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房东是两个人租房合同该如何签订？
来源：房天下 &&发布时间：
房主是两个人出租房合同怎么写？对于非专业人士来说，这是个不小的难题，众多的房东与租客也会碰到类似的问题，下面我们帮大家攻克房主是两个人租房协议书怎么写。 经常也会遇到看到一个房子，但是房东却为两个人。这两个人均有对这个房子的使用权。那么这个租房协议该和谁签呢。
首先，租客需要确认房东两人的身份，这是所有租客租房子前也必须做的事情。你在签订协议的当天有权利让房东两人同时在场，并且出示相关身份证明，以及房产证上拥有权是否真的是面前的这两位，并且他们应该出示他俩当时的合伙协议，注意观察协议中关于出租房屋的注意事项。确定无误后，双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议，开始签订协议。 出租方：(以下简称甲方)身份证号： 承租方：(以下简称乙方) 身份证号： 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第1条 出租房屋坐落地址_____。 第2条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。 租期为___年___月，从___年___月___日起至___年___月___日止。 甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条 租金和租金交纳期限。 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____。 第五条 甲方的责任。 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。 2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。 第六条 乙方的责任。 1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。 4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。 5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 出租人： 承租人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日
出租方可以写两人的名字，也可以写一人名字，但需要写个说明，说明该房子出租的一切事宜交由某某某全权办理，并会依照合同遵守上面的规定与租客达成共识，并且签字。 结束语：租房过程中，无论对方是什么样的情况，房东合伙人有两人也好，三人也罢，一切按照合同约束。房主是两个人租房协议还是一样的签，只是部分内容需要额外说明并签字达成共识。租客应该多长个心眼，尽量把事情都想完全了，与房东协商解决，该签协议签协议，不能马虎。以免为未来带来不必要的麻烦和损失。
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装修签合同，你该知道补充协议！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
所谓补充合同即是对原合同的补充或者变更。对于业主来讲，如果已经签订了装修合同，然后在做预算审核及装修中发现不少漏洞，需及时与装修公司签订补充协议，避免装修公司违约，引发纠纷。 那么什么情况下需要签订补充合同呢? 销售价格问题：从我们选择分析的部分装修公司报价来说，半包价格800-1100元/方为中间价，装修性价比较高，装修公司的管理也有一定的水准。全包预算则由于主材、设计等因素，价格浮动较大，一般均价在元/方之间较多。 但是做为已经签订合同的业主来说，合同总价已经明确谈妥，遇到价格虚高需要再签订补充合同的可能较小。但也有部分装修公司可谈。 所以善意提醒业主，一定要先找管家做好预算审核，再签订装修合同。避免价格多报。 故意漏项、疏忽项：合同里有拆除部分不计入预算；木工板门板基础；地、面砖铺贴方式；铺贴地砖涉及到的胶泥、背胶；核心6平方外机线；勾缝等都不写入合同。 部分装修公司为了签单，故意把以上内容不写入合同，造成总价偏低。而在决算时候这部分价格虚高超出预算。给很多业主带来超支困扰。 所以在签订合同中，一定要对上面总结的部分谈好价格哦~ 工艺缺漏：合同内容对工艺的缺漏这一项没有规范也是在装修中较为头痛的问题。平时很多业主会在我们微信群里问客服，我们的墙壁刷漆只刷了两遍怎么办？我们墙壁基层没有处理有关系吗？知道对方工艺不合格却在原合同里没进行约束。 说到这里，小编已经觉得心累了，何况我们的业主呢？但是装修之路漫漫其修远矣，我们还需再接再厉。小编温馨提醒大家，对于这种较隐蔽的装修问题，大家一定要多问多了解。装修合同没有施工工艺规范的，要用补充合同约束起来！ 主、辅材料细节不明确：签订合同时候对于主材及辅材的型号不明确，以至于施工过程中使用材料与原协定材料不一致等。 同一个品牌的材料也分好几种规格型号，而不同规格型号的材料价格自然不同。所以看报价合同时候一定要注意产品的型号并了解相关价格。还有一种情况即合同中签订了使用此型号的材料，在实际操作中却用了假冒伪劣材料。对于这种情况我们一定要零容忍，补充合同中请装修公司详细注明使用材料，不合格情况下请予退回！ 面积多报：合同中的面积多报大多出现在墙面乳胶漆面积多报。对于合同已经签订，后经审核面积被多报情况，就需要签订补充合同重新约定。 在此小编给大家一个数据，建筑面积乘以2.5 约为全场乳胶漆的面积。大家在签订合同时候该心里有数啦~ 服务项目备注不清晰：合同里关于服务方面的约定比较不能具体化。需要跟装修公司约法三章。举例说明垃圾清运费用5元/平，这个垃圾清运是清理到小区，还是垃圾场的服务费呢？而板材搬运费用是说运送到小区门口还是到施工现场？这些有必要的话都需要在补充合同里写明。 总结来说，这妥妥的都是事儿啊~但是小编还是要郑重说明一句：所有合同双方约定的地方是需要留白的，没有留白的合同即为霸王条款，可以拒签！
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撤销赠与合同的条件是什么？如何撤销赠与合同
来源：房天下 &&发布时间：
赠与合同指的是把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。那么赠与合同可以撤销吗？撤销的条件是什么呢？下面我们就来一起看看吧！ 一、赠与合同任意撤销权的基本规定 任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《合同法》第186条第1款所规定的，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前，如果赠与的财产需要办理登记手续，则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后，当事人之间的权利义务关系消灭，赠与人不负给付义务。
二、享有撤销权的主体 在赠与合同的任意撤销之中，享受有撤销权的主体，依《合同法》的规定只限于赠与人，而不包括受赠人。因为受赠人虽然在接受赠与财产之前，是有权拒绝接受赠与的，但是，此种拒绝接受赠与的权利并不能称其为赠与合同的撤销权，因为撤销权是形成权，其基本内涵是权利人依自己的行为，使自己与他人之间形成的法律关系归于消灭，而受赠人拒绝接受赠与财产的行为并不能产生撤销权所引起的法律后果。
三、赠与合同任意撤销权的行使条件 赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制： 1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。 对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。 2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。 由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。 具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。 “社会公益”的内容，按照《公益事业捐赠法》的规定，包括下列事项： (1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。 (2)教育、科学、文化、卫生、体育事业。 (3)环境保护、社会公共设施建设。 (4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。 3.赠与人撤销赠与，只限于没有经过公证的赠与合同。 此类合同中，赠与人作出赠与的意思表示不能不说是经过法律上的慎重考虑，不存在一时冲动考虑欠周的问题，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，既严重违背诚实信用原则，也蔑视公证的严肃性。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。 另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。
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收房前如果购房合同丢了 你打算怎么办？
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买期房，购房合同是非常重要的手续。交了首付款之后少有拿到手上的就只有购房合同和收据了，在交房之前把这两样东西丢了影响到底有多大？还有没有补救的方法呢？
购房合同是购房者和开发商达销售易的依据，是办理房贷的必需材料，也是缴纳各种税费的依据之一，办理房产证也需用到它。所以购房合同丢了的确是非常麻烦的事。购房合同丢失一般分为两种情况： 第1种：网签前丢失 这种情况很简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。 第2种：已经完成网签，还未交房 这种情况会比较复杂，补救的流程如下： 首先，你需要找到你买房时对应的销售，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。 其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找成都市一级的报社登报，要连续一个月每天都登报才有效，具体费用可以联系报社。 较后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商盖章即可。 一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。 需要指出的是：如果开发商不给你盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。但是，如果要迁户口的话，必须要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。 总之，购房合同丢了是件非常麻烦的事，买期房需要用到购房合同的场合很多，千万要注意保管好。此外，购房发票和房产证也很重要，这两样丢失补办的程序也比较复杂。
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签订装修合同的三大步骤，不注意就后悔了！
来源：房天下 &&发布时间：
很多业主选择将自己房子的装修交给装修公司，因为自己时间不够或者不懂得装修等原因。但别以为在将自己装修的事情交给装修公司就可以万事大吉了，结果较后因为装修合同该注意的点没有留意到，搞得自己狼狈不堪，那么怎么避免呢？
1.签订装修合同前 应该要求装修公司出具其全套资质证书、营业执照等相关工商注册资料。一般工商局都会在网上开通各个企业信息查询系统，有了公司的相关工商注册资料就可以在企业信息查询系统查装修公司的真实性，如果属实就要记住在签订装修合同的时候核对其用的企业名称及盖的公章是否是一样。
2.确定装饰公司以后 可以请装修公司的设计师为您设计装修方案。设计师要看房测量，再根据业主的基本要求，提出初步设计方案。设计是非常重要的一个步骤。因为后面的一切都是以设计方案为依据的。如装修的格局，材料的种类，施工的程序等都必须在设计方案确定后才能具体落实。
为了使设计有的放矢地进行，业主必须首先确定前面的各项，这些实际上可以说就是主人给设计师提出的设计框架。设计师将在这些定位的范围内为您提供设计方案。设计方案应该包括工程的总平面图，主要立面图，根据需要配以主要部位的透视效果图，以及一份详尽的报价单。 您在拿到设计方案后，首先要看设计是否符合自己的要求，您所有的设计要求和功能要求是否都得到了满足，对于空间的处理、平面布置、材料的选择，您可以先听设计师的解释，然后提供您的意见和设计师讨论，以求达到比较满意的效果。
3.设计方案确定以后 下一步就要制定工程预算书了。工程预算书是确定该项工程全部装修所需的投资费用的文件。工程预算书先由装修单位根据设计方案和工程量，以及需要由装修公司提供的各种材料费用而提出的。在您拿到预算期单后，应该逐项进行核算，尽量保证各项费用合理。装饰工程预算是装饰公司和业主之间的工程结算依据。根据甲、乙双方签订的合同，双方认可的装饰工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。 以上三个装修合同注意点是无数业主通过自己血泪教训总结出来的哦，大家在签订装修合同的时候千万不要粗心大意哦！
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