都市时报记者 朱绍平　　继3月27日国土部、住建部联合下发通知，要求稳住土地及房产供给市场后，昨日，央行、住建部、银监会又联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；几乎同时，财政部、国家税务总局也将二手房营业税免征期限由5年改成2年。　　房贷　　首付门槛降低　　还款总成本增加　　房贷政策方面，此次主要对公积金和二套房的首付比例做了3项调整。　　前2项为：一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；二是缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。　　对比目前昆明执行的房贷政策，新政明显降低了各阶层的首付门槛，暂缓了“燃眉之急”，但无形中也增加了购房者的还款总成本。以总价为100万元的二套房为例，商贷的话首付由此前的6成降至4成（即首付由此前的60万元降到40万元），20年则要多还14.12万元。利用公积金购买总价一样的首套房，首付2成（20万元）、贷款20年也得比首付3成多还4.55万元。　　不过值得期待的是，第3项中“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。如此一来，去年2月1日起，昆明市执行的使用公积金买房，“二套房首付款比例调整为70%”的规定或将作废，改善性需求必将得到有效释放。　　税收　　营业税免征期缩短　　二手房房源将增加　　更值得期待的是，最新发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。简而言之就是住宅满两年可以免征营业税。　　据专业二手房机构分析，如果该政策落地，昆明二手房市场免税房源数量将增加，部分房龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。按照目前昆明执行的房税政策，5年以内的房源营业税是征收总房价的5.55%。如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。　　算账　　商贷　　总价为100万元的二套房　　（商贷20年，贷款基准利率为5.9%）　　多还14.13万元　　原来　　首付60%　　首付60万元　　首付6成，即首付60万元，按揭20年，月供2842元，支付利息28.21万元，还款总额68.21万元。　　购房总成本为：　　60万元+68.21万元=128.21万元　　现在　　首付40%　　首付40万元　　降低首付至4成，即首付40万元，按揭20年，月供4264元，支付利息42.34万元，还款总额102.34万元。　　　　40万元+102.34万元=142.34万元　　那么，购房支出实际增了142.34万元-128.21万元=14.13万元　　公积金　　总价为100万元的二套房　　（公积金贷20年，贷款基准利率为4.0%）　　多还4.55万元　　原来　　首付30%　　首付30万元　　首付3成，即首付30万元，按揭20年，月供4241.86元，支付利息31.8万元，还款总额101.8万元。　　　　30万元+101.8万元=131.8万元　　现在　　首付20%　　首付20万元　　降低首付至2成，即首付20万元，按揭20年，月供4847.84元，支付利息36.35万元，还款总额116.35万元。　　　　20万元+116.35万元=136.35万元　　那么，购房支出实际增了136.35万元-131.8万元=4.55万元　　营业税　　二手房营业税满2年 总价100万元的二手房　　可省5.55万元　　原来　　5年　　昆明未满5年的二手房入市，除按照成交价缴纳5.55%的营业税及其附加税外，还要全额征收1%的个人所得税；而满5年及以上的，前者只按差额的5.55%缴纳，后者卖方是家庭唯一住房的则可以免征。那么，5年以内的房源营业税是征收总房价的5.55%　　今后　　2年　　如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元的房子至少可免5.55万元的税。　　支招　　首先用足公积金额度　　房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。　　选择合适的还款方式　　选择合适的还款方式也很重要。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。　　市场反应　　地产股提前躁动　　房地产板块大涨3.79%　　昨天，地产板块午后强势拉升，截至收盘时，板块平均上涨3.79%。个股方面，天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、招商地产、荣安地产、香江控股、国兴地产、中关村涨停。招保万金方面，除招商地产、保利地产涨停外，万科A上涨6.67%，金地集团大涨6.94%。　　方正证券认为，如今房地产行业超预期政策箭在弦上，二级市场上的板块行情不得不发。海通证券表示，房地产行业目前正处于从政策拐点转向去库存拐点的重要时期，板块估值有望出现主升浪，未来3到6个月跑出超额收益将是大概率事件。　　专家解读　　云南财经大学不动产　　投融资研究中心主任周大研：　　利好效果或在年中显现　　前几天国土部、住建部出台的政策对土地及房屋供给进行分类指导，此次出台的税收政策，则对非住房交易实行差额税，在过去是从未有过的。可见这轮楼市调控政策力度空前，且随着刚需和改善性需求的首付门槛降低，成交量必然增加。这种利好效果或在政策落地后的两三个月时间里显现。　　由于目前的昆明楼市库存量大，开发商在低迷的市场环境下面临巨大的竞争压力。目前房价企稳，快速去库存依旧是绝大多数开发商的当务之急。当然也不排除个别资金雄厚的开发商，对旗下地段好、品质佳的项目，做出应势涨价的可能。　　昆明风之铃市场咨询机构CEO石远：　　下跌幅度缩小是必然　　在经历了近5年的持续调控后，此次国家出台的楼市系列政策，有别于2008年的4万亿元刺激措施。换句话说，如今房价不可能再如当年那样“报复性”上涨，因为在“楼市平稳健康发展”的新常态下，市场不支持、政府也不允许房价大幅反弹。　　面对此番“微刺激”，房价下跌的幅度缩小是必然，但在以“现金为王”的当下，开发商还是得谨慎乐观，做好打持久战的准备，并想办法快速回笼资金，赢得生存空间。　　业内声音　　昆明大田宥房地产开发公司营销副总曾柯：　　尽快回笼资金才是王道　　目前出台的一系列政策主要目的有两个，即刺激消费、去库存。归根到底是要降低房地产市场的运营风险，促进房地产市场的健康发展，楼市回暖可期。　　不过相比从前，开发商应该学会更理性地看待市场，避免快速拿地扩张和盲目抬高价格。毕竟未来趋势不允许昆明的房价与个人收入偏离过大，开发商在合理利润空间内，提升内功、开发优质产品，在这种大趋势下，掌握适合自身产品的营销策略，尽快回笼资金才是王道。来源都市时报)律师加盟热线：400-678-6088
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我通过中介购买了一套二手房，首付，付了4成。签订了买卖合同和网签
我通过中介购买了一套二手房，首付，付了4成。签订了买卖合同和网签，由于房屋上涨，卖方要求加钱，到审税的时候，协商愿意补偿一点，卖家也同意了，签了一份协议，支付第二期房款4成，现在马上过户了，卖家又不肯卖了！我可以起诉他，要求继续履行合同吗？
提问者：wl5844***时间： 12:41:52地点：16个回答
卖方行为违约,你方可起诉至法院要求继续履行合同办理过户手续,同时追究其违约责任,如需帮助请及时致电本律师.
追问：胜诉概率大吗？
回答：依你所述胜诉机会较大,具体可来电咨询
追问：我全款买房的，没贷款！
继续履行有困难，但也不是完全不行
追问：为什么不可能呢？他又不想承担违约金！如果～这么说的话，合同还有什么用
回答：违约金是肯定要付的，但是我能尽量帮你争取过户房子，毕竟房子才是最重要的
追问：我不要违约金～只想继续履行合同！毕竟他违约
回答：你想委托律师，可以跟我电话沟通，要继续履行，是有条件的，需要你的配合
追问：我是买家～不是卖家！唉
回答：我知道你是买家，要判继续履行是需要符合一定条件的，可以面谈和电话沟通
追问：等我最后在通知一下～卖家！如果要走起诉会联系你的！你们是怎么收费的
回答：起诉的话，你可以过来面谈，我不知道你的条件是否可以做到过户，现在无法给出确定的收费，你可以参照上海律师收费标准
回答：如果你要起诉，一定不要直接告诉卖家，最好录音下来，他要违约，这很重要
追问：我可以过户的～这个是首套房！我是上海户口！如果电话中他说不想卖了～不想履行合同了！有这些录音～是不是直接可以起诉他了
回答：还有硬件上的要求，不光光是户口问题，如果满足，90%是可以过户的
回答：你将卖家说不想卖给你了的对话录音录下来。
你好，你有权起诉卖方继续履行买卖合同。
追问：胜诉概率大吗？
可以起诉要求继续履行合同
追问：胜诉概率大吗？
直接诉讼要求对方过户
追问：胜诉概率大吗？
回答：只要下家房款没问题，基本上都能胜诉
追问：我全款买房的，没贷款！
回答：那没问题
追问：那怎么起诉呢？合同上是个最后过户日期是10月20.但是现在卖家已经明确要违约和不履行合同，我可以起诉他吗
回答：如果有证据证明对方已经明确表示不履行合同了，你现在就可以诉讼，具体可以电话和我沟通
可以起诉要求继续履行购房合同
追问：胜诉概率大吗？
可以起诉他，要求继续履行合同。
追问：胜诉概率大吗？
您好可以的，要求对方继续履行合同的同时主张要求对方承担违约金
房，首付，付了4成。签订了买
追问：是的，付了4成，现在已经付了8成了，就差过户了！全款，买房无贷款
回答：可以过来帮你
可以起诉，根据合同约定履行。需要帮忙，联系。
不知你有没有违约，如果买方没有违约，卖方明确不卖，可以要求继续履行合同
可以起诉要求过户。
可以要求强制过户的
卖家多次违约，严重不诚信，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。
追问：但是合同规定的最后过户时间还没到呢
回答：如果明确不履行后续义务的，也构成违约。
你是可以申请继续履行的 主张对方承担违约责任的
您好，可以起诉要求继续履行合同，同时还可以要求对方承担违约金。
如有新的问题，可进一步来电详询。
查看其他12条回答
答：房子未办理过户手续，在法律意义上现房子还属于出卖方所有，公证书只能证明你们所签订...
已帮助： 人
答：你好，根据你的描述，买卖合同已经注明了家具家电一起卖，但是在交房的时候少了洗衣机...
已帮助： 人
答：你好，下面就是二手房的合同范本、
卖方：____________________...
已帮助： 人
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，假如从别人手上进一批货儿，这批货的价值比较大的，那么这种情况下最好是要签订...
已帮助： 人
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回答：你好，我们是按照财产分割标的（预估能获得的分配价值）计算的，
回答：如果违反章程，可以要求其承担赔偿责任。
回答：你好，员工孕期中是不能解除劳动合同的，具体可以跟该员工协商解决
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买房首付2成,签购房合同,未办理银行贷款,开发商要求再付一成,才能办理按揭,现在不买了,首付款能退还
我打工半辈子好不容易积攒点钱准备买房，于10年4月份在南京买首套房首付2成计23多，签购房合同后，未办理银行贷款，未逾期的情况下，开发商通知说银行遇政策调整，要求再付一成，才能办理按揭，当时我因为无增加的经济能力，正好赶上房价大跌，要求退房，开发商不同意，于是双方一直拖延，如今开发商到法院起诉我，告我违约，要求我赔付违约金1...
我打工半辈子好不容易积攒点钱准备买房，于10年4月份在南京买首套房首付2成计23多，签购房合同后，未办理银行贷款，未逾期的情况下，开发商通知说银行遇政策调整，要求再付一成，才能办理按揭，当时我因为无增加的经济能力，正好赶上房价大跌，要求退房，开发商不同意，于是双方一直拖延，如今开发商到法院起诉我，告我违约，要求我赔付违约金12万多，请问不是我个人意愿导致的这种情况，真的就要我赔违约金吗？难道就要消费者自认损失吗?（开发商当时允诺我可以按20%，于是对合同中若按揭不成或要求增加首付的者由购房者一次性付款，逾期未履行的者属购房者违约条例连看都没看，自认为自己是买房，给了钱就应成，所以也未作任何的补充条例。）那些钱可都是我的血汗钱，求资深法律人士解答？谢谢！
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二手房经纪人
相对来说一般哈
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二手房经纪人
我也是这种情况！
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位置不同价格不等啊
人哪,“没赚到的钱不是自己的”,端正一下态度,这个问题就好解决了,也没什么怨气了!1、购房合同中已有“若按揭不成或要求增加首付的则由购房者一次性付款,逾期未履行的则属购房者违约”,那在法律上购房人应予履行;2、买房卖房是市场交易行为,不能因为购买人“赚钱不易”“血汗钱”,就要求对方要做出些什么让步,这与市场经济规律不符合。但是可以有变通的法儿与开发商协商的,比如说向开发商借一成首付,好好商量或许可...
人哪,“没赚到的钱不是自己的”,端正一下态度,这个问题就好解决了,也没什么怨气了!1、购房合同中已有“若按揭不成或要求增加首付的则由购房者一次性付款,逾期未履行的则属购房者违约”,那在法律上购房人应予履行;2、买房卖房是市场交易行为,不能因为购买人“赚钱不易”“血汗钱”,就要求对方要做出些什么让步,这与市场经济规律不符合。但是可以有变通的法儿与开发商协商的,比如说向开发商借一成首付,好好商量或许可以,毕竟开发商要的是房款,并不是出来惹怨气的;3、因为“房价大跌”要求退房,这也不符合市场交易规则,就向“房闹”一样,那不是理儿。这事儿主要出在购房人立场及对市场的认知。股市深度套牢者众,就没见去证券公司或上市公司那儿去要求退钱的;4、相应的过程中应注意保存对自己有利的证据,不能侥幸比如说“现在房子不好卖开发商也不会有所行动的”。这样的想法是不理智的,为什么要这么做呢?预先想到这结果了吗?5、开发商计算的赔付违约金是如何计算的,是否是从购房合同约定的,要了解清楚。如其计算依据有欠合理的地方,可以要求纠正。比如如果是订购单的话,一般只是没收定金。已签订合同,就得从合同约定了。既然提问者是寻求法律人仕解答,所以回答会理性些,据常理法理而论,而不是依据这时代“坑爹”与否!
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唉,表示很理解。现在就是坑爹的时代啊
一、既然合同中约定了按揭不成由购房者一次性付款的 条款,现在看来是你违约了。二、按揭不成时就按合同约定的条件退房,可能倒划算一些;尽量提供当时你要求按合同约定退房而开发商拖延不退的证据,证明违约责任不在你,会对你有利些。
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购房合同签订,首付4.5成贷款还未办下来,想退房可行吗?
今年5月15号签订的购房合同,首付交了,贷款还在审批中,因外地户口没买房资格,用武汉亲戚的户口买房,现在政策变了,在贷款没批下来钱想退房,或者更名,不知道可行吗,具体怎么操作?
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你好，可以要求解除合同。
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协商不成可以起诉。
如开发商没有违约情况是不可以退房的，建议协商解决。
你可以情势变更为由，和房主协商解除合同。协商不成，可以到法院起诉。法院会依法判决。
依照合同约定处理
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违法信息举报邮箱：二套房贷首付降至四成2年以上二手房销售免征营业税 多部门联合发文 楼市“组合拳”政策释放稳定市场积极信号
&&三大利好&&对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%&&缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20%&&个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为 2年&&30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。&&分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。&&房贷新政&&最低首付比六成降至四成&&中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。&&在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。&&二手房新政&&营业税免征期限5年变2年&&财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。&&调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。综合新华社&&新政提前泄露 引地产板块亢奋&&一波三折之后，央行的房贷新政终于落地。&&上周末，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例至五成。昨日午后，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息更是将市场情绪推至最高潮。昨日17时许，三部门终于还是发布了关于个人住房贷款政策调整的通知。&&昨日午间，市场传闻将降低二套房贷首付比例，市场早盘还算平稳，但午后地产个股拔地而起，其中深深房、招商地产等多只个股直接拉升至涨停，截至收盘房地产板块涨幅超过4%，保利地产、招商地产、中天城投等10只个股涨停。&&&&从盘后公布的信息看，资金似乎是赌对了消息面。不过记者注意到，其实从上周以来，资金对房地产的关注度就已经在提升。每日经济新闻记者 袁君 张昊&&新政公布5分钟&&成都一市民600万元购房&&专家称：新政对改善型住宅有着极好的推动作用&&就在信贷新政刚刚颁布之后，杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。而在成都，央行新政出台消息公布5分钟内，一位观望了近1年的本地客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称，该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好，因此觉得下手的时机到了。&&成都的开发商对此政策反应如何，这两项政策又将如何影响当前成都楼市呢？&&大多数开发商都认为，“这次信贷政策的出台对改善型住宅有着极好的推动作用。”也就是说，如果二套房首付比例降低，将吸引更多的改善型客户出手。信和置业成都公司相关营销负责人说，经过较长时间的调控之后，投资客退场，改善住宅的客户都是自住为主，这部分客户受制于资金周转，开发商苦于滞销，“降低首付比例可以释放有效需求。”&&仁恒滨河湾和吉宝凌云峰阁的销售负责人表示，首付六成变四成本身对客户来说影响不大，但这折射出的楼市调控的方向更为重要。因为这意味着对于改善型产品的市场需求，调控方向从“限制”变为“支持”。&&作为本轮政策的重点之一，二手房营业税免征期限的调整，不少业内人士表示，其影响“甚至超过第二套房首付降低为4成”。成都链家地产分析师蔡壮就表示，政策一旦落地，二手房价格很可能会有一个整体提升。由此，二手房市场将迎来一个活跃期。&&也有专业机构人士提醒，政策层面虽然是全面利好，但这仅仅是政策向市场化回归，不能一味乐观。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁就认为，政策出台之后，今年第二季度市场很可能会有所回暖，但2015年的房地产市场，依然是分化的局面。&&成都商报记者 余鸽 陈佳曜 刘婷 赵述锦 王胜波 熊沙杉 叶涛&&新闻链接&&四川将出公积金新政&&扩大贷款范围&&提高贷款额度&&昨日，四川省住建厅相关负责人表示，将立即开展此次房贷新政的落地实施，同时还计划近期出台关于公积金贷款的新政策。&&该负责人说，省住建厅已着手制定全省的住房公积金贷款新政，“上周已经开会对新政具体条款进行了沟通、调整，虽然目前具体内容尚不便透露，但可以肯定的是，即将出台的新政将会进一步扩大住房公积金贷款的范围，降低公积金贷款的门槛，提高贷款额度。”&&成都商报实习记者 李彦琴
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