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你家公摊面积有多大?实际实用面积有多小?
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　　小编刚毕业的时候，天真的以为，你花了多少钱，买了多大房，就有多大的空间给你享用，后来小编当了房产小管家之后，去了各个售楼部，才知道！房子还有个公摊这回事儿！！！
　　刚开始不明白，为什么80多平的房子只能做小两房，60平的房子一室一厅都还很挤，后来才知道，都是因为这莫名奇妙的公摊！！！
　　而且不同的小区，公摊都不一样，有的房子公摊只有十几，有的甚至高到了百分之三十五！如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！
　　网友们分享讨论一下吧：
　　你们家房产证的面积多大
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实际实用面积有多小
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你花了多少血汗钱在公摊面积上？多少个月的工资？
　　很多买房子都知道公摊这么个事情，但是为什么会有公摊，公摊究竟摊了些什么，公摊系数多大才是合理的？你买的房子究竟有多大是。房子实际面积怎么去测量，下面小编都为大家准备好了信息哦~~～
　　１楼沙发详细科普了 。
　　２楼板凳详细科普了 。
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什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿！！
& & 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大
& & 由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
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房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
　　套内使用面积是如何计算的：
　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积
　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
　　首先了解几个公式：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数
　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
　　好了，解释一下上面的公式
　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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好帖子~~收藏一下
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95平的房子，实测76平，公摊大约20%，高层，2梯3户。
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不错的帖子 回家看看去
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老小区公摊面积很少，特别是没有电梯的房子，都是实打实的平方面积，新小区的公摊面积很大。
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24%都是泪啊！！！
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小编家是农村自建房，不存在公摊面积
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那没办法，想住电梯房，没有公摊面积哪里来的电梯啊&&呵呵& &路过
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金色兰庭，92平方多，实用68平多，具体还没交房，不清楚，公摊超25%，全余姚还有第二家吗
人，二十不秀则永不再秀；三十不壮则永不再壮；四十不富则永不再富
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房产证面积90.1，实用面积80
期货股票等业务。
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哭都哭死 辛苦赚的钱贴进去了
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回 xshijie 的帖子
:买房真是坑 价格这么高，还有1/4是在屋外的。 ( 15:41) 多层好点，10分之一在外面，哈哈
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买农村房，没有公摊。
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貌似国外好多国家买房都是按实际使用面积算的。。。如果按照实际面积算的话，那么房价更是惊人了。
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大学一年级, 积分 2035, 距离下一级还需 465 积分
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面积245平，公摊不到10平，送地下室应该有20平，排屋
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还要算进墙的面积来自[]
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差不多95平米这个面积来自[]
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外墙也是算建筑面积的来自[]
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艾尚宋欣默
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套内面积和使用面积是两个概念，你量的是使用面积，**商合同上的是套内面积，套内的含墙体～
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小编也要装修了，进来学习学习
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橱柜顾问-海风
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一般高层公摊是占到20%左右吧
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本帖最后由 婴童地盘 于
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现在一般 高层125平 实际套内使用面积应该多少是正 ...
亲，你家是金地的房吧？来自[]
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回复 棉花糖宝宝66 的帖子
我家也是，邻居呀！来自[]
现在一般 高层125平 实际套内使用面积应该多少？ ...
指尖上的城市生活
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宝宝成长时光相册
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All Right Reserved版权所有&&&&普通的单元楼建筑面积和使用面积相差多少是正常的?推荐回答：没有建俯护碘咎鄢侥碉鞋冬猫筑面积和使用面积之间比例的规范，一般高层公摊面积比较大，大约在25％左右，多层建筑的公摊在12％左右，根据楼房的结构有差别，一梯2户的和一梯3户的在楼梯的公摊就有差别。你可以自己测量一下使用面积，如果阳台没有封闭就按照一半计算，看看有多少平方米。房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少推荐回答：国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。建筑面积一百,实际面积一般多少推荐回答：厕所、厕所，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积、贮藏室，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。实际面积是除去卧室,包括卧室、厨房、前室建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积、餐厅、卫生间、壁柜等面积的总和、起居室.再简单一点的说就是您能用到的地方。（不包括阳台在内）根据一般的测算、卫生间，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积、过厅。产权证上一般标明的是建筑面积、过道、贮藏室等房屋所占用的地面面积、起居室、过道、过厅、厨房买房子的时候，建筑面积和使用面积能差多少呀？推荐回答：国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积购买商铺的面积和实际的使用面积 多大的差距是合理的？推荐回答：新的商场的不成熟起步很难就现在中国商铺来看，商圈位置，那么您的商铺使用面积在25到30之间都有可能，50平的面积，实际使用面积只占5--6成，您尽可能的去考虑，店铺在商场位置为最佳，还有可能倒贴，5年之内你的成本可能一毛都收不回，最后考虑市场是否成熟，如是新商场不建议您马上购买，这就是我作为一个过来人的经验建筑面积与实际使用面积差别有多大？推荐回答：这些数字不是绝对的，这样的话结果是不一样的，写字楼公寓楼要在60%—75%之间，多层的使用率在建筑面积的80%—85%之间。有问题欢迎到我的帖子里，谢谢了，那你测量的这个面积是没有什么出入的。如果是多层的你说的这个房子是高层的还是多层的，一般来讲！。，因为设计结构就能影响建筑面积与使用面积的关系，高层的使用率在建筑面积的70%—80%之间为什么房产证上的面积和实际面积相差很大推荐回答：我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。而房产证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积 ...), 还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都算是很高的了。这个有效面积的程度，不同的楼盘，会有不同。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体怎么摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。展开全部下一篇：想要自己动手在家里涂刷涂料，但不知道该买多少怎么办?家装小编给大家讲解一下怎么根据房子的使用面积和建筑面积来计算涂料的用量。我们都知道在买房的时候都听到建筑面积和使用面积，那么这两者是怎么计算的呢，有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。我们在购房过程中，总会听到各种名词，例如公摊面积、使用面积、套内使用面积等等，对于购房者而言，了解这些名词还是非常有必要到，关系到我们以后具什么是套内使用面积？ 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。房屋的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。空调的选择不仅需要我们考虑品牌型号的差异，并且还要求大家能够结合具体的实际使用空间面积的大小以及空调的过滤等等几个方面的信息综合分析，以便能因为壁纸的颜色丰富，花纹多样，在更多人的家庭装修中已经成为了主要的墙面装饰材料。但是壁纸到底要使用多少面积呢？你自己心里有数了吗？我们都知道，选购空调的时候，空调适用面积相关的知识是非常重要的，但是可能仍然有些朋友对这方面的内容不是特别了解，在购买空调的时候，购买到不适我家新房终于完工入住，今天来说说我的装修心得！房子是婆家买的，本来作为婚房用，但是买房那两年因为把积蓄都花光了，就拖了两年再装修！空调是能够改善室内的温度，在夏天的时候很多人都会开空调，让室内的温度能够降低让自己享受凉爽。空调是有分容量大小的，它有1匹、1.合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签你见过什么样的永联镇?是活蹦乱跳的江鲜,还是勤劳朴素的村民?是“华夏第一钢村”的繁荣,
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大徐和笔者是同学,从小一起长大,多年来一直保持联系。他很厉害,大学毕业后,从二手房中介做起,抓住了偶然的一次机会,背井离乡去了杭州,进入了这家当时已小有名气的房企。先是在售楼处当销售员,然后是楼盘营销负责人,再到城市负责人,十几年来兢兢业业,一步一步坐到了今天的位置,年薪几百万,也算是地产界年轻有为的成功人士。笔者也在地产圈行走,所以我们会不定期聊上几句,开发商作为楼市里的大玩家,他们的想法,不管自己认不认可,多听听总是不错的。
现在私家车铺天盖地车辆增多,道路不堪重负晨德路全线道路破损日益严重道路状况较差,存在安全隐患好消息来了这条路将有大改造!
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使用面积会比建筑面积少多少？有没有一定的比例
我有更好的答案
国家规定是有一定的比例
但是很多开发商都做不到那样，
多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右
高层在75%左右
你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积
采纳率：32%
实用率=整栋实用面积/整栋建筑面积。整栋楼每户的实用率都是一样的，也就是说整栋所有的公摊面积有整栋的业主按面积比例分摊。楼宇的实用率没有固定的比例，跟户型布局、每层的户数、每户的面积大小甚至一楼大堂的面积都有关系。一般来说80%-85%都很正常，也有一些豪宅的实用率达到了90%，原因很简单，交通面积是一定的，公摊到了豪宅这边就占很少比例了。
现在造的房子：电梯房得房率是78%左右
多层得房率是82%左右得房率=实际使用面积/建筑面积*100%
这个不一定的，要多大有多大要多小有多少，要看房子的实际情况，比如是不是高层（如果是高层，楼层越高那你的均摊面积越大，你的实际得房率就越低等等～所以底楼的房子划算呀～不过到了梅雨会有返潮问题～）、房屋建筑结构，比如，房子是不是墙壁特别多,拐角处是不是特别多也会影响得房率等等啦。
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