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中行贷款可以改年限么？原来贷的五年，现在还了两年，现在还贷困难，可以月供少些延长年限么，需要多交多少
中行贷款可以改年限么？原来贷的五年，现在还了两年，现在还贷困难，可以月供少些延长年限么，需要多交多少利息
辽宁 - 鞍山
与银行协商处理。、
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2条律师回答
你好，与银行协商处理。
找法网认证律师
你好，与银行协商处理。...
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你好！需要建行同意。
系单方提出变更合同，立即提出看能否来得及。
你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
你好，和贷款部门商议
和银行协商一致
您需要咨询当地的开发商和银行。
即便贷款还未到位，但贷款合同已经签订完毕，如果想修改贷款年限，应该及时和银行进行协商，未达成一致意见之前，应按照原合同履行。
你好，咨询银行
与银行协商处理。。。
你好，可以协商解决。
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来自用户的咨询如果有一天 我的按揭房贷还不上咋办？会被卖掉吗？
如题，我现在正在还房贷，可是我有时候也想，如果有一天我的按揭房贷还不上了，房子会被拍卖掉吗？之前的首付和已经交上的钱是不是就打水漂了？ 网友回答如下：淮北房产网任浩波：到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。因此，如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。其实，还是有一些方法能解决房贷一时还不上的苦恼：1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。除了以上两种方法，在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价，也比还不上贷款被银行拍卖好。不去西天的孙悟空：我就想弄明白一点，如果因为房贷还不上，自己的房子被银行或房产商拍卖，这是不是属于二次销售，房子被收回，那我之前交的所有钱是不是应该退回，或者大部分退还给我？住的这些时间按照一个租房的价格扣费？如果没有这些为买房人保障的政策或者法规，这房子买的是不是太扯淡了。国家是否能完善相关制度给贷款买房人一个交代呢？贷款买房的人本身就是因为没钱，如果房子被拍卖还拿不回自己的钱岂不是雪上加霜，银行和房产商能不这么坑老百姓么？:缘来是你：你不买房!你过二三十年你手上也不会多几个钱!不信你试试？淘bao店铺名-标准包装-销售快递纸箱：肯定的回答，资不抵债就拍卖，首付就白付。。。。。。。。缺锌缺钙缺你爱：我想说不能全款买房，没有那个能力买房，奔死活该，自作孽自己享受山泉水陈庆泉：贷款一定要有足够的准备金，万事都会发生的，别吾左后人。
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201720183月
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(大北京23000元/平方米)
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(门头沟350万元/套)
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(大兴4500万元/套)
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(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
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(顺义900万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大兴1450万元/套)
(海淀100000元/平方米)
(大兴336万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
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(丰台1000万元/套)
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(顺义10000万元/套)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　【债权债务】还款期限不明确，是不是债务就可以一直拖着不还了?
　　根据《合同法》第二百零六条规定&借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。&因此，还款期限如果没有约定的，出借人可以最是要求还款。
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经营性网站80后夫妻化解还贷压力：延长年限变更还款方式_理财规划_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
80后夫妻化解还贷压力：延长年限变更还款方式
□还贷安排要适度
　　□浦发三林支行 徐佳顺
　　家庭情况
　　30岁的金先生和小他一岁的太太都是“新上海人”，结婚已有2年。婚后无儿无女的生活一开始倒也过得逍遥自在，但自从2010年2月购房后，家庭现金流顿时显得有些紧张，并且小夫妻俩准备两三年后要宝宝，他们到底该如何应对呢？
　　现在，金先生和太太的月收入在扣除四金和个税后都在13000元左右，年终奖税后共有6万元。夫妻俩当时公积金贷款60万元，商业贷款118万元，享有首套7折利率优惠。还款方式为等额本金，期限12年。按现利率，每月还款近18750元左右。
　　当初购房时向亲戚借款20万元用于装修和首付，这一年多存下来的钱都用于还款，目前还有8万元欠款。
　　夫妻俩每月省吃俭用，生活开销5000元左右，目前家中除了这套市价250万元的房屋外，仅有1.5万元活期存款。剩余公积金贷款52.5万元，商业贷款103.25万元。
　　【理财目标】
　　1、减轻夫妻还贷压力，改善家庭现金流是夫妻俩需要解决的首要问题。
　　2、金先生夫妇俩两三年后有生育宝宝的计划，需要为生育宝宝储备一笔钱。
　　3、金先生希望能为家庭配置必要的保险保障计划。
　　【理财分析和建议】
　　金先生夫妇都是“80后”小白领，事业正处于上升期，收入有较大上升空间，是处于家庭成长期的家庭。
　　目前金先生夫妇每月收入26000元，生活开销5000元，还款额却高达18750元，将近占到家庭可支配收入的90%，对于没有什么积蓄的新婚小夫妻来说，确实压力很大。
　　延长贷款年限，变更还款方式
　　降低还贷压力的主要方法是延长还贷期和变更还贷方式。
　　小夫妻俩当时为了早点还清贷款，选择了12年还贷期和等额本金的还款方式，造成目前的局面。
　　目前多数银行个人住房按揭贷款最长期限为30年，如将贷款期限12年延长至30年，将大大降低每月还款额。此外，金先生夫妇目前的还贷方式是等额本金法，初始阶段的还贷压力特别大，而如果改为等额本息法，情况又会有所改善。
　　经测算，如商业贷款采用等额本息还款法，贷款期限30年，公积金贷款保持不变(公积金贷款目前暂不支持还款方式的变更和贷款年限的延长)，每月还款总额为12801元。
　　现在金先生夫妇缴金基数分别为9600元和9300元，两人每月可有2646元公积金可以用于冲还贷款，扣除公积金冲还贷，每月还款额仅为10155元，相对于之前的18750元，还款压力骤然下降，生活质量也可大为改善。
　　稳健投资，迎接宝宝的降临
　　金先生夫妇每月家庭月收入达2.6万元，按揭贷款每月10155元，家庭日常开销增加至5800元左右，每月结余在1万元，每年年终奖还有6万元，保费支出1.3万元。如何打理好这些资产，增加财富，将是金先生夫妇将要考虑的问题。
　　金先生夫妇今年底可先把亲戚的8万元债务结清，6万元年终奖加上每月结余和1.5万活期存款，结清这笔债务应该不成问题。
　　明年起可从家庭每月结余中支取8000元投资于基金定投，省心省力。8000元定投中可主要选择债券型基金，目前年收益率5%左右，考虑到目前股票市场较低，夫妇俩又比较年轻，还可适当配置些股票型基金的定投，年收益率8%左右。剩余2000元可用于补充家庭流动资金。
　　调整后，金先生家庭每月结余1万元以上，两三年后家庭金融资产(去除房产)可达30万元左右，经济上完全可以抚养一个健康的宝宝。
　　优惠利率难得，不必提前还贷
　　今年将8万元债务还清后，以后每年的年终奖6万元，除去保费支出外，还有47000元结余，考虑到夫妇俩平时工作忙，每年安排一次旅行也有助于身心健康、夫妻和睦，花费控制在17000元左右。
　　考虑到当初贷款时商业贷款享受的是7折优惠利率，目前打折后4.935%/年，今年有过两次降息，由于房贷利率一般每年年初调整，明年商业贷利率打折后不超过4.55%/年，公积金利率不超过4.5%/年。由于目前银行3年和5年定期基准利率分别为4.25%和4.75%，少数商业银行最高上浮1.1倍，可分别达到4.675%/年和5.225%/年，超过贷款利率，所以每年剩余资金可选择银行定期存款或者购买理财产品，不必急于提前还贷。
　　投资自己，规划未来
　　“80后”精英，在家庭现金流宽裕的情况下，有必要加强业务学习和自我培训，开源的最好方法是薪酬收入的提高，年轻人除了维持和改善现有的生活状况，也应该适时为自己充电，投资自己、提高自身素质也是回报最高的投资。
　　金融小知识：
　　等额本金法与等额本息法
　　■等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。
　　优点在于贷款初期还款压力相对较小，缺点在于教之等额本金还款法需要支付相对更多的利息。故该方法更适合于初于职业上升期的年青人，因为年轻人工作不久，积蓄不多，贷款初期往往又面临结婚生子等问题。
　　■等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
　　等额本金法第一个月还款额最多，之后逐月减少。该方法优点是支付贷款利息较少，缺点是贷款初期还款压力较大，适用于年龄较大的中老年客户，因为随着年龄的增大，贷款后期他们可能会面临退休等收入下降的因素。
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上期还款延期两天才还。这期还可以延期两天吗？
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说可以延期三天，是每期都可以延期三天吗。。。因为每个月还款日后两天才发工资。。。
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单恋招行一枝花。
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