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新房交房时 嘉兴业主需注意哪些流程？
[摘要] 买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主带来很大的方便，到底需要准备什么手续，什么样的基本流程？小编详细整理新房验收交房流程，供大家参考。
新房交房时 嘉兴业主需注意哪
买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主带来很大的方便，到底需要准备什么手续，什么样的基本流程？小编详细整理新房验收交房流程，供大家参考。新房交房时&业主需注意哪些流程？交房要具备哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有取得&大产证&的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少业主在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时大家只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，业主也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为业主也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。房屋交房中需要哪些手续？一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。二、验收业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向业主出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，业主可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，业主可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。具体的交房流程如下：1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是业主自身的权利；第三、除业主明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着业主放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，业主应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。业主在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称商品房买卖司法解释）的规定，&交钥匙&就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。接下来，一起来看看嘉兴下半年即将交付的准现房有哪些：
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准业主注意！又一交房名单来了看看有没有你家
[摘要] 买房了以后期待的大概就是交房收房子的时候了，辛辛苦苦等收房通知，少则一年半载，多则三年五年，还要祈祷不要烂尾。近期又有一波楼盘临近合同交房日期啦，看看有没有你们家的！
买房了以后期待的大概就是交房收房子的时候了，辛辛苦苦等收房通知，少则一年半载，多则三年五年，还要祈祷不要烂尾。近期又有一波楼盘临近合同交房日期啦，看看有没有你们家的！尊敬的贵阳市2014年城市棚户区改造项目（二期）南明区青山小区路口地块被征收住户：贵阳市2014年城市棚户区改造项目（二期）南明区青山小区路口安置在车水路国际城G组团G4栋安置房现已具备交房条件，定于日开始交房；超期过渡费（即超期临时安置费）计发至日。一、交房时间：日至日，办理时间：9：00-16：00，节假日不休，逾期未办理交房手续的所造成一切后果由被征收户自行承担；二、交房地点：G组团物业服务中心；三、交房应带资料：被征收人本人持身份证原件（复印件2份）及房屋征收安置补偿协议原件等相关签约手续。委托他人代理交房的应出具经公证部门公证的委托书原件及受委托人本人的身份证原件及（身份证复印件2份）。可见，贵阳的楼市每一个环节都很严格，在贵阳买房真的不需要太多的担忧和顾虑。商业是我们投资的选择之一，住宅是投资自住皆宜的一个选择。当下没有房的要先买房，有了房的不妨看看改善型房源。贵阳当下比较好的楼盘有哪些，我们一起优中择优。
平均价格：7500元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：南明见龙洞路武警医院正对面（万亩森林公园旁）
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效果图 动态：碧海龙庭在售住宅建筑面积为60-122㎡，均价6000元/㎡，周边学校资源齐全，有贵阳学院、警官职业学院、中医学院、师范大学等。 容积率：3.90 绿化率：30.00 项目简介：大地碧海龙庭由大地集团旗下贵阳大地驰骋房地产开发有限公司开发，并打造的贵阳的舒适住宅，项目位于贵阳市南明区主城区板块，主城区与龙洞堡的辐射区；向东行驶约6公里即可直达贵阳国际机场；项目占地面积6.9万㎡，总建筑面积约37万㎡，大地春城产品涵盖品质住宅、写字楼、酒店、美食商业街，打造成为贵阳休闲养生于一体的墅级生活区。交通图 交通状况：乘公交车59、78、243、244、245、258路到见龙洞路站下车即到。 物业费：2.1元/㎡&月 物业地址：贵阳南明龙洞堡见龙洞路武警医院正对面（万亩森林公园旁）
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：又到交房季！2017年底济南哪些楼盘要交房 看看有你家没又到交房季！2017年底济南哪些楼盘要交房 看看有你家没济南房地产网百家号对于一些买期房的业主来说，最开心的事莫过于自己的房子终于可以交房，不用再忍受房东的冷眼和合租室友的坏习惯。年底一般是交房的日子，所以会有一大波楼盘将要交房，在济南，2017年底会有哪些楼盘要交房呢？住爷整理了济南今年年底要交房的楼盘，快看看有没有你家。（备注：收集楼盘可能会有漏缺，欢迎补充）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。济南房地产网百家号最近更新：简介:买房卖房租房，真优房源，就在济南房地产网作者最新文章相关文章点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
仙游下半年又有好多楼盘要交房，来看看交房时需要注意些什么！
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接下来皇庭美域一期、香港财富C区等等一些楼盘都要陆续交房了，交房都需要注意些什么，相信很多人跟我一样木讷！找了一篇交房需要注意的地方，供大家借鉴借鉴！
　　购房知识：解读收房四大注意事项
　　收房是房屋装修的一个重要环节,掌握收房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免入住新房的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。
　　一、买房相关税费
　　(一)商品房买卖应缴以下税费：
　　1、契税
　　2、房屋买卖交易手续费
　　3、买卖合同印花税
　　4、公共维修基金
　　5、房屋所有权登记费
　　6、房屋所有权印花贴税
　　7、权证工本费
　　(二)税费问题
　　特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　1.契税
　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。
　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳
　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
　　2.公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　税率：房屋成交价的2%。
　　特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
　　3、面积测绘费
　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　4、物业费
　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
　　特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
　　物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
　　5.产权代办费
　　业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　　二、面积问题
　　面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
　　(一)存在的问题：
　　1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
　　消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
　　2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
　　正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
　　(二)如何解决面积误差?
　　面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
　　特别提示：
　　1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
　　2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比值超出3%时，购房人有权退房。
　　(三)关于分摊面积
　　公用建筑面积分摊原则：
　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　不应入的公用建筑空间：
　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单备使用功能的独立使用空间。
　　2、售房单位自营、自用的房屋。
　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
　　4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
　　特别提示：
　　1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
　　2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
　　售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
　　3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
　　三、审查销售广告
　　(一)出现问题
　　“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
　　购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
　　(二)解决办法
　　1.要注意平时的证据收集。
　　如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。
　　2.要随时主张自己的权利。
　　一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
　　四、法定退房条件：
　　在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
　　1.购房合同无效：
　　实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。
　　2.套型误差导致退房：
　　按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
　　3.面积误差导致退房：
　　房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过3%(不含3%)的。
　　4.变更规划、设计导致退房：
　　开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
　　5.质量不合格导致退房：
　　房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
　　特别提示：
　　1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
　　2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
　　3.如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
　　五、特别建议：
　　可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!
　　收房需要带的工具：
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器---用于计算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
　　收房流程:
　　核验业主材料
　　业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
　　交纳剩余房款
　　业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　业主做综合验收
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　开发商与业主协商并达成书面协议
　　根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　业主签署《入住交接单》
　　对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　验房、填写验收记录和做房屋交接：
　　验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的，通过验收;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
　　交费笔笔算清：
　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规**及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
　　签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：
　　验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
　　具体过程如下：
　　1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　2)《住宅使用说明书》--可带走
　　3)《竣工验收备案表》
　　4)面积实测表
　　5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40钟。
　　来源：搜狐焦点网
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交房的时候要带个锤子到处敲敲，哈哈
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验房过程中 有什么问题提出来，开发商都会给你解决。错过这个时机除了问题你只能自己扛了
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听说皇庭美域一期10月份是一期交房的
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宁德楼市2017年中总结之下半年交房9个有你家吗
11:22 & &来源:宁德福房网
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2017上半年宁德主城区已交房的7个新房让购房者吃了颗定心丸，那么下半年将要交付的新房是哪些呢？最新动态又是什么呢？以及交房过程中需要注意些什么呢？住在宁德小编(ffwndz)一一为大家整理好信息了，一起来看看吧！
　　交房对于置业者来说是买房的头等大事，它意味着什么时候能搬入自己心心念念已久的新房，而对于开发商也是同等重要，交房时间是否准确也是置业者对商家提升满意度的一个衡量标准。所以交房时间准确也成为了销售房屋的一大利器，对于那些急于搬进新家的人，交房时间也给他们购买房屋时提供了一个重要的选择条件。　　　　2017上半年宁德主城区已交房的7个新房让购房者吃了颗定心丸，那么下半年将要交付的新房是哪些呢？最新动态又是什么呢？以及交房过程中需要注意些什么呢？住在宁德小编(ffwndz)一一为大家整理好信息了，一起来看看吧！
天茂城市广场
　　交房楼栋：word公寓、商业　　　　交房时间：2017年下半年　　　　最新动态：目前在售的楼栋为word公寓（2#楼），主力户型为47-88O，均价为9000元/O；在售负一层商业面积在40O左右，均价为8600元/O，可享9.9折优惠。　　　　项目地址：宁德市东桥区金塔组团翠屏路东西侧、梦龙路南北侧　　　　热线电话：
宁德亿利城
　　交房楼栋：二期　　　　交房时间：日　　　　最新动态：目前在售楼栋为三期1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，主力户型为80-120O，均价元/O之间，享有一万五抵三万的优惠。　　　　项目地址：闽东东路与金马路地块（动车站旁）　　　　热线电话：
金谷国宝壹号
　　交房楼栋：6#、7#、8#楼　　　　交房时间：2017年7月份　　　　最新动态：住宅已售罄，目前在售的仅剩少量商铺，主力户型为183O，均价在7400元/O左右。　　　　项目地址：宁德市东侨开发区国宝路1号　　　　热线电话：
上东曼哈顿
　　交房楼栋：8#、9#楼　　　　交房时间：2017年7月份　　　　最新动态：目前在售楼栋为3#楼，主力户型为148O，折后均价在8300元/O左右。　　　　项目地址：宁德市东侨新区南湖滨路华侨新村西侧　　　　热线电话：
泰禾红树林
　　交房楼栋：二期　　　　交房时间：日　　　　最新动态：目前在售楼栋为爱特公馆（22#楼），主力户型为39-61O，均价在9000元/O左右；车位价格在12万左右；新天地旺铺（泰禾天街）也在火热招商当中，面积为70-130O，即将面世！　　　　项目地址：宁德市高速公路东侧公交停车保养厂北侧　　　　热线电话：
龙威经贸广场
　　交房楼栋：3#楼　　　　交房时间：2017年年底　　　　最新动态：目前在售楼栋为3#楼，户型为45-75O，均价在9500元/O左右，享有按揭99折，一次性95折的优惠。　　　　项目地址：福宁路东侧、南湖滨路南侧、南岸公园旁　　　　热线电话：
　　交房楼栋：5#、6#楼　　　　交房时间：日　　　　最新动态：目前仅剩少量余房，在售楼栋为3#、6#楼，户型为120-130O，折后均价在8000元/O左右。　　　　项目地址：宁德市后岗蕉城电大对面　　　　热线电话：
新榕金水湾
　　交房楼栋：1#、2#、3#、5#、9#、10#楼　　　　交房时间：2017年下半年　　　　最新动态：目前在售楼栋为1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#楼，主力户型为110-135O，均价在6000元/O左右。2#、5#楼即将开盘！　　　　项目地址：宁德市104国道南侧大金溪畔　　　　热线电话：
逸涛东湖臻悦
　　交房楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#楼　　　　交房时间：2017年7月底（考拉公馆二期预计年底交房）　　　　最新动态：目前在售楼栋为考拉公馆二期，主力户型为47-67O，均价在9500元/O左右。　　　　项目地址：宁德市东侨新区天湖东路，东侨实验幼儿园南侧　　　　热线电话：
　　交房楼栋：3#、5#、6#楼　　　　交房时间：2018年10月份　　　　最新动态：目前在售楼栋为3#、5#、6#楼，主力户型为45-133O，均价在8300元/O左右。　　　　项目地址：闽东路中段（一中对面）　　　　热线电话：
　　1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　　　2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。　　　　3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。　　　　4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　　　　5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　　　　6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　　　7.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　　　　8.办理产权证有关事项。若委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费双方协商。业主也有权拒绝代办。　　　　9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
　　大雨后看墙壁　　　　选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察。墙壁如果有问题，是无可遁形的,同时也要观察墙壁有无裂纹。　　　　验电线是否正常　　　　除了看是否通电，还看电线、电线截面面积是否符合标准。电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。　　　　验厨卫防水是否渗漏　　　　用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿胶袋捆实排污水口，然后放水，约高2厘米。约好楼下业主24小时后查看天花板是否有漏水。　　　　测室内地平是否有误差　　　　验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴，超出就得注意。　　　　验排污管道是否顺畅　　　　拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。　　　　层高是否达标　　　　把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋会显得压抑。　　　　验窗和阳台门是否密封　　　　窗的密封性验收最麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。　　　　一栋房子从看房到领钥匙其中多多少少经历些问题，但不管你是因为价格选择房子，或是地段选择，最终真正决定住进房子的便是交房时间。所以对于那些即将新婚的或者因为其他原因急于住进新房，那些已经交房或即将交房且在售的楼盘都是你最好的选择！　　　　住在宁德小编（ffwndz）最后提醒一下，交房的具体时间还是由开发商来确定，以上时间仅供参考。
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