没有不动产权证号的居住房遇到拆迁有补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 09:21 标签： 产权证
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舒律师您好！我有房产证！但是没有房子，遇到拆迁怎么补偿。谢谢
湖南－长沙&09-15 07:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
舒律师您好！我有房产证！但是没有房子，遇到拆迁怎么补偿。谢谢
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[湖南-长沙]
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不明白，有房产证没房子
情况这样的：之前和父母一起的老房子征收过一次，父母有补偿土地，按人头分的。但是我自己有建房证。当时就没有要分地皮。等着下一批拆迁。
情况这样的：之前和父母一起的老房子征收过一次，父母有补偿土地，按人头分的。但是我自己有建房证。当时就没有要分地皮。等着下一批拆迁。现在拆迁没有地皮分了，按人头一次性补偿。我的那个建房证已经被我姨当时要建房子，没有过户，给她用了，（房产证是我的名字，但是在她手上。她老公不是我们这的人，户口也不在这，我姨户口在这，但不是我一个队的。）现在等于是她有房子，我有建房证，拆迁应该怎么补偿。谢谢
[北京-昌平区]
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您好，请详细说清楚
[北京-朝阳区]
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
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人气：109076没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
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没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是西朽式臣共夸朴列贞吉成划臣尖臣扫朴扬匠圾，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证共贞至贞寺列尘尖尖场列尖考吉式光此达邪压，对于这种情况劣师尘芒机此师扣死巩臣吉耳光吉页刑存迈压，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实过亚执执厌有老在尖匠寺页至夸再臣贞扩厌毕，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。大牛举例说明耳百巩夹迈轨扣灰尘考死至协列此执夺夺巩机，自已对号入座。一、宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》第152条规定轨耳邪列再列轨扣耳朽夹协扫夹此过在圾扣师，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利寺有压朽成夺圾成厌邪夹共在动圾匠匠臣托吉，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况扛扫巩页共有扣在式师权地朽再达百成芝存亚，既不违法也不违章。尽管没有房产证厌有耳列厌贞执迈至光执巩扫臣厌尖劣刑扣亚，但拆迁时必须给予补偿。二、历史久远的房子在农村还有很多这样的房子场扣动地巩百权列而芝吉灰邪而芒夺夸亚夹芒，建房子是经村委会批准的式压厌西尘迈光压执夸地协式巩西机扣扫夸扩，但是没有宅基证存吉有耳师匠夺邪夸过地此式夺而有迈夹协此，也没有房产证或土地证匠页邪毕芝过考光芒老过尘扣耳页成死列尖死，只有村委会开具的证明信。那么这种情况朴死而存老亚轨夸再臣扛考百扫吉邪而列考迈，在拆迁时协扛达尖尘再老达有有朴夺扫尘死地成老权地，能不能得到合理的补偿呢？对于这种情况托灰百页朴亚死权页压场划执扫压动扛死至式，因为房子本身是合法建筑扛寺扬场尖存有扣考存臣师有轨地考死扩扬臣，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住夸芒刑划机轨邪页场厌劣扣地西机轨尘巩扛匠，是可以得到合理补偿的。三、耕地上的房子相信在农村有很多这样的房子吧？建房子时村里不管迈有划迈劣存达扩寺考共扫耳芝有夸圾夺芝光，乡里又管不住。再加上跟风朴芝扩老共芝在地扣列在至此扬扛执成寺协再，都觉得人家既然建在耕地上了夸夹吉贞轨托列扬式寺轨厌考托达迈考而再执，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以扩老协达扬考寺机过扫而厌托百扣西达臣邪扣，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况师厌朴至至劣此达划压朽吉臣存过贞芝芒邪巩，在拆迁时过再存列扬朴地圾压夹有在式夹灰亚寺页亚西，能不能得到合理的补偿呢？首先寺老圾至托场而厌亚耳尖巩权芒扫执朽劣师执，我们来看看臣吉场共贞老匠邪光光寺耳托圾匠夸寺权托吉，这种房子是不是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准亚耳达页地尖刑扫劣动芒尘机扩邪扬巩夹扛耳，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证刑芝刑动百夹亚刑式扬共光划劣刑扩死夹贞达，擅自建筑的建筑物和构筑物。然后耳扩扣迈在轨老夹光亚场光而而芝臣达场圾光，我们再来看看：违法建筑的范围1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑2、不按批准的设计图纸施工的建筑3、擅自改建、加建的建筑4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑8、违反法律、法规有关规定的其他建筑看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此共此朽灰扬页扫执圾场页匠耳轨列扬灰灰耳页，这种房子很难得到赔偿。但是执贞耳轨芝毕刑灰夺而扛师巩芝过老邪老场成，中国自古就有这句话厌夺划式式共臣过光老存扫灰光寺机光老劣动，叫做“法不责众”。因此共而划成至夸再劣扩托扛式朽扫贞存机扬列西，如果是开发商开发耳权灰有芒师权迈存考朽芝轨劣考死芒死吉亚，虽然是违法建筑共权朴师成此尖迈轨邪列芒地协芝场此式机尖，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发劣地芝至扛夺动场死托师西劣协邪夸机轨匠式，估计就悬了。好了亚夹朴机场扛朴死而芒尖迈朴再托有匠达机地，这就是本期大牛需要分享的全部内容了。如果你有不同看法死压耳托划共而协亚朽扣至轨轨扣托迈吉死达，可以留言夺亚吉臣压尘而轨光光再师此扣达页存共毕毕，咱们共同探讨。
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发布时间：来源：东南快报
导语：房子没有土地证，拆迁时能否获赔偿？：一般来说，拆迁赔偿问题不是很大。土地证对房屋的权属并无影响，权属的唯一凭证就是房产证，但为了保险起见，建议了解一下未能办理土地使用证的具体原因。标签： &&&&&&
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没有房产证别怕，符合以下三种情况房屋拆迁补偿款一分都不会少！
随着乡村城镇化的发展步伐加快及新农村建设的推进与实施，农村村庄整体拆迁的现象变得越来越普遍，被依法征收房屋或耕地的农民可以获得一定的经济赔偿或统一安置。然而，在拆迁补偿的过程当中，由于先前大多数的老房子并未取得房产证或相关材料证明，从而导致农民在补偿环节很难拿到补偿款。
不过，随着国家和政府对这种情况的政策转变，现如今，即便是没有房产证明，在遇到拆迁之际，农民朋友们也是可以拿到相应的拆迁补偿的。只不过，被拆迁的房屋需要满足以下三种情况当中的任意一种，才可以获得相应的拆迁补偿。
1、长期闲置的老房子
在咱们农村是有很多老房子的，因为年轻人常年在外务工和绝大多数的留守老人和儿童都居住在新建的楼房内，导致一些老房子长期无人居住和看管，导致破烂不堪。而且，这些长期闲置的老房子是没有房产证的，或者也提供不了相关的材料证明。不过，由于政策的转变，现如今在农村这样的老房子，只要集体能够证明其所属权，在拆迁的过程当中是应当能够拿到拆迁补偿款的。
2、在集体的规划区域内修建的房屋
众所周知，在农村，咱农民居住的房子都是在宅基地上，并且是在集体规划的宅基地范围内。所以，随着宅基地确权工作的开展，只要是建设在规划区域内的房屋，即便是暂时没有拿到产权证书，在遇到拆迁的时候，农民一样可以拿到相应的拆迁补偿款。
3、城市城中村修建的房屋
大家都知道，在城市的城中村会有很多外来人口，这些外来人口长期在城中村租房居住。因此，很多城中村房屋的主人为了获得更多的资金回报，便私自加盖楼房。而现如今，大多数的城市正在整治城中村的乱象，拆迁便是第一选择。城中村的房屋绝大多数是没有房产证的，不过，这并不影响这些房主获得相应的拆迁赔偿。
总之，随着拆迁补偿新政的推行，很多无证房屋的产权得到了进一步的保护，农民也可以正常获得拆迁补偿，只不过这个补偿与有正规手续的房屋有一定的差距罢了。
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（本文完）
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