买卖二手房时该如何识别黑中介？- 百度派
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二手房交易
房地产中介
买卖二手房时该如何识别黑中介？
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二手房交易过程中房源的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间...
二手房交易过程中房源的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处。但是房地产中介行业在社会中一直没有太好的评价，甚至部分经纪人被冠以“黑中介”的名号，客户在与经纪人相处的时候非常敏感，生怕自己会上当受骗，这让正规的房地产经纪人非常苦恼。在房产中介领域难免不了会存在一些违规暗箱操作，但是大部分的中介角色还是诚信、专业的，这决定了在二手房交易过程中的公平性。那么下面我和大家分享一下如何辨别“黑”中介1、中介公司办理虚假证明，违规操作。为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，所有后果都有消费者自行承担，后以各种理由其代办费不予退还，严重的还可能会导致以后也不能办理贷款，不能买房。2、识别好“意向金”、“诚意金”、“订金”、“定金”当您看上某套房产时，很多中介会向您提出缴纳意向金，尔后将买方的意向(意向、诚意)金作为向出售人交涉的凭据。正规的中介公司会在合同条款中，明确意向金的处理方式(这点买方一定要看清),明确何种情况下可退,何种情况下转为定金不可退。违规的额中介公司故意模糊意向金的处理方式，一旦交易不成,也以种种理由拒绝退还买方的意向金。再次提别提醒各位，意向/诚意金本来是可退的,它应该由中介公司保存;而定金是付给房屋出卖人的，在签订二手房买卖交易合同时应该交给出售人。问题在和中介公司签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》后,一定要看清你付给中介公司的意向(诚意、订)金的处理方式，,到什么阶段会转为定金。买卖合同是否符合买卖双方的要求。2、房产经纪公司乱收费。房产中介所收费用中服务费是必须收的，但是当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但有很多中介费借助其它名义收取各种贷款服务费，过户服务费等种种没有名目的费用。3、隐瞒房屋瑕疵，哄骗消费者。中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以已交定金，如果不继续交易所交定金不予退还来威胁，迫使客户继续交易。虽然说了这么多黑中介公司的内幕，不过还是要相信正规的中介公司任然存在。中介公司可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。因为买卖二手房都是花大钱的事儿所以要时刻清醒头脑，保持清晰的个人决策能力和谈判能力，擦亮眼睛，仔细甄别。
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买卖二手房时该如何识别黑中介？
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二手房中介哪家最好
主持人您好。我们想出售房屋,去咨询过玛雅房屋,要和我们签独家代理协议和全权委托书,这样有风险吗?西安哪家中介比较正规呢。
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都差不多了，
房天下知识为您分享了一条干货
玛雅试试了，
中介公司为避免您所出售的房产由其它中介公司介入交易,因此通常情况下是要和客户签订该协议的,其是受到法律保护的。 关于中介推荐的问题,您可以点击进入本网“二手租售”页面,查看“品牌专区”和“放心中介”版块,查看相应的中介机构。本网站有放心中介联盟,如天地源、合家盈房屋中介、800j中介等都是放心连锁机构。感谢关注!
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& 武汉卖房找哪些中介比较靠谱？
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各位意粉，在武汉卖二手房，找哪些品牌中介比较靠谱？对这块不熟悉，感觉小中介居多。有经历的，通过中介成功交易的意粉请告知，谢谢！ 本帖最后由 LincInPark 于
15:52 编辑
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通过房天下买过房子，没卖过，感觉他们公司挺大的
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先谢谢分享。这个网站是满大的，有实体门面吗？
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卖房不存在这些，买房会存在中介费，卖房由不会，哪里都可以挂的
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这个我了解，有推荐的中介吗？
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广 告LincInPark 发表于
回复 瀁瀁漾漾 的帖子
这个我了解，有推荐的中介吗？
看你在那个片区的，
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我在房天下买的，佣金便宜些
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推荐中环地产，虽然佣金比较高，但是会推性价比比较高的房子，办手续也靠谱
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靠谱不靠谱的不是中介，二手房要看房东，中介没啥用
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LincInPark 发表于
回复 wuji1992 的帖子
先谢谢分享。这个网站是满大的，有实体门面吗？
有的，我当时在他们徐东的门店，公司在万利广场的10楼，还挺大的，后来又去他们在汉街的总部去了趟，在工行那栋楼里，挺大的
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都不靠谱，靠的是运气！运气好一切顺利，三方和气！运气不好，什么稀奇事都能发生！
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去四新的链家网看看
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最近在看二手房，接触了很多中介，搜房房天下，链家，百居易，吉家，万科租售中心...佣金的话房天下1.5，百居易2，链家、吉家和万科租售中心都是2.5个点，后续评估费+担保费房天下一起收3000，链家3200左右，其他几个都收的黑高，一万好几。收费标准大概如此，不过具体靠谱否要看你找的中介个人，目前觉得房天下的中介人还不错，不是满嘴跑火车那种。。。
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链家，吉家
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顺驰，2个点
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多谢留言的各位意粉！
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卖房你不能全靠中介，自己要把好关，熟悉流程，才能心中有数
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怎么买二手房比较靠谱？2016买房全攻略
打算在今年买房的，买房钱要系统地做好功课，群，论坛、房产网站都要经常去看看，避免忽略了重要的细节问题。小编整理了一些资料，大家看看。（更多知识可关注公众号：wkzfangjx）第一是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。第二应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；第三要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上
的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，ZF、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该
按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、
有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应
情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。第四，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司。这些问题一般不大，选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司
没有违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己
占便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。第五，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介吃差价的行为。
很多买房人面对的只是中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子170万拿来，可能185万
卖给你，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。第六，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，
签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房
首付款或订金，切记此应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好
的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第七，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债
权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当
双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程
序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付
款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第八，在房屋买卖合
同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上
只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，
方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不
仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手
续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第九，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不
应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房
地产交易中规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公手续。第十，没有谈好中介费前，不要签任何字据！不要签任何字据！不要签任何字据！重要的事情说三遍，其他的欢迎补充。
馆藏&28682
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