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买新房后多久才能拿到房产证?
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在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任! 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗? 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证的注意事项如下： 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任! 开发商为业主办理房产证一般程序如何? 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。(网-房掌柜) 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失? 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 什么意思呢? 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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我们是观澜国际C楼的业主，现在代表小区业主向观澜国际讨一个说法，我们在这里买房子已经四五年了，但到现在还没有办理房产证的任何信息，现在孩子没有房产证上不了学，户口上不了，联系开发商只会推诿扯皮，买房子之前和现在的态度截然相反，从今年开始就以各种理由增加物业管理费，联系他们公司的人就会说说笑笑，爱答不理，现在特意在这里发表申明，如再不给予说法，根据最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。我们希望观澜国际开发商要么退还我们的购房款，并赔偿我们这几年因未办理房产证所造成的经济损失！要么限期为我们办理房产证！望指定，误删贴，谢谢！
现在很多小区都不给办理房产证，天鑫人家现在也没给办理
告他个王八舅子
现在还卖的这么贵
信誉一向不好
告他们费点劲，估计又快断水断电了。
我家都买了6年了，还没听说要办房产证的事，这里的房子真不能买了，
好像说是听说今年还是有希望的
当然了说的是在售楼部买的房子
安置户的房子就别指望了
威海这边绝大多数在卖的房子都没有证，但是落户上学之类的办理不是得有证，有购房合同一样哦
威海这边绝大多数在卖的房子都没有证，但是落户上学之类的办理不是得有证，有购房合同一样哦
馨河郦舍一样没办。好几年咯
我也买了4 5年了
没听说办房产证
我的刚交资料。
我去年在在观澜国际买的，交首付半年多了，还没签合同呢
这个么大家也别光瞎喊吵，得想法弄清楚点实事。开发商一般办不了房产证大体原因有：建筑超规划（超高或超密度等）、没有经过综合验收、或者消防等不达标，有些应向政府缴的费用没交，土地超红线等多种原因，你往建委、规划局、质检站、国土局的不动产登记等部门了解下，弄清楚真正的原因。一般得先把你所在整栋楼的大证办下来，然后才能办理分户产权分割（即你自家的房产证，现在叫不动产权证）。
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&千万买房别买这四类 小心办不了房产证
千万买房别买这四类 小心办不了房产证
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房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，有四类房产办不了房产证，买房时需要避开。
1、小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。 另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
3、开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
4、已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。 除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政，部分央产房、军产房的交易也与普通商品房不一样。
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&成都居住证办理攻略 看看都是哪些条件
成都居住证办理攻略 看看都是哪些条件
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办理居住证意义何在？筒子们，成都马上就要出台积分落户制度了，要想积分落户，就得先办居住证。成都居住证该如何办理？要有什么条件？看看以下内容吧。 居住证办理意义 根据近日《居住证暂行条例》规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。另外，还有六大基本公共服务和七项便利： 六大服务： 1、义务教育； 2、基本公共就业服务； 3、基本公共卫生服务和计划生育服务； 4、公共文化体育服务； 5、法律援助和其他法律服务； 6、国家规定的其他基本公共服务。 七大便利： 1、按照国家有关规定办理出入境证件； 2、按照国家有关规定换领、补领居民身份证； 3、机动车登记； 4、申领机动车驾驶证； 5、报名参加职业资格考试、申请授予职业资格； 6、办理生育服务登记和其他计划生育证明材料； 7、国家规定的其他便利。 简单来说就是：有了成都的居住证，才能在成都读书（义务教育）、考驾照、上汽车牌照、更换身份证、办理生育登记等等。 成都居住证办理条件 基本上成都居住证的办理条件和去年大致相同，但最关键的是多了一项要求：要有公安机关流动人口登记，而且要登记半年以后，才可办理居住证，具体办理居住证要满足以下条件：（第1条和第2条非并列关系） 1、符合合法稳定就业 2、符合合法稳定住所 3、要有流动人口登记记录半年以上 成都如何进行流动人口登记呢？ 1、采集点申报：携带申报材料到社区、居（村）民委员会流动人口信息采集点进行申报； 2、网络自主申报：微信用户可以搜索关注“四川省流动人口信息登记”或“scldrkxxdj”公众号进行信息申报； 3、电脑申报方式：登陆http://ldrk.scga.gov.cn:9080/四川省流动人口信息登记系统，如实填报相关信息进行申报。 符合合法稳定就业办理成都市居住证 1、在成都连续缴纳社保6个月的清单； 2、流动人口登记满6个月； 3、身份证或其他有效身份证明（原件+复印件） 4、本人近期相片（白底1寸1张）； 5、劳动合同或营业执照（原件+复印件） 6、租房的要提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一： 房屋所有权证明/房屋租赁登记备案凭证/房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。 注意：居住在亲友家的，提供房主居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件），同时提供房屋所有权证明（原件和复印件）。 符合合法稳定住所办理成都市居住证 1、拥有合法产权的住房（要提供房屋所有权证或购房合同、契税完税证明），或有办理了租赁登记备案的住房（要提供房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证），或有所在单位提供的宿舍等（出具住宿证明、劳动合同、单位房屋所有权证）； 2、流动人口登记满6个月； 3、身份证或其他有效身份证明（原件+复印件） 4、本人近期相片（白底1寸1张）； 成都办理居住证注意事项 办理日期：20个工作日 办理地址：居住地派出所 收费情况：头次办理免费，补办收20元签注年限：每年签注1次 注意：在日前办理的有效期内的居住证继续有效，年度签注之后就会换成新居住证。而之前办理暂住证的，需要在日前进行换领。 成都已经有了居住证积分落户的试行办法，以后想要有积分落户，首先得有居住证，所以为享有成都市更多权利，早点去办居住证吧！
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&房产证加名去名让你困惑吗 怎么才靠谱呢
房产证加名去名让你困惑吗 怎么才靠谱呢
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房产吐槽哥发现不少购房者被房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么，怎么加名减名最靠谱呢？ 针对不同的关系自然有不同的处理方式，今天房产吐槽哥给大家细说下房产证加名减名的处理方式，选对处理方式既可以缩短处理时间又能节省成本，何乐而不为呢？
【首先是夫妻间的加名、去名】 1.房产吐槽哥给你假定三个情景： 情景1婚前财产加名：你买了套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。 情景2婚后财产加名：夫妻婚后共同买了套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子的名字。 情景3婚后财产去名：你们婚后共同买了套房，产权证上写了夫妻两人的名字，现在想在房产证上去掉丈夫的名字。 2.房产吐槽哥教你处理方式更正登记： 共同到房管局提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料办理即可。（此举夫妻间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税。）
【再者是夫妻以外的人加名、去名】 1.房产吐槽哥再给你假定三个情景： 情景1父母子女间加名：你想把自己名下 89 平的房子加上你儿子的名字，儿子名下无房。 情景2兄弟姐妹加名：你跟兄妹一同继承父母的一套房产，但房产证上只写了你的名字，现在想加上你兄妹的名字。 情景3婚前财产去名：你们是情侣，原本共同买了套房当做婚房，房产证上写了两人的名字，但由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归女方，女方又归还你出资的那一部分，从而房产证上去掉你的名字。 2.房产吐槽哥教你处理方式： 可以通过买卖或者赠与的方式。就是说房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。（此举用于父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名） 【那么说到这，赠与和买卖有什么区别呢？】 1、房屋赠与
2、房屋买卖
【注意案例】： 比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2： 你想通过买卖的方式把兄妹的名字加上，但是兄妹名下有一套房子，若当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产就会算二套房，首付要高出不少。 【所以注意房产证加名、去名的某些事项】
较后房产吐槽哥再啰嗦一句，具体办理房产证加名，取名在时，不同的地方可能会有差异，所以你可以事先询问当地房管局，若是涉及到多人产权的房子，较好可以咨询律师，避免出现不必要的纠纷。
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