口头承诺后却反悔　“定金”非“订金”不可退还
认购书定金发票　　福州新闻网讯　“买好了房子要退房，可现在3万元的定金却没办法退。”28日，平潭的林女士向本网诉说了自己遇到的烦心事。　　口头承诺后反悔　　据了解，林女士26号在连江贵安新天地看中一套约150平方的商品房，销售人员告诉她自己手上刚好有一个要退房的，可以转给她。“我挺满意那套房，见面后发现原房主刚好是同事，就答应了。”林女士说，“由于同事(原房主)已经交过3万元定金，我应该再向同事支付这3万元钱。可后来家人对房子不满意，我就没有把钱给同事。现在想退房但同事却没办法取回定金，今天就是交房款的最后期限了，过了定金就要不回来了，而且房子也没了。”说完，林女士向记者出示了认购书和定金的发票，记者发现，认购书上买受人姓名和发票上付款方的姓名仍是原房主，且认购书上详细标明了定金数额和约定日期。另外，记者也注意到，认购书中规定，“如买受人未在上述约定期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》并支付款项，则出卖人有权解除本认购书，买受人已支付的定金不予退还、将房屋另行出售而无需通知买受人。”　　林女士告诉记者，原房主于1月22日与开发商签定了认购书并支付了定金，1月26日原房主将房子转让给了林女士，但林女士与开发商和原房主都没有签订合同，只是林女士口头上答应了原房主，并且同意支付原房主的3万元定金。现在林女士已经答应了同事，但自己不想购买这套房子，也不想支付3万元的定金，林女士也曾找过销售人员，希望销售人员能帮助其将房子再转让给别人，但却遭到了拒绝。　　销售人员“不知情”　　随后，记者联系了当事的售楼员胡女士。胡女士称，自己并不知道此事，并表示自己一直都是按照规定进行销售，没有办理过转让的业务，也不会参与私下的转让。　　提醒:“定金”非“订金”　　记者在与林女士交流的过程中发现，林女士一开始并不清楚认购书中具体写的是“定金”还是“订金”，但记者发现林女士的认购书上明确地写出是“定金”。“订金”在法律上并无明确规定，而“定金”，在《中华人民共和国担保法》第六章中则有明确规定，记者从《中华人民共和国担保法》第八十九条中了解到，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　（实习生 胡泓扬 福州新闻网记者 徐匆）
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期房交了首付没签购房合同可以反悔吗
在买房的时候交了首付，还没有签，这个时候有些人就后悔了，觉得自己日后无法负担月供或有其他的原因，于是就打算不买房了。但自己已经付了首付，再说不买房，这可以吗？小编为你介绍期房交了首付没签购房合同可以反悔吗知识。期房交了首付没签购房合同可以反悔吗？可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。【相关新闻】付首付款但合同未签&购房中临时想退房最近，一手机号为“1396××××115”的市民向记者咨询，之前在买房时签了定金合同并交付了定金，后又交了首付款，但是购房合同还未签订。最近，因为个人问题想要退房，不知道能不能退?自己付出去的现金能否都要得回来?而在最近网友来电中，询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中，有的购房者是因为盲目下定，后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后，因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因，心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于，未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。未签书面合同&不等于合同关系未成立双鼎主任律师于那刚表示，很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子，其与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。律师事务所律师侯文娟认为，在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。【提醒】付款前需进行 书面约定律师们提醒，在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。期房交了首付没签购房合同之前可以先了解下相关，为此建议人们可以来华律网找专业律师了解。延伸阅读：
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专业律师优质解答想买新房签完认购书反悔了，定金到底能不能退？想买新房签完认购书反悔了，定金到底能不能退？良智律师百家号张女士最近想要购买一套房屋，在某楼盘相中了一套户型，并交纳定金签订了认购书。可是由于工作调动，又不想购买了，交纳的定金能退还么？订金和定金之间又有什么区别？您看新闻，我来普法。今天的良智普法我们为大家请到的是王晶律师，看看对于这件事，她是怎么说？定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。关于订金，目前没有明确的法律对订金加以规定，订金一般视为预付款，其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，不适用定金罚则，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付；支付订金的一方违约，要根据双方的约定及过错程度确定是否返还及返还多少。正常情况下，如因买受人原因在支付定金后违约，是不能要求返还定金的，但并不是所有的“定金”都不能退还，以下两种情况买受人可以主张返还定金：1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。以上仅为律师个人观点，平台发布文章均为普法用途，不作为法律依据。良智原创，欢迎转载转载请注明本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。良智律师百家号最近更新：简介:公平正义、客户至上、律政人格、团队合作作者最新文章相关文章手机找法网
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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。楼盘热销，签约心切，签约后能反悔吗？ 找法网小编为您详细介绍。
　　网友咨询：
　　2013年7月，我购买了一套商品房，在签订《商品房购销合同》时，还专门与开发商签了一份《补充协议》。由于当时楼盘正在热销，我签约心切，没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。到了接房之时，我才发现房屋和自己原来的想象差距甚远，于是就找开发商理论。开发商工作人员则拿出《补充协议》说，这些存在的问题以及解决办法都是你同意了的，我们并没有违约。我非常气愤，请问律师，我还有什么救济的办法吗？
　　律师回复：
　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。《补充协议》是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款，是一种选择性的条款。在现实生活中，许多开发商开发的楼盘卖点很多，广告做得好，促销手法也很老练。尤其在开盘时均有较大的价格优惠。有些购房人在购买时明明对《补充协议》的条款不满意，但还是闭着眼睛签了字。
　　你在《补充协议》和《商品房购销合同》上签了字，合同即成立，现在你很难提出开发商欺骗，订立合同不是你的真实意思表示的相关证据，所以你现在想反悔解除合同，这种可能性是较小的。
A规定违法行为的，可以要求撤销
A您好，合同有效，但还是需要办理车辆过户手续。
A你可以得到抚养权，要求他支付抚养费。建议请律代理 。
A你好：是否有协议？
A定金条款是制约违约方的。定金以实际交付为准，不能超过法定标准。详情可电询或面询
A可以申请仲裁要求经济补偿金
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热门推荐：口头变更房屋购买人，将面临哪些风险？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：口头约定将房屋购买人变更给媳妇，没想到最后竟是赔了夫人又折兵，究竟怎么回事？一起来瞅瞅。案例速读
2016年3月份的一天，小白夫妻两人萌生生二胎的想法，便想着换一套更大的房子。
之后，小白在妻子小花工作单位附近看上了一套三居室，不久后便与业主小新签订了房屋买卖合同。
由于家庭内部原因，小白想将房屋购买人变更到妻子小花名下，由于业主小新与小白夫妻二人的朋友关系，便爽快的口头同意可以进行变更。
之后，小花和小新去办理网签手续，但是由于原买卖合同和网签合同名字不一致，工作人员要求提供变更协议，但这时小新却反悔了，不想继续履行合同。
基于此，小白和小新各抒己见，心中都有自己的小算盘。
o买家小白认为
自己是以家庭为单位购买该房屋的，而妻子小花又是共同购买人，可以进行变更，而且小新当初也是同意的，所以便诉求继续履行合同，追究小新违约责任；
o卖家小新认为
原买卖合同和网签合同主体不一致，并且小白也没有支付购房款，所以便要求解除合同，追究小白违约责任。
针对此案，法院给出了如下判决：
1.小白与小新签署的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，属有效合同。
2.由于没有证据表明小新同意将房屋购买人变更成小花，判定双方对合同购买人变更一事未达成一致意见，原合同及补充协议仍对小白和小新产生约束力。
3.小花虽然支付了购房款，但因其不是合同相对方，所以不能视为小白履行了付款义务，又因原买卖合同和网签合同主体不一致，故小新有权利拒绝履行合同！所以最终法院判决合同解除，小白承担违约责任。
1.案例中，小新同意小白夫妻变更购买人，但是却没有签署书面的变更协议书，双方只是口头做了约定。
2.虽然小新口头同意了变更购买人，但是一旦反悔，便无证可查，无据可依。也就是说，“口头变更”是没有法律效力的，法院也不会予以认可。
实用小贴士
1.口头约定没有法律效力，无论是对买方还是卖方，合同中有条款需变更，都应签订书面的变更协议书。
2.若一方无法到场，可要求传真一份亲笔手写的授权委托书，委托代理人代为签署变更协议；若无代理人，可将口头同意变更的承诺以录音的形式保存下来，然后传真签署一份变更协议书。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。引用：《中华人民共和国合同法》第三十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。引用：《中华人民共和国合同法》第四十八条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。引用：《中华人民共和国合同法》第五十四条
口头约定变更房屋购买人，风险大不可取。
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