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此种情况是否属于合同欺诈还是合同纠纷.
2006年从开发商手里以商品房的名义买了顶层阁楼,但签合同时签的是经适房的合同.开发商向我们每户收取了维修基金、契税、产权证代办费和土地证代办费等近万元；为数不少的早期购买阁楼的业主，开发商说给办产权又让每位业主按建筑面积每平米补交了200元；合同中承诺190天内办理产权证；购房合同签订后开发商把我们的合同收了上去，交给两家...
2006年从开发商手里以商品房的名义买了顶层阁楼,但签合同时签的是经适房的合同.开发商向我们每户收取了维修基金、契税、产权证代办费和土地证代办费等近万元；为数不少的早期购买阁楼的业主，开发商说给办产权又让每位业主按建筑面积每平米补交了200元；合同中承诺190天内办理产权证；购房合同签订后开发商把我们的合同收了上去，交给两家代办公司。但如今才发现我们买的阁楼是违建,不在审批规划之内,根本办不了产权证.请问,我们告开发商的话是属于合同欺诈还是合同纠纷?
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你好，可起诉处理，准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔...
你好，可起诉处理，准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身...
你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸
你好，可以搜集证据诉讼解决，要求其承担违约责任
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违法信息举报邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买卖合同常见欺诈手段，如何防范买卖合同欺诈？
买卖合同常见欺诈手段，如何防范买卖合同欺诈？
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
南京合同纠纷栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、买卖合同常见欺诈手段（一）伪劣产品替代履行法。在签订买卖合同时，欺诈方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。（二）不履行或不完全履行欺诈法。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。（三）伪造产品的质量鉴定证明或标志法。供方本无产品或产品质量不合格，但为骗取货款，引诱对方签订合同，伪造产品的质量鉴定证明或标志，合对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后，供方则不再对等做出履行，溜之大吉。（四）假冒注册商标商品诱签合同法。一方当事人为了诱使对方签订合同，骗取钱财，将自己的伪劣产品假冒为注册商标商品，对方由于信任注册商标商品而与之签订合同，在履行合同之后，才发现上当受骗。（五）专利产品谎称法。当事人一方（供方）谎称自己的产品为专利产品或名优产品，利用对方信息不灵，交通闭塞，缺乏经验，对“专利”或“名优”产品的神秘感或信任感而使用权其陷入错误的认识。供方在对方意思表示不真实的情况下，与其签订合同，以推销自己的伪劣产品。（六）盗用其他单位名称法。一方当事人通过非法途径盗取其他单位的公章或合同专用章或空白合同书，在对方当事人不知自己为无权订约人的情况下，为了获取非法利益，而与对方当事人签订买卖合同，获取对方当事人履行的钱或物。（七）假单位欺骗诈法。所谓假单位，又称“皮包公司”，是指根本不存在或未经合法注册的单位。这样的单位没有注册资金、没有固定的场所，没有经营管理设施，甚至连从业人员都有是虚假的。社会上极个别不法分子往往就是利用私刻公章或合同专用章，骗取营业执照成立所谓的“假单位”，然后冒充某单位董事长或业务经理的名义与被欺诈方签订合同，待对方做出履行或预付款项后，携带钱财逃之夭夭。（八）虚假价格欺诈法。供方使需方在陷入错误认识的情况下与之订立合同，从中获取不法利益。这种欺诈手法一般是通过所谓的“大削价”、“大甩卖”、“大清仓”活动实现的。（九）长线大鱼欺诈法。所谓长线大鱼，即“放长线钓大鱼”。这种欺诈手段的特征：一是欺诈方在实施欺诈行为之前已先与被欺诈方签订履行了几份小额合同，付小额，且履约积极、顺利，制造本身履约能力强、重合同守信誉的假象，骗取对方信任。然后谎称因生产生活需要，签订大额买卖合同，骗取大量货物或钱款。二是欺诈方对被欺诈方非常了解，而被欺诈方对欺诈方的了解一裔是假象。待上当受骗后，方知欺诈方原来所说纯属谎言。三是在实施欺诈行为之后，欺诈方往往逃避或隐藏起来。（十）买卖双重欺诈法。这是一种古老传统且较难识别的欺诈手法。其特征：一是欺诈方先后以卖方和买方两种身份出现。即欺诈方先派人以卖方或推销方的身份出现，意欲出卖某种商品，使受欺骗诈方产生有人出卖某种商品且价格较低的现象。然后欺诈方再多次派人以买方或求购方的身份出现，使被欺诈方又产生有多人要买这种商品且价格较高的假象。二是受欺诈方是一些开业不久，但又赚钱心切的企业。由于缺乏签约交易经验，这些新企业很容易上当受骗。三是欺诈方在与受欺诈方签订完某种买卖合同，受欺诈方付清贷款后，就携款逃走。买卖合同的反欺诈，无论对企业、个人还是对社会都有重要意义。二、如何防范买卖合同欺诈（一）加强对买卖合同的管理。在单位（企业）内部加强对买卖合同或其他经济合同的管理，就能帮助单位（企业）按照合同科学安排各项相关工作，及时解决合同签订和履行中存在的问题，防范不法分子利用合同进行欺诈。（二）签订买卖合同前的反欺诈。这期间反欺诈的审查是对签订买卖合同的主体的审查。主要应该做好四个方面的审查：从公民和法人两方面审查对方有无民事行为能力，审查对方的信誉，审查对方的履约能力，以及对合同承办人的资格审查。（三）签订买卖合同时的反欺诈。这一阶段反欺诈的主要任务是对合同的形式，合同的主要条款、合同的签字盖章、合同的担保及有关手续的审查。（四）履行买卖合同中的供方反欺诈。供方在履行买卖合同中反欺诈的主要任务就是确保供方能在交付货物转移货物的所有权之后顺利获取需方支付的价款。一般情况下，都有是由供方先交付货物，需方在验收货物之后才支付货款。（五）履行买卖合同中的需方反欺诈。需方在履行合同中反欺诈的主要任务就是确保取得依照合同约定供方交付的货物。
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一、合同诈骗的常见种类1、以合法形式 掩盖非法勾当行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持伪造的或他人的身份证件，到工商管理部门登记注册成立公司，然后，以公司名义招聘员工、培训员工，由员工进行诈骗，整个诈骗过程，真正的幕后策划人始终不露面。因此，......
一、常见的合同欺诈手段有哪些利用合同进行欺诈，是不法分子赚钱的一种手段，可谓花样繁多。但这种迷惑也急于赚钱的人们的手段，其实并不高明，避免上当，人们只须记住：天上不会掉馅饼。1、俏货引诱。利用紧缺畅销商品，诱人签订购销合同，骗取预付款或定金......
南京合同纠纷律师温馨提示：买卖合同中对标的物的检验是买方在受到标的物时，对其等级、质量、重量包装、规格等情况的查验、测试或鉴定。因此合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。标的物是否过关至关重要，买方切不可忽视。
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法邦网免费法律咨询热线：购房合同类纠纷频发 签合同前先约定违约谁负责_置业新闻_新浪房产_新浪网_
购房合同类纠纷频发 签合同前先约定违约谁负责
&&核心提示
&&看房子、付定金、签合同、办按揭、收房、办证&&如果把整个购房过程比作一链条，想必每位购房者都希望各个环节都能顺利运转。然而，实际情况往往事与愿违，特别是看似有保障的合同环节，可能最容易&掉链子&。
&&日前，记者从工商部门了解到，随着房地产行业的不断发展，购房者群体日趋见涨，房屋类的纠纷也随之增加。在近半年多时间里，购房合同方面的纠纷占据此类纠纷的较高比例。
&&合同方面的纠纷有哪几类？购房者又该从哪些方面做到防患于未然？本期《房产周刊》服务版，我们邀请律师解析此类纠纷的原因，以及应如何防范纠纷发生等问题，希望能给购房者一些参考。
&&购房过程中 合同类纠纷很常见
&&合同，最早被称作&书契&，而在当前社会，根据百度百科的解释，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
&&按理说，既然双方就买卖事宜已经达成协议，并且以书面的形式约定，就不会有太多的隐患和纠纷，但事实却并非如此。日前记者从工商部门了解到，随着房地产行业不断发展，房屋类的纠纷也日趋增加，而多种房产纠纷类型中，又以合同类纠纷居多，此现象在今年来表现得尤为明显。与此同时，有律师在接受采访时也表示，在咨询、受理的购房案件中，合同类纠纷最为常见。
&&为什么购房合同方面容易发生纠纷呢？据工商部门相关分析显示，房屋作为一种特殊的商品，具有标的额大、质量认定专业性要求高等特点，合同类纠纷频发，主要缘于合同格式、合同义务不对等，或者开发商不履行合同义务、擅自变更合同约定等原因。而这些，也是目前普遍存在的现象。
&&福建闽荣律师事务所律师李色阳认为，合同纠纷的产生有多方面原因，从以往接受咨询和受理的案件来看，有些是因为合同一方利用信息不对称，违背合同的诚实信用原则，故意为纠纷留下隐患。一部分是由于合同知识缺陷导致合同没有约定、约定不全，或约定不明而留下纠纷隐患。另外，还有些是不可归咎于双方的原因，如不可抗力、政府原因或情势变更因素而产生的。
&&合同类纠纷 常体现于七种情况
&&记者在采访中了解到，基于不同的原因，房屋买卖合同纠纷的类型也不同。根据工商部门提供的分析材料显示，他们所接到的购房合同方面的咨询与纠纷，主要有几大类。
&&其一是房屋交付期限问题而产生的纠纷。在此类纠纷中，以开发商没有按照合同约定时间，将房产交付购房者的居多，简单来说就是逾期交房。
&&其二是双方对房屋改造的争议。多数情况是，开发商交房后，消费者对房屋进行装修，开发商则不同意消费者对房屋的部分改造，由此引发纠纷。
&&第三是办理按揭及房产证等相关手续方面的争议，这主要表现为开发商承诺办理的手续，在签订合同后无法办理导致违约。
&&其四则是违约责任的争议，如不退赔购房定金或不履行合同协议，双方对违约责任无法达成一致等。
&&对此，李色阳律师补充称，除了这四个方面的纠纷外，合同方面的纠纷还有另外三种类型。一是商品房预售时存在的收款行为，如会员服务金等；二是更改房屋设计，房屋面积差异，擅自改变公用场所用途；此外，还有房屋销售广告，房屋设计更改、物业用房、房屋公摊、免责事由、前期管理物业管理等，都是商品房买卖纠纷的常见案例。
&&事先明确违约责任 尽量做到防患于未然
&&众所周知，房产属于高消费产品，对于许多人来说，可能倾其所有也只能勉强购置一套小户型房产。也正因为如此，购房者在签订购房合同时，应该认真谨慎，避免因为合同缘故而带来烦恼和损失。
&&现实情况是，有不少购房者对购房合同认识不足、对相关法律不甚了解。购房者在签订购房合同这一环节的具体操作上，应该从哪些方面做到防患于未然？李色阳律师建议，为降低合同签订风险，防范合同纠纷发生，购房者应当尽可能详细地了解楼盘基本信息，减少信息不对称因素。
&&与此同时，对于开发商所承诺的事宜，以及广告中所宣传的内容，应该和开发商落实清楚，并在合同中进行详细的约定。对商品房买卖过程中可能出现的各种纠纷，也要事前约定好相关违约责任，提前做好纠纷的预防和解决机制，以便遭遇此类纠纷后，可以按照约定解决问题或掌握更多主动权。
&&上述说法得到行业人士以及一些购房者的认可。有行业人士表示，如今购房合同多为范本，购房者在签订合同之前，对于需要人为填写的部分要仔细查看，另外应特别关注房屋情况、违约责任等内容，合同中没有约定的可以补充条款。而像今年63岁的购房者方先生，觉得自己拿捏不准，对合同条款也不熟悉，在购房时请律师陪同前往，以规避合同方面存在的风险，此种购房方式将会更有保障。
&&案例解读
&&精装标准未写入合同 可要求退还预付款
&&晋江的A先生，于5月初购置了一套精装修房产。A先生介绍，当时销售人员介绍精装修的标准，为每平方米近两千元，交房后除了家具外，其他固定的生活设施一应俱全。看过样板房之后，A先生很满意，当场支付了10万元预付款。
&&几日后，售楼部通知A先生到场签合同，此时他才发现，合同中对精装修的具体情况只字未提，只是含糊地称其购买的是精装修房产。A先生当即要求对方把精装详情写入合同，否则就退房，但是对方不仅拒绝了，还要求A先生限期支付余款，A先生为此愤然离去。
&&事后经过了解得知，A先生所购买的整栋楼都为精装修配置，但是合同格式是统一范本模式，没有提及精装修。就此，李色阳律师表示，楼盘销售人员为了提高业绩，在介绍相关楼盘时，会作出某些虚假承诺或模棱两可的措词，使购房者产生误解而作出错误决策。
&&在该案例中，由于双方对精装修标准没有在现场进行确认，容易出现过后一方不讲诚信而留下纠纷隐患。为防止此类纠纷的发生，在销售人员推销楼盘时，购房者可以要求对方将精装修的标准书面化、具体化，或将现场购房谈判过程以录音等电子载体记录下来，以此作为证据来支持自己的主张。纠纷发生后，如果A先生认为对方违反诚实信用而无意购房，鉴于其支付款项的性质为预付款，可以不签订合同并要求对方还款，且不需要承担法律责任。
&&对合同条款有异议 应协调一致后再签字
&&市民B先生欲购买一处房产，细心地对购房合同进行了详细的阅读，发现合同中有两个条款不能接受。第一个问题是，合同条款中写道，项目如果没有达到规划条件，购房者可选择拒绝交房，以逾期交房处理，或可选择同意接收，每日赔偿已付房款的万分之一。然而，&我不能接受的是，售楼部要求我必须选择第二项，不能拒绝交房。&B先生对此愤然。
&&另外，在办证相关条款中讲到，365天内会将办理房产证的手续递交相关部门，但是没有对违约责任进行约定。&如果他们做不到，应该如何处理？应该给我们一个说法。&尽管B先生表现出不满的态度，售楼人员还是没有给出相关说法，为此交易一度陷入僵持。
&&对于B先生的遭遇，李色阳律师表示，合同签订的基本原则是&平等、自愿、协商一致&，商品房的规划条件，会影响今后房产证能否顺利办理，开发商如果交付的房产存在瑕疵，也会影响到购房者房屋权利的行使。所以，双方可以就这两个事项进一步协商解决，如果双方不能就有关事项协商一致，而B先生又要求房屋不能存在权利瑕疵的情况下，合同自然无法签订，没有签订的合同对双方也就没有约束力。
老年人住房反向抵押养老保险(以下简称反向抵押养老保险)试点今日起在北京、上海、广州、武汉正式施行，
电话：400-606-6969
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《防范购房合同中的陷阱》经济管理丛书.pdf 292页
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防范购房合同中的陷阱
宋维同 许立红 编著
中 国经 济 出版社
图书在版编目 (cm)数据
防范购房合同中的陷阱/宋维同，许立红编著 一北京:中国
经济出版社，2004.1
ISBN7一一31F&4965
工.防二 II①宋 ②许
皿.①住宅一商品交易一合同法
一基本知识一中国②住宅一购房一合同法一基本知识一中国
中国版本图书馆CIP数据核字 (2003)第101321号
出峨发行:中国经济出版社 (100037-IL京市西城区百万庄北街3号)
址:W& .emnomyph.corn
班任.辑:张路中
且任印翻:张江虹
封面设计:红十月T作室
梢:各地新华书店
印:北京星月印刷厂
本:880毫米x1230毫米 1/32 印张:9.25 字傲:210千字
次:2004年1月第I版
印次:2004年I月第1次印刷
号:ISBN7一一31F&4965 S
版权所有 盗版必究
举报电话:19282
服务热线:540
中国经济书店: 地 址 :西四北大街233号
本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和
租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为
依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合
同的基本知识、常见 “陷阱”及防范、谈判技
巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的
阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范
本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻
阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的 “陷
阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护
自己的合法权益，本书提出了指导性的意见。
近年来，伴随着房地产业的兴旺发展，房地产刘纷也大黄出
现。以北京为例，自1996年以来，各级法院受F}j的房地产刘纷
索例以每年30%的比例递增。这不仅说明房地产市场的欺作现
象垂见不鲜，也表明了老百健通过法律这个武器保津自身权益意
在呐房合同中。的房者个人与房地产开发商之间毕竟不是一
个重黄级的，实力的惫殊、信息的不对称使得购房者处于绝对的
劣势地位，更不要说打官司劳民仿时了。因此知何鉴灯一个会平
合理、详细周全的呐房合同，以此来封堵开发商的欺作企田，有
效雄护自身权益，无挺鱿成了呐房者个人的最佳选择。的房合同
同时也是一把 “双刃剑”，签得好，它是的房者的一杜 安心
丸气 鉴得不好，它对于的房者来说又是一个陷阶、一笔代价昂
贵的.学资”。同样，在房盈租货合同中也存在着许多法律 “误
区”。县于此，为了更好地帮助消费者把握的房合同和房及租货
合同，我们编写了此书。本书主要以我国最新须布的有关百挂纳
房和租房的相关欢策、法律法提、规范和条例等为依据，结合实
戏，对纳房流租、劝房合同的基本知识、购房合同中 “陷阱，，的
防范、购房合同刘纷的处理和房星租货合同等进行了阐迷。本书
肾扣呐房合同和房及租货合同的主题、注重实用实战，内客沙及
列购房和租房中的各个环节顿城，既有深入浅出的法理分析，又
有详尽全面的经脸总结，颇具实际操作愈义
防范劝冷合阅中的陷阱
本书在编写过程中，参阅和引据了有关论文和资抖，在此谨
向有关作者、编者表示谢谁。圈于水平，错漏谬误在所难免，恳
谙广大读者批评指正。我们将在以后的工作中努力加以改进
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