建筑面积88平使用面积，公摊面积，使用面积，这些有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 21:54 标签： 建筑面积换算使用面积
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&建筑、公摊、套内面积的区别
建筑、公摊、套内面积的区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
什么是？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积是你买房时置业顾问说的面积，在房本上的面积。什么是？公摊面积指中应分摊计入中的中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，通常户型图中，只会标注出建筑面积是多少。什么是？建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内+套内分摊面积套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是能铺的面积就是你能切实使用的面积。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。建筑面积和套内建筑面积和公摊面积有什么关系？建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。项目简介：岳阳恒大绿洲项目处岳阳主干道巴陵东路与金凤桥路交汇处（岳阳高铁东站西南侧），总约248亩，约为48万方，汇集住宅、平层及、风情商业街、影城商业中心等多元物业，以恢弘大城规划，筑就岳阳东生态宜居非毛坯大盘。内部规划有品牌、白金王室会所、商业中心、欧式王室园林、私家内湖等，以航母级奢华配套，营造一站式尊崇生活。70-140㎡御湖豪邸，带瞰景与超大景观阳台，采用全面除霾新风系统，以人性化设计，带来舒适奢阔居住体验。小区实现人车分流、独特内外双湖景观，构筑岳阳城市美风景线建面约35-80㎡高铁LOFT，全城劲销中！建面约45-92㎡高铁影城公寓（含装修），诚意登记中！电话：400-恒大绿洲地址：主干道巴陵东路与金凤桥路交汇处（岳阳高铁东站西南侧）
未知户型(2)&&
3室户型(5)&&
4室户型(4)&&
5室户型(2)&&
6室户型(1)&&
南湖西段，圣安寺西南侧
约9000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找岳阳新房、二手房，也可以按区域查询岳阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送建筑面积包括公摊面积吗_百度知道
建筑面积包括公摊面积吗
我有更好的答案
建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
采纳率：42%
建筑面积含中包含了公摊面积。
建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积。 也就是说 电梯、楼道、门卫那小房等、绿化 的面积都是根据你家的实际付款面积每户均摊的 所以 你买80平的房子使用面积不是80平
而且建筑面积是强外边缘开算的
墙就为结构面积。
为您推荐：
其他类似问题
建筑面积的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
教你区分建筑面积,公摊面积,实用面积异同
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”&是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算。公摊面积有蛊惑值得购房者注意的是，公摊面积大有文章，现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。未雨绸缪莫自忧业主作为非专业人士，在购房及签订时，有许多问题细节不易搞清楚。建议大家不如花点小钱买个“放心”。委托律师行作为，代为办理各种手续，或许能作出许多更为明智的选择。别忘了，法制社会律师还有避免打官司的作用。同时也提醒业主，切莫将&“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则您的房子一定变“小”，此乃自己计算失误之故了。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房必知道 公摊面积你真的看懂了吗？
买房必知道 公摊面积你真的看懂了吗？
来源：新浪房产 &&发布时间：
买房不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，好懂，也不好懂。从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。??
7×24小时热文榜
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
您好。我想请问房屋合同上的建筑面积和使用面积有什么区别？如果我买一套房子其中包括杂物间那么这个杂物间在合同上怎样体现呢？
您好。我想请问房屋合同上的建筑面积和使用面积有什么区别？如果我买一套房子其中包括杂物间那么这个杂物间在合同上怎样体现呢？
建筑面积与使用面积区别的主要焦点是公摊面积，因此要弄清楚建筑面积、使用面积和公摊面积的概念。建筑面积的含义是：套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积的含义是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门
建筑面积与使用面积区别的主要焦点是公摊面积，因此要弄清楚建筑面积、使用面积和公摊面积的概念。建筑面积的含义是：套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积的含义是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。
附属间或者杂务间一般会在房产证上单独体现不计算如建筑面积及公摊面积内，但要已买卖合同及产权证登记的为准
其他类似咨询
对方有权主张承租期内履行合同，不是承担违约金就可以解除合同的问题！
房产登记的是谁的名义？房产卖给乙方是否经过合法手续并过户！个人意见是你和甲方合作协议等应对房产归属和权利进行了约定，应按照你们的协议处理！
向法院起诉，维护你的权益。
这是有效力的
可要求对方履行合同。
你好，如果当时收押金有出具收条，那么以收回收条为退押金条件，且需要对方在该押金条上签上“收回押金//元”并签名，这样比较稳妥。
在房屋交易机构有固定的房屋买卖合同书，在那里填写，双方签字，并公证。
可以在合同中进行约定违约金
你好，不能的。
要看具体案情。
更多类似咨询(7)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
最新法律咨询
来自宝鸡用户的咨询
来自乌鲁木齐用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自桂林用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自衡水用户的咨询
来自周口用户的咨询
来自宜宾用户的咨询
来自伊春用户的咨询
来自东营用户的咨询
来自亳州用户的咨询
来自遂宁用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自湖州用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自郑州用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自临沂用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自上饶用户的咨询
来自庆阳用户的咨询
来自徐州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自连云港用户的咨询
来自亳州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询

我要回帖

更多关于 建筑面积换算使用面积 的文章

 

随机推荐