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北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选一导读前不久国家农业部发布了一项通知《农业部关于加快推进农村承包地确权登记颁证工作的通知》没错，就是大家关心的土地问题，终于有了结果！农村户口值钱了！农村承包地确权！！其中规定，各地要根据农村承包地确权登记颁证工作进展阶段，抓好关键节点，加快工作进度，确保2018年底前完成任务。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序，才能得到最后的确认和确定。即：对土地所有权使用权和他项权利的确认及确定。这就意味着，土地将成为农民“”。农村户口的乡亲们，你们要发财啦！除了土地明确，以下几点也会让你身价倍增，看完你就明白了！农村户口越来越值钱━━━━━━━━━━━━1 | 拥有承包地和宅基地承包地和宅基地都是农村特有，农民可以使用这块土地，你可以在承包地上种田，也可以在宅基地上建房子。房型和楼层随你支配这种千万别墅现在在农村就能看到！而且重点是：一点都不贵！首付的钱不到，就能建出来！而且，这些自建房只有农村户口才可以，城市户口不能到农村买地建房！这些承包地、林地等会有各种各样的补贴，如果在近郊的话，还可以坐等土地升值！━━━━━━━━━━━━2 | 集体收益分配权集体收益分配就是，分配土地等集体经济利益，有的地方现在村里有户口的，不管大小都能分红！不过这些收益分红仅限农村户口，如果户口迁出，就不能参加分红。━━━━━━━━━━━━3 |征地补偿农民集体所有土地被征收或者征用的时候，按照规定需要对农民给予补偿。一旦要征地了，而你因为户口问题而得不到补偿，那可就真的亏大了！━━━━━━━━━━━━4 |买房问题农村户口可以自建房，城市户口就只能买房。然而，农村户口还可以在城市买房，而城市户口在农村买房，是办不了房产证的！━━━━━━━━━━━━5 |农村户口一样可以缴养老保险，而且有的村会给参保人予以补助，另外政府也会给予相应的补助，个人只要缴纳一部分就好了。━━━━━━━━━━━━6 |户口把农村户口转成城市户口，眼看着农村户口价值高了又想转回农村，这是不被允许的！没错！城市户口不可转为农村户口。昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起！绿色消费越来越受青睐现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。不少农民都在发展生态农场，改善了自己的生活，也赚到了不少钱！━━━━━━━━━━━━7 | 互联网普及互联网的兴起改变了农民的生活，农民家里的农产品、地方特产，直接在网上销售，便捷环保，也开拓了农民市场。一年下来，小车小房都有了。大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展。本文声明：文章转自大广通，图文如有侵权，烦请原作者联系我们。每日会为您提供最新行业资讯，并打造了多种，真诚为您的财富升值保驾护航。点击“阅读原文” 财富人生，从这里开始。推荐阅读【重磅】23省斥资45万亿！机会还是灾难？【重磅】马云飞上天！特朗普风中颤抖！【重磅】央行再放大招：要小心了！【热点】马云惊爆全场，说了些啥？【热点】特朗普对中国态度神逆转！【】出门再也不用带一堆现金了！【理财】借钱不丢人，借不到钱才丢人！【警惕】第二波骗补罚单公布，7家受罚！【警惕】新能源车补2020年恐完全取消？【警惕】北京三成新能源指标提前被预订！【观点】百人会，各部门大佬说了啥？《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选二行业网点击金融行业网，金融大拿、业内人士都在这里今日微信号力荐理财头条licaitt(长按红色字复制）来源：Wind资讯（windzxsh）、新华社、新浪、网易、证券时报、中国证券网、（cnfol-com）、新华网、(ID:cctvyscj)、新财富杂志（ID：newfortune）2017年中央一号文件公布，已是连续14年聚焦“”，农业拉开大幕。此次发布的《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》由新华社受权发布，全文约13000字，共分6个部分33条，包括：优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。一、一号文件说了哪些？去年底召开的中央经济工作会议上，“农业供给侧结构性改革”已明确作为工作重心。此前连续召开的中央政治局会议、中央经济工作会议、中央农村工作会议中，习近平主席亦三次提及要推进“农业供给侧结构性改革”。此次发布的中央一号文件再次明确指出，推进农业供给侧结构性改革，要在确保国家粮食安全的基础上，紧紧围绕市场需求变化，以增加农民收入、保障有效供给为主要目标，以提高农业供给质量为主攻方向，以体制改革和机制创新为根本途径，优化农业产业体系、生产体系、经营体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，促进农业农村发展由过度依赖资源消耗、主要满足量的需求，向追求绿色生态可持续、更加注重满足质的需求转变。文件强调，推进农业供给侧结构性改革是一个长期过程，处理好政府和市场关系、协调好各方面利益，面临许多重大考验。必须直面困难和挑战，坚定不移推进改革，勇于承受改革阵痛，尽力降低改革成本，积极防范改革风险，确保粮食生产能力不降低、农民增收势头不逆转、农村稳定不出问题。“近几年我国在农业转方式、调结构、促改革等方面进行了积极探索。农业供给侧结构性改革虽然开了头、有进展，但需要在发展目标上再聚焦，在工作路数上再理清，在政策举措上再加力。”中央农村工作领导小组副组长、中央农办主任唐仁健说，“只有牢牢把握住推进农业供给侧结构性改革这条主线，为整个供给侧结构性改革当好先锋、提供支撑，才能开辟出农业农村发展的新境界。”二、供给侧改革成最大亮点2017年中央一号文件是新世纪以来第14份指导“三农”的工作文件。安信证券首席策略分析师陈果研报认为，今年的中央“一号文件”比以往更值得关注，因为它将是中共中央政治局部署的今年年度重点工作“深入推进农业供给侧改革”的一个序曲。中金公司此前分析，从改革方式来看，农业供给侧结构性改革重点是“一去一降一补”：1）去库存：调整储粮量、调整种植结构、完善农业补贴政策和调整收储政策等；2）降成本：发展农业适度规模经营；降低化肥农药使用量，提高利用率；建设气象等农业服务支撑工程等。3）补短板：完善农村基础设施建设，增加市场紧缺农产品生产等。为进一步推进城镇化奠定基础。农业供给侧结构性改革，一方面是为了提高农业生产效率，另一方面也是为了增加农民收入，更是为进一步推进城镇化奠定基础。改革如若顺利推进有利于协调城镇化的发展。在此基础上，市场分析农业供给侧改革聚焦的三大主线。1、土地流转带来的价值链延伸，生产要素的集中有利于发挥机械化和水利工程优势，实现藏粮于地。2、通过农产品深加工提高附加值和品牌溢价，特别是能够快消化的品种机遇较大。另外玉米价格形成机制理顺之后带来中游发展契机。3、农技及生物育种水平的提升，包括谷物轮作和粮改饲、试行基因工程等新技术，实现藏粮于技。方正证券任泽平亦点评认为，农业供给侧结构性改革是2017年重点任务之一。自2015年12月中央农村工作会议开始提出“着力加强农业供给侧结构性改革”后，农业供给侧结构性改革在2016年迅速推进。2016年底2017年初，农业供给侧结构性改革相关政策文件密集出台，除农垦、奶业、渔业、农业科技、农业机械化、草原保护、农业生产安全、新型职业农民培育、农业资源与生态环境保护、农业执法监管等领域的“十三五”规划外，还涉及农村土地“三权”分置、集体林权制度、农业PPP、养殖、农村集体产权制度改革、农业补贴制度、农垦国有土地确权、耕地保护与占补平衡等多个主题。三、机构说这些股迎来机会从农业上市公司2016年预告来看，农业股整体业绩并不错。据Wind对申万行业分类农林牧渔板块上市公司的统计，38家公司公布年度业绩预告，其中34家预告业绩正增长，仅4家预计业绩下滑。其中，业绩预增幅度在100%以上的有19家，预增增幅在200%以上的也有12家。但今年以来，跟随，这些业绩预喜农业普遍走势不佳，多数录得下跌。而随着2017年一号文件发布后，各家机构也纷纷给出建议。中泰证券研报分析，供给侧结构性改革等仍是政策重点方向，包括玉米价格市场化、粮食流通领域加快改革和收购粮食主体的多元化、发展规模化经营等。政策频出催化相应版块进入炒作热点阶段，值得重点关注。研报还从种植链、饲料、动保、禽链四个方面给出投资建议。种植链：隆平高科、象屿股份、海南橡胶、北大荒、登海种业、荃银高科；饲料板块：禾丰牧业（东北地区饲料龙头）、唐人神（量增持续，下游延伸）、海大集团，关注金新农、大北农、新希望；农产品：白糖中粮屯河（业绩增长快，国企改革）、南宁糖业（弹性大），橡胶标的海南橡胶；动保板块：中牧股份（掘金百亿宠物疫苗金矿）、普莱柯、生物股份；禽链：圣农发展（下游行情的龙头股，适合大资金长期配置）、民和股份（弹性最大品种）、益生股份（中上游龙头标的），仙坛股份、华英农业；其他个股好当家、*ST獐岛、东方海洋等。广发证券建议重点关注受益于玉米去库存及土地流转相关的。玉米去库存相关个股有中粮生化、登海种业、象屿股份等，土地流转重点关注对象为北大荒、辉隆股份、亚盛集团。长江证券建议关注糖、禽养殖、饲料，并关注种业、疫苗类个股，推荐益生股份、民和股份、仙坛股份、圣农发展、华英农业、南宁糖业、海大集团、禾丰牧业、唐人神、金新农；推荐隆平高科、登海种业、普莱柯及北大荒。国金证券认为，种子板块关注价值将有望提升，推荐配置型品种登海种业、隆平高科，弹性标的农发种业、敦煌种业等。而后周期板块作为布局今年的上佳板块，动保、饲料皆可为，推荐唐人神、中牧股份、禾丰牧业等。任泽平则推荐关注六大主题：禽畜养殖、土地流转（农垦）、现代种业、农田水利基建、化肥农药、绿色环保农机。其一，畜禽养殖产品价格或因环保整治在2017年上半年走高。其二，土地流转主题或受益地价重估，农垦。其三，现代种业发展是保障粮食安全的源头，政策支持力度大。其四，农田水利等基建因节水、补短板、PPP等空间广阔。其五，化肥农药行业优势龙头受益零增长政策、环保压力去产能。其六，绿色环保农机受益土地流转、化肥农药零增长。四、这些人要富了！农业供给侧结构性改革，与以往结构调整有什么不同？“农业供给侧结构性改革，不是简单的少种点什么、多种点什么，而是涵盖范围广、触及层次深的一场全方位变革，主要目标是增加农民收入、保障有效供给。”唐仁健说。将“农民增收”放在第一位，这意味着，改革成功与否的衡量标准，不仅是看体系优良或是效率高低，更要看农民的“钱袋子”是否有鼓起来，要着眼农民、关注农民，让农民有活干、有钱赚。在国家经济结构调整和出台各种利好农业、农民的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得期待的领域。而正在进行的农业产业大整合，或许可以看作是房地产业的“前十年”，经过大整合后，也许未来最赚钱的行业不是做房地产，而是做“农民”呢？农村户口“含金量”上涨！农村户口拥有很多城市户口享受不到的福利。1、拥有承包地和宅基地承包地和宅基地都是农村特有，农民可以使用这块土地，你可以在承包地上种田，也可以在宅基地上建房子！现在有不少人眼馋农村的房子，因为它们现在是这样的：而且重点是，不贵！几十万~一百多万就能建出来！不过这些自建房只有农村户口才可以，城市户口不能到农村买地建房。另外，这些承包地、林地等会有各种各样的补贴，如果在近郊的话，土地还会升值！2、集体收益分配权集体收益分配就是分配土地等集体经济利益，有的地方现在村里有户口的，不管大小都能分红！这几年类似的新闻也是屡见不鲜。广东佛山腾冲村将近11亿元的卖地款到账，村民每股第一笔分红就有21万！最多可以领到714万元！一夜成为百万富翁真的不是梦。不过这些收益分红，也是要农村户口的！如果户口迁出，就不能参加分红了！3、征地补偿农民集体所有土地被征收或者征用的时候，按照规定需要对农民给予补偿。特别是家在城市近郊的，一旦要征地了，而你因为户口问题而得不到补偿，那实在是太亏了！4、买房问题农村户口可以自建房，城市户口就只能买房了。农村户口还可以在城市买房，而城市户口在农村买房，是不受法律保护的！城市户口小伙伴表示不服！5、和新农合新农合是以大病统筹为主的，农民医疗互助共济制度。现在很多小伙伴父母都参加了新农合。生病的时候可以报销部分费用。比例在50%-75%，另外可以获得补助，标准为420元。6、养老保险农村户口一样可以缴养老保险，而且有的村会给参保人予以补助，另外政府也会给予相应的补助，个人只要缴纳一部分就好了。而如果你是城市户口，如果你没有工作的话，就只能了。7、生育农村户口二女户家庭是享受国家补助的，每个地方的标准不一样，但一般都几千元。另外，有一些地方二女户女儿考上大学的话，还会获得相应的助学金！8、户口有小伙伴把农村户口转成城市户口，眼看着农村户口价值高了又想转回农村，而这是不被允许的。没错！城市户口不可转为农村户口。昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起！！对不起，我要辞职了，回去当农民！未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！——世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选三土地确权的意义土地确权首先有利于强化物权保障。要知道，土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。昨天，小农跟大家谈到了农村土地确权三个不能错过的福利。今天，重点跟大家来聊一下关于农村土地确权，十个最重要的问题：1、非农业户口的承包地还作数吗？不作数！不是农业户口的，发包方可以收回承包的耕地和草地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。2、五保户的承包地要被收回吗?不能强行收回！根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规及政策的相关规定，集体供养五保户的承包地应尊重五保户的意愿，确定是否进行确权登记颁证。3、如何确定家庭承包方的代表?家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户家庭成员共同推选。4、如何确定其他承包方式的承包方代表?个人或单位以其他方式承包农村土地的，土地承包方代表是在承包合同上签字的自然人或承包单位的法人代表。在承包合同上签字的自然人死亡或丧失民事行为能力的，依照继承法的规定，由其法定继承人协商决定承包方代表。5、如何确定承包方土地承包经营权共有人?承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的(如出嫁女、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。与户主关系栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。6、承包土地的调查结果谁签字?按照《中华人民共和国农村土地承包法》、最高人民法院关于《农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)等法律法规，家庭承包方式的调查结果由家庭承包方的代表签字确认;其他方式承包的调查结果，由其他方式的承包方代表签字确认。7、土地承包经营权证书和登记簿费用谁承担?根据2014年中央1号文件要求，本次确权登记颁证工作费用由各级政府列入财政预算，中央财政给予补助。8、新生儿能分土地吗?不能！增人不增地，减人不减地。农村土地最开始大多数是以家庭承包的，所以只要这个家庭里面的成员还有一个在，土地永远还都是他家的。不论你人口增加或减少，都不会再新分配土地给你，也不会因为你家人口减少而收回你家原本拥有的土地，这也就是最开始的方式。9、如何分土地确权后被国家征用的土地补偿款?（1）征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分给失地农民缴纳的社保，土地补偿费主要用于被征地农民;（2）征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。根据《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题》第24条明确规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。10、土地确权中如果过世的村民有土地吗?（1）土地承包经营主体是户，在承包期内，按“生不补、死不退，原户主已死亡，其承包地由子女耕作的，更换承包土地共有人”进行登记。（2）属于原户主单独居住(无配偶子女)已死亡的，其承包地应交回集体处理。（3）承包农户家庭成员全部死亡的，发包方依法收回承包地，不予确权登记。所收回土地纳入集体机动地管理。，一家专注于“三农”的综合服务平台，一家以农户为服务核心的大型国资系银行存管平台。三农金服助力“三农”，让投资和融资变得透明、简单、高效，为用户提供来源安全、有保障措施、回报稳定的金融服务，实现全民共同富裕和财富的增值！点击“阅读原文”，抢福利啦！！《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选四今年对于农村，是很关键的一年，因为到明年土地确权就要结束了。未来农村土地管理将变得严格，这从目前宅基地审批变难、违建逐渐被拆除等就可以看出。而取消农业户口，也将更进一步。130个省份出台户籍制度改革方案分别是：河北、河南、山东、山西、陕西、江西、湖南、湖北、广东、广西、黑龙江、吉林、辽宁、重庆、云南、甘肃、青海、福建、江苏、安徽、贵州、四川、新疆、宁夏、浙江、海南、内蒙古、天津、上海、北京等。农业户口取消政策是在土地确权之后出台，所以土地确权完成后，农业户口将全面取消。户籍制度改革之后，必然会对农村有一定的影响。2这四件事要提早办在这里，阿通妹提醒大家，有4件事，咱们的农民朋友们要尽早办好，以防范变化所带来的风险。1、做好土地确权、拿到确权证农村户口被取消后，土地确权就成为了唯一可以证明土地属于咱们农民的依据。如果土地没有完成确权，在以后遇到纠纷的时候，就没有重量级的武器保护咱们的权益。所以土地确权一定要在农村户口取消之前完成。那么如何证明土地是你的，只能通过确权证书。随着农业户口取消，基于宅基地使用权的条件之一就不具备了。而确权证不但是有效凭证，而且在今后征地补偿、土地入股、获得集体收益等，都是必不可少的。2、宅基地申请需趁早为什么说宅基地申请要趁早，因为：1.宅基地审批越来越难、有的地方逐渐停止审批了。2.如果宅基地确权已经完成，那么，即使申请下来了，新申请下来的还怎么确权？宅基地没有确权登记，未来权益无法保障。如果咱们农民朋友没有宅基地，或者是宅基地不够用，就要抓紧时间申请了，因为如果宅基地确权完成，农业户口一旦取消，基本上想要再次申请宅基地是不可能了。没有宅基地，只能进城买房或者是通过流转来获得宅基地。3拿到不动产权证很多人以为房产证有自己的名字，房子就一定是自己的。如果要想真正获得房屋所有权，必须要在不动产权证上登记自己的名字。因为房产所有权最高效力来自房产登记，而房产登记不是登记在房产证上，而是在不动产证上。所以，一旦开始办理这个证件，农民要积极配合，早点拿到。随着农村产权制度的改革，房屋不动产权证书，将会是农民享受房屋所带来的一系列权益的凭证。在以后的拆迁补偿、、房屋纠纷等方面，房屋不动产权证书将会是有效的法律证明证件。农民朋友要适时了解当地不动产权登记的进程，早日拿到房屋不动产权证书。4户口迁回农村现在农村户口越来越吃香，其中就有土地分配、集体分红、拆迁补偿等。农村户口取消之后，这些原本属于农民的利益也不会消失，户口取消之后，户口不能转移，就不能享受到这些福利了，所以在户口取消之前，想要转移户口的，赶紧了。再者没有农业户口，就无法进行土地确权、以及房屋不动产权登记。总的来说，农村发展迎来新的机遇，土地改革让土地具备价值、农业转型让农民有了新的致富渠道。所以，农民今后想获得更多的权益，以上这四件事要尽早办了，这关系到土地和房屋的归属，关系到农民的切身利益。理财就是这么简单 亚恒投资（长按二维码识别关注）官方网站：www.0311touzi.com客服：400-000-8659QQ群：地址：石家庄市裕华区河北师范大学科技园A座16层《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选五眼瞅着，2017年已经过了大半，2018即将到来。2018的到来也意味着，农村土地确权即将结束。为什么会这样说呢？号，下发的中央一号文件提出，5年内，全国农村要完成土地确权登记颁证工作，也就是说，2018年农村土地确权必须完成。或许很多人还不了解土地确权是什么？小编给你介绍介绍：土地确权是什么？土地确权指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。如今，土地确权即将结束，那么，下面这三项福利你争取了吗？01分户可多申请宅基地农村宅基地分配实行的一直都是“一宅一户”政策，从这个政策看，如果孩子成年后还跟父母同一个户口的话，那就没有办法申请另外的宅基地。那怎么办呢？分户！分户再去申请宅基地。符合分户条件的，可以尽早去办理相关手续，拿到宅基地。毕竟，人口数量不断攀升，农村土地资源有限，土地确权后宅基地申请也将越来越严格。因此小编温馨提示：凡是符合分户条件的，可以尽早去办理相关手续，一旦分农村土地确权工作完成后，农民想分户申请宅基地可就没那么简单了！02及时修缮农村的老房子现在，越来越多的农村人选择到城市打工，一家人在城市或县城生活，导致家里的老房子荒废。根据土地管理法规定，农村宅基地长期荒废的话，村集体有权利对其进行回收处理的，再重新分配的。也就是说，如果你不经常在农村里面住又想继续保留自家的老宅基地的话，就需要定期请人帮忙修理一下，否则，老房子坍塌长满了野草，可能要被回收的。03进城之后千万别迁户在农村，房屋和土地都是和户口挂钩的。假如全家迁到了城里退出了农村户口，宅基地和土地就很可能被收回。如今很多农村人进城打工了，后面慢慢在城里安家。但是如果还在乎自己在农村的房屋和土地，一定不要随意把户口迁走。农民工兄弟，现在农村的资源都是越来越值钱了。千万别因为在城里赚钱，就忽略了农村这些资源。对于农村没有户口存在的宅基地，村集体是有权利收回的。一定 要牢记否则到时候吃亏了就是自己的事。三农金服，一家专注于“三农”的互联网金融O2O综合服务平台，一家以农户为服务核心的大型国资系银行存管平台。点击“阅读原文”，抢福利啦！！《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选六2016年“中国（17省）农村土地权利调查”发现，农民对农地产权认知模糊，年轻人尤甚，30岁以下的农民中，近半数认为农村土地是属于国家的；农民对征地及补偿的满意度仍很低。农民对于最近一次征地不满意的比例高达47.2%原图一项针对中国（17省份）农村土地权利认知的调查显示，80.5%的受访者无法正确回答中国农村土地的所有权归属情况。图自视觉中国农村土地属于谁？这是农村土地产权最基本的问题。然而，一项针对中国（17省份）农村土地权利认知的调查显示，80.5%的受访者无法正确回答中国农村土地的所有权归属情况。37.4%的农民认为“农村土地是国家的”，32.7%的受访者认为“是农民的”，还有1.9%的受访者认为“归乡镇政府”，另有8.5%的农民表示“不清楚”，只有19.5%的农民表示“归村（组）集体”。日前，中国人民大学土地政策与制度研究中心召开“2016年中国（17省份）农村土地权利调研”成果发布会，发布了第7次调查的初步成果。这项调查从1999年至今，已进行了7次，调查范围涵盖了占中国农业总人口四分之三的17个农业大省和自治区。第7次调查于2016年 6 ─ 9月进行，旨在了解当前实施的农地确权颁证、土地承包经营权流转、征地补偿问题和城镇化方面的改革情况，以及农户对这些改革的参与、反响和期待。调查采用多阶段随机抽样和配额抽样相结合的抽样方法，从每个省份至少选取100 个村，每个村内调查 1 个农户。访问员在不事先通知、村干部不在场的情况下对农民面访，共收回 1870 份有效问卷。调查显示，中国农地产权设计上的复杂性，以及至今仍未完全理清的诸多问题，在实践中导致农民对农地产权认知的落后和模糊。许多农民无法明确农地承包经营权，到底是财产权还是成员权，致使在是否应该调地、进城后是否应该退地等问题上，意见分歧。同时，农民对征地及补偿的满意度仍很低。农民对于最近一次征地不满意的比例高达 47.2%。土地权利认知模糊调查发现，不同年龄段的农村人口对土地权利的基本认知呈现明显差异。年轻人对土地权利的认知更不清晰。30岁以下的农民中，有45.7%的人认为“农村土地是属于国家的”，持这一认识的比例，在50岁以上的农民中仅为35.8%。在问卷中反映承包经营权是财产权还是成员权的问题上，农民的意见分歧，且在不同问题上态度不一致。在对“今后不再调整土地”的态度方面，这次调查显示，与2008年相比，“不支持也不反对”的中间派比例，从31.5%缩小到18.9%，农民的立场更加两极化。而“反对”和“强烈反对”的比例，分别从13.9%上升到20.1%，以及从6.4%上升到9.1%；与此同时，“支持”“强烈支持”的比例，分别从29.3%上升到30.6%，以及从13.5%上升到15.0%。总体上，支持不再调地者仍然占优势，但反对者的比例上升更快。在农民进城落户后，是否应该退还承包地问题上，调查显示，认为不需要退地的农民占66.2%，需要退地的占27.8%。研究进而发现，农民是否进城务工，与他是否支持“农民进城落户后需要退还承包地”无明显关联，甚至进城务工人员占比越高的村庄，反而越不支持“进城落户后退还原承包地”。真正影响这一观点的因素是进城务工人员的收入结构。调查发现，进城务工收入占总收入比例越高的受访农户，更加支持“农民进城落户后需要退还承包地”的观点，同时也更加支持调地。确权规范性仍待提升在受访村庄中，近六成（59.8%）村庄的大多数村民都知道2013年中央一号文件提出“全面开展农村土地确权登记颁证工作”，且绝大多数的受访村民（92.99%）都认为土地确权颁证对自己是有作用的。不过，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，目前农地确权是自上而下的运动形式。“很多农民不关心也不知道要干什么，好像是上面的任务”。调查显示，总体上，土地确权颁证工作进展十分缓慢。截至调查之日，大部分的村庄还没有启动调查工作，所有人都拿到证书的村庄占比较低。大部分受访村民对土地确权调查的结果没有异议，超过半数的农民表示对确权登记颁证工作很满意。87.7%的村民表示，确权中没有调地。同时，绝大多数（83.2%）的受访村民表示没有“确股确权不确地”的情况，符合国家“以确权确地为基本，以确地确股为特殊”的政策精神。不过，土地确权登记的规范性不容乐观。土地确权结果经过农民书面签字确认过的只有61.5%。在已颁发的证书中，普遍存在登记信息不全的情况。有30%左右的证书所盖图章，不是乡级或县级以上人民政府用章，属于无效证书。许多证书上没有登记家庭成员。研究团队认为，值得关注的是，尽管法律和政策赋予农村妇女与男性平等的权利，但是在地方制定的所谓“性别中立”的政策下，妇女的土地权利往往受到侵害。调查还显示，农民对征地及补偿的满意度很低。农民对于最近一次征地不满意的比例高达47.2%，其中不满意的主要原因是补偿的标准太低（65.87%），其次是征地行为没有征求农民意见（20.10%）。调查结果分析表明，确权对农民权益保护的价值在征地中有所体现。持有土地承包经营权证的农民，在征地中的满意度明显高于无证的农民（在5%的显着性水平上）。土地流转呈规范化趋势此次调查中，研究团队认为，一个欣喜的发现是：土地流转呈现规范化的趋势，绝大部分地区的土地流转都签订有正式合同（68.4%的农户与种植大户签有合同，65.5%的农户与公司签有合同）。同时，农民在土地流转过程中实际享有较大的自主权，他们可以拒绝将把土地出租给大户或者公司，而大多数乡镇政府和村集体不会强迫村民出租土地。不愿意租地给种植大户的农民中有58.9%被允许保留自己的土地。不愿意租地给公司的农民中，72.5%的村民的土地被调换到了边缘位置，以便可以将土地连片出租。总体上，中国农地流转规模不高。37.3%的受访者表示有大户、老板/公司到村里租用耕地的情况，而大部分受访者（60.7%）表示没有上述情况发生。这与农业部数据基本一致，而与一些人设想不一致的是，非农收入并不会显着影响农民对土地流转的热情。“原来认为收入高了，不种地了，就希望流转出去让别人种。目前实际上他收入越高，更愿意（把地）保护下来。”叶剑平说。一个值得警惕的问题是，调查表明，在土地流转、规模经营和推动城镇化的旗帜之下，大量的耕地面临着被转为非农用途的风险。研究团队认为，无论是耕地非农化风险问题，还是农民知情权和参与权经常被忽视或剥夺问题，都非全新的问题，但解决这些问题刻不容缓。他们建议，完善土地确权工作流程的规范性，并尽快发放登记规范的承包经营权证书；设计征地补偿长效机制，扶持失地农民完成生计替代。在土地流转方面，借鉴试点地区经验，促进农地流转规模经营；进一步保障地权稳定性，支持农民的非农收入增长。同时，农村基层治理改进也刻不容缓，应打造现代基层管理团队。圣诞快乐推荐阅读《荣获“2016年度金融行业最佳社会责任” 金i奖》《沐金农CEO王曾受邀参与“智慧金融高峰论坛”》《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选七点击上方e富邦订阅哦9月19日，北京市关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。据不完全统计，截至目前，包括北京在内已经有30个省份出台户籍制度改革方案，提出取消农业户口与非农业户口性质区分，包括：河北、河南、山东、山西、陕西、江西、湖南、湖北、广东、广西、黑龙江、吉林、辽宁、重庆、云南、甘肃、青海、福建、江苏、安徽、贵州、四川、新疆、宁夏、浙江、海南、内蒙古、天津、上海、北京。北京户籍改革意见出台工作目标到2020年，全市常住人口控制在2300万人以内，城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右。完善户口迁移政策●建立户口迁移政策统筹机制按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。研究“户随人走”的户口迁出政策。●实施积分落户制度贯彻执行好本市积分落户政策，建立政策实施会商和联动审核机制，规范操作流程，按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则，有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。●完善人才落户政策适应构建“高精尖”经济结构需要，实施更加开放的人才引进政策，健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度，吸引海内外高层次人才在京创新创业。创新人口服务管理●建立城乡统一的户口登记制度取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。●实施居住证制度符合条件的外地户籍来京人员，可以到居住地公安派出所或者公安机关委的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。●健全人口信息管理制度分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统，逐步实现跨部门信息整合和共享。专家解读农业户口和非农业户口各自有哪些权益？农业户口的主要权益：●拥有宅基地和责任田农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地升值。此外，在城市化过程中，农民通过拆迁可以获得更多收益；●享受到集体收益分配权分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。●征地补偿对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。●买房买房农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房（小产权），可能不受法律保护。●大病保险和新农合新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给与一定补助。●养老保险有些村里，农村户口的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了养老保险。只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就可以领到一定的。相反，非农业户口的人如果没有工作，就必须。●生育夫妻双方均属农业人口，第一个子女是女孩的可以生二胎（这是以前的情况。现在国家已经放开二胎政策了），农村独生子女家庭和二女户家庭享受国家补助。●教育部分地区农村义务教育全部免费。非农业户口的主要权益：●招工待遇好农民要想致富，企业上班是出路。可是企业在招工时原则上只考虑非农业户口，即使没有户口限制，也在主观上优先考虑非农业户口。●失业保险待遇好非农业职工失业后，其享受失业标准为本市最低工资标准的70%至90%，最长不超过2年;而农民工与企业终止或解除劳动关系时，其领取失业保险金的标准为本市职工最低工资的40%，根据单位为其连续缴费的时间，一次性支付本人，缴费每满1年发给1个月生活补助，最长不超过1年。相对于非农业户口失业人员，农业户口职工失业后，这些相关优惠政策都不能享受。●好非农业职工退休时，可以按月领养老金;而农业户口职工按现行政策，无论交多少养老，退休时，只能一次性退保。●待遇好非农业职工按规定缴纳医疗保险，不但住院可以报销，门诊看病也可以报销，退休后，还可以享受退休后的各项医疗费报销待遇;而农民工在职期间只有住院了才能报销，一旦退休了，就不给报销了。●低保标准高按照民政部门现行的低保标准，非农业户籍人员享受低保待遇的标准为每人每月300元，每年3600元;而农业户籍低保人员为1700元/年，每月142元。非农业户籍人员的低保待遇是由市、区两级共同负担，农业户籍人员的低保待遇是由区、镇两级共同负担。人口专家、北京大学社会学系教授陆杰华说，农业户口的权益，主要是宅基地和责任田，特别是在城市化过程中，通过拆迁，可以获得更多的收益；非农业户口的权益主要是依附在户籍上的一些社会福利，包括教育、医疗、就业、保险、住房等方面。有些福利是明显可以看出差别的，陆杰华说，比如养老金，非农业户口就要比农业户口多。另外医疗保险，农业户口参保的新农合一般只保大病，但居民和职工的医疗保险，不但住院可以报销，门诊看病也可以报销，退休后还有各项医疗费报销待遇。“还有一些隐形福利”，陆杰华说，比如教育，看似平等，但非农业户口，可以享受更优质的教育，医疗资源城市也明显更丰富，质量更优。取消农业户口是否要放弃宅基地和责任田？陆杰华认为不一定，户籍改革有不同路径，即使放弃土地，也不应该像过去那样简单的给予现金补偿，肯定要在社保、在基本公共服务上拉近和城里居民的差距，否则仅仅给房子、给钱，福利待遇却没有跟上，农民也不会愿意。国家行政学院教授竹立家表示，现在好多人认为农民失了身份就会失地，其实不是这样。居民制度不是剥夺农民的财产，而是给予农民平等的身份，平等的待遇。“居民户口既不是变成非农户口，也不是过去概念的城市户口”，竹立家说，而是强调在国土范围内，都是平等的身份。现在农民转非的积极性怎样？陆杰华说，从现实来看，尤其北京的农民不愿意农转非。好多人到城镇打工，包括大学生到城市里上大学，都不愿意迁户口，就是因为觉得宅基地和责任田是农民固有的优势，没有对等的权益补充，所以不愿意放弃。“户籍制度的改革，重要的是城乡的福利能否逐渐趋同”，陆杰华说，不是把农民户籍改成居民，换一个“马夹”就行了，很重要的是这个“马夹”能带来什么。“这其实就是农民在农转非过程中的期望，他期望得到什么，这是下步改革需要关注的。”陆杰华说，当然农民的利益诉求不可能无限制的，政府和农民要寻求一种合理路径，利益的补偿要对等。转为居民户口将给农民带来哪些改变？“首先应该明确的，这是一个好政策”。竹立家表示，户籍制度改革的终点是在全国统一施行居民制度，农村人和城市人的身份统一变为居民。取消城乡二元户籍，统一变成居民制度，是居住制度改革的重大进步，其最重要目的就是推进公共服务均等化，这对农民来说，是有益的。随着户籍制度改革的推进，土地制度的改革也要推进，农村的房地产交易也将逐步推开，进入市场，城里人也可以去农场买房置地。城乡之间的合理流动，无论是城里人，还是农村人，都能从中获益。e富邦总裁张良军受邀参加CCTV证券资讯频道《创响中国》节目，作为节目长期特约嘉宾全程参与录制。节目将于9月24号（本周六）于CCTV证券资讯频道晚18:00播出、优酷土豆将同时播出！来源：新华网、央广新闻、新京报、经济日报e富邦微信号：efubang日起新用户注册就送800元老用户既可获得800元红包感谢一路以来支持我们的投资人我们一直在努力成为你想要的模样好东西都是值得等待的希望每一次相遇的我们都比上一次更好一点扫我↓↓↓点击“阅读原文”开启财富大门《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选八十八届三中全会指出，要赋予农民更多的财产权利，主要是指依法维护农民的三大基本权利，一是土地承包经营权，二是集体经济收益分配权，三是宅基地用益物权。根据物权法规定，完整的所有权包括占有、使用、收益和处分权。目前法律规定农民对承包地拥有占有、使用、收益权，而对宅基地只拥有占有和使用权，因为宅基地是给农民永久性自用的，不是搞经营的，所以没有收益权。二者都少了处分权，因为土地是集体的，个人不可以随便处置。根据三中全会精神，解决土地财产权有三个重要方面：一是土地承包经营权可以抵押、担保，这就赋予了承包地新的权能，也可在一定程度上缓解农民融资难的问题。二是慎重稳妥推进农民住房财产抵押、担保、转让试点，探索增加农民财产性收入的渠道。三是建立农村土地产权流转交易市场和城乡统一的建设用地市场。只有建立农村土地产权流转交易市场，土地资源才能得以合理有效配置；只有建立城乡统一的建设用地市场，才能让农民公平分享。让静态的土地“流”起来，使沉睡的资源“活”起来，这是农村土地制度变革的核心追求，努力拓展土地“流”与资源“活”的制度空间，是当下和今后一个相当长的历史时期需要不懈努力的重要领域。农用地两大难题一、确权、登记、颁证问题历史上的土地鱼鳞册，是官府最大的档案库，农民起义或改朝换代，攻下一座城，首先把土地档案库保护起来。这是他们收取农业税的凭据，没有这个东西，新政权就无法存活。历朝历代都是以农养政、以农养国，我国农业税征收从公元前594年鲁国初税亩开始到2006年结束恰好2600周年，我们结束了以农养政时代，进入以工养政、以商养政时代，取消了农业税，但土地是国家法律赋予农民的财产权，而不是无偿分配给农民的福利待遇，必须用法律的形式保护。颁发土地承包经营权证书和宅基地使用权证书是财产权利的体现，不颁发具有法律效力的证书，就体现不出财产权性质。早在2008年，中央有关部门即与世界银行合作在安徽就此问题开展过试点研究。中央具体部署这项工作也已经有好几年了，但进展并不快，主要在于这项工作对于基层干部来说既复杂麻烦又耗时费力；既不能显政绩，又要花费巨大成本。据样本调查，每户约需成本15元－20元，按此计算，全国大约需要360亿元，这是公益性行政开支，应由中央财政直接划拨，不然，下面本来就没有积极性，还要负担经费，将很难在五年内完成。二、流转问题为便于现代农业的适度规模化经营，按市场规律实现资源的有效配置，农民承包地确权登记颁证可确权确地，也可确权不确地。但确权不确地应征得农民同意，很多农民则不愿意这样做。而在具体的土地承包经营权流转中，目前则主要存在以下突出难题：在没有做好确权登记颁证的前提下，一些地方先稀里糊涂流转起来再说，这将为以后发生土地纠纷埋下无法解决的隐患，打官司都没有任何可供处理的凭据。三中全会提出要“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。土地承包经营权可以，但金融部门对此多有疑虑，一旦出现风险，土地就押在银行手里无法变现，成了包袱。没有农地经营的准入条件限制，任谁都来圈地，过快过急地推进流转，过度向企业集中，规模过大，不光效益会下降，且随时都会发生来自自然、市场、金融等方面的风险，使之与农户的合同无法兑现。非粮化现象严重，一些大户圈占土地后，主要从事苗木、花卉、蔬菜等经济作物生产，粮食安全问题难以保障。政策集束向大户倾斜，小农户被边缘化。我国2.3亿承包土地的农户中，目前参与流转的仅占20％左右。一些地方以流转比例和流转规模论英雄，逼得基层干部采取多种方式诱导推进，违背农民真实意愿。培育新型经营主体不以家庭经营为核心。不少地方只贪大求洋，把力量大都放在龙头企业、专业大户上，对规模较小的家庭经营兴趣不大，这就偏离了农业发展的轴心力量。承包权抵押从一定意义上说是物权性抵押，而经流转取得的经营使用权抵押从一定意义上说则是性抵押，物权性抵押和债权性抵押产生的后续效应会有很多差别。比如债权性抵押物权利是否像物权性抵押物那样明确清晰，处置是否方便，流入方和流出方在双方权利拥有上认识是否一致等。同时，主动离地抵押和被动失地抵押的农民产生的后续效应也大不相同，被动失地者一旦出现风险，生计将成为问题。农村集体用地核心问题农村集体用地主要包括三个方面：宅基地、经营性建设用地及公益性用地。其中公益性用地目前可做的文章不多，主要是经过撤点并校后有些学校闲置、撤并村庄后有些公房闲置、交通改道后有些道路废用等是否可以探索改为集体经营性建设用地。除此之外，在宅基地和集体性建设用地领域之内，目前都有一系列的问题需要厘清。一、宅基地十八届三中全会提出：“保障农户宅基地的用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入的渠道。”这里面的学问最大。现行宅基地使用权的主要内容是：集体所有，村民使用；一户一宅，限制面积；福利分配，长期使用；限制权能（即不得抵押、开发），无偿收回。但由于几十年来政策不断调整，实际执行中乱象丛生。如搞试点，有诸多难题需要破解。归纳起来，主要有如下方面：农民宅基地问题建国时的土地改革就遗留下一个尾巴，土改只改耕地，宅地谁占谁有，大小不一，一些地方一直延续至今。全国第二次农业普查显示，在22108万农户中，2006年末，拥有两处住宅的1421万户，占6.4％；三处以上的77万户，占0.4％。2006年北京市郊某镇调查，以超批、私建、乱建、新建不拆旧等方式超占面积占总宅基地面积的59％。这给宅基地颁证带来难度，是承认历史，还是一律平分，在立法和执法两个环节上都需要完善。农民宅基地具有永久性的社会保障功能。一户一宅，如果抵押出去就无房居住，“居者无其屋”就成了一个社会问题。宅地两张皮。宅是私产，只有地面权；地是公产，拥有地底权；二者又无法分割，只转宅不转地无法实现。转让给谁。地是本集体经济组织的，只可转让给本组织成员，如转让给本组织以外的人就损害了本组织成员利益。如果跨本集体经济组织转让，这个“跨”的范围是多大，是跨村，还是可以跨乡、跨县、跨市甚至跨省。“跨”出以后，受让方要不要给集体组织交纳土地占用补偿款，不然他就无权享有使用权。既然可以“跨”，可不可以跨越城与乡的户籍壁垒，市民可不可以下乡参与转让。一旦市民可以下乡参与，一些城里有钱人势必大举介入，这将带来“富人通吃”的巨大社会问题。既然可抵押、担保，经济学的常识告诉我们，抵押、担保都是以“标的物的可交易”为前提的，不能交易，标的物就砸在了另一方手里。如果不能交易，抵押、担保就违背了经济学常识。既然可以“转让”，转让是不是有偿转让，如果有偿转让就是一种“交易”、一种买卖，与宅基地不能买卖的法律不相一致。既然城里人的房产有70年的产权，农民转让的房产是否也应有个时间限制。转让如果也成了永久性的使用权，这就有失公平。法律规定农民一户一宅，占两宅即不合法，如按现行法律即使有人转让，也没有人能接收。流转不等于买卖，它可以有多种方式，如入股、租赁、合作开发等，但它一定包括买卖，流转是种概念，买卖是属概念，不能用种概念否定属概念。例如我们可以说坐车不等于坐汽车，但不能说坐车不包括坐汽车，因为坐汽车也是坐车的一种。国外要么说买卖（交易），要么说租赁，要么说入股，含义清楚，而我们说流转就是为了回避“买卖”这个词，而现代产权中最重要的权利是交易权，没有交易权的产权就缺失了财产权最重要的方面。比如说你的房子值多少亿，但是不能交易，只有使用价值而没有市场价值，那就等于一分钱不值。城里人买房拥有70年产权，可以交易。地虽然是国家的，但房子的买卖，实际上也变相进行了土地买卖。城里人不拥有土地但实际已拥有土地的财产权。农民拥有土地，但土地及房屋无法交易，这个土地财产权是空置的。这一城乡之间的土地财产权悖论如何化解，值得研究。宅基地可以抵押担保，只是专家和农民的一厢情愿，在现行体制下，作为金融部门对此基本是没有兴趣的。一是标的物的评价难；二是一旦农民违约，金融部门拿到这个“烫手的山芋”无法脱手，不能买卖，即使能买卖，城郊的好办，谁又对穷乡僻壤的农房感兴趣呢？宅基地眼下唯一可以流转的出路，就是进城农民自愿放弃，由政府出资补助其在城市购房的合理资费。交出的宅基地可留在原集体经济组织，也可由政府调整为城市建设用地，但如拿到城市使用，政府应给集体经济组织以合理补偿。两头给钱这可是个划不来的买卖，地方政府未必有积极性。既然实施住房财产权有偿转让试点，可否试行划断时间，今后所有宅基地一律不再无偿取得，以体现有偿转让的公平性，但这需要顶层设计出大政策。由此可见，在农民住房财产权抵押、担保、转让等领域都存在着一系列的问题，需要审慎、细致、深入、广泛地探索研究。二、经营性建设用地这里的经营性建设用地主要指过去乡镇企业用地。全会《决定》指出：“在符划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这是缩小征地范围、完善补偿机制的突破性举措。全会同时要求，“建立兼顾国家、集体、个人的土地机制，合理提高个人收益。”这是推进农村土地制度改革的出发点和落脚点。上述这些举措要想实际操作起来，还有很多难题需要破解：“符合规划”指的是哪一种规划，是主功能区规划，还是城乡建设用地规划，还是产业规划，而且这几种规划哪个是上位法，谁管谁，另外符合规划是符合国家、省、市、县、乡哪一级的规划，目前都不清楚，都需要作出明确规定。如按同地同价征收，一是谁定价，市场定还是政府定（美国的合理价格是不超过周边历史上的最高价就叫合理价格）。二是区分公益性的还是非公益性的，同一地块按公益性的补偿就低，非公益性的就高，巨大的利益差别相邻之间一旦互相攀比，将无法实施。如按同地同权征收，乡企用地对应的应是城市国有土地中的工业用地。由于环保等原因，过去分散的乡企不再适合搞工业开发，但如果将分散的乡企集中到一个园区，这样可以同权，但这显然不是一些人希望的。他们希望的是和城市商业用地同权，而即便在城市，工业与商业用地也存在巨大权异。农村土地转为乡企用地，一直没有标准和规则，也没有比例限制，这个口子一开，乡企占地多的地方会马上暴富，而本来乡企就不发达的穷地方会更穷。全会就此问题指出，“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置”，“完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”。这主要是为解决征地补偿不公问题和农民贷款难问题。过去补偿标准是按原用途补偿，不超过前三年产出的30倍。按这个标准，农民每亩只能得2万－3万元，且农民的住房和城里人的房产不一样，叫地上附着物。“平等交换”就是按市场定价，房屋拆迁也应按房屋的市场实际价格予以补偿，不能按所谓地上附着物补偿。集体经营性建设用地入市转为社会使用时，其集体所有的性质不变，农民可继续享有增值收益，也可用留地安置、区段征收的办法，保障农民的增值收益。显然，“平等交换”和“均衡配置”两个目标的实现是大有文章可做的，需要广泛深入地实践探索。综上所述，农村土地制度变革是社会最敏感的神经，也是一个十分复杂的系统工程。要真正解决农民土地承包经营权不完善问题，宅基地权益缺乏制度规范问题，征地过宽、补偿偏低问题，土地收益分配偏向城市和非农部门这四大问题，是一个长期渐进的过程，不可仓促行事，需要审慎对待。土地政策收放之间的巨大效应和高度敏感性提醒我们，任何变动都要慎之又慎，处置稍有不当，都将产生难以估量的影响。总之，“土地流转”核心问题就是要把握好“向哪儿转”“流给谁”的问题。“向哪儿转”，就是必须严把用途管制问题。“流给谁”，就是谁有权经营或使用问题。承包地、宅基地、集体经营性建设用地都存在“流给谁”的问题，只要解决好了这两个关键问题，其他问题大都不难按市场规律化解。文章结束，喜欢这篇文章请点击右上角“…”分享到朋友圈吧如果您感兴趣，就请加关注本平台吧：点击文章正文右上方对话框，查看官方账号，加关注即可。“”公众微信号：fujiangcaifu“富疆财富”客服电话：《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选九最近宅基地确权问题已经迎来了收尾阶段，很多农民朋友好奇的问，为何有些地区已经完成了土地的确权，而部分地区没有进行确权。很多人只是土地确权开始以后很久才了解到这个消息，而真正开始的时间早在2013年就已经开始了，国家的目标是用5年的时间将土地全面完成确权，2018年成为了土地确权的最后一年，农民所关心的未确权地区也将在明年完成。近年来，农村通过土地确权，在一定程度上提升了土地的价值和合理利用率。而确权的土地之中宅基地最受农民看重。同时小编还注意到，土地确权结束以后，农村户口也将逐步全面取消。既然说到了取消农村户口，小编就要提醒一下农民朋友，这几件事你需要提前做好。没有宅基地，想要申请宅基地要趁早。在农村，不是所有人都已经申请了宅基地，所以符合申请条件的农民要尽早。随着确权结束，今后申请变得更加困难。所以这件事要在土地确权结束以前提前做好，避免后期申请困难的问题。想要办理户口回迁的要尽快，拖沓时间过长将可能导致户口无法回迁。以前没有进行土地确权的时候，不少人将户口迁移到了城市，在城市买了房子将农村户口变成了城市户口。但是现在想将户口迁回农村，以便保留或者申请一块土地，今后回农村养老自己也能盖房居住。但随着土地确权结束和农业户口取消，今后在迁户口就不那么容易了。配合确权工作，尽快拿到确权证书。确权不仅仅是将农村土地和房屋登记一下，更重要的是将颁发相关的证书，这是保障农民土地权益以及未来享受的有效证明。所以在土地进行确权和登记的过程中，农民要积极配合，尽早拿到相关证书从而保证自身权益!农村政策的大变样让很多以前走出农村的人想回到农村中，而汇商所小编要提醒一下想回农村的各位，上面所说的事一定要在宅基地确权结束、农业户口全面取消之前尽快办理，而在回农村不论是创业还是农业化生产都可以到汇商所通过和抵押贷款的方式得到资金的支持，重新扎根农村颐养天年已经成为了现在社会的新趋势。往期回顾1、为何别人投资都赚钱，而就你没有2、放下面子去赚钱，你才是真的成熟了！3、越多说明越好？你想多了，并不是4、十八大以来，农业农村经济发展呈现“六个新”5、理财爆点-三招教你选择适合自己的6、建立贫困地区农业绿色开发机制——农业部……《北三县农业户口新政策来了，你的身价将倍增！》 精选十今年是农村发展至关重要的一年，土地确权的即将完成使农村土地管理更加严格，也为我国的发展奠定了坚实的基础。土地确权的结束也就意味取消农业户口也将正式拉开序幕。今天汇商所小编要说的是取消农业户口，农民需要注意的几件事，户籍制度改革必然为农村带来一定的影响，而小编下面要说这些是需要农民朋友尽快去处理的，防止户籍变化带来的风险。小编要说的第一件事就是与正在土地确权有关的，要做好土地确权的相关手续，拿到土地确权证。农民的土地合法权益只能通过确权证书来进行证明，是农民在领取征地补偿、土地入股、领取集体收益等关系自身利益的有效凭证。汇商所小编要说的第二件事关系到不动产的问题，不要以为拿到房产证上面写了你的名字房子就是你的了，想要真正的获得房屋所有权是需要在不动产权证上登记自己名字的。很多人对房屋产权问题片面的了解，只看房产证而忽略了不动产权证，如果您所在地区开始办理不动产权证一定要积极配合，早拿到早安心。小编要说的第三件事可以说关系到农民生存的根本了，因为农村土地正在确权的原因，宅基地的申请越来越难，有的地方已经逐渐停止了宅基地的审批工作，所以申请宅基地一定要在确权完成以前进行，如果申请晚了，就算申请下来也无法完成确权，没有经过确权的土地，未来自身权益是无法得到保障的。看完了汇商所小编为大家带来的取消农业户口，农民需要注意这几件事，是不是已经开始行动了呢?自家如果有上面说到的需求，一定要趁早。未来的农村土地改革让农村的土地更具价值，农业的转型也为农民带来了新的致富方式，同时为带来新的机遇。往期回顾1、农村土地确权后，这四类违规房屋最先拆除2、整合优势资源 携手合作双赢 ——强强联手打造中国三农产业生态农庄第一品牌签约纪实3、农村土地开始确权，房屋回收同步进行4、强化产业扶贫科技支撑 助力贫困农户脱贫致富 ——专访农业部科技教育司司长廖西元5、农村土地确权，哪些宅基地无法获得产权证6、大力发展多元化多层次多类型农业生产性服务
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