我自己经过考学，现在大学毕业后已经在成都工作将近１０年了，前两年买了一个不大不小的公寓楼．已经好几年没有回过农村老家了，今年春节跟老爸老妈一起回老家祭奠逝去的老人，我在农村老家的房子依山傍水，自己家打的压井里的水好得不得了，而且跟其他同村的房子隔的不远也不近，大概３００米左右，我很喜欢那儿，而且当乡村教师的妈妈就把我生在了那儿．这个老房子我奶奶过世后我爸就继承了，那么我以后是否可以继承我爸的这个老房子呢．我在城市里买不了别墅，那么我退休后可不可以回老家在老房子的宅基地上修一个小别墅，过一过闲云野鹤＼采菊见南山的休闲生活呢？　　　　一直在想等几十年后农村应该路＼天然气＼购物等都条件好了，那么我携我那口子一起居住在如此好的山清水秀的地方，岂不乐哉！　　　　另，如果不能够，也就是我不能继承农村的老房子了，那能够怎么处理呢，望达人＼知道分子不吝赐教！
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　　坐个沙发，我也被这个问题困扰！也就是小产权房的继承权问题!哪位达人能解释下政策？？？！
　　继承房子，不继承地　　地的所有权是村集体的　　按屋子造价给你赔偿吧　　
　　l　　　　　　
　　你要相信，凡是有利于人民的结果，都是不可能出现的　　　　所以，你继承农村老家的房产和宅基地在法律上是不可能的　　　　　　当然了，现在他们还管不了农村，那儿油水少，你也许可以浑水摸鱼一下。
　　享受城市劳保，再继承农村房产，用脚后跟想都8可能啊。
　　不错，我也一直在思考此问题，希望有达人不吝赐教！
　　觉得应该可以吧，田地继承不了，但房子可以继承，因为你继承的是房子的建筑物，这些是你爸的，又不是公家的。如果继承不了，那农转非后岂不就没房子了？
脑子别热了！等你的父母过世
你来家的房子是你的
但剩下该有农村补贴 和耕地一样都不是你的　　。。。。。　　　　知道为什么现在加大对小城镇的建设
就是把农村多余的人口转移走
然后在慢慢收拾好农村的烂摊子
我城里有房子
户口在老家
还有一亩三分薄地
哪怕我不做
每年村大队的分红
还是少不了我的。。。　　　　失去土地
在中国的普通人将很可怜
　　旧房子可以继承　　建新房是不行的了
　　房产可以继承.但房子只能装修,不能推倒重建.　　要重建的话要看你和地方的人际关系如何.只要动工时无人阻挠,建成　　后一般都是既成事实.　　另你是儿子比是女儿要好办些.
　　谢谢大家的关注和解答。我不需要农村的补贴和田地，到时候我有退休金，而且应该不会低。我现在就是想我作为我爸唯一的儿子能不能继承老家的房子，和继承后对房子在原宅基地上进行修建行不行，如果不行有哪些政策上的问题。我想儿子继承父亲的产业应该天经地义吧，哪怕它没有产权，但我只是自己住又不用于出售。
　　如果能继承的话，　　重建不是问题，　　你可以给钱家里重建好了，你再回去继承嘛
　　对这个问题我也有个问题想问:　　如果你爸你妈都过世了,我想会不会房子也没有了?或者即使有房子,会不会每年要向村里交钱?因为房子是占有土地的.你爸你妈都不在了,你也不是农村户口,所以你家在农村所有的地都要被村里收回去的.就像你考了大学,成为非农业户口,你农业户口所拥有的地给你拿掉了.　　这个如何处理?　　这样没有地的房子,该如何继承?　　
　　我也在想这个问题呢
　　我们老家房子房产证上写得是我的名字,那总没问题了吧,呵呵!
　　房产可以继承的，但是宅基地不能继承　　　　好的办法就是先把房子建好，以便以后继承　　　　有一种可能是合理的，就是以后要每年向村里交宅基地占用使用费
　　法律上是个空白　　但从现实看 房子肯定属于你的 一分钱也不用另外出 盖新的也问题不大　　耕地就没份了 但你可以租别人的　　　　　　　　
　　如果楼主在村里有同族的人 常联系 关系处好一些 帮你照看一下房子 以后想回去会方便一些 否则 你N年不回去 地方有可能会被别人占了 找个证人都找不到　　
　　作者：asp2001　回复日期：　17:47:25　
　　　　如果楼主在村里有同族的人 常联系 关系处好一些 帮你照看一下房子 以后想回去会方便一些 否则 你N年不回去 地方有可能会被别人占了 找个证人都找不到　　================　　嗯有理。高人。
　　法律空白
　　我存在同样的问题,强烈关注中
　　这个问题我已经问过村里，目前好像还没有碰到。但是在法律上来说，“闲梦江南tp”说的是对的，不能再建，可以继承，房子哪天塌了，你也就在那没有房子了。关于即使土地使用证上写得你的名字，户口又在那的，要看村里的了，他说要收回的话，好像你也站不住脚，毕竟宅基地是给本村农民的，你多不是了，你凭是么拥有呢
　　户口又在不那的---打错了
　　此帖关注中，我也属于此类情况。估计现在法律上是空白，我们等的就是在ZF剥夺我们的利益之前把各种关系铺平了，以免到时候手忙脚乱，在城市混不下去了，回农村又没有你的房子，那就惨了。　　请达人解答！
　　农村出来的应该可以继承
当然只是个人的想法 因为至少从出生到变城市户口之前 从没享受过半点福利 什么医保 一点都没有 因此从公平的角度讲 因该可以继承，
　　同意上面 中国法制真的很不健全
　　不知什么时候 土地可以改革 楼上说的是 可以继承但是不能重建 所以哪天房子塌了 就不是你的了 真的很无奈，感觉世界很不完美
　　可以继承。　　继承的原因，是因为这是你家庭的合法财产，并且只要你的房子存在，宅基地就永远免费归你使用。　　
　　作者：dqylc　回复日期：　20:54:16　
　　　　农村出来的应该可以继承 当然只是个人的想法 因为至少从出生到变城市户口之前 从没享受过半点福利 什么医保 一点都没有 因此从公平的角度讲 因该可以继承，　　－－－－－－－－－－－－－　　农村的房子是可以合法继承，但不是你说的理由。　　城里人，也不是一出生就有福利有医保，得参加工作以后自己缴纳，才能享受。农村出来到城里工作的，也一样。
　　作者：dqylc　回复日期：　21:06:43　
　　　　不知什么时候 土地可以改革 楼上说的是 可以继承但是不能重建 所以哪天房子塌了 就不是你的了 真的很无奈，感觉世界很不完美　　－－－－－－－－－－－－　　城里的更不许重建，还要交土地使用费，一次交70年的。连过去的私家院落也不许重建。　　但农村重建，基本没人管。　　除非全国的土地私有化了。
　　要保护私人的合法财产 不是吗 许多事情也许可以很简单 但是一定要很复杂 中国特色没办法
　　我也有同样的问题,现在是城市户口　　城里房价太高,买不起,如果老宅基地不能回的话,只能流浪了
　　你们都是法盲　　看看物权法吧，宅基地房不可以买卖，但可以继承和赠与。
　　物权法规定，　　宅基地房可以继承或赠与。
　　土地为什么不能私有化呢？在农村会遇到象你类似的问题，在城市会遇到50或70年产权的问题，事实上国家敢到期收回吗？真是自己砸自己的脚啊！
　　在我们那，即使是N十年前出国的华侨的后代,原先的房子都还是他们的，你说城市户口能不能？这个问题我想没什么好担心的，有这样问题的人多的是，如果这样就把人家房子没收了还得了。
　　不要忘记还有很多户口出来了是当了官的，不要说什么大官起码也相当部分是镇里的官，不给继承农村的祖屋不是叫这些人自己砸自己家吗？你愿意他们都不愿意。　　　　祖屋对于外迁大多人来说，不完全是钱和住所的问题，还有是自己的根的问题，连祖屋都不给继承跟要人家断子绝孙有什么区别？
　　建议楼住家人出面造楼，　　多用点钢精，来它个100年不倒。反正，房子是可以继承的
　　我也关心这个话题
　　你们都是王八但　　　　　　都是白痴　　　　　　　　楼主你尽可以放心，你有权利继承，　　　　我家在北京买了房子，河北老家的宅基地都好几十年了，照样没人敢动，谁家的就是谁家的，谁敢动啊
　　农村宅基地不知是咋分的？如果进了城的人都可以要回老家的宅基地，那现在城里的人都有老家在农村，都可以追根索源找到祖上的宅基地，这不就乱套了嘛，父母过世后，好象宅基地要回收到村里重新分配，但如果村里的宅基地很多很充足，可能就没人管了，在靠近城的郊区农村可能就比较值钱，万一开发商或国家或用地单位征了，那就有补偿或给安置房的，但离城较远的就很难说了，村里也不知道有否土地登记和宅基地登记，按理是有的，否则怎么划分？　　　　
宅基地是否可继承或出让，给谁继承？农村亲人户口的还是城市户口的？随着城市化进程都摆在了面前，如果一个村的人50％人都跑光了不回老家了，村里怎么安排？土地目前还没突破完全私有化，难道由剩下的村民集体决定？还有那么多的荒了的旧宅，搞不懂咋整！
　　顶，有同样的疑惑，现在农村户口读书后都要把户口迁出，迁出后再迁回，就不是农村户口，而是城镇户口，那祖上好几代耕种的地，果树可否继承或者租给别人耕种呢？以后要是发生什么不可预测的情况，也可以有个落脚藏命的地方。
　　我老家的宅基地被我亲戚全占了，但是他只有6分之一的继承权。最近在我家的地上盖了楼，宅基地证也改成他自己的名字。说都没有和我们说一声，真的很不尊重我们，想起诉他不知能不能成，家里老人也不愿意和他们吵架，唉有没有懂得同学帮帮我想想办法。
　　楼上的亲戚也太横了吧！我们那里可没人敢这么做！　　我老家的田地自己也5-6年没种，都给别人种了，不过都是免费的。　　值得注意的是：老家的田地自己不种也千万不能荒废，否则给人重新开荒可就真的给别人霸占了！　　不过我也很担心父母百年之后这个宅基地和房子的问题！　　这不是钱不钱的问题，而是“根”的问题！
　　上海是可以继承的。　　这个没有问题。财产性权力，当然可以继承。
　　　　　　因为已经是城市户籍,原则上是不行的。　　　　但各地不一定统一。
　　作者：蓝色路线　回复日期：　10:45:26　　　
　　　　楼上的亲戚也太横了吧！我们那里可没人敢这么做！　　　　我老家的田地自己也5-6年没种，都给别人种了，不过都是免费的。　　　　值得注意的是：老家的田地自己不种也千万不能荒废，否则给人重新开荒可就真的给别人霸占了！　　　　不过我也很担心父母百年之后这个宅基地和房子的问题！　　　　这不是钱不钱的问题，而是“根”的问题！　　　　-------------------------------------------------　　有个屁用　　几年后老人种不动了　　年轻人不会种了　　政策一改　　全部集中农场制　　外包　　跟你们一点关系没有
　　说政策一改什么什么的是废话，　　照楼上说的那我们什么也不用做了，就坐着等政策？　　谁也不知道未来D会怎样？　　所以只能在现有的实际基础上谈自己能做的才有意义！　　如果我之前不那么处理老家的田地，　　不说再过几年，之前几年就不是自己的了！
　　宅基地是属于集体的 你户口不在这里 是不能继承的
　　分宅基地的时候再说，要村里的宅基地的方法有的是，法律是个屁。
　　这个在城里乡下都一样，只要你和村里党支部成员，最主要是书记搞好关系，回家时请他们吃个饭，每人送点烟，书记多送点礼，保证什么都是你的，谁都不敢动，还给你办的合理合法，漂漂亮亮
　　“集体所有制”，“集体”说给你，就是你的；“集体”不给你，就不是你的。没有了农村户口，意味着：你在“集体”里，没有直接的发言权，“集体”可以在合法范围内，不接受你的任何“合理”要求。简单说，现在城市户口，但是能保留农村老家宅基地和房产的，是因为“集体”还没看上你那块地的价值，等什么时候它看上了，就可以合法剥夺。华侨保留的老宅是政治问题，和国内城乡户口转化问题无关。
　　简单，房是你的财产，地不是，地的所有权是集体的，你脱离了集体，使用权也就没有了。　　
　　这是个问题哦　　我在农村也有宅基地，因为上大学户口变成了城市户口，但户籍地址没有变，不知道我还算不上“集体”的一员？　　老家很多超生户都没有宅基地可分，都在虎视眈眈的打着我们这些在外工作的人的宅基地
　　此题无解。
　　首先，土地现在承包，现在是30年不变（大概06年重新签的合同），但是去年又搞土地流转，反正在我们国家，土地是集体的，是国家的，政府不会让你饿死的，你只要是农村户口也要给你一条活路，就算以后土地全部集中了，也不会让你饿死的。　　不过楼主问的宅基地的问题，严格的说宅急地的面子是根据你家里有几个人是农村户口，就可以占用多大的宅基地。不过鉴于农村还有自留地（菜园子，院坝），所以现在执行并不严格，你愿意修多大基本上没问题(我指的是纯农村，开发区啊不算的）/。　　我觉得如果想长久保留自己在农村的根基，家里至少应该保证有一个人是农村户口。　　
等法律完善吧。　　
　　可以继承房屋，宅基地使用权也随之获得，只是房屋一旦灭失，则失去了资格
　　这 还真是个问题呢
　　严重关注!
　　宅基地是集体的，但是房子可以继承，只要不灭失（就是倒了）就行。但是，你有办法让它不倒的，对不对？
　　绝口不提不是因为忘记，而是因为铭记
　　我们广东这边很多城市户口的回老家建房子，但很少住人，就是所谓的圈地。　　
　　现在你爸妈还在快回家建个一二层，要不你过二十年回去那地就给人家圈了都有可能的　　
　　按法律来说地和房子都不可以继承。但是维持好和村干部及临居们的关系就可以继续使用房子，而耕地无论如何要被村里收回。　　
　　如果和村干部关系不好，等你老家父母一过世，村上就把这块宅基地划分给别人你也没办法。不如直接送给同村里关系好的亲属还能落个人情。　　
　　地是地，宅是宅，理论上还是很清楚。　　我想问，如果遇到拆迁的话，实际操作中，你城市户口的老家，跟隔壁农村户口的，在房子上的补偿有什么区别？
　　马克　　
　　@太阳心1976 能够。
　　农村土地属于集体所有制,但关键文章在于"集体"二字,随着农村户口人群数量的不断减少,直到有一天这个所谓的"集体"自然消失了,或者这个"集体"的人数只占全国人口总量的很小的比例时会发生什么呢?
　　这确实是很多人都遇到的问题啊！所以现在就盼望着我爸妈都在世的时候老家田地征收了！
　　这么跟你说吧，你无法继承土地。　　原因，在中国，没有任何一个人拥有土地所有权。　　中国土地所有权只有 全民所有制 和 集体所有制。　　其中 可耕种的农村土地及其宅基地 属于农村集体所有，而 其它的一切土地，包括城市土地和 不可耕种的山川河流、草场、沙漠等，都属于全民所有制。　　宅基地 属于 村集体所有，所有村民都是从 村集体 租赁的土地。　　宅地基每年都需要缴纳 宅基费，费用不高，但是必须要缴纳，以示你拥有使用权。　　你能不能继承那里的宅基地使用权，得看你能不能跟村里打好交道。　　一般情况下，村里不会反对你继续使用该宅基地，不过你需要缴纳宅基地使用费用。
　　当然了，你使用宅基地之前可能要把户口迁回去。　　如果不迁回去，恐怕会有一些问题。
　　@荷香豆 43楼
18:29:40　　农村宅基地不知是咋分的？如果进了城的人都可以要回老家的宅基地，那现在城里的人都有老家在农村，都可以追根索源找到祖上的宅基地，这不就乱套了嘛，父母过世后，好象宅基地要回收到村里重新分配，但如果村里的宅基地很多很充足，可能就没人管了，在靠近城的郊区农村可能就比较值钱，万一开发商或国家或用地单位征了，那就有补偿或给安置房的，但离城较远的就很难说了，村里也不知道有否土地登记和宅基地登记，按理是有的，......　　-----------------------------　　归根溯源找回农村的祖屋是可以的，关键是那些祖屋是你兄弟姐妹甚至是宗族的共同财产，你能搞得定这么一大帮人当然就可以独霸祖屋。
　　是个普遍的问题
　　@nexthifi 10楼
12:13:15　　旧房子可以继承　　建新房是不行的了　　-----------------------------　　给村，乡干部送点钱就oK了，民不举，官不揪，翻盖了新房要重新弄下房产证，上面有照片的，不然以后真的拆迁也麻烦。
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，比城市还要多交
。国土部都登记备案了，以后跑都跑不掉。　　农村土地10元一平米，房子造价百分之七十，乘以百分之1.2 　　　　—————————————————　　
　　你们城里人想交俩份房产税呀　　
　　坐等更新　　
　　坐等更新　　
　　坐等更新　　
　　@逝水无痕风雨阁 25楼
15:13　　此帖关注中，我也属于此类情况。估计现在法律上是空白，我们等的就是在ZF剥夺我们的利益之前把各种关系铺平了，以免到时候手忙脚乱，在城市混不下去了，回农村又没有你的房子，那就惨了。　　请达人解答！　　------------------------------　　1994年总理，土改法现在还没变，度娘知道
　　你一失地农民还想着要土地？
　　坐等更新　　
　　坐等更新　　
　　http://m.sohu.com/n//?wscrid=32576_1　　
　　我家去年成功接手老人去世后的房产，虽然全家离开农村，但是，老宅还在，地方有人阻挠，我们这地方是开发生态旅游之地，风光环境可想而知，我家研究了继承法，熟知不可重建可以维修，所以，我在泥砖墙外用红砖加砌，成为完美的夹墙，同时把旧瓦换成新瓦，木梁换了不少新的，变形的木梁拆掉了，屋前屋后的风景林用围栏圈起来，两次来闹事的，我都报110，同时，我随时恭候陪同去政府查证文件，可以继承可以维修，白纸黑字都有的。
　　有空上图片，看看我那古色古香的老宅子和园林
　　记号　　
　　相爱五年。　　他残忍的对她说分手。　　她发誓恨他一辈子。　　某天，她途经一个小巷子遇见他被人殴打。　　她疯了般捡起地上的石头、棍子没命的朝那几人扑去。　　那几人被震慑，落荒而逃。　　朋友问她，既已恨入骨髓，何必出手相救？　　她摸着仍狂抖不止的双腿说，因为爱比恨多。　　（爱情有时候也是种义气。）　　
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<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)正在初始化报价器我是外地户口,共同支付首付,房产证上能写我的名字吗,求助老公是北京事业单位给落的户口,我是外地户口,共同支付首付,房产证上能写我的名字吗,求助11个回答yxsanla99705可以写的angan1121有结婚证,就可以加你的名字,没结婚证,要五年纳税或者社保利宾广告完全没有问题。。。既然是夫妻了完全拥有共同财产小心yB可以好可乐4可以写,前提是您再北京有缴纳社保并且缴够5年,或者有5年的流水收入证明
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我户口农村老家，老婆孩子户口迁到郑州，房产证写谁的名字，以后上学不麻烦
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待解答问题
我是关内集体户口，现在关外买了房子，房产证上有我和老婆两个人的名字（老婆不是深户），怎样落户到房子所在地？我是关内南山的集体户口，在宝安买了房子了，房产证上是我和老婆两个人的名字（老婆是非深户），请我可以办理户口落到房子所在的宝安区吗？如何办理？提问人：handywu
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