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购房合同是两个人的名字，领房产证时是否可以只写一个人的名字？
购房合同是两个人的名字，领房产证时是否可以只写一个人的名字？如何办理？需要什么资料？
发布时间： 09:47　
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既然原来是二个人的名字，领房产证还是要写二个人名字，你们应该协商一致后才能只写一个人名字。
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你好！不能，房产证的办理是根据购房合同来的，至于办好房产证后有一人需要退出，再做变更登记手续
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原来是二个人的名字，领房产证还是要写二个人名字，你们应该协商一致后办理公证协议才能只写一个人名字。
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常识是，房产证上产权人就等于购房合同上的购房人，不能多一个，也不能少一个。
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签了购房合同后，购房人成员中发生变故（例如男女朋友分手、某个家庭成员失踪死亡），都应该在申请办证时向房管局提出，他们会酌情提出处理方案，购房人按照他们关照的去办就是了。将房管局做好的证去领出来，当然只需去一人即可。
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已经开始还贷的，变更购房人对银行来讲就是变更债务人，处理起来法律关系很复杂，远远不是外行人想得那么简单（划去一个名字而已），所以银行一般会消极地采取不同意的态度了事。没有银行书面同意，房管局就不会同意变更――因为有抵押关系。
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购房合同一个人名字房产证能写两个人的名字吗
房子是男方付首付买的，银行贷款也是他的名字。写的他一个人的名字，请问在房产证上可以写上我们两个认得名字吗？需要什么费用吗？如何办理手续？谢谢
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：14110 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人 可以的。但需先领取房产证后，再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。 16:29
律师回答地区：河南-洛阳咨询电话：帮助网友：34848 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好！
根据你说的情况，房子现在还在还贷期间，无法办理变更手续。
拿到房产证后，如果男方愿意，可以添加你为共有人，到当地房产交易中心办理。
没有办理结婚证，费用相对较高；办理结婚证后，仅需支付工本费。 17:25地区：山东-泰安咨询电话：帮助网友：19709 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，是可以的。具体费用咨询房管部门。 18:06
无锡推荐律师买房时，我说房产证上写我们两个人的名字，他不写，我立马翻脸买房时，我说房产证上写我们两个人的名字，他不写，我立马翻脸时尚房产百家号情感案例：我和小张相处了两年了，彼此感情都很深厚，也都住在了一起，很快就准备买房结婚。按照我们之间的商量，我们准备先买房，房子下来后，再当作婚房结婚。所以，我们这段时间一直奔波于各大售楼处，花费了能有两个月，终于看中了一个无论是位置还是价格都能够接受的房子。因为我家里较为贫穷，不能在付首付上贡献多少力量，所以首付都是小张付的，但是还房贷我们却准备一起还，那毕竟是我们共同的房子。就这样，终于到了签合同的时候，当时需要确定房子产权归属者，工作人员就问我们，要写谁的名字。我本以为，小张会毫不犹豫的写下我们两个人的名字，因为那是我们二人共同的家。可谁成想，他竟然只写了自己的名字！只有自己的名字！我问他原因，他却说房子首付是他付的，凭什么不写他的名字，而且他爸妈也说，必须将房子牢牢握在手心里，不能丢。我听到他的话，当场就怒了，我直接和他翻脸，说道：“你和你的房子过一辈子吧……”现在，回想起来，我的心还很痛，没想到，我在小张的心里，竟然是这种地位。丽姐，你说我做的对吗？丽姐有话说：看到你的事情，其实我也挺有感触的，买房写谁的名字，这是一个很现实的问题。如果所有的费用都是他出的，那他写自己的名字，没有什么问题。但这个房子你也会参与还房贷，那就属于你们夫妻的共同财产，凭什么不写你的名字？他不写你的名字，就是不够在乎你，这种人，自私自利，离开了也就离开了。网友们，你们认为她做的对吗？留言分享你的想法吧！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。时尚房产百家号最近更新：简介:好的未来，好的明天需要不断努力和前行作者最新文章相关文章房产证上 写一个人的名字和两个人的名字 区别这么大-金点言论-金投网
作者：珂玥
来源：金投网
最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
10月24日讯，最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
现代年轻人结婚买房，本是件高高兴兴的事，可是一谈到房产证署名的环节，就有不少人得皱起眉头。
到底婚房房产证上应该写谁的名字？婚后买房怎么样写名字才属于共同财产？房产证上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别呢？
这是一个经济问题，在房价飞涨的今天，一套房子如果以总价200万计，那么产证上的一个名字可能就等于100万。
房产证上究竟该写谁的名字？这或许也是一个感情问题，还没正式成为一家人，就先考虑分家的事；买房耗光了父母的积蓄，另一半却不同意加上两老的名字……
产权事件的背后，折射出现代人对婚姻保质期的深切怀疑与极度不自信，这种怀疑和不自信是有现实根据的，面对离婚率的上升，人们意识到婚姻的风险在增大，一些年轻人对此表示担心和忧虑，这是可以理解的。
先来看一个男网友的倾诉：用父母养老钱买的房，怎能写她名字？
年前决定买房，我和我家人出了近20万首付，我家并没有多少钱，但是女友坚持要买房，看房过程中女友并没有说什么，然后就是办手续了，结果现在面临结婚，女友非说一定要把房产证上加上她的名字，否则分手。
首付的20万是我父母的养老钱，虽然我百般解释，女友坚决不肯，我父母和我也并不同意加她名字，法律上这是婚前财产，和她无关啊，关于房产证的名字问题，大家觉得我应该加她名字么？
金投网法律顾问的意见：婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款的，属个人财产；婚后夫妻双方按揭部分，计算方应予另一方补偿金额；中华人民共和国婚姻法规定：婚前财产约定协议受法律保护。
双方对婚前财产的归属没有约定的，该财产不因婚姻关系的存续或因财产存在形态的变化而转化为夫妻共同财产。
一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。
另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。
双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值，按另一方的出资比例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额。
一方婚前购买的房屋，产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅是名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，该房屋在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，其按揭贷款债务为夫妻共同债务。
其实，小编是觉得男人首先应该大度一点，女友想在房产证上写她的名字，没什么大不了的，毫不犹豫地答应她，毕竟婚后是要共同还贷的。
有些男人天生小气，女人也不必跟他计较，他不愿意写你的名字，你也不必大动干戈。如果两人一定要把房产证上的名字看得比爱情还重要，我觉得你们还是不宜结婚。
在来看看一女网友的倾诉：两人共同贷款，他却自私不写我名字。
丈夫买房，找她商量过，比如说买哪里，还考虑到未来的子女读书问题，但就是以一人还是两人的名义买房，没有找她商量。
丈夫还是有些自私，毕竟，结婚后，银行的贷款，还是二人共同承担，到今年年初，双方共同出资买了一套小户型房子，竟然没写我名字。
当然结婚并不是冲着对方有钱或者买房子写我名字去的，但这是自私与不自私的问题，我图的是个安全感，没有谁能预知未来，想问下，房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？
这是一个现实问题，不过，婚后买房不写你名字，不用担心，婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有，婚后房产归个人只是一个特例。
而不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
但是要注意一点：婚后购置的房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
金投网小编还要延伸一点：房产证署名的几种做法，不同方案法律后果不同。
写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项，如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
金投网小编介绍了这么多，相信你应该看懂房产证上该写谁的名字了，你家房产证上写的是谁的名字呢？
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