日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？
外国人如何在日本买房？日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？很多购房者其实都有日本买房的打算，但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产，今天居外就来跟大家分享一下相关知识。一、日本购房流程详解日本购房流程详解无论跟建筑商买新房，还是通过中介买中古屋（二手房），程序都是差不多的，向建筑商购买，多半是建筑商开出来的价格，比较接近市场行情价，因此不太有杀价的空间，如果通过中介价格就不一定了，由于最近东京房市很好，许多业主回乱开高价。因此，想通过中介买房，可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价，而不是只是探探价格。二、在日本，买房大致分为3种日本房产公寓：购买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。House：购买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新筑分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。买地：最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。就house而言，东京目前集中在市郊，价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。
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中国人为什么喜欢在日本买房呢？上
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近年来，随着中国经济不断发展，中国人的购买力也在不断增强。邻国日本无疑是中国人青睐的境外消费地之一。异国他乡，人生地不熟，购置房产自然比国内要多些曲折，可以说有机会也有风险。
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日本东京购房的七大注意点
&当在吸引了大批海外客户投资的时候，不管是购买市中心的小型住宅、还是投资高层公寓及一户建（别墅），归根结底房产投资的目的是在获得资产保值和增值基础上同时获得租金收益&&实现以租养房。
那么，以东京为例：需要注意哪些购房事项呢？
东京购房的七大注意点
1.考虑自己希望的条件
房租及管理费
房租以月额计算。在房租之外，会以&管理费&和&共益费&的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以&专有Ｎ㎡表示。房间的间数以&1DK&、&2DK&。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。（1叠的面积约为1.55㎡）。
日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用，日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。
住房的交通条件，一般都以&从Ｘ站步行Ｎ分钟&，&从Ｘ站乘公共汽车、在Ｙ站下车步行Ｎ分钟&等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。
2.找到值得信赖的专业房地产投资公司&
不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解，找到值得信赖的房地产公司，可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、明确地告诉我们，如有不明之处，请不要有顾虑，直接明了地提出。
尽可能说明自己的希望条件。
我们会根据客人的要求来寻找合适的房源，发送记载详细信息及结构等与房源相关的资料和图示等，请客人进行确认。
针对有意向亲自前往现场了解房屋情况的客人，我们将提供一对一的引导服务。
针对无法亲自前往现场的客人，我们将提供关于房屋交通线路、周边环境等一系列资料与图示。
如有不明或不满意之处，请随时向我们询问清楚。JPhouse是拥有多名专业房地产交易经理人，多名一级建筑设计师在内的专业团队。具提供全面的售前服务均无需另外收费。
3.听取有关重要事项的说明书的说明
在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，作为专业的房地产投资公司，JPhouse有义务和责任在合同签署之前，为客人就重要事项进行说明，提供有关资料等。
在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节我们都会向客人说明清楚，客人如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。
4.签订购房合同、决算、产权登记
合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。JPhouse将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使双方交换合同书。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金（房屋交易总额的10%）的交付。
在签订合同前，需要必备的材料（根据交易人情况会有所不同）如下，请参考。
护照复印件
户口本公证文件
印鉴登录证明书
签订合同后房屋决算手续前，JPhouse专业团队为您的房屋登记手续准备材料，在约定的时间进行房屋决算，决算当日将房屋尾款交付并提交所有房屋登记手续。
5.租赁合同（已有租客/空房招租）
原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
管理费、公共费
除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。
这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。
礼金（根据实际情况而定）
指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。
6.签订租赁合同，租客入住（已有租客/空房招租）
合同的期限
日以后新订的住房合同，除以往的可更新（延长）合同（旧合同）外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。
合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理&合同更新&手续。有时在&更新&时房东可以要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。
乙 定期租房合同
合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。
居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。
确认房屋现状
租客迁入前应确认房屋的设备情况
确认房租的支付方法
在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。
退房时的注意事项
准备退房时，租客需要在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被可以要求租客支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或2个月以前通知房东，请予以确认。
乙 定期租房合同
由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，租客所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约
退房时恢复原状
退房时，有义务按合同书所记，使房屋恢复原状，如有特别约定时，请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时，为防止事后的纠纷，房东需进行确认房屋内设备是否完好。
因为许多房屋是规定禁止饲养宠物，若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。在寻找房源时可以为您寻找允许饲养宠物的房屋。
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　　不少国内人士会去定居生活，在日本生活的话，住一所好房子很重要，那么在日本买房子需要注意哪些事项呢？下面和网一起来看看吧!欢迎阅读。　　在日本买房子需要注意什么　　房产面积：　　1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，　　1LDK大概是40平米的1室1厅，　　2LDK大概是50-60平米的2室2厅，　　3LDK大概是70 -90平米的3室2厅。　　这个是一个粗略的房产面积分类，也见过有人将100平米的房子做成2LDK(2室2厅)，室内怎么隔间和装修都是因个人的喜好。　　房产单位：　　日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型，有榻榻米;洋室代表现代西式装修类型。　　出于对租客隐私的保护，如果是准备购买出租中的房产，就不能随意进去看房，会先看平面图对房产进行筛选。在不同类型的房产平面图中，可能会出现不同的计量单位。　　如果是和室，卧室地面会铺畳(dié)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。　　如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。1帖就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。　　房产格局：　　在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1室，也是日本较常见的单身公寓。　　如果卧室有门，且卧室外设置了厨房设备，就是1K，K代表Kitchen，K前面的数字为居室数目，如1K代表有1室，有独立厨房。　　如果在厨房空间里还能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分别代表Dining和Kitchen，DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。　　如果除了厨房及餐厅，还有独立客厅，就是1LDK，LDK分别代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。　　房产结构：　　除了房产格局外，日本房产也常用字母代表房产内的各种结构和作用，以及专有名词代表不同含义。　　MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。　　BR代表Bed Room，就是有卧室。　　S代表Storage Room，就是有储藏室。　　SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做　　卧室的房间。　　UB代表Unit Bath，就是有浴室。　　WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。　　CL代表Closet，就是有收纳空间。　　SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。　　RF代表Roof Floor就是有小阁楼。　　PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。　　MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。　　各项说明：　　管理费是管理理建筑物的费用。主要包括了建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支以及建筑物保险费等。为每月缴付。　　修缮费是为了长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程。是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。　　礼金，签订租约时会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。　　敷金相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。　　仲介手數料，通过中介公司买卖不动产或缔结承租时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费;若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。　　手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。　　房产折旧：　　日本的土地价值是不会有变化的。房产折旧率是根据房产的建造材质而不同：　　轻量铁骨造(軽量鉄骨造)19年，　　木质造(木造造)22年，　　铁骨造(鉄骨造)34年，　　钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。　　也就是说木质造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。
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