无视10万尾款&老赖房主不交房
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原标题：无视10万尾款 老赖房主不交房　　二手房交易中，卖了房不迁户口的情况时有发生，大多是尾款留得不多，买家吃亏。这不，有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款，却怎么也不着急，这倒是急煞了买家。 　　“房产证已经办好，就等交房了，这还有10万尾款呢，真不晓得房主啥意思，可我着急入住啊。”刚买了房的徐杰着急地告诉记者。 　　不明理由，房主拒绝交房 　　去年学区房市场交易频繁，眼看着学区房的价格往上蹿，徐杰也为自己的儿子抢了一套。“79平方米，180万元，当时房主说是急售，总价比周边的房子便宜了两三万。”徐杰说，一切都按流程进行，为了保险起见，他提议预留10万尾款，在交房时一并支付，当时卖家也同意，还签订了交房日期。 　　如今，房产证都已经过户完毕，贷款也已经下了，就等着交房，房主却不着急了。“合同约定在去年年底交房前，房主必须把户口迁出，若未按时迁出户口，要承担违约责任。”徐杰说，到了交房日，不知什么缘故房主没有迁走户口，他也没有支付尾款，就一直拖到现在。 　　付不出尾款，收不到房 　　难道是嫌之前的房价卖低了，后悔了？“中介帮我找过几次了，但房主竟然拒绝谈判，不知道他葫芦里卖的什么药。”徐杰说，拿着10万尾款想付都付不出去，房子也收不到。原房主这么一闹完全打翻了徐杰的购房计划，“儿子明年上学，我原本打算收到房后春季装修一下，再吹个大半年，明年就能入住了。” 　　徐杰后悔地说，这次是遇到无赖了，拿了170万的房款却不交房，奉劝买房人在买房前还要查清上家底细，最好事先到社区里了解下房主情况。 　　■律师说法 　　涉及迁户口要谨慎 　　对于原房主的行为，律师认为其已经违约，应按照合同约定承担违约责任。 　　律师表示，涉及迁户口一类的事情，在买房子之前，应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示，查清户口情况可以规避日后纠纷，如果在买房前就已迁出那是最好的。 　　另外，在合同中最好约定留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付给房主，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题。律师表示，虽然徐杰已经做到了以上几点，但还是不幸遇到了“老赖”房主，只能到法院起诉了。
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买了房子房东收不到尾款迟迟不交房
买了二手房子尾款已经支付房东,房产证也已经过户我的明细,但是银行贷款尾款一直都没给房东,房东迟迟不交钥匙,我能怎么办,可以申请取消房产交易要求退款吗
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你好，可以按照合同约定协商解决。
房天下知识为您分享了一条干货
协商不成可以要求解除合同
看买卖合同约定的内容
你好，按照合同处理
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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我买了一套二手房，房产已过户并已交房在交房当天因房东讲通知中介了，但当天中介未到场，我把尾款付给房东，留了几千元用于结清水电气和物业费等费用，但经查询原房东历史欠费共一万多元，因他房子租给别人欠的怎办
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二手房经纪人
这部分费用属于原房东的啊
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中介有一定责任 正常程序是在结清物业，过户完有线燃气并查询水电付费情况后再结清尾款，对于曾今出租或空置的房屋更要留意是否有历史欠费
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二手房买卖交割，房主拖着不腾房怎么办？
四月买了个二手房，在六月初的时候，把所有款项都给房主了。按照当时的合同，应该是在收到全部款项前，腾空房子。现在房主一直以忙、雨天天气不方便搬家为由，拖着不腾干净房子。而且，在交割上，也一直称燃气交割需要燃气公司现场检测，检测完才能交割，但是燃气公司也一直不上门检测。所以，即便付清房款两三周了，我们还没有完全拿到房子钥匙。求教大家，按照合同，中介和房主，在其中是否都存在违约行为？如何处理比较好？
房子是你的，叫开锁公司去
叫中介搞定呀，房东一直拖着是不是想干什么坏事
房产证到手没有
:叫中介搞定呀，房东一直拖着是不是想干什么坏事 ( 09:35) 如果中介不作为，还能有什么办法吗？
别指望中介了。如果合同没问题，法律上已经是你的了，如果是毛胚直接撬锁进去，该干嘛干嘛，如果有东西，就麻烦点。真不行，就上法院连中介一起告了，申请强制执行。
大家一块讨论讨论
赞同，在法律上已经是自己的了
你买的房子是不是没满两年？所以过户手续为了省税，靠公证在挂着的？遇到这种不自觉的房东，真为你捏把汗。我老公卖了房子，过户手续递进去就收到尾款了，第二天就跑到煤气公司和电视台把原账号停掉了，顺便还迁走了户口，都是两天内办好，这是做人的原则和本分。不过即使这样，管道燃气的交割根本不是这么复杂的，那表上的几十一百的余额一般人根本不会计较的，本来直接拿房本和燃气充值卡去燃气公司更名及充值就可以了，没有燃气公司上门现场交割一说，燃气公司定期上门安全检查是有的。如果没有房本，叫他把燃气卡给你，大不了把表上余额的钱都算给他就可以了，你自己有了燃气卡，随时可以充值回来拿到表上刷，等房本拿到再去更安燃气卡名。
如果遇到不肯签户口的怎么办呢？
居间合同里有没写交接时间
:你买的房子是不是没满两年？所以过户手续为了省税，靠公证在挂着的？遇到这种不自觉的房东，真为你捏把汗。我老公卖了房子，过户手续递进去就收到尾款了，第二天就跑到煤气公司和电视台把原账号停掉了，顺便还迁走了户口，都是两天内办好，这是做人的原则和本分。不过即使这样，管 .. ( 11:37) 现在这个房东，本来是要跟我收煤改气的安装费用，几千元。我说没有这个道理的，这些钱都含在房子总价里了。然后她现在搞出这么一出，说要检测，才能过户。
:房产证到手没有 ( 09:51) 早就到手了，现在就是中介和房东都不作为，不配合。
把门撬了换上自己的锁
:你买的房子是不是没满两年？所以过户手续为了省税，靠公证在挂着的？遇到这种不自觉的房东，真为你捏把汗。我老公卖了房子，过户手续递进去就收到尾款了，第二天就跑到煤气公司和电视台把原账号停掉了，顺便还迁走了户口，都是两天内办好，这是做人的原则和本分。不过即使这样，管 .. ( 11:37) 已经满两年了，因为房主想问我收燃气管安装费，我不给，他在搞事情，非说要燃气公司上门，估计也是拖延时间的一种办法。我们分析，因为买完房后，最近那个房也涨了一些，房主心里不是很平衡，一直扣着钥匙不给，东西搬的也很慢，交割完，还留了一批东西在房子了，今天催了，非要说下雨办不了，下周一才能搬走，给所有钥匙。
找人撬锁把他东西扔了就行
:已经满两年了，因为房主想问我收燃气管安装费，我不给，他在搞事情，非说要燃气公司上门，估计也是拖延时间的一种办法。我们分析，因为买完房后，最近那个房也涨了一些，房主心里不是很平衡，一直扣着钥匙不给，东西搬的也很慢，交割完，还留了一批东西在房子了，今天催了，非要 .. ( 12:41) 那就耐心点等。善良的人会心想事成。
看来事先的合同条款审查非常重要，方方面面都要考虑到，有必要成立个淘房网，成交流程走完卖家才能收款。
这几天确实也是天天下雨
:居间合同里有没写交接时间 ( 12:15) 明确了，收到房屋全款前腾空房子。房款一到，办交割。
如果房产证有了，钱都付清了的情况下。要么去法院起诉，要么你自己找一帮朋友直接去对方家里闹，对于无赖，你要比对方更无赖。
:现在这个房东，本来是要跟我收煤改气的安装费用，几千元。我说没有这个道理的，这些钱都含在房子总价里了。然后她现在搞出这么一出，说要检测，才能过户。 ( 12:32) 煤气的事情 你直接拿着房产证或者银行盖章的复印件 去煤气公司直接过户&&如果没有卡&&付15元补卡费 就OK了&&不需要原房东到场既可以过户。我前段时间遇到类似的事情，付清全款后约定日期拖了一周多才走，扔了一堆垃圾没带走 ，我自己找车花钱清运走的。建议你带着房产证去金华站对面的公安局去查一下 户口有没有迁出去 这个很麻烦&&如果原户主不愿意迁出去&&你会很被动
帮你推荐到首页，希望能助你早日解决问题！
:煤气的事情 你直接拿着房产证或者银行盖章的复印件 去煤气公司直接过户  如果没有卡  付15元补卡费 就OK了  不需要原房东到场既可以过户。我前段时间遇到类似的事情，付清全款后约定日期拖了一周多才走，扔了一堆垃圾没带走 ，我自己找车花钱清 .. ( 14:26) 谢谢你的出谋划策！其实，现在金华这边的买卖流程有点问题，北京都是把一部分钱打到中介的监管账户，全部交割玩，签了字后才把全部房款给房主的。现在其实房主已经收到全款了，你再怎么要求他，他完全可以不配合，反而，搞得买房很被动。
:帮你推荐到首页，希望能助你早日解决问题！ ( 14:37) 谢谢，好人一枚！其实，之前也买过几次二手房，都很顺利，卖家也都很利索，从不拖延。这次是第一次在老家买，没想到就遇到了这样的业主。
房子是你的了呀 全部钱付了，到派出所去 当着派出所的面打个电话给房东，告知他一下，直接换锁啊，反正你有房产证
延迟交房应该有约定的吧
中介费都要在所以交接完后付、这样就不用担心出状况第三方（中介）不作为了！
:谢谢你的出谋划策！其实，现在金华这边的买卖流程有点问题，北京都是把一部分钱打到中介的监管账户，全部交割玩，签了字后才把全部房款给房主的。现在其实房主已经收到全款了，你再怎么要求他，他完全可以不配合，反而，搞得买房很被动。&( 16:31)&金华这边是原房东户口没有迁出，，买房人也是可以落户的。
:谢谢，好人一枚！其实，之前也买过几次二手房，都很顺利，卖家也都很利索，从不拖延。这次是第一次在老家买，没想到就遇到了这样的业主。&( 16:33)&直接换锁，如果他来撬锁，你就报警法律上这套房子已经是你的了。
让她付米租金，因为这是你的房子了，按月收取
:谢谢你的出谋划策！其实，现在金华这边的买卖流程有点问题，北京都是把一部分钱打到中介的监管账户，全部交割玩，签了字后才把全部房款给房主的。现在其实房主已经收到全款了，你再怎么要求他，他完全可以不配合，反而，搞得买房很被动。 ( 16:31) 中介合同上是有交房押金，但是有的中介不按规矩 会提前支付给卖家&&这就被动了&&在提醒你一下&&户口赶紧去查下
:中介合同上是有交房押金，但是有的中介不按规矩 会提前支付给卖家&&这就被动了&&在提醒你一下&&户口赶紧去查下 &( 09:41)&原房东户口没有迁出，楼主也是可以落户的，独立的户口本，且是户主。其他还有什么关系么？不是很明白
&&&& 大电话叫开锁公司 直接换锁。房子是你自己的 报警好了
楼主：你好我老的用户密码忘记了，今天新注册了一个。我当时买的也是二手房是，是先收房的，房东把东西腾空，钥匙给到你，然后你给房东尾款，再给中介费。难道现在的二手房交易流程变了？？
:中介费都要在所以交接完后付、这样就不用担心出状况第三方（中介）不作为了！ ( 22:22) 当时签合同的时候也提出来了，但中介死都不同意
:原房东户口没有迁出，楼主也是可以落户的，独立的户口本，且是户主。其他还有什么关系么？不是很明白 ( 09:59) 以后有可能会涉及到学区名额
:楼主：你好我老的用户密码忘记了，今天新注册了一个。我当时买的也是二手房是，是先收房的，房东把东西腾空，钥匙给到你，然后你给房东尾款，再给中介费。难道现在的二手房交易流程变了？？ ( 10:14) 所以，我现在想想，当时那个合同签的是有问题的，中介建议说，直接让银行放款后把尾款打给房主，我们也没多想，现在看来，这个做法是有问题的。
:如果遇到不肯签户口的怎么办呢？ ( 12:04) 户口没关系的
我很好奇，不按说好的腾空房子，你为什么付房款啊？
:我很好奇，不按说好的腾空房子，你为什么付房款啊？ ( 11:18) 中介说，他们扣了房主几万块，作为押金的，所以，让银行房贷直接把钱打到了房主账户。中介没经过我同意，直接把押金退还给房主了。所以，现在房子主是拿了全款的
:中介说，他们扣了房主几万块，作为押金的，所以，让银行房贷直接把钱打到了房主账户。中介没经过我同意，直接把押金退还给房主了。所以，现在房子主是拿了全款的 ( 17:08) 这个就很头疼 跟我之前经历类似&&一旦房款都拿到&&中介费也给了&&你就是局外人了
这中介好坑
房产证已经到手，法律意义上这房子属于你。建议你联系房东和中介要求限期腾房，保留好电话录音等证据，过了期限后还没腾房就直接换锁。后续再起诉法院要求房东支付搬家具、和超腾房时间内产生的租金等费用。
你的房子交接好了吗？你们签合同时没有压尾款待交房办好再付吗？
tieniang1988:谢谢你的出谋划策！其实，现在金华这边的买卖流程有点问题，北京都是把一部分钱打到中介的监管账户，全部�金华的流程是怎样的？
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