值钱？
置业指南|为什么泰国房产越来越值钱？
乐居新海外讯（编辑 任鹏菲）在很多人看来，海外资产配置是高净值人群的事，以往的海外投资，主要是集中在美国，加拿大，欧洲等这些发达国家和地区，但近年来，越来越多的人将眼光转向自然环境良好，房价较低的东南亚国家，尤其是泰国。由于房价低、投资回报率高，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。有人说泰国房产的黄金时期到来了，现在投资泰国正当时！5月9日，新海外直播间也特别邀请到有路海外投资总监樊毅详细解读了泰国为什么值得投资？直播嘉宾：“政策比地段更具带动力”“我们都知道买房的黄金法则：地段地段地段，但是我认为政策比地段更具带动力。”樊毅如是说，“我国的“一带一路”政策为沿线国家带来机遇，泰国还是沿线的重点国家，近几年我国除了“一带一路”政策，还成立亚投行，在东南亚推进泛亚铁路等，泛亚铁路中的中泰铁路将于今年正式开工，未来中国经济对外靠出口、投资，从政策环境下来说，泛亚铁路的修建，使交通更加便利，更有利于出口运输，从而也带动一带一路沿线国家基建的投资、项目的投资。”在一系列泰国利好政策的影响下，中国目前已成为泰国第二大投资来源国，中国的一些大型高新技术和电子商务企业已加快在泰国布局，华为、阿里巴巴都将在曼谷设立区域总部，支付宝、微信支付已悄然出现在711便利店和大型商场，在政策的带动下，日后泰国的置业投资前景可想而知。泰国的房产租赁市场为何如此火爆？泰国的低房价、高投资回报率吸引了大批的投资客前来曼谷进行投资，2017曼谷公寓市场租金同比增长4-5%。对于曼谷市场活跃的租赁情况，樊毅表示，“曼谷的租客组成分为购物客、旅游者、就业群体以及本地人。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的人员也是曼谷房产市场的租客主要来源，每年有大量人流进入曼谷，人口为净增长。这些群体保证了泰国租赁市场的活跃”。樊毅也提到“在整个泰国来说，如果选择投资的话还是更建议曼谷。选择一些地段较好的地方，如CBD或交通沿线区域，也要选择有品牌保证的开发商，这些是大家在投资泰国房产时特别注意的“。（扫描图中二维码观看直播回放）别等了！泰国房产投资正当时泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。加之“一带一路”政策环境的影响，从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。泰国房产投资正当时，想去泰国投资置业但不知道如何选择物业的你，不妨来看看新海外小编为你整理的高性价比的楼盘吧！
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泰国房产值得投资吗？泰国房产火爆的原因
来源：作者：亚洲购房网时间：
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近年来，泰国的新建筑物和基础设施正在快速建成。根据领先的战略咨询公司Solidiance发布的最新白皮书，泰国政府去年在建筑市场上投资高达41.4亿美元，其中基础设施建设投资额达到了23.4亿美元。
基础设施建设推动房地产开发
&如果你想成为富人，你应该先建立一条道路&可以被描述为永恒的真理。城市的发展离不开基础设施建设。特别是，如果有其他交通工具可用，运输工作才能顺利进行。
自2015年起，泰国政府开始更新国家运输系统。 2016年的投资带来了对未来的一瞥。 2017年，泰国将在城市交通建设方面取得进一步进展。
另一方面，泰国交通部长A-Kong Express近日表示，今年将推进包括铁路和城市轨道交通在内的36个交通建设项目，总价值8957.57亿泰铢(约合263亿美元)。
其中铁路项目占45.62%，其中一般铁路线10条; 24.96%为城市轨道交通项目，主要是首都曼谷及周边地区的轨道交通;道路工程18.67%，包括公路修建站等。
A-Air还表示，今年将推出曼谷公交卡，为解决曼谷问题，每张轨道交通票卡都不能互通。
基础设施建设，特别是交通改善，对泰国房地产市场的发展起到了积极作用。作为泰国的首都，曼谷自然是基础设施发展的首要任务，而房地产的好处自然是最多的。
曼谷一直以来房地产开发的势头非常强劲，价格一直在稳步上涨，现在沿轨道轻轨的价格正在飙升。与此同时，曼谷公共交通线路的不断改善也导致了曼谷市区的逐渐扩张以及越来越多具有投资价值的物业。
随着曼谷的公寓数量也随着城市的发展而增加，2016年泰国的房地产完成量创下了7万的历史新高，曼谷占了近三分之一。
旅游业助推泰国房地产业
泰国被世界游客视为游客的天堂。 2016年对泰国旅游业来说是丰收年。特别是中国的游客人数非常惊人。与2015年相比，前往泰国的中国游客增长了41.7%。
随着这种巨大的增长，商业建筑的数量，特别是餐馆和百货公司，肯定会增加。最近，在泰国商业中心协会(TSCA)的召集下，泰国商场开发商已经腾出了2.83亿美元的预算，在未来三年内扩大他们的新百货商店。
因此，各个商业中心附近的房地产价值必然要上一个台阶。
泰国基础设施建设的扩大，旅游业的蓬勃发展和泰国的迅速发展早已引起世界投资者的关注。中国的富裕人士也发现了这个商机，并在泰国购买了大量物业出售。
根据多家海外房地产交易平台获得的数据，2013年2月中国内地及海外华人华侨查询数较去年同期增加256%。
此外，从前两年，泰国房地产查询连续五个月增长100%以上，2016年9月增加了580%，高于美国，英国，加拿大，澳大利亚和其他国家。据统计，泰国最受欢迎的城市是曼谷，芭堤雅和普吉岛。
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标签：泰国,房产,值得投资吗
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投资客必读：泰国房产到底值不值得投资？
近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。
据了解，泰国曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。
那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面。
地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。
经济上，泰国处于良性发展态势中。
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。
从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。
泰国是东南亚唯一没被殖民的国家
从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。
泰国是复苏最快的国家之一
泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。
泰国的国际化程度不亚于新加坡
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。
泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。
以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
东盟一体化推进有利泰国经济发展
随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。
“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇
泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。
泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。
泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。
从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。
中泰房产各项对比如下：
不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。
泰国房产投资回报可观
根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。
根据研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。（详情见胡润百富网http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949）
总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。
不仅如此，过去的5年中泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
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&受国内经济大环境的影响，国内不少人群将投资目光转向了境外股票，海外置业，海外留学等渠道，而这其中最火热的投资渠道想必就是海外置业。根据相关观数据显示，仅2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资高达约161亿美元。相比2015你那同期增长了一倍，超过加拿大和新家皮，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。相比美国、英国，澳大利亚等西方国家房产价格已涨至峰值，东南亚新兴经济体、东盟中轴国、中国...&去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。临深三市出现量价齐升现象，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。临深三市来说，惠州是相当占优势。得益于大亚湾，有人甚至把惠州比喻为深圳的“海居卫星城”。1、惠州与东莞一样与深圳接壤，同样有多条轨道连接，但房价低于东莞超3000元/平。2、虽惠州房价高于中山，但无论是地理位置还是交通规划，都比中山更具优势。3、惠州仅有两区与深圳...&泰国是一个热带天堂王国，被赋予东南亚景观和翡翠赤道水域之称。这是一个阳光明媚的岛屿，国家南部是城市化的大都市,证明这个发展中国家的不断进步。国家有超过1400万国际移民,泰国是亚洲最受欢迎的旅游景点之一。它有一个世界上最活跃的旅游产业,并已成为通往亚太地区和印度支那的标杆。泰国有一个多样化的景观。北部山区和森林,而在东北半是干旱农田，是中原摇篮。该国广阔的稻田,在南方是泰国著名的热带岛屿及其漫长的...&打算投资泰国房产，但是不清楚具体流程？泰国房产投资都需要准备些什么资料？这些其实都不复杂，下面教你如何放心购入泰国房产。除了资金以外还要准备哪些？买方需提供所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主，有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。购买别墅还是公寓？具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况,根据佛历2522年(公元1979年)...&日，泰国房产推介会在上海四季酒店举行。随着泛亚铁路的修建，一带一路的打造亚洲新经济疆域，泰国房产由于环境优美，服务贴心，无公摊面积，以及永久产权，且房价低廉，升值空间巨大等众多优势，受到国内房产投资者的关注。同时，伴随着泰国留学的发展趋势，以房养学的想法也在很多学生和家长心中逐渐生成。推介会现场来了很多各行各业的精英们，他们对于海外房产动态一直都持续关注，此次活动最吸引他们的主...&
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那么多的国人选择来泰国投资和定居，不是没有道理的。那种浓浓的度假风，轻松惬意的生活方式，深扎在泰国的灵魂里，蔓延到每个来这生活的人的心里。
很多人会想泰国真的值得投资吗，它是一个东南亚的发展中国家，真的比得上那些欧美国家的投资吗？今天置业哥带大家从经济形势的角度来分析一下泰国。
近两年，投资者们海外置业的目光渐渐被离我们很近的泰国吸引，尤其是泰国的房产，更是被中国投资者们疯抢。
泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002万美元。几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来西亚，阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。
这一数据超过泰国的国家和地区有：中国，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台湾，俄罗斯，韩国，香港和新加坡。在危机时刻，哪个国家有越多的外汇储备，就越好。就好比说一个人有越多的资本在身上，就越有面对突发情况的自信。
经统计，泰国经常经济盈余，即国家每年现金流入大于流出，人们把钱投资到各个方面，包括旅游业。
外国人认为泰国非常幸运，能从全球排名第十的旅游业中获得大量利润。同时曼谷与伦敦也欲争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源，也是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽。
贸易顺差与贸易逆差和GDP的关系
人们看这个国家是会盈利还是赤字都取决于这个数值。泰国是盈利的国家，贸易利润达到8.5%，与全球排名第五位的德国相同。超过泰国的国家为达到20%的新加坡、达到12%的台湾和达到9.9%的澳大利亚。
2016年12月泰国出口同比增6.23%，全年出口增长0.45%，而206.59亿美元的贸易顺差额也创出了历史新高。泰国出口的出色表现提升了消费者信心。很多国家都有很严重的赤字问题，例如，利比亚赤字28%，老挝作为全世界最严重的四个弱势群体国家之一，在这个国际投资减少的时代，靠资助的国家非常艰难。
泰国作为全球排名第22大的出口国家，今年的出口量减少，但没有其他方面减少的多。全球贸易品出口大国分别为：中国，欧盟，美国，德国，日本，韩国，法国，香港和荷兰。
国外的投资累计FDI存量
FDI指的是外商的直接投资。如果要看投资的数值反映出的就业情况要分头来看，例如：泰国投资累计近亿美元与印度尼西亚21,000美元和菲律宾20,000美元相比高出很多，且利润还在不断扩大。现在市场上缺乏劳动力，泰国市场便引进了外国大学毕业生来工作。去年泰国公司股票利润增加24%泰国股票涨至全球排名第2位。
这些投资很大的各类项目僱佣了三到四万人为之工作。例如买卖重型车辆，将民宅改建成商舖，在全曼谷发展扩建深巷的地区，这样的投资项目增长了大概10倍到20倍的数量，僱佣了相当多的人为之工作，但与此同时竞争也非常大。
泰国的个人所得税收入的50%来自泰国的证券市场公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企业付的较少。
综上所述，加之一带一路政策对中泰合作关系的有利影响，泰国将继续作为一个适宜生活、适宜投资的城市存在与大家的投资视野当中。
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