别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的！这些秘密越早知道越好......
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别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的！这些秘密越早知道越好......
来源：理财头条（ID：licaitt）房产证上有你的名字≠房子是你的今年的买房目标实现了吗？大家在买房的时候，都会考虑是：如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？１、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。２、就算房产证上没你的名 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。３、房产证上署名越多 缴的税款也越多其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。5种选择，后果大不同！房产证上的名字到底咋写才好？不同选择，有什么不一样的后果？许多人不知道的是，中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。一、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。【法律后果】这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。二、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。【法律后果】如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。三、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。【法律后果】如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。四、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。【法律后果 】若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。五、写双方父母和“准夫妻”的名字法律后果很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。【法律法规 】中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问题解释（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解释（三） 第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房产证写子女名字，这样未必好！很多人现在就把房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税，但是这样未必好。第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。房贷越多越好，期限越长越好！大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。房产署名的那些事儿！你一定要懂1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗？解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配？解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。基金和股市投资领域第一微信↓↓↓
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢小伙掏钱买婚房、还房贷，女友一分钱都没出，分手时房子却变成了她的！?律师：没毛病。。。
看着长达几页的房贷还款记录，
李树华（化名）欲哭无泪……
本应是结束爱情长跑后，
搬进婚房、结婚生子的美好画面。
如今却变成了“人去房空”，
而让他更难以接受的是：
在分手仅4个月后，
他不得不与甜甜蜜蜜
相处了12年的初恋对簿公堂
男子个人出首付还房贷买婚房
李树华是武汉江夏人，2005年，他在网上聊天时，认识了比自己小3岁的张红丽。
“当时她正处在空窗期，家里也发生了一些小变故。”李树华说，初见张红丽时，他就喜欢上了这个美丽大方的姑娘，在他持续不断地关心和追求下，双方很快便确立了情侣关系。
在经历了长达9年的爱情长跑后，李树华终于在2014年初，如愿上门见到了女方家长。
“有了房子，才有家的归属感。”当年1月，李树华在征得女方家里同意后，首付18万，以张红丽的名义，在江夏区俪湖天地小区买了一套面积100平方米，总价为51万元的房子。
李树华说，那时候他和张红丽感情稳定，而且当时他的名下有一套小房子，为了向女友表忠心，购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字。
但两年来，每个月2000多元的房贷，一直都是由他来偿还。
然而好景不长，
2017年7月，
女友却突然向他提出了分手，
原因是在装修问题上发生了分歧。
房产归属让双方对簿公堂
女友突如其来的分手决定，让李树华备受打击。就在他想办法准备挽回这段感情时，女方却告诉他，准备退还此前的18万首付款，以及7万多元的已偿贷款和办证费用，在房产上与其撇清关系。
此举遭到李树华的强烈反对，他认为女方的做法很不厚道，如今该小区的房价已经涨到了每平方米1.3万元，比当初购房时的单价翻了一倍有余，因此不能直接以当时的价格计算。
“人是要讲感情的。”李树华说，当初买房的想法是由他提出来的，而且首付、房贷都是由他一人负担，他之所以只写女方一人的名字，也是因为想要与其组建家庭。
李树华多次与张红丽就房子的问题进行谈判，但一直未能达成一致。
至今，李树华仍然对这段感情抱有幻想，他希望能与女友重归于好，但如果对方执意不肯，他希望能“拿回属于自己的房子”，为此他愿意拿出5万元作为补偿。
今年8月，李树华对张红丽提起了诉讼，希望要回这处房产，江夏区人民法院受理了此案。通过李树华提供的民事判决书，楚天都市报记者看到，法院驳回了其诉讼请求。
记者联系上张红丽，
其拒绝接受采访。
但在此之前，
张红丽曾表示
房子的首付款和每月的房贷，
确实是由李树华支付。
房子到底归谁？
法院的判决到底有没有问题？
听听专家怎么说
房子产权毫无疑问归女方所有
房子归属属于女方
湖北典恒律师事务所律师陈亮认为，从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于女方。
女方可以不用补偿
在双方感情甜蜜期，男方出于婚约目的，出资购房并由女方出面登记产权，这是受法律保护的赠与行为，如今婚约不存在，女方可以适当给予男方一定的经济补。
自己辛辛苦苦买的房，
最后却跟自己没有半毛钱的关系？
如何才能避免这种情况的发生呢？
购房前拟定约定协议
陈亮说，恋人间因房产问题，产生的法律纠纷案件层出不穷，其实想要规避不必要的麻烦，在购房前可以拟定一个约定协议，从而明确财产归属。
感情无价，不要一味迎合
武汉著名情感专家田昕灵称，感情是无价的，不能简单的用金钱和其他物质条件来衡量。
结合具体案例来看，李树华为女方买房，实际上是对双方感情的一种投资，但是事实上，有时候单方的付出并不能换来自己所期望的结果。
田昕灵建议，李树华应当从这段感情中吸取教训、认清自我，而不是一味的迎合女方的需求。
这事儿你们怎么看呢？
记者将随时关注大家的爆料，
信息来源：楚天都市报
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今日搜狐热点这笔房贷怎么算，同居男女打官司(图)_网易新闻
这笔房贷怎么算，同居男女打官司(图)
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　　记者 潘显璇
　　实习生 王宇 熊胜羿
　　通讯员 李少先“我是为结婚才替她还房贷，分手了要归还”
　　“是他自愿赠与的，算共同生活开销”　　核心提示
　　长沙一名男子与前女友同居一年后双方分手，男子将女方告上法庭，要求对方退还恋爱期间他为她支付的5万余元房贷，称“我是为结婚才替她还房贷，分手了要归还”。女方法庭上大吐苦水，称钱是男方自愿赠与。该案经法官调解，女方同意归还2.5万元，要求男方以后别再来打扰。
　　本报11月19日讯 还没结婚，男方为表达爱意为女方还房贷，不料两人分手，这笔钱能否要回？
　　11月18日，长沙市开福区人民法院，一名男子将前女友告上法庭，要求女方退还5万余元房贷，“我是为结婚才替她还房贷的，结果分手了，钱理应归还。”
　　“我们在我父母家同居，他从没出过生活费，连打胎的钱都要我自己出，这笔钱是他自愿赠与的，算是共同生活的开销。”女方坚称。
　　经法官调解，两人最终达成和解，女方退还了2.5万元。
　　同居男女分手后为5万房贷打官司
　　18日下午3点，案件开庭。坐在被告席上的刘丽欣（化名）委屈而不知所措，34岁的她还是第一次进法院，起诉她的是前男友张伟杰（化名），“我很意外，也很受伤”。
　　因在外地做生意，张伟杰没有到庭，委托了律师全权代理。旁听席上坐着刘丽欣的父母，两位白发苍苍的老人情绪十分激动。
　　张伟杰结过两次婚，刘丽欣也有过一次婚姻经历，2011年，两人在婚恋网上相识，并于第二年年初确定了恋爱关系。
　　“恋爱期间，刘丽欣以偿还贷款为由问张伟杰要钱，男方基于结婚的目的同意了。不料今年4月刘丽欣提出分手，男方一再挽回无果。张伟杰是奔着结婚而交往的，所以支付了房贷，相当于是彩礼钱，如今分手了，女方应该退还这笔钱。”张伟杰的代理律师说，从2013年7月到2014年3月，张伟杰分8次共支付了5.61万元房贷。
　　“房贷是他自愿出的，是赠与”
　　对于张伟杰支付了房贷一事，刘丽欣没有否认。
　　“房贷的钱我没要求他出，是他自愿出的，属于赠与性质。”说起这段感情，刘丽欣在法庭上大倒苦水，“我们一起住在我父母家中一年多，张伟杰从没出过生活费，期间我怀孕了，连打胎的钱都是自己出的，他都没管过。他太小气了，我还想着要不要起诉他赔偿，结果他倒先起诉我了。”
　　刘丽欣表示，两人同居2年，她觉得张伟杰性格孤僻，心胸狭窄，不适合在一起生活，这才提出了分手。“我家里很反对我们在一起，我顶着巨大的压力跟他交往，还因此被他传染上了乙肝，在这段感情里付出了很多，但分手后张伟杰不断来骚扰我，我还被迫给了他1万元钱。”
　　不过，张伟杰的代理律师称，两人交往后同居，因为工作原因，男方只是断断续续地居住在女方家，“这笔钱属于不当得利，女方应该退还。”
　　经过2个小时庭审，最终，双方同意进行调解。经法官调解，刘丽欣最终同意退还2.5万元，但提出对方以后再也不能来纠缠骚扰自己。
　　记者 潘显璇
　　实习生 王宇 熊胜羿
　　通讯员 李少先
　　律师释疑
　　奔着结婚去送的礼物
　　都算彩礼可退还
　　恋人分手后，以往互赠的财物是否应归还？
　　本报金牌律师团杨双律师介绍，恋爱期间的财产赠与大致分为三种，第一种是彩礼，第二种是婚前赠与财产，如赠与房、车、首饰等，第三种是互赠小礼物。
　　恋爱男女分手后赠与财物是否应返还，主要看这些财物性质，是彩礼还是财产赠与。
　　恋爱期间赠与的财物，若是以缔结婚姻为目的而给付，不论接受人是谁，均应认定为彩礼，如订婚礼金、贵重首饰、过门礼，为结婚购买的车辆、房产等价值较大的财物等。按照法律规定，双方未结婚，当事人请求返还彩礼的，法院一般会支持。
　　如果赠送的财物不是彩礼，也不是对方借婚姻之由索取，即便双方没结婚，从法律上来讲是不能索回的。
　　杨双律师提醒，针对较大金额的金钱往来，男女双方在恋爱中要注意保存转账凭证，并写下书面的文字记录，有附加条件的赠与或彩礼，更要立下字据或者有证人在场；房产、车辆等大件物品，男女双方的名字都登记较为妥当。
本文来源：华声在线-三湘都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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结婚前在房产证上填了女朋友的名字，房贷都是自己出的，如果分手了房子归谁所有
我有更好的答案
果没结婚就分了，除非婚前有协议，否则房子一人一半。建议房子是写两个人名字，除非你相当信任她，除非你有证据证明房贷是你出的，否则房子就是你前女友的。如果结婚了，然后离婚
采纳率：10%
s.b才写别人的名字
婚前的都是她的，婚后的还贷部分，一人一半
你是不是借款人？婚前购买商品房，如果商品房买卖合同上买受人和银行按揭抵押合同上借款人都是你朋友的话，婚前分手都是你朋友的，若婚分手，一半一半。可以先领证，写两个人名子贷款好批。要是想保留名额的话，一人都先买两套再领证。
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