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&有了这五证你的房子才安全 新城区五证齐全楼盘推荐
有了这五证你的房子才安全 新城区五证齐全楼盘推荐
来源：房天下 &&发布时间：
如果“五证”不全 会有什么风险？ 1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。 购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！ 2、房屋的质量没有保障。 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？ 3、开发商骗取定金。 没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。 4、难以借到房屋贷款。 一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 5、混淆商用房和住宅用房。 （1）居住用地70年 （2）商业、旅游、娱乐用地40年。 如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
新城区五证齐全项目盘点
中交·上东国际
面积90-140平方米；三室主要有112㎡、120㎡、144㎡，两室主要有98㎡，在售均价6300元/㎡。
泽信·加州公馆
3#高层精装修尾房在售，仅剩5套，装修标准1800元/㎡，均价8200元/㎡。
84、92、102、120、133、138、142、158平米，均价8600元/平米。
一期住宅6#在售仅剩100套左右，户型建筑面积：157㎡、161㎡，销售均价5700元/㎡。
高层6#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价元/㎡。
衡达·丁香河畔
2期3、11号楼正式开售，户型面积：93、110、118、126平米，两居或者三居刚需或首改户型，起价5699元/㎡，销售均价5900元/㎡。
高层住宅1#-8#在售，均价7300元/㎡。
高层住宅现房1#-4#在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积为120㎡、180㎡、190㎡、240㎡、242㎡、255㎡、280㎡。
高层6#户型135㎡，9#户型170㎡、10#户型158㎡，均价5800元/㎡。
平层住宅4#、7#、11#、12#楼在售，起价6400元/㎡，均价6800元/㎡
现房在售，住宅价格元/㎡；毛坯公寓正在认筹中，58-86㎡，。
动态：&中交·上东国际二期住宅户型：三室主要有112㎡、120㎡、144㎡，两室主要有98㎡。面积90-140平方米；在售均价6300元/㎡，优惠：，当日认购99折，7日内签约99折；
均价6300元/平方米
新城东站商圈
预计日1#、9#入住
日二期1#、9#已开盘
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副核心东站商圈核心核心，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
入住时间：预计日1#、9#入住
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米
动态：衡达·丁香河畔参加12月11日看房团活动，优惠待定。
均价5900元/平方米
新城火车站
日1#2# 5# 6#9#10#已交房
日3#、11#已开盘
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市核心发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质教育配套，东城医院、妇幼保健院等前三名医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕。
入住时间：日1#2# 5# 6#9#10#已交房
交通状况：乘坐106路、K5路到站下车北走500米即到
物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗大街与东二环交叉口往东500米路南
动态：恒大城住宅在售五证齐全，不接受公积金优惠咨询售楼部。。3号楼(21层,2梯2户,2单元)、10、11号楼(29层,2梯2户,2单元)、17号楼(21层,2梯4户,2单元)、19、20号楼(33层,2梯4户,2单元)、21号楼(23层,2梯4户,2单元)、18号楼（33层，2梯4户，2单元）在售。物业费2.6元/平米*月。户型84、92、102、120、133、138、142、158平米，均价8600元/平米。
均价8600元/平方米
新城长乐宫
预计日7#、17#入住
日7#17#已开盘
入住时间：预计日7#、17#入住
交通状况：目前项目周边主要有：海东路公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
物业地址：呼和浩特新城长乐宫待定
动态：舜和慢城参加12月11日看房团活动，优惠待定。
均价5700元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日1#、3#、10#、12#已开盘
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197之间。舜和慢城位于呼和浩特市具有发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的苏虎街小学，丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级核心高中二中，向东内门古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
入住时间：日已交房
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园察哈尔大街与东河交汇处东北角
动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价元/㎡。
均价7500元/平方米
新城火车站
预计#-12#入住
日7#、8#已开盘，9#、10#、11#加推
项目简介：绿地之窗，呼市东部新区百万平米高铁都会体，由绿地集团缔造。项目雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇。绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。同时，项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度30%。绿地之窗项目引进高端商务、饕界、蒙元文化商业等配套，同时推出98-168㎡等多种高层、小高层户型。
入住时间：预计#-12#入住
交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。
物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号 （新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）
动态：泽信·加州公馆3#高层精装修尾房在售，仅剩5套，装修标准1800元/㎡，均价8200元/㎡。
均价8200元/平方米
新城新城区政府
预计日3#、6#入住
日1#、2#、3#、5#已开盘
入住时间：预计日3#、6#入住
交通状况：公交：可乘坐62等路公交车到市民体育活动核心下车；乘坐32路到隆沁钢材市场核心下车 。
物业地址：呼和浩特新城新城区政府东二环北端与丁香路交汇处（呼市三中旁）
动态：鼎盛华府高层住宅1#-8#在售，均价7300元/㎡。鼎盛华府1#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型建筑面积128㎡，仅剩18层，2套左右；2#、5#在售户型建筑面积128㎡、134㎡、160㎡。均价7300元/㎡;3#（18层，2个单元，2梯3户）户型建筑面积120㎡，仅剩两套；4#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型面积147㎡；6#（18层，1个单元，2梯3户）在售户型面积128㎡；8#（18层，1个单元，2梯3户）户型建筑面积、129㎡。均价7300元/㎡。购房优惠：一万抵八万，购买128㎡以上送金条（金条价值1万5），可抵房款。鼎盛华府商铺户型建筑面积50-300㎡，均价35000元/㎡。
均价7300元/平方米
预计日1#-8#入住
日1#-8#已开盘
项目简介：鼎盛华府，雄踞海东路、新华大街、兴安路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”核心鼎立，丰富业态优势互补. 鼎盛华府，作为三期升级力作，与阿尔泰游乐园、峡谷公园风光形成两园一线之势，拥揽城市优越景观资源，采用一等别Art -deco建筑风格,以5大人性化精装体系和智能家居系统，打造完整舒居。社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等。
入住时间：预计日1#-8#入住
交通状况：公交：19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到
物业地址：呼和浩特新城润宇兴安北路润宇家居东库东街
动态：元泰汗府高层住宅现房1#-4#在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积为120㎡、180㎡、190㎡、240㎡、242㎡、255㎡、280㎡。 70年产权。
均价6800元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日3#-4#已入住
日1#-7#已开盘
项目简介：元泰汗府项目位于成吉思汗大街与北二环路之间，总占地面积约100亩，地理位置优越，东靠56公顷的成吉思汗峡谷公园，西邻高档住宅小区，是内蒙古自治区建设厅的核心监管项目，由实力雄厚的内蒙古元泰房地产开发有限责任公司与多次获得“全国施工企业”的内蒙古第2建设股份有限公司联合开发。元泰汗府小区由两栋写字楼和七栋住宅楼组成的，面积：120-280㎡，间间采光，户户通风，全部采用地下停车位，完全做到人车分流，真正体现“康合式”的生活理念，可谓人性化的住宅小区。 元泰汗府小区引进多项高新技术，采用新风系统、中水处理系统、光伏发电系统、太阳能供热系统，真正做到绿色环保，节能减排，做到节地、节材、节能、节水、使业主的生活更加舒适便捷。小区还提供管家式的物业服务，统一的保安巡逻，统一的卫生清洁，统一的车辆管理，统一的绿化养护和完善的家政服务，是居家、投资的。
入住时间：日3#-4#已入住
交通状况：公交：80路在站下车步行330米即到或56路市民体育活动核心站下车步行1.6公里即到或58路安通驾校站下车步行1.6公里即到
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园成吉思汗大街与兴安北路交汇处以东500米
动态：松江城玫瑰郡小高层现房、高层现房在售。高层6#户型135㎡，9#户型170㎡、10#户型158㎡，均价5800元/㎡。4#楼7月16日已开盘。2#、7#待售。高层8#售完。小高层11#、12#户型170㎡、13#、14#，均价6200元/㎡。付款方式及优惠：按揭97折，全款95折。 付款方式：接受全款和按揭。 交房时间：日已全部交房，项目五证齐全。
均价5800元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日1#-15#已入住
日4#已开盘
项目简介：松江城玫瑰郡项目位于新城区北二环路以北、丁香路以西，是呼和浩特版图的东北部，北邻大青山脉，东至2000多米的东河景观带，西接低密度住宅板块，南接二环路，是城市发展思路中的核心部分。这片区域远离工业污染，空气清新，自然环境十分优越，南侧为省市行政核心、如意开发区和高等学府，东南是目前运营的呼市机场、火车东站和长途客运站，交通便利、环境优雅！
入住时间：日1#-15#已入住
交通状况：公交：32路公交到毫沁营下车往东100米即到。
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园东二环与北二环交汇处（路虎4S店对面）
动态：毓秀国际公馆精装修Loft在售买一层送一层，住宅现房在售。面积56-97㎡，价格7800元/㎡起。平层住宅4#、7#、11#、12#楼在售，起价6400元/㎡，均价6800元/㎡，户型建筑面积99㎡、114㎡、137㎡、149㎡。
均价6800元/平方米
新城哲里木路
日复式公寓入住
预计2016年9月复式公寓开盘
项目简介：毓秀国际公馆项目占地面积为6.2万平方米，总建筑面积25万平方米，4栋11层，8栋18层，占地面积:62000平方米，建筑面积:250000平方米。
入住时间：日复式公寓入住
交通状况：可乘坐78、93、K4、95、76、84路在哲里木路北口站下车或乘坐92、88路公交在公交五公司站下车步行1.2公里即可
物业地址：呼和浩特新城哲里木路哲里木路北口
动态：巨华世纪城五证齐全，和谐园、明祥园、聚泽园现房在售，住宅价格元/㎡；毛坯公寓正在认筹中，58-86㎡，。
均价7500元/平方米
新城海东路
预计日明祥园商业交房
公寓预计11月底或12月初开盘
项目简介：巨华世纪城项目位于呼和浩特市新城区海拉尔东街与丁香路交汇处，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发。项目总占地面积276万平米，建筑面积574万平米，项目有住宅、公寓、商铺、写字楼。
入住时间：预计日明祥园商业交房
交通状况：公交：可乘坐79路在丁香路小学下车即到。
物业地址：呼和浩特新城海东路海拉尔东街与丁香路交汇处
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内蒙古新闻网-楼市频道　
14-05-05 11:35
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　　(内蒙古新闻网& 记者吴钰) 2013年底，内蒙古呼和浩特市城市管理行政执法局一份《对部分未取得商品房销售许可项目的信息发布》在媒体发布，公布了截至日该局在专项检查工作中查处的36家不具备对外销售条件的建设项目。信息发布后，36家不具备对外销售条件的建设项目被媒体冠以&小产权房&广泛传播。对此，本网记者会同《中国质量万里行》记者对呼和浩特市房地产在建项目进行了一次实地采访。
市容执法局向记者出示在《呼和浩特日报》的公告全文
　　&36家不具备对外销售条件的建设项目&分布于呼和浩特市4个主城区，有的项目更是处于繁华的市中心。记者在调查中了解到，相关的多家部门并不认可&小产权房&这一说法，只是&未取得相关手续或者手续不全&，呼和浩特市城市管理行政执法局解释只是这些项目没有《商品房销售许可证》。
　　记者在呼和浩特调查发现，类似这样的&未取得相关手续或者手续不全&远远不止这36家，有些楼盘规定办理的&五证&没有一证却销售火热。违规在建在售楼盘比比皆是，被房产开发业内称为&普遍现象&。
　　&小产权房&？or违规在建在售？
　　针对被媒体广泛报道的&小产权房&问题，记者在呼和浩特市先后采访了城市管理行政执法局、房管局、规划局、土地收储中心、国土局、建委、建设工程质量监督站等多家相关部门。
　　在呼和浩特市城市管理行政执法局宣教科，一位新闻联络人告诉记者，目前查处的36户开发项目，全呼和浩特市可能不光是这36户，只是被查到的一部分。
　　&这样的项目多得是，真的很多，这是历史遗留问题，没办法。
　　包括土地性质的鉴定，都是我们没有权利做的。&这位新闻联络人说，&我们只查预销售许可证，按照层层审批的原则，理论上来说，只要有了预销售许可证，别的证肯定是全了。&
　　据该新闻联络人介绍，城市管理行政执法局查处的36户项目，叫作&违规销售的在建在售项目&。
　　现在这些项目已经全部停止销售，有一部分属于回迁房，为了方便回迁户选房，经市政府特批，只展示不销售。
　　在呼和浩特相关多家部门，记者向权威人士问及呼和浩特市违规销售的在建在售项目的性质时，均没有得到明确的答复。给出的更多答案是&小产权房&与商品房的区别。
　　&小产权房&是指在农村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，并不能取得不动产登记机关发放的《房屋产权证》，这是区别&小产权房&与&商品房&最主要的特征。&[1]&&&&&&
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信达国金商贸城施工现场 　　底，内蒙古呼和浩特市城市管理行政执法局一份《对部分未取得商品房销售许可项目的信息发布》在媒体发布，公布了截至日该局在专项检查工作中查处的36家不具备对外销售条件的建设项目。信息发布后，36家不具备对外销售条件的建设项目被媒体冠以“小产权房”广泛传播。　　“36家不具备对外销售条件的建设项目”分布于呼和浩特市4个主城区，有的项目更是处于繁华的市中心。《中国质量万里行》记者在调查中了解到，相关的多家部门并不认可“小产权房”这一说法，只是“未取得相关手续或者手续不全”，呼和浩特市城市管理行政执法局解释只是这些项目没有《商品房销售许可证》。　　《中国质量万里行》记者在呼和浩特调查发现，类似这样的“未取得相关手续或者手续不全”远远不止这36家，有些楼盘规定办理的“五证”没有一证却销售火热。违规在建在售楼盘比比皆是，被房产开发业内称为“普遍现象”。　　到底是不是“小产权房”　　针对被媒体广泛报道的“小产权房”问题，《中国质量万里行》记者在呼和浩特市采访了城市管理行政执法局、房管局、规划局、土地收储中心、国土局、建委、建设工程质量监督站等多家相关部门。　　在呼和浩特市城市管理行政执法局宣教科，一位新闻联络人告诉记者，目前查处的36户开发项目，全呼和浩特市可能不光是这36户，只是被查到的一部分。　　这样的项目多得是，真的很多，这是历史遗留问题，没办法。　　包括土地性质的鉴定，都是我们没有权利做的。“这位新闻联络人说，”我们只查预销售许可证，按照层层审批的原则，理论上来说，只要有了预销售许可证，别的证肯定是全了。　　据该新闻联络人介绍，城市管理行政执法局查处的36户项目，叫作“违规销售的在建在售项目”。　　现在这些项目已经全部停止销售，有一部分属于回迁房，为了方便回迁户选房，经市政府特批，只展示不销售。　　在呼和浩特相关多家部门，记者向权威人士问及呼和浩特市违规销售的在建在售项目的性质时，均没有得到明确的答复。给出的更多答案是“小产权房”与商品房的区别。　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，并不能取得不动产登记机关发放的《房屋产》，这是区别“小产权房”与“商品房”最主要的特征。　　呼和浩特市规划局办公室主任穆小红告诉记者，媒体对呼和浩特市小产权房“报道有些不准确，他的那种表示有些过了，其实不应该那样说”。　　呼和浩特市国土资源管理局办公室副主任许斌带着记者的采访提纲送交相关处室，相关处室做了书面解答，但是解答内容需要走领导审批程序后才能发布，记者由于发稿时间限制，未能等到批复。　　呼和浩特市城乡建设委员会办公室桌牌显示姓名为张计所的主任告诉记者，对建委的采访需要获得呼和浩特市外宣办的安排，否则不予接待。　　对于呼和浩特市一些楼盘在建在售情况，《中国质量万里行》记者也做了相关的实地调查。　　无证楼盘销售火热　　在呼和浩特市玉泉区锡林南路东侧内蒙古大学南校区东门对面，记者走进一家名叫恒泰盛都的售楼部。售楼小姐介绍，楼盘(恒泰盛都)已经于去年封顶，一期建筑共25栋楼，全部为高层，户型面积从87到164平方米都有，均价6400元/平米，后面二期工程全部为别墅区，还没有开工。　　据资料显示，恒泰盛都是由内蒙古恒盛泰开发有限责任公司开发的CLD中央生活区230万平方米国际级水岸大都，内蒙古大学、小黑河景观带、南湖湿地、锡林公园环绕四周，项目紧临城市主干道锡林南路及南二环路、滨河路、世纪16路、世纪18路，开车5分钟抵达嘉茂商圈、10分钟到达中山路商圈。　　记者以购房人身份询问“五证”情况，售楼小姐：“五个证都在办，10月份就能办下来，目前土地已经登记录入(交易)平台”，“(我们)楼盘大，办证需要一定时间。”售楼小姐说。　　“现在是认购还是直接购买，可否办理贷款？”记者问。　　“直接购买，可以交首付，12月份交房，年底‘五证’办完了就可以办理贷款。”售楼小姐。　　“没有‘五证’，我们购买是否存在风险？”　　“我们是大盘，没有风险。购房时签的是正式合同，到时交不了房或办不了房产证，是要有违约金的。”　　“一直都在卖，今天一天就卖了两套。已经开过两次盘，房子已售出70%，都不用再开盘了，零星就卖了。”为了取消记者的疑虑，售楼小姐进一步强调说：“‘五证’你不用担心，呼市有128家都是没有证件，128个楼盘‘五证’都没有办下来，这样的周围都是，呼市有好多了，你可以走走看看。”沿着恒泰盛都售楼部外的大道一直往南，驱车不远，记者进入另外一家叫鼎盛国际地产的售楼部。　　资料显示，鼎盛国际顺应首府城市南拓大势，为锡林南路再添胜景。紧邻内蒙古最高学府，周边公园、景观带环绕。以60万平米的恢宏手笔，打造一个集合高端住宅、购物中心、商业街、5A级写字楼于一体的高端城市综合体。　　同样，这里的售楼小姐告诉记者，“要买‘五证’齐全的房得买现房”。她介绍说，这里已取得土地批示，年底前即可办完‘五证’手续。购房需贷款的话，首付40%，现在签认购协议，到‘五证’齐全后签正式合同。　　“没有风险，现在房子一期已经盖起来了，二期工程已经开始挖槽了”，谈到购房办证风险，售楼小姐肯定地说。　　记者提到没有‘五证’楼盘是否不允许销售时，售楼小姐：我跟你说吧，呼市在开发160多家有150家没有证件，除了那些大公司。　　就拿玉泉区来说，有几十个项目只有两家‘五证’齐全，其他的都连个土地上交平台都没有。　　另据知情人士介绍，呼和浩特市锡林南路以西，大街以南，现在开发销售的楼盘绝大多数没有办理“五证”手续。　　记者查阅呼和浩特市城市管理行政执法局公布的“36家不具备对外销售条件的建设项目”名单，上述恒泰盛都和鼎盛国际均在列。　　除了这36户以，其他楼盘是否也存在这种情况哪？《中国质量万里行》记者继续展开调查。　　记者来到呼和浩特市海拉尔东路东二环以东地段，这一地段新建楼盘相对比较集中，这里与别的地方不同的是，大部分楼盘的售楼部大门紧锁，大玻璃外面都悬挂着“只展示不销售”的红色横幅。记者观察发现，虽然售楼部不销售，但是工地现场都有工人在干活，建设工程还是正常进行着。　　在呼和浩特市火车东站北，海东路南，信达国际商贸城的售楼部虽然不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列，同样悬挂着“只展示不销售”的横幅，但是销售工作仍然正常进行，这是一处以租金回报为购买方式的商业地产。　　售楼小姐介绍，信达国际商贸城地下工程施工已经完成，现在开始了地面以上部分工程施工，土地手续也已上了国土平台，正在办理使用证手续，并给了记者一个网上查询地址。整个楼盘已开过两次盘，大部分楼层已售完。第三次开盘很快将举行，推出二层与五层最后一部分商铺，督促记者若有意向，需抓紧报名。　　在售楼小姐带领下，记者在施工现场看到，的确工地已经开始了地上一层的施工，预埋的钢筋林立，众多工人在里面穿梭忙碌。　　在此后的4月12日，记者在一家0471房产网讯看到信达国际商贸城再次开盘的消息：“4月12日上午9点信达国际商贸城小型开盘盛典在南二环汇商广场三楼如期举行，此次信达国际商贸城开盘的房源主要为二层、五层剩余的最后61席商铺。开盘不到两小时，61席商铺全部售罄，信达国际商贸城再次书写了2014年呼和浩特商业的销售传奇。”　　位于呼和浩特赛罕区金桥开发区和谐路与世纪十路交汇处的彩虹城，集住宅、公寓、商业为一体，项目由兴达阳光集团开发建筑，占地面积为4万平方米，一期建筑面积为1.7万平方米。　　彩虹城虽然并不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列，但同样是没有“五证”中的任何一证。　　“4号楼已经开过5次盘了”，这里的售楼先生，“这次开盘定在4月10号”，“您担心的‘五证’问题，您也知道，现在呼市查封了好多家都是小产权房，没有独立房本都是大房本，关键是他们的土地性质就有问题。咱们的土地都是批好的，一共批了两块地，花了4.2亿元，您可以到相关单位去查，咱们的土地性质没问题，只是办证需要流程。”　　售楼先生告诉记者，这里的工程进度为地下工程和地基都已完成，现在正在开工的是地上部分，年底前就能全部竣工。　　“这次开盘只剩4号楼的偶数层了，奇数层已经卖没了。现在只剩4号楼了，其他早卖没了。”　　资深官员解读违规原因　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员，一位房地产业的资深人士，与记者谈了呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售的原因，由于官员本人不再愿意接受记者的正式采访，故在此隐去姓名。　　这位资深官员介绍说，呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售情形，主要有以下原因：一是保障房。为什么是保障房，因为是国家定的任务，棚户区改造，必须拆了就得建。这就关系到各级政府，完不成任务，就会被约谈。为了完成任务，就采取边征地边拆迁边建设。如呼和浩特需完成3万套，就必须先开工，否则完不成任务。这些包括经济适用房、廉租房等，还有相关部门看到是保障房，也就不怎么查，审批手续慢，照成一定数量的手续不全项目。　　第二是城中村改造。一边是国家的政策，一边是群众的利益，发生冲突的时候应该优先考虑谁。　　根据城市规划，已经规划了城中村改造，土地性质还没有变过来。但是城市总规已经把这些城中村规划为建设用地了。土地性质还得逐步完成，因为每年有一定的指标限制。城中村改造需要拆迁，老百姓的房这边拆了那边就得盖，呼和浩特的房这一块占三分之一，这也是造成呼和浩特市目前违规楼盘多的主要原因。　　第三，一些违规楼盘，开发企业钻政策的空子，由区政府给承诺，先开发后办手续，也不能排除这一部分。　　第四，就是政府重点工程，公建项目。比如说大庆项目，一些献礼工程，形象工程，一些学校等项目，需要赶快开工，赶快建设。这些项目一旦开工，从政府也好、企业也好，手续就不积极办理，这也是原因之一。　　尴尬的建设工程质量　　监督这些违规在建在售房，没有手续的同时工程质量是否能得到有效地保障？带着这一问题，《中国质量万里行》记者采访了呼和浩特市建设工程质量监督站。　　郭全生站长介绍，建设工程项目在土地规划有了以后办理了施工许可，就可以进行质量跟踪监督。今年，市政府城建委整个简化手续，原来质量监督是施工许可的前置条件，就是先办质量监督，才能办理施工许可，现在变成过程监管，就是不属于施工许可的前置条件，可以在前也可以在后，不管工程是否拿到施工许可，质量监督都要进行。按照建委的规定，只要施工图审查合格，拿到施工图通过审查合格证，施工单位监理单位有了招投标通知书，就可以办理监督手续。但是按照原来的规定，接收施工图审查必须在办理了规划许可的前提下进行，现在也简化了程序。　　对于那些没有手续的项目，质监站面临很尴尬的局面，这不仅加大工作的强度与难度，还有是按照规定应该下停工通知书责令停止建设，由于多种因素停不了，虽然不符合办理质量监督手续，但还得尽量勉强套用适合的政策条款办。　　“办了违规，不办不去监管，手续没有可以补，可一旦造成质量，后果无法弥补”，副站长崔志感慨地说，“为了质量安全，呼和浩特市有房地产开发企业500？600家，有项目的200多家，在建楼盘呼和浩特市区200多个，都得跟踪监督。”　　新开工建设项目手续不全不得开工　　《中国质量万里行》记者在呼和浩特市建设工程质量监督站得到消息，在市委、市政府建设工作会上市长秦义强调：2014年新开工建设项目手续不全的不允许再开工建设。这一消息，记者也经呼和浩特市政府秘书处得到证实。　　违规楼盘不确定因素多居民需谨慎选择　　在采访过程中，业主高先生向《中国质量万里行》记者反应，他于2008年在呼和浩特市玉泉区富丽城购买的房屋，到现在没有给办理《房屋产权证》，开发商一拖拖了六七年了。他的亲戚在呼和浩特市金熙家园2010年购买的房屋同样至今没有办理《房屋产权证》。　　呼和浩特市国有土地收储中心办公室主任告诉记者，开发商所说的平台，就是必须履行招拍挂的程序，这个平台设在呼和浩特市公共资源交易中心。　　要履行招拍挂的程序，也必须达到一些要件条件，简单地说就是一必须符合规划，包括每宗地规划的用途，是商业、住宅，还有建设过程中的主要指标，容积率、绿地率，占地率，招拍挂时这些必须有；二是把以前的土地收回来，如果涉及集体土地，还存在周转报批，涉及个人必须完成征地补偿、国有土地必须完成收购，然后才能上这个平台。如果地上有建筑物，国土部要求必须拆迁安置完补偿了，才可以上平台，这些条件全符合了，才能过履行手续。　　呼和浩特市城市管理行政执法局公布的36个项目中只有一个项目履行了这个程序，其余的都没有，需要达到的条件还不够，所以还上不了这个平台。　　再有是走招拍挂就是建立一个公开、公正、公平平台，只要符合条件的企业，都可以参与竞买。在竞买成功前并不能确定这块地属于哪个企业所有。　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员告诫业主，违规在建在售楼盘存在太多的不确定因素，在诸多环节中任何地方出问题，都会导致无法办理产权手续。尤其是不具有“五证”的楼盘，一定要谨慎购买。
(责任编辑：DF078)
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