【记者调查】湘潭芙蓉铭都小区两任物业撤离
因开发商欠钱？_记者调查_湘潭新闻_新闻_湘潭在线新闻网
2018年06月
珠海二城物业管理有限公司湘潭分公司贴出的撤离告知（ &李蓓 &摄）
11月19日讯（记者& 李蓓）&现在小区一片混乱，怎么过日子呀？&近日，有市民致电湘潭在线热线1，称芙蓉铭都小区的物业撤走了，留下一个烂摊子，小区居活受到影响。岳塘区城市管理与行政执法局物业管理办公室主任张文华表示，市房管局物业管理科已与第一任物业公司约谈，他们将引导、约束第一任物业公司，尽量挽留第二任物业公司。目前事情还在处理中。
物业撤离& 小区乱象丛生
芙蓉铭都小区位于湘潭市岳塘区，目前共有4栋约236户。11月19日，记者来到小区，大门和其它侧门边的保安亭内均无人，小区垃圾桶早已装满，大量垃圾堆在旁边无人清理。走进4栋3单元，电梯已停运，楼道内伸手不见五指，一片漆黑。
&前天晚上开始，因为小区的增压泵关了，我们5楼以上的住户家里就停了水。昨天下午电梯又停运了，我65岁了还要下楼提水。&黄娭毑埋怨道。
70岁的匡大爷更是不满，因为电梯停运只能爬楼梯，而四楼以下的楼梯间没有窗户，里面一片漆黑，匡大爷一不小心就摔了跤。
对于小区物业、业委会和开发商，业主们各有说辞，意见较大。
第一任物业撤离没有交接& 第二任物业难以为继
小区内四处张贴着业委会、珠海二城物业的各类通知单。在一张落款为珠海二城物业管理有限公司湘潭分公司（以下简称珠海二城物业）、时间为日的通知上写着：前段时间我司进入该小区时带资垫付了水电费，&&现走廊照明的电量不足以维持三天时间，电梯与增压泵用电量也已经欠费了捌仟多元，大概一个星期后一切的设备设施将停止运行，不能正常使用。届时会影响所有小区业主的正常生活。我司不可能无限量的垫资，敬请各位业主互相转告，尽快到物业办公室交纳物管费。
在另一张《关于芙蓉铭都小区物管工作告知》上，珠海二城物业告知要在11月15日停止物业管理工作，等业委会把问题处理好他们再继续管理小区。该告知单上注明五点：一是前任物业带走的预收款和房屋装修押金必须追回，否则物业难以运行；二是前任物业把办公用品和相关资料全部带走了，他们的工作难以开展；三是公司不能无止境垫资，相关资金必须及时到位才能继续管理小区；四是小区应提供物业办公场所；五是对于已收取2015年12月物管费的业主，他们会有交代。
&珠海二城物业撤走不能怪它，它也很无辜。&在某大学任职的业主肖佑华介绍，小区第一任物业是湘潭宏大装修设计物业管理有限公司（以下简称宏大物业），&这家物业公司不够尽责，小区的绿化、卫生等不尽人意，特别是电梯，经常出现夹人、关人事件，不少电梯都没有年检。&
&去年7月小区业委会成立后，要求宏大物业整改，限期3个月。但是3个月后他们&涛声依旧&。今年5月，业委会再次要求宏大物业整改，结果仍然不能让人满意。8月30日，他们什么都没有交接就撤走了。&肖佑华还指出，宏大物业离开之前，收取了部分业主直至明年6月的物管费，并且把小区的相关资料全部带走了，留下不少欠缴费用，以至于第二任物业珠海二城物业进来后，尽管投入不少资金仍然无法运转，不得不离开。
岳塘区物管办：引导约束第一任物业付清款项& 尽量挽留第二任物业
小区没了&管家&一片混乱，问题亟待解决。为进一步了解处理进展，记者来到管辖芙蓉铭都的岳塘区滴水埠街道向阳社区。社区总支书记胡锦霞介绍，因为第一任物业没有与第二任物业进行工作交接，第二任物业因亏空过大不得不离开。&现在街道、派出所、社区等多方都在调解这件事情，暂时还没有结果。&
随后，记者来到湘潭市房产管理局物业管理科，该科表示他们已经将相关工作交接给岳塘区城市管理与行政执法局物业管理办公室。
记者联系到岳塘区城市管理与行政执法局物管办主任张文华，他指出，宏大物业撤走也是&被逼无奈&，根源就在小区开发商。开发商三荣房地产开发有限责任公司没有兑现他们与宏大物业的承诺，电梯、监控等基础设施的相关费用和商业门面的物业管理费没有按原来的约定交给宏大物业，导致宏大物业亏空太大，无法继续经营。&宏大物业已经把开发商告上了法庭。&
&这两天湘潭市房管局物业管理科已经约谈了宏大物业，他们承诺待资金有所缓解一定会无条件退还房屋装修押金和其它预收款。&张文华指出，尽管开发商欠了宏大物业不少钱，但是宏大物业不能因此不退还房屋装修押金和其它预收款。&我们还会继续对宏大物业进行引导和约束，另一方面多做珠海二城物业思想工作，尽量挽留他们。我们会进一步指导、规范小区物业管理，也希望业主理性对待此事。&
| 分享到：
(有人参与)
我来说两句
请理性评论、文明发言，勿发布违法和损害公序良俗的信息，我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。
您需要登录后才可以评论。
请理性评论、文明发言，勿发布违法和损害公序良俗的信息，我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明湘潭在线同意其观点或证实其描述。
湘潭在线版权与免责声明：
① 凡本网注明“来源：湘潭在线”的所有文字、图片稿件，版权均归属湘潭在线新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经湘潭在线新闻网的明确书面特别授权，任何人不得变更、发行、播送、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示 或利用湘潭在线新闻网的局部或全部的内容或服务或在非湘潭在线新闻网所属的服务器上作镜像，否则视为侵权，依法追究法律责任。
② 本网未注明“来源：湘潭在线”的文字、图片等稿件均为获得信源转载资质的转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的稿件来源，并自负版权等法律责任。如对稿件内容有疑义，请及时与信源的提供发布者联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内来电或来函与本网联系。本站邮箱：
12345678910用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:13
查看: 46058
我家房子在旧宫，是富力地产，房子相当棒！本来是我们准备养老的房子，本想明年托人上中关村小学，租房住，这个好房子留着养老，结果教改来了，教委关系路子破灭了！手里只有一百多万现金，要会户口所在地上学就必须卖了这养老的好房子管城里的破开间！今天签合同卖房子我直心疼啊！老泪纵横！郊区好房子卖了可城里学区房还没着落呢！想买个靠谱都太贵了！要贷款一百多万！今后的日子怎么过呢！快四十岁还要背负沉重的房贷！今天心情不好！吐槽一下！
内什么，我懂你
你这样的情况，不太适合这样倒腾房子
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：283 小时
金币：1232
<em id="authorposton15-4-29 08:48
当年毕业进入一家国有房企，与合作的一个私企老板开会，聊到项目定位和品质问题，老板说买房子第一买地段，第二买邻居，第三买物业，从此坚定了我宁在市区租房，不在郊区买房，宁买市区60平，不买郊区100平的念头。所以我觉得楼主没什么可惜的，主不过原来的地方住习惯了而已。
行内人士想的明白
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:16
得这么想这年头欠钱的是大爷。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：417 小时
金币：1137
<em id="authorposton15-4-29 10:36
同情楼主，我们有共同之处啊！我和你一样，把昌平142平米的房子卖了买的市里42平米的，也很心疼，因为本来也是为了养老用的，按一般人考虑会觉得我们脑子进水了，不过我不后悔。我也同意楼上一个朋友说的“买房子第一买地段，第二买邻居，第三买物业”，孩子的成长环境是很重要的，要不然也不会古代就有孟母三迁造就了一个人才的故事。大不了过几年我们再折腾一把，换回大房子，到那时你就会看到，城里42平米比郊区142平米的房子保值功能会更好！
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：65 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:21
为了孩子的未来，绑架了自己的未来
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:44
zzzkkkmmm 发表于
我们是买了一个白家庄的学区房，现在的房子没卖。但是之后孩子上学肯定要整体向团结湖移动，但是非常不舍得咳！抱一下！！
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:49
yrc2009 发表于
这样折腾真的值得吗，关键还得看孩子自己吧我还真不是特别在意孩子前途的，我很懒的！但是我家旧宫教学环境太差，差得没法忍受我才进城的，经常看到那里的孩子下学后聊天满嘴脏字，痞的很，男孩女孩根本就不像孩子的行为。旧宫大部分是当地农民和外省市农民聚集地，大部分都是小学毕业家庭，我们几个好社区的本市户口的全进城了没人在这里上学，留下来的都是做生意的外地人
用户等级：大学四年级
注册时间：
在线时长：910 小时
元宝：5288
金币：21138
<em id="authorposton15-4-29 09:16
btzhy 发表于
旧宫不光是水的问题，那脏乱差，嘿嘿。对大兴了解不多最出名的是那几个骇人听闻的事件。
用户等级：大学四年级
注册时间：
在线时长：910 小时
元宝：5288
金币：21138
<em id="authorposton15-4-29 09:35
先进城，以后的事情慢慢完善。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：324 小时
金币：1607
<em id="authorposton15-4-29 18:44
songping922 发表于
我也正有这打算呢，房子也在郊区，孩子已经4岁了，房子要是卖了，按新政策孩子也赶不上了，你们是咋想的呢我早就处理了自住大房子了。。。一旦搬回城里住，郊区房子就直线贬值，不如卖了置换
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：229 小时
<em id="authorposton15-5-8 14:23
我从二城里小房换到了 城外大房后又从城外大房换到了三环里城里中等房，经验总结，必需住城里。精神生活质量在城里。
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：118 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:17
都是为了孩子…安慰一下…买了多钱？
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:19
我们是买了一个白家庄的学区房，现在的房子没卖。但是之后孩子上学肯定要整体向团结湖移动，但是非常不舍得离开十里堡啊！觉得哪儿都没自己小区好，特别能理解楼主，希望孩子能成器吧！
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：199 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:49
没有不心疼的，那么好的房，从小康又回到80年代了
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:53
zzzkkkmmm 发表于
考虑学区就买远洋天地，芳小远洋分校在这边还是不错的。其他小区都是日坛小学分校划片，考虑小区整体环境推哦！多谢！但是那里是否要求入户年限？我买了房子还要挪户口，如果跟西城一样入户时间长优先就没必要动了
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-29 06:57
开心平安100 发表于
我家房子在旧宫，是富力地产，房子相当棒！本来是我们准备养老的房子，本想明年托人上中关村小学，租房住，你其实可以不卖呀，上城里买个小一居就可以嘛，我就这么干的
用户等级：大学四年级
注册时间：
在线时长：910 小时
元宝：5288
金币：21138
<em id="authorposton15-4-29 07:02
大兴和西城比的话没有什么可惜的。卖出去挺好。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：283 小时
金币：1232
<em id="authorposton15-4-29 08:52
另外，我政法大学毕业，本科在昌平，研究生在蓟门桥，所以我坚定的认为我的孩子必须要在市区长大，不能到郊区念书。
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-29 09:03
哈哈，楼主，我们也是旧宫的。这边房子还是很紧俏的，单我们单位来说刚需就不少。因为我们工作在这附近，所以必须在这边留套房子，只能在西城买个老破小了。
用户等级：版主
注册时间：
在线时长：391 小时
元宝：1215
金币：11290
北京幼升小版主
<em id="authorposton15-4-29 09:07
zzzkkkmmm 发表于
贷款170万的飘过
还欠外债几十万呢
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：29 小时
<em id="authorposton15-4-29 09:12
皮皮银行 发表于
南边水质不行，养老还奔北边西边旧宫不光是水的问题，那脏乱差，嘿嘿。
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：18 小时
<em id="authorposton15-4-29 09:12
大部分买学区房的家长的遭遇都差不多，不是为了孩子教育，谁愿意把自己的好房子卖了到东西海买那些又破又旧还死贵的破房子
用户等级：版主
注册时间：
在线时长：391 小时
元宝：1215
金币：11290
北京幼升小版主
<em id="authorposton15-4-29 09:37
zzzkkkmmm 发表于
我们也是自己不坚强，谁能坚强，咬咬牙坚持吧
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：10 小时
金币：1600
<em id="authorposton15-4-29 09:56
旧宫那边，放弃就对了
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-29 10:20
是的！什么枪击事件，无名女尸，摔婴案
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-29 10:46
quanhua 发表于
卖了就对了，先顾孩子上学，养老早着呢，养老最关键也不是住高大上好房子！这几年光折腾房子了！身心疲惫，以后也不会再投资房地产了，踏踏实实把孩子带大我到郊区买个小院种菜去，这种上班下班操持老小奔命的日子太烦人了！
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：504 小时
<em id="authorposton15-4-29 11:00
同啊，也是卖了昌平的200平豪装大房子入城买个小房子，也是为了离单位近接送方便，不愿意租房住，也考虑到房子的增值功能，总觉得还是城内保值稳增，希望没有选错吧。
用户等级：大学四年级
注册时间：
在线时长：910 小时
元宝：5288
金币：21138
<em id="authorposton15-4-29 11:03
到时候大家众筹如何。呵呵
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：283 小时
金币：1232
<em id="authorposton15-4-29 11:17
皮皮银行 发表于
呵呵有那么简单的好事吗看能不能搞定跟村里的关系，签一个租地合同就行了，租金也不会太高，年限长一点，能不能遇上拆迁，要看你的运气了。
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-29 20:46
开心平安100 发表于
我家房子在旧宫，是富力地产，房子相当棒！本来是我们准备养老的房子，本想明年托人上中关村小学，租房住，我签两套房子的买卖合同的时候就说了，为了孩子，自己住狗窝也愿意！
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：1341 小时
金币：3385
<em id="authorposton15-4-29 21:16
喵宝贝2008 发表于
在论坛里看到，有人花500万买育翔50平的学区房！择校这个事儿真是要量力而行！您就是住价值千万的10平米小 ...
育翔50平的房也就400W左右(应该是以下)，500万绝对以讹传讹
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：217 小时
<em id="authorposton15-4-30 09:52
聪明的肥猫咪 发表于
当年毕业进入一家国有房企，与合作的一个私企老板开会，聊到项目定位和品质问题，老板说买房子第一买地段，行内人士想的明白
用户等级：小学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-5-2 16:31
帛洋爸爸 发表于
我签两套房子的买卖合同的时候就说了，为了孩子，自己住狗窝也愿意！感动感动
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：0 小时
金币：1456
<em id="authorposton15-5-2 17:28
大雷阳阳 发表于
感动感动不只是房子，那也是情怀，一种寄托，一种希望。
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：217 小时
<em id="authorposton15-5-5 09:45
皮皮银行 发表于
我们为了买学区房借了两屁股债，经过几个月努力&&告诉大家一个好消息我们已经还
哈哈，债务减轻了
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-5-7 11:58
皮皮银行 发表于
这里多是妈妈，爸爸很少嗯！爸爸们都挣钱去了！
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：108 小时
<em id="authorposton15-5-7 12:58
皮皮银行 发表于
这里多是妈妈，爸爸很少是的哦。好在我家那位比较听话，跟他分析了买学区房的利弊以后二话不说就去卖房子了。就是到现在还没卖出去，眼看着一套套的成交，真捉急
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-5-7 17:30
皮皮银行 发表于
是呀烦死人了打闹不停，翻跟头，拿大顶你都不知道他下一步会干什么坏事。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：0 小时
金币：1456
<em id="authorposton15-5-7 18:34
皮皮银行 发表于
呵呵那我还省心了。你们家也是女宝宝吧我猜的男孩，他同学来家，两人依依不舍
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：504 小时
<em id="authorposton15-5-13 21:04
皮皮银行 发表于
啊为什么低怎么多卖的我还想把丰台的卖了呢这样的话暂时不卖了太郁闷了
不是的，13年底是个高点，因为当时即将出一个政策，要收20%差额的契税，导致人们政策性恐慌，都在政策出台前买房，就把房价炒高了，所以14年算是一个回调。我感觉今年开始房价在慢慢回升，五环的房子也开始涨价了。
用户等级：禁止发言
注册时间：
在线时长：367 小时
金币：2596
<em id="authorposton15-4-28 22:34
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
用户等级：小学二年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:48
为了孩子，郊区的大三居换不了学区房的小二居。我们也是一样
用户等级：小学三年级
注册时间：
在线时长：61 小时
<em id="authorposton15-4-28 22:56
和楼主一样，都是为孩子上学，大房换小房，安慰。
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:01
这样折腾真的值得吗，关键还得看孩子自己吧
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：740 小时
金币：2530
<em id="authorposton15-4-28 23:21
孩子刚上学时候，我们临时租过一段时间小房子，八十年代的楼。那半年孩子心情很差，我们也觉得特别不方便，一到周五要回家了，孩子就欢天喜地。
用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:22
zzzkkkmmm 发表于
我们是买了一个白家庄的学区房，现在的房子没卖。但是之后孩子上学肯定要整体向团结湖移动，但是非常不舍得亲，我们打算搬十里堡，能否推荐下您认为的好地方，先谢了！
用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：49 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:26
这都是自愿啊……
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:27
zeng_li_pu 发表于
亲，我们打算搬十里堡，能否推荐下您认为的好地方，先谢了！考虑学区就买远洋天地，芳小远洋分校在这边还是不错的。其他小区都是日坛小学分校划片，考虑小区整体环境推荐东恒二期和爱这城。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-4-28 23:43
yxdn0430 发表于
都是为了孩子…安慰一下…买了多钱？卖了三百五十万
Powered by小区物业欠钱？物业费预收？呵呵，教你秒怼物业无理要求！
现在城市里的高层建筑越来越多，每天坐电梯上下楼成为很多人日常生活的一部分。等电梯、坐电梯的时候难免会看到一些广告，对此很多人大概都不会太在意，但生活在吉林长春一小区的80岁老人高老太却对电梯广告较起了真。
△视频：小区广告收益去哪了？
高老太联系媒体时称:“电梯是我们业主的共有财产，物业公司利用电梯打广告，收入应该归我们业主。现在物业公司还要收我们每户每月10元的电梯维修费，我觉得这笔钱收的不合理。”
高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原的一个小区，物业公司通过收取入场费的方式将小区里的广告卖出去，业主对此一无所知。这些本该属于业主的权益，业主却拿不到，如何维权？
吉林长春80岁老太叫板物业公司
△电梯内有广告
吉林长春的高老太称自己是日入住一个名为长影世纪村的小区，当时电梯里就有广告。如今，电梯广告特别多，更换得也特别快。高老太说:“虽然我年纪大，但我也学习了一些法律知识。现在《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱应该归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法？”2016年1月份，物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知，说是从2016年1月起，每月要收10元的电梯维修费。
高老太不干了！她坚决不同意交这笔钱。而对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。
物业公司收广告入场费 业主不知情
在山西太原市学府街有个小区，一进大门，挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销，健身以及理财信息等。此外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。
△小区花园里有广告牌
小区物业公司的工作人员称，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事物业就不再过问，至于入场费究竟是多少，该工作人员表示不便透露。而在相距不远的另外一个小区，物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说，广告公司拿到这些广告代理后，可以自己用，也可以转租出去，他们不会进行干涉。
对于物业公司收取广告入场费一事，不少业主均表示一无所知。
小区广告收益应属全体业主共同所有
高老太维权僵持不下，但她但说法有道理吗？依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
太原某律师事务所的一位律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。
业主应该拿起法律武器维护合法权益
△小区内路边灯柱上的广告
尽管如此，要维权并不容易。很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会导致业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会，而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位，很少有人去考虑小区广告收益的问题。
另外，在过往的很多案例中，业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。
那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了？对此，律师称，小区居民对公共场地的收益有知情受益权，物业公司应该及时公开收入清单，向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益，对于推进法治进程也有示范效用。
住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂可能吃大亏。针对住在小区常见的14个问题我们来逐个解析↓↓
小区物业服务一般包含哪些内容?
【解答】：
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
【解答】：
不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
预交物业费有没有法律上的依据?
【解答】：
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
业主有权审查物业管理企业的收支吗?
【解答】：
没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
【解答】：
在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
【解答】：
在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
【解答】：
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
【解答】：
不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
【解答】：
物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
【解答】：
这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗?
【解答】：
全体产权人分摊。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
【解答】：
一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹；若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
△图/视觉中国
怎样申请动用物业维修基金?
【解答】：
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
△图/视觉中国
小区的车位所有权到底属于谁?
【解答】：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
说实话和物业朝夕相处大家应该相互理解 但是对那种只收钱不办事的物业坚决不能忍！点赞+1
本文为苏州日报综合编辑
来源：央视新闻、杭州交通91.8，版权归原作者所有
看完了，不给苏报君点再走？
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点