&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a792bd130aeed50b56fdf_b.jpg& data-rawwidth=&1455& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1455& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a792bd130aeed50b56fdf_r.jpg&&&/figure&&p&&b&【才华井喷】1K租房改造，老家具也有春天&/b&&br&&/p&&br&&p&租房最怕的除了奇葩室友，就是房东遗留下的上世纪家具怪物了…&/p&&p&这次我是躲过了暴躁室友和黑心二房东，但没防住房东留下的几件上世纪的老家具。&/p&&p&简直了Mission impossible，若不是偶才华横溢，怎么可能完成！！！&/p&&br&&br&&blockquote&&b&玄关&/b&&/blockquote&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/a25eb51cf9b135e7b01ab_b.jpg& data-rawwidth=&3858& data-rawheight=&5787& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3858& data-original=&http://pic4.zhimg.com/a25eb51cf9b135e7b01ab_r.jpg&&&/figure&▲先放上一张个人最满意的玄关吧。 &br&&br&&p&这个实木斗柜重到不行，最后卸下所有抽屉两个人才勉强搬得动。 &/p&&p&柜子的抽屉都已老化，开关很麻烦，上一个房客把它摆在阳台晒干辣椒用
&/p&&p&因为喜欢木纹本身的纹理感，再加上这个柜子使用率不高，所以没有做其他任何护理处理。&br&右边的衣帽架真心摆拍才这么干净，平日这就是其哥的脏衣篓... &br&上面木框是在宜家买的，里面裱的叫刺子绣，日本主妇绣来做抹布的。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/6d844c7f1ab8d_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic2.zhimg.com/6d844c7f1ab8d_r.jpg&&&/figure&▲刺子绣的细节图&br&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/63fef4ab19a_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic2.zhimg.com/63fef4ab19a_r.jpg&&&/figure&&p&▲桌面摆件，以红色为主色调，其他颜色保持一致，不抢风头&br&&/p&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&/p&&p&玻璃瓶——宜家的花瓶，枯枫叶和树枝是在宝山宜家门口等车的时候捡的&/p&&p&假花——宜家的，最近在做活动，19.9元。如果不是因为真花养不活我才不要假的呢！&/p&&p&饰品架——大阪一路抱回来的，100RMB的样子。其实TB上大把这样的，价格也差不多，讲真我有点后悔&/p&&p&黑色画框——city super日月光店买的，12？14？忘了&/p&&p&红色裸女＋喵咪——武康庭狮语画廊出的艺术家衍生品，市集上买的，貌似是120RMB一本，颜色很多。懒得在墙上打洞，就先裱了一个。&/p&&p&拍完照片还发给了市集上认识的画廊妹子，当时我很嗨的说这个画家的画多么多么简约、有趣，要在家里怎么怎么裱起来，她很激动地让我一定要发照片给她，于是，一年后，我终于实现了自己的承诺…&/p&&br&&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/edd927dcc2dbe97d915ae894b2cb825e_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic3.zhimg.com/edd927dcc2dbe97d915ae894b2cb825e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/fa95aadc2f6ce1e8b50a_b.jpg& data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&http://pic3.zhimg.com/fa95aadc2f6ce1e8b50a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&blockquote&&b&餐厅&/b&&/blockquote&&p&这个餐桌和椅子你们懂得，淡淡的屎黄色洋溢着不通畅的快感。&/p&&p&右下角的蓝凳子与之撞色并形成完美点缀。&/p&&p&怎么改？&/p&&p&不能扔了我就罩起来～&/p&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& src=&http://pic1.zhimg.com/6d05a2a325aa5645483c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&http://pic1.zhimg.com/6d05a2a325aa5645483c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/fbeb8b3e648db1b8a599bf_b.jpg& data-rawwidth=&4665& data-rawheight=&3110& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4665& data-original=&http://pic4.zhimg.com/fbeb8b3e648db1b8a599bf_r.jpg&&&/figure&&p&▲一块厚实的桌布从头到尾把餐桌包住，还是暖色系为主，注意桌面的饰品搭配就足够协调&br&&/p&&br&&br&&p&讲真餐桌位子超级小，两个人坐下腿都迈不开，若不是房东不让扔真的很想换一个固定在墙壁的折叠桌。&/p&&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&/p&&p&餐桌——老家具二号选手，没啥好看的。&/p&&p& 桌布——宜家的，因为太爱秋冬色系+西班牙风情了，一眼看中，这块桌布已经跟了我到第三个家了，故意买大了一些，这样桌子大小就不受限了&/p&&p&蜡烛——宜家的，很早以前打折买的，在家涮火锅的时候总是要点在旁边去去味道。（是不是破灭了你们以为蜡烛的目的是浪漫的想象~）&/p&&p&紫色水杯——宜家的，我这批还是法国产的，前两天去看现在出的都在国内产了，当时那一秒内心暗爽，崇洋媚外心态作祟...&/p&&p&贴画——behance上找的图，楼下打印店3元/张彩打，这样应该也算是侵犯了版权吧，表怪我~&/p&&br&&br&&blockquote&&b&卧室&/b&&/blockquote&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/45ff811da0abcc9d8e3d8a2eb08f728d_b.jpg& data-rawwidth=&5482& data-rawheight=&3655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5482& data-original=&http://pic2.zhimg.com/45ff811da0abcc9d8e3d8a2eb08f728d_r.jpg&&&/figure&&p&▲全景是这样的&/p&&br&&p&整个房间的面积35%给了卧室，所以整个房间就是一个多功能厅。将床摆放在正中间把空间划分为左右两个部分，可以让我和其哥各自拥有自己的活动区域。平时运动、工作互不打搅。&/p&&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&br&&/p&&p&书架——宜家为租房族打造的“200元以内好拆好搬系列”。和前面桌布年龄差不多，前面两套房子它都是待在厨房，坚强不催没被电压力锅和烤箱压垮。这次终于等来了荣升，可喜可贺！&/p&&p&衣柜——宜家为租房族打造的“200元以内好拆好搬系列”。简直就是国内无数简易衣柜的韩国整容版，不过若想里面衣服摆放整齐，还是要若干个宜家的收纳盒…这生意做的也是够了&/p&&br&&br&&p&下面是老家具三号选手登场，当当当~~~ &br&机智的我买了老家具克星——木纹贴纸，TB一搜一大把&/p&&p&别忘了买之前一定要测量好尺寸，别像我，多买了8m&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/fbcfde082eed93b_b.jpg& data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&http://pic4.zhimg.com/fbcfde082eed93b_r.jpg&&&/figure&&p&▲因为没有客厅（苦逼脸），就在衣柜前面增加了地毯和坐垫，回家后就一直摊在这里看剧做手工。收掉地毯铺上又是一个健身中心~&br&&/p&&br&&br&&p&贴衣柜的时候，其哥感人的帮录下了整个过程… &/p&&p&画风大概是这样的，看到我的虎背熊腰么，这才是真正的清纯不做作+1。&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/52ad28dabe_b.png& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&362& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&http://pic2.zhimg.com/52ad28dabe_r.png&&&/figure&&p&▲视频是把3小时的不间断作业压缩到了15秒快速，寓教于乐&/p&&blockquote&视频点这里：&a class=& wrap external& href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.tudou.com/programs/view/9F59-U-PVcw/& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lupee的租房改造-衣柜大变身 http://www.tudou.com/programs/view/9F59-U-PVcw/ &/a&&/blockquote&&br&&p&另外，我还默默地做成GIF版，便于广大民众在坊间传播。需要的私信我哟~ &/p&&br&&p&》》补两张衣柜的木纹细节图&/p&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&http://pic3.zhimg.com/cfe36ec0bd9fa29a573153a_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic3.zhimg.com/cfe36ec0bd9fa29a573153a_r.jpg&&&/figure&▲可以清晰的看到木纹质感，平面的话效果很棒&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&http://pic4.zhimg.com/6fe66b5f398f3813a3db_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic4.zhimg.com/6fe66b5f398f3813a3db_r.jpg&&&/figure&▲在有把手的地方显然我处理的不好，如果能先把把手拆下来贴好了会更好。所以，有雕花的就放弃贴木纹纸吧，建议刷漆&br&&br&&br&&br&&p&好了，是时候开始新一轮特写了。&/p&&p&假装复古风存在的吊扇其实很实用。&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/7fa6fdee48a8c86914dc7e_b.jpg& data-rawwidth=&1501& data-rawheight=&1073& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1501& data-original=&http://pic3.zhimg.com/7fa6fdee48a8c86914dc7e_r.jpg&&&/figure&▲猥琐壁灯一秒钟变纯情小婊砸，靠的是什么，是眼光~&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&br&纯情灯罩——宜家的，29.9元，要勾汉子/妹子的快去买呀~快去买呀~&/p&&p&床架——宜家的，超经典款，走哪都能看到吧，床头很薄不占空间，缺点是没有靠枕根本就没法靠&/p&&p&床垫——宜家的，房东配的，软塌塌的，没有支撑力，不推荐大家买&/p&&p&骚气毛毛枕——购于深圳某大型进口家具店的打折专区，这是我的夜晚陪睡神器，抱着它做的梦都会变华丽&/p&&p&夏凉被——淘宝购入的棉纱款，颜色都很文艺，开空调盖很亲肤&/p&&br&&br&&blockquote&&b&书桌&/b&&/blockquote&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/e790eda9d96d2bb850d263ab_b.jpg& data-rawwidth=&6000& data-rawheight=&4000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&6000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/e790eda9d96d2bb850d263ab_r.jpg&&&/figure&&p&▲和床同色系的工作区，打破纯白色系的诀窍就是增加墙面装饰&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/e921497ebd631b40bafbb7b_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic4.zhimg.com/e921497ebd631b40bafbb7b_r.jpg&&&/figure&&p&▲上图是私物炫耀时间... &br&&/p&&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&br&&/p&&p&书桌&椅子&文件柜——宜家的，简简单单很好搭配，就是魔都灰尘很大，半天不擦就一层毛毛屑屑，还好我不是处女座，看得下去！&/p&&p&墙上的福字贴——今年春节苏州诚品买满赠的，字体好看&/p&&p&刮胡子女人的贴画——也是Behance上下的，3元/张打印&/p&&p&另外两张看不清的——说了你们也买不到，就看看吧&/p&&p&剪刀&假花&透明胶带架&笔筒三件套——宜家的，好看好搭，其中笔筒三件套最近在打折哦，一套4.9元，天杀的特价！&/p&&p&手表——Nixon，上海环贸B1原价1200元，629元购于淘宝，看了下比美亚上价格还划算，果断出手。&/p&&p&眼镜&钢笔&本子——自己的老东家ipluso出品，即使离开后还是会追着买新品...&/p&&p&名片夹——muji的，合不拢这点很纠结&/p&&p&黄色收纳杯——杯体购于city super日月光店&/p&&br&&br&&br&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/c91ce1c4a1b5ff3a07b54418_b.jpg& data-rawwidth=&1083& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1083& data-original=&http://pic1.zhimg.com/c91ce1c4a1b5ff3a07b54418_r.jpg&&&/figure&&p&▲给大家特写一张。我造，我没对焦好，没办法，不做作的人总是不懂得在镜头中展现最美的自己&/p&&br&&br&&br&&blockquote&窗帘&/blockquote&&figure&&img data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& src=&http://pic4.zhimg.com/3aaa806feb530c938d45f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic4.zhimg.com/3aaa806feb530c938d45f_r.jpg&&&/figure&▲补个窗帘，房东的眼光和我爸比妈咪是一样一样的。 &br&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/f980f6bafc2c708acf7da4e7_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic4.zhimg.com/f980f6bafc2c708acf7da4e7_r.jpg&&&/figure&▲为了不亮瞎我的双目，我第一时间把她撤下，换了宜家这款，买了两套（4幅）加了100多改成了两大片。 &br&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/2ce45a00f7e2aae_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic4.zhimg.com/2ce45a00f7e2aae_r.jpg&&&/figure&▲补张近景的，跟了我两套房了，至今未洗过，还好我不是处女座，不介意... &br&&br&&br&&blockquote&阳台&/blockquote&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/e09f3d1eef8babff7f03e94e2c8688ff_b.jpg& data-rawwidth=&4000& data-rawheight=&6000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/e09f3d1eef8babff7f03e94e2c8688ff_r.jpg&&&/figure&&p&▲在阳台上留下一点精神角落，平时做手工在这里。可惜没灯晚上基本废弃，打算入个台灯/落地灯试试&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&br&&/p&&p&竹篓子&红色火烈鸟挂布&黄色靠枕——宜家的，都是在特价区淘的，三个加起来应该不超过100元&/p&&p&红色靠椅&圆凳子——我说我捡的你们信么，清纯不做作的人总是特别好命，下次投胎前记得请教我秘诀&/p&&br&&br&&p&怕你们视力不好，特意拍了特写，感受下我的生活细节。 &/p&&br&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/34c82b69f2c7c466cc7fe1ead653dec4_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic1.zhimg.com/34c82b69f2c7c466cc7fe1ead653dec4_r.jpg&&&/figure&&p&▲斑驳的扶手&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/1a8a048fb14be9f09447c6_b.jpg& data-rawwidth=&1086& data-rawheight=&724& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1086& data-original=&http://pic3.zhimg.com/1a8a048fb14be9f09447c6_r.jpg&&&/figure&▲中式茶点&br&&br&&br&&p&下面要出场的是老家具四号选手——鞋柜。&/p&&p&为了符合它充满20年代装饰艺术style，偶让它待在了阳台墙角。 &/p&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/ae759ca210bf1d_b.jpg& data-rawwidth=&953& data-rawheight=&635& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&953& data-original=&http://pic2.zhimg.com/ae759ca210bf1d_r.jpg&&&/figure&&p&▲多出的装饰品都堆在这里，偶尔和室内的更换，变变心情&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&【甩个清单】&/strong&&br&&/p&&p&地球仪——其哥的第一件网购品，跟我们到第三套房子了，每一次我都尝试抛弃未果，也许这就是它的遗照也不一定呢&/p&&p&黑色纹路收纳盒&透明玻璃花瓶——宜家的，经常会有新印花的经典款式，随意的买吧，反正买回来也没啥用，纯粹是为了摆拍而存在&/p&&p&棕色化学瓶——TB购入，从小就对化学器材有迷之偏爱，下次再整套化学服、透明大眼镜来耍耍。&/p&&br&&br&&br&&p&这个鞋柜摆在这里到底是干什么用的呢？一张照片告诉你。 &br&没错，光线好的地方，就是用来拍照的。&br&&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/70c5ddf470eaaf13d5d64ab097ce76b0_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&http://pic1.zhimg.com/70c5ddf470eaaf13d5d64ab097ce76b0_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&p&好叻，能看的都看完了，剩下的卫生间和厨房等我飞黄腾达了再给你们看吧。&/p&&p&八过，有个不得不安利你们的。&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/febe3d1c55e_b.jpg& data-rawwidth=&6000& data-rawheight=&4000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&6000& data-original=&http://pic3.zhimg.com/febe3d1c55e_r.jpg&&&/figure&▲啧啧啧，日亚海淘的takagi增压莲蓬头洗澡超舒服有木有！不仅水压变大，喷在身上犹如香槟版细腻柔和，好用到哭！&br&&br&&br&&p&最后几枚彩蛋。&/p&&p&来看看来过我家的平民对此次改造如何好评如潮。
&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/c649e30cdc897_b.jpg& data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&http://pic4.zhimg.com/c649e30cdc897_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/6c70ddaa5bf_b.jpg& data-rawwidth=&1082& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1082& data-original=&http://pic4.zhimg.com/6c70ddaa5bf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&所以说&/strong&&/p&&p&&strong&搭配得当，老家具也能有春天&/strong&&/p&&p&&strong&动手前别瞎激动&br&&/strong&&/p&&p&&strong&由简入繁，色调统一，才是王道&/strong&&/p&&p&&strong&大家加油~&/strong&&/p&&br&&br&&blockquote&&strong&再次奉上所有可购买链接&br&&/strong&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//jiayaosu.com/h5/event/57ff572379cfe/share/v2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&44㎡出租房1K改造 老家具也有春天&/a&&/blockquote&
【才华井喷】1K租房改造，老家具也有春天 租房最怕的除了奇葩室友，就是房东遗留下的上世纪家具怪物了…这次我是躲过了暴躁室友和黑心二房东，但没防住房东留下的几件上世纪的老家具。简直了Mission impossible，若不是偶才华横溢，怎么可能完成！！！ 玄关…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb85fe2e57ef06dc47e2_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb85fe2e57ef06dc47e2_r.jpg&&&/figure&干净的白色是小户型的灵药，刷个“大白墙”，通透明亮，好像房间都变大了。可是看多了“大白墙”总有点审美疲劳。&p&&br&天花板上真的要一个顶灯么？有个随机应变的落地灯不是更方便。一个水泥顶其实也不难看啊，预算还可以省下不少呢。&/p&&p&&br&让我们来看看下面的50㎡的一室一厅，靛蓝色的墙面，水泥的顶，可是看着就温暖舒适时尚感十足。&br&&br&&br&&strong&客厅&/strong&&/p&&p&&br&&strong&让我们进门向左看&/strong&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-449e7a693d053d61e70d33_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&603& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-449e7a693d053d61e70d33_r.jpg&&&/figure&餐桌和工作台两用的连体桌，两边常常的收纳区，可以摆放各种杂志书籍。&/p&&p&&br&一面墙的橱柜，木色让整个房间变得柔和，收纳起东西来也不在怕的。&/p&&p&&br&别致的墙面收纳装饰了墙面，而且有顶的收纳也一定程度保障了物品积灰问题。&/p&&p&&br&&br&&strong&进门向右看&br&&/strong&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b26e7c480c291d5c00c9d_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b26e7c480c291d5c00c9d_r.jpg&&&/figure&右面开放式卧室，让整个空间看起来更大了。&/p&&p&&br&紧靠着沙发的桌面，让整个客厅的有效活动空间变大了许多。&/p&&p&&br&再来，这是重点！注意到没卧室外的墙面是白色，视觉上有一种错觉，仿佛卧室那边远远的墙才是边缘，空间瞬间感觉变大了。试想如果这面墙如果也是靛蓝色，房间可能就会有些压抑了。&/p&&p&&br&&br&&strong&从其他角度看客厅&br&&/strong&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-02b6e6d851ae8ee37a3d41af441dadd5_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&1292& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-02b6e6d851ae8ee37a3d41af441dadd5_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-62c395e5f21cfd7f2e127f984b2c3642_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-62c395e5f21cfd7f2e127f984b2c3642_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f05cd557f8d41b860dab9b60be8a4c0f_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f05cd557f8d41b860dab9b60be8a4c0f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4d2c46ad192ba42d26f2de_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4d2c46ad192ba42d26f2de_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f10ec57cb765ef70c2c1a5cf_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&1297& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f10ec57cb765ef70c2c1a5cf_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&strong&卧室&/strong&&/p&&p&用玻璃移门隔开的卧室，平时卧室和客厅都能够借到空间，让厅和卧室的感觉都不那么小了。&br&&br&&br&&strong&需要的时候可以拉起窗帘保证私密性&/strong&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-45c8c18a3efe8845f3bebf_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-45c8c18a3efe8845f3bebf_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&白天的时候可以拉开窗帘&/strong&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-34da38ae1a8_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-34da38ae1a8_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&strong&房间内部&/strong&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7db84b27c2dde89a657fd_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7db84b27c2dde89a657fd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-71c66eba7db444e5227a5_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-71c66eba7db444e5227a5_r.jpg&&&/figure&&br&左边的窗帘是一面窗，右边的窗帘隐蔽着一个开放式嵌入式衣橱，省了一扇门果断又生了不少钱。&/p&&p&&br&而且，再也不怕弄脏白色的橱门了，窗帘脏了洗洗就可以了。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ebcac14e5b1ab2b2a32c0d_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ebcac14e5b1ab2b2a32c0d_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&从房间看客厅&/strong&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e82edb0f6fbfc55fb18cc6ca_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&850& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e82edb0f6fbfc55fb18cc6ca_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&/p&&p&&strong&厨房&/strong&&/p&&p&&strong&客厅的左边是厨房&/strong&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fbdf_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&1314& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fbdf_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&宽敞明亮的厨房，绝对是吃货的乐园&br&&/strong&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7594cceaac08d9d898b7ec4_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7594cceaac08d9d898b7ec4_r.jpg&&&/figure&&br&厨房只有一面墙使用靛蓝色，作为点缀。相对较小的厨房不会太过压抑。&br&&br&&/p&&br&&p&&strong&洗手间&/strong&&/p&&p&&b&洗手间上方用了同款防水乳胶漆，呼应主题&/b&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a60abc2bcbc1a9ca1c17_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&1275& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a60abc2bcbc1a9ca1c17_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&美貌的一小面马赛克墙，优雅精致&/strong&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b54cae7fe9f3_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&1239& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b54cae7fe9f3_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&平面图&/strong&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb669a81c01fc96a71c4af7da52d32a7_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&631& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb669a81c01fc96a71c4af7da52d32a7_r.jpg&&&/figure&&br&&strong&最后我们来划重点：&/strong&&br&&/p&&ol&&li&靛蓝色优雅有特色，但是通体涂刷未免会太过压抑，适当的选择部分墙面涂刷更有格调。&br&&/li&&li&回顾之前的美图，有没有发现，其实除了洗手间，所有的天花板都没有任何装饰。水泥墙面也没有什么不好看，顶灯真的这么重要么？&br&&/li&&li&打通卧室和客厅也不错，两边空间都有效变大了呢。&br&&/li&&li&橱柜不用门，一袭窗帘反而让卧室更柔和，关键还可以洗呢。&/li&&/ol&&br&&br&这个房间中也用到了很多小编之前提过的小户型空间放大的技巧，关注我们，回复”房子变大“，即可查看。看到这样的家装设计是不是心动，家装也想来一次翻新。&p&&br&关注”爱家修吧“，即可联系各项翻新服务。&/p&&p&&br&若需整体家装设计，由于项目需要根据实际情况制定，在”修吧“网站未做报价，可以在关注我们后联系客服，我们会跟进提供各种服务。&/p&&br&&p&墙面掉漆，马桶老旧，厨房油腻，装修过时，忍？别忍了，修吧！&/p&&p&&br&“修吧”一家致力于解决房屋局部改造的诚信网站，我们提供各种硬装维修和翻新服务，服务范围内承诺100% 无增项。无论项目大小，我们都会诚意为您服务。&/p&&p&&br&关注微信“爱家修吧”（woooopsxiuba），查看更多家装服务。&/p&&p&&br&修吧&/p&&p&还你一个完美的家&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4ae137acb931e9d303af87d6a2714e05_b.jpg& data-rawwidth=&433& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&433& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4ae137acb931e9d303af87d6a2714e05_r.jpg&&&/figure&
干净的白色是小户型的灵药，刷个“大白墙”，通透明亮，好像房间都变大了。可是看多了“大白墙”总有点审美疲劳。 天花板上真的要一个顶灯么？有个随机应变的落地灯不是更方便。一个水泥顶其实也不难看啊，预算还可以省下不少呢。 让我们来看看下面的50㎡的…
&p&我认为2017年、18年不适合买房，&/p&&br&&p&中国经济里，多年来有个要素一直没有变过，但是未来是不是也 不变，很难保证，这个要素就是就业率，就业率这个问题，国家没有好好地统计过，数据不可信，一般的老百姓也不 关心，不关心 是因为过去的 三十年，高速的 两位数的 增长，就业率是不用愁的，但前两年 李克强总理说， 中国的GDP增长要保证 7% ，才能保持就业，但这个7%后来没有守住，现在只有六点几了。&/p&
&br&&p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1f367db485db2dde3288f_b.png& data-rawwidth=&820& data-rawheight=&886& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&820& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1f367db485db2dde3288f_r.png&&&/figure&从这个数据可以看到，中国失业率这么多年没怎么变过。未来是不是永远不变？我不相信。&/p&
&p&大家比较下美国的失业率，全球最发达国家，特别关注下金融危机那几年失业率的变化 。&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8adba5f088_b.png& data-rawwidth=&954& data-rawheight=&684& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&954& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8adba5f088_r.png&&&/figure&&/p&
&br&&br&&p&明年，大家估计GDP增长只有6%。失业这个东西三十年来对中国人来讲是一个陌生词，它究竟意味着什么大家是不知道的。但随着新常态的到来，未来可能大家会逐渐的 熟悉它。&/p&
&p&我对17-18年失业率的担忧源于几个原因，第一个是，虽然明面上没有人讲，但我们的本届政府是一届不会管经济的政府，本届政府提出了很多长远的战略性的目标，比如一带一路，2025中国制造等等，但是没有强有力的中期和短期的策略 ，来有力的拉升和改善近期的经济。 从2017年开始，中国对自己GDP增速的预估又放低了， 说明国家也觉得不
乐观，&/p&
&p& 往外看，经济的全球形势不好，这也是大家能看到的。然后现在又增加了一个新的变量，就是中美关系， 2015年，中美的贸易额是5500亿美元，这是很大的量，这个量能解决多少中国人和企业的生意和吃饭问题。这一部分要是没有了那是天大的事。&/p&
&p&现在川普上台以后，拿中国开刀， 我觉得如果牵涉到台湾问题，川普这张牌要是没打好， 中国会强硬的反弹，会导致中美关系急剧恶化，当然我相信全面恶化可能性很小。&/p&&p&但是川普长期坚信 应该打击中国，他国内关系又紧张， 反对声音非常剧烈。川普在接下来四年的施政 中，非常需要有一个强大的外部敌人，来转移国内的压力和注意力，这个外部敌人只可能是中国。如果他表现出强硬的打击中国，把生意和工作机会拉回美国，这个策略做得成功的话，会有利于他在国内的支持率，所以中美关系恶化基本是必然发生的，这个判断马云也这么说了。（你觉得川普反中国会被资本家干死的？ 总统干什么都会有大把人反对的 ，但不要忘了共和党现在占据白宫、上院、下院，华盛顿势力一边倒，出政策比以前容易的多。）&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b0f0c3dfa3aa03cc324ba1_b.png& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&509& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b0f0c3dfa3aa03cc324ba1_r.png&&&/figure&&/p&&p&现在川普刚刚上台，这些事还来不及做， 我预计他对中国 贸易壁垒的竖起，会通过一个一个的政策法案逐步的做， 对中国的大门会渐渐的关上， 到2018年，可能 就会比较明显了，这个时候中美的贸易可能会下跌的比较厉害。当美国的大门关上的时候，像这种体量的贸易对手，想要找一个替代者是不可能的。这会导致对中国的比较大的伤害，6%的GDP增速也会保不住，这时候失业潮就来了。&/p&
&br&&p&失业这个概念以前我们曾经碰到过，那个时候叫做国营企业的职工下岗，但是现在的这一批还不一样， 以前的下岗都是一些中老年的， 技术文化水平比较低、个人的职业生涯都已经差不多的人群，而现在 这群失业的人可都是正当年的，技术和知识水平都很不错的一群人，他们是属于生产力的主力人群，而这群人很多都是要背房贷的，&/p&
&p&如果说一张桌子有四只脚的话，这些人群可能就是桌子的一只脚。他们付不出来房贷，这张桌子就站不稳了。&/p&
&br&&p&我估计失业潮出现以后一年左右，大群人还不出房贷的情况就会成为一个比较明显的社会问题了，这个时候，银行就会收回抵押物，也就是很多人会失去他们的房子，&/p&
&p&中国人有这个特点，就是他们希望把事情搞大，觉得最好政府来兜底，但实际上政府是不会兜底的 ，如果一些地方比如外贸企业比较集中的地方，有大量的人还不出 房贷 ， 他们就会批量走上街头去游行什么的，会变成国际新闻事件，整体社会的投资信心就会受打击。（不相信会游行的，说明你对社会并不关心。 中国游行闹事不少的 。）&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fd0c1bd0c8b124fbb9a92dd21a671f4a_b.png& data-rawwidth=&1286& data-rawheight=&832& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1286& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fd0c1bd0c8b124fbb9a92dd21a671f4a_r.png&&&/figure&&/p&
&br&&p& 银行收回房子以后，就会试图在房地产市场上抛售， 这样会导致房地产市场供大于求，同时 经济下滑时 买房的意向本来就低， 所以会导致局部地区房价下降。这个房价下降可能是局部的，但是批量还不起贷款的事件，会通过 新闻媒体 放大效应。房奴游行肯定是禁止报道了，只能小道消息传播，更会影响整个社会的情绪，情绪会导致楼市交易量的下降。&/p&
&br&&p&房价如果下降超过10% ，就会成为比较严重的问题，&/p&&p&为了更好 的理解降价这个事会有多大影响，我们先看一下中国房价指数图。这个图包括7年的完整房价，&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-80fe905a4dfaf1fb95abf_b.jpg& data-rawwidth=&1862& data-rawheight=&776& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1862& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-80fe905a4dfaf1fb95abf_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&我们把这个图栅格化，10╳7，然后我们就能看到每降价10%，有多少人受到影响。&/p&&ul&&li&如果房价下降10%，全部2016年下半年买房的人平均下来是亏损的。下半年交易超过8亿个平米，其中很大一批 陷入亏损，不过这不算大。&/li&&li&如果房价下降20%，从2013年到2016年全部的购房者平均下来 陷入亏损。这个就有点严重了。整整4年里，有多少人穷尽一切去买房？亏了的人能淡定笑看毕生积蓄亏损吗？&/li&&li&如果房价下降30%，七年以来的购房者平均下来 陷入亏损。（指数能推断一个整体结果。，是为了形象理解问题，不能代表局部具体情况。 ）&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-08ce_b.jpg& data-rawwidth=&2518& data-rawheight=&1214& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2518& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-08ce_r.jpg&&&/figure&&br&房价要是降多了，不要全局，只要局部，比如一个市一个省降价，牵涉到的就不仅仅是家庭个人房奴，而是有很多大的企业和大的资金会卷进去。有很多的企业和资金是炒房和投资的， 他们 会用杠杆，就是他们可能一口气投资100套房子，但并不是用现金购买，而是借钱买的。 跟真正的房东不一样，他们不考虑个人征信问题。行情不利了他们可能放弃还贷款，宁愿让银行把房子收走，因为这样对他们来讲财务上是更划算的，。如果这种事件发生，
价格会进一步下跌。&br&&p&中国的GDP实际上很大程度上受强劲的楼市支撑，所以楼市如果一旦走软，会导致GDP下降，GDP的下降又会导致更多的失业，失业又会导致进一步还不出房贷，于是会有更多的房价下降。这样，局部楼市出问题，就会扩大成为全国性问题。&/p&-------------------------------------------&br&&br&&p&参考下去年年初我对2016年房价的看法。&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&深圳房价会回调么？还是继续涨下去？ - AreYouKiddingMe 的回答 - 知乎&/a&&/p&&p&-------------------------------------------&/p&&br&&p&根据评论再 补充几句。中国房价上涨只不过只有十几年历史，有人就以为房价是永恒的了。中国房地产的历史也不到30年，1990年才开始有商品房，你确定江山已经永固？ &/p&&br&&br&&p&沉迷于房地产的人，很多这样的人，他们看不到大图景。big picture。&/p&&p&1.很多人说基建和投资，国家还是会继续搞的，经济三驾马车嘛。 但基建不是免费的。国家和地方政府负债已经非常高了，高到令人不安。这两年中国经济就是靠举杠杆维持在6-7的。国家负债是不可能无限上升的。&/p&&p&对比：美国债务与中国债务扩张。&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/7eb431efbf_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic4.zhimg.com/7eb431efbf_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&2. 注意我没有说17年必跌，预测必跌必破的是神棍。事实上，局部上涨或 整体楼市企稳，都是很可能发生的。美国金融危机前 ，楼市泡沫已经破了房价还在继续涨，这是泡沫的特性。除非大崩溃类似雷曼危机那样的，楼市价格高昂 依然持续 。但这与我文初的建议并不矛盾，我在文初说的是 ‘17-18年不建议购买’，原因呢？因为风险持续加大，潜在收益 降低，不是一个好投资。喜欢赌博的请自便。&/p&&br&&p&最后，看到有这么多人强烈批判我，强烈看涨 房地产，我其实很欣慰，挺好的，因为这些力量就是泡沫的支撑力。希望你们是对的。&/p&&p&最后希望大家记得月回来看这篇回答，打我的脸。&/p&
我认为2017年、18年不适合买房， 中国经济里，多年来有个要素一直没有变过，但是未来是不是也 不变，很难保证，这个要素就是就业率，就业率这个问题，国家没有好好地统计过，数据不可信，一般的老百姓也不 关心，不关心 是因为过去的 三十年，高速的 两位数…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/b2aee6edfb3_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic4.zhimg.com/b2aee6edfb3_r.jpg&&&/figure&&p&相信很多人像我们一样，基本都有过租房经历的人来说，有限资金内租到的房子基本都是：室内家具破旧、装修都是爸妈年代的“复古风“，好点的就是设备陈旧，条件再不好的，尤其北上广很多房子，墙漆脱落，墙面变黑、变黄，室内空间狭窄！幸好租房基本都是一个过渡阶段，租房的生活是粗糙且不愉快的，合租更甚。下面是近几年从大学到现在租过的几个房子：&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/6f8a20dd334b9e_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic1.zhimg.com/6f8a20dd334b9e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/cde43ef42fae14c57cde0b5a97fd8f8c_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic1.zhimg.com/cde43ef42fae14c57cde0b5a97fd8f8c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/eb39ff9c4c46e7c0b2eebda_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic3.zhimg.com/eb39ff9c4c46e7c0b2eebda_r.jpg&&&/figure&&p&条件算不错的这种，公寓，但是就是收纳没有，风格欧式。&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/13c8d2bebe4f27f680e615_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic2.zhimg.com/13c8d2bebe4f27f680e615_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&这个房子，啥也没有，租纯粹图便宜，1200块，自己修改！&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/6f92fdb24fa36abbcba2f0e_b.jpg& data-rawwidth=&3120& data-rawheight=&3120& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3120& data-original=&http://pic3.zhimg.com/6f92fdb24fa36abbcba2f0e_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&这个已经修改成自己的设计工作室，以及成功通过这间房子修炼成airbnb的超级房东。&/p&&p&大家如若租房时间超过一年，还是可以尝试修改一下的，毕竟大部分人除了工作，基本所有的时间还是在房子里度过，一个好的休息环境还是相当有必要的。接下来逐个分析问题，解决问题，并且介绍一些省钱又简单的改造方式和技巧。&/p&&p&&b&1
脏、乱、差&/b&&/p&&p&首先租来的房子，甭管替补提升格调，首先要有一个干净卫生的居住环境！&/p&&p&建议：住进租来的房子之前，很脏的房子，或者看起来还不错的，都建议找大家找保洁阿姨，做一次全面的卫生和消毒工作，尤其是厨房灶台、卫生间死角、卧室等重点区域。&u&尽量找保洁做，工具专业，材料专业，比自己干的干净彻底！自己就别省这个钱了。&/u&&br&&/p&&p&花费：普通保洁100足够，有洁癖的同学可以深度消毒清理差不多300元左右！（ 按一般租房大小）&/p&&p&普通保洁，推荐58到家，服务挺好的。&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/99b89ecbe739dbe2e1fc0a_b.png& data-rawwidth=&869& data-rawheight=&422& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&869& data-original=&http://pic3.zhimg.com/99b89ecbe739dbe2e1fc0a_r.png&&&/figure&&/p&&p&深度清洁，推荐大家直接找本地保洁公司。58同城一下就ok。下面是58到家的深度清洁服务，感觉这个有点贵，年前刚用过，不如直接找一家家政工作，五折左右的价格！&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/ea76c27aebf85fc5d58c8ba_b.png& data-rawwidth=&872& data-rawheight=&555& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&872& data-original=&http://pic3.zhimg.com/ea76c27aebf85fc5d58c8ba_r.png&&&/figure&&b&2.
墙面污渍、发霉、发黄、墙皮脱落以及地面&/b&&/p&&p&墙面的卫生程度也直接影响整个房间的舒适度。打扫完毕，对于墙面这些没有办法通过保洁处理的区域，也有很多办法进行改善。同样地面也是一样的！&/p&&p&建议：1.如果墙面情况糟糕，那就直接刷乳胶漆，或者贴壁纸吧，价格也不贵，基本上300块全部能搞定，自己买一桶乳胶漆（多乐士、立邦）即可，刷上1-2遍。或者直接稍微处理下墙面，淘宝几卷带背胶的壁纸，一贴全部搞定，房子立刻改头换面！&/p&&p&另外：很多房东不允许动墙面，那怎么办？&/p&&p&首先，如果是墙面条件很差，很脏，你粉刷的更干净，我觉得没有房东不乐意！&/p&&p&但是，想要一个有格调的房间效果，我们就尽可能粉刷一些带颜色的墙面，这些房东可能不同意，就需要大家好好沟通了，反正目前我碰到的房东还是很ok的。&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/535e4da6a8ad1f2332f30a_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&http://pic3.zhimg.com/535e4da6a8ad1f2332f30a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/bf271d0bad3_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&http://pic4.zhimg.com/bf271d0bad3_r.jpg&&&/figure&&p&通过色彩的变化，也是改造技巧中最省钱、最容易出效果的方式！&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/725aeeb3b_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&http://pic4.zhimg.com/725aeeb3b_r.jpg&&&/figure&&b&之前&/b&&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/a2d19a88cc4_b.jpg& data-rawwidth=&5184& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5184& data-original=&http://pic2.zhimg.com/a2d19a88cc4_r.jpg&&&/figure&&b&之后&/b&&/p&&p&当然这样需要和房东沟通，实在不行的话，那就按原来的颜色进行粉刷也ok，只不过需要更多墙面装饰去弥补。花费稍微高一点，但是500块钱也基本都能搞定了！&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/d486bdfa4cb82_b.png& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&http://pic3.zhimg.com/d486bdfa4cb82_r.png&&&/figure&墙面太白的情况，容易空，那就给几个大型刮花，配合落地灯，或者小型家具，也能做出来不错的效果！&/p&&p&对于地面，起翘的地面，无法打扫干净的地面，直接地毯，或者重新贴一些pvc地板，两者的价格基本都在10-20元每平方米，300元以内也可以搞定了。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/79de56701da62dda5ee3bc2_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&http://pic3.zhimg.com/79de56701da62dda5ee3bc2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/28f636d60e687a6515d6adced30b8f51_b.jpg& data-rawwidth=&857& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&857& data-original=&http://pic2.zhimg.com/28f636d60e687a6515d6adced30b8f51_r.jpg&&&/figure&采取了全铺地毯，加上物流费用花了380元！&/p&&p&&b&3. 大开间、没有空间分区&/b&&/p&&p&我们大部分人租的房子，空间都不大，很多人只租到一个主卧或者次卧。而大家在这一个空间内，还要完成个人的各种生活、工作、休息等多种复合需求。&/p&&p&建议：小空间，改变房间结构不可能，但是可以利用家居，隔断对空间进行分割，规划自己的生活空间。改变一下沙发、床的方向，买个书架，屏风、甚至拉个帘子也ok。这个也适用于厕所空间，如果租的房子，卫生间也是一通到底，怎么隔一个洗澡空间。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/b2fcffbdec3_b.png& data-rawwidth=&412& data-rawheight=&616& class=&content_image& width=&412&&&/figure&一个帘子加一个杆就搞定，也不用在墙上打孔这种，花费240元左右。&/p&&p&但是还有很多人只能租到一个卧室，如果你还特别需要舒适的生活环境，那只能在垂直方向上做调整了。比较低端、简单的方式：去宜家买这张床（1000多元），下面的空间还能做自己的工作区域。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/0f8ae0c9b60d65fd1657d6_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&http://pic3.zhimg.com/0f8ae0c9b60d65fd1657d6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/f3c5e1db5f2cf390aa5fd5e65e8318e4_b.png& data-rawwidth=&606& data-rawheight=&410& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&606& data-original=&http://pic1.zhimg.com/f3c5e1db5f2cf390aa5fd5e65e8318e4_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/2a81cc79dfc_b.png& data-rawwidth=&609& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&609& data-original=&http://pic2.zhimg.com/2a81cc79dfc_r.png&&&/figure&这个是自己工作室做的一个简单的上下工作区域，也是为了节省空间！&/p&&p&如果这些都觉得不够牛逼，你也可以&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/b76bbed499ce4a511ca9e0746c85bcb4_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&566& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&http://pic1.zhimg.com/b76bbed499ce4a511ca9e0746c85bcb4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/c10ffb8464bbb595e5f2b33cdd9dc7fb_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&http://pic4.zhimg.com/c10ffb8464bbb595e5f2b33cdd9dc7fb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/48c4eccff2bec7240a54_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&567& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&http://pic1.zhimg.com/48c4eccff2bec7240a54_r.jpg&&&/figure&这些调整，大家都是可以去试着调整的，花费最多1500元左右，平均到一个月的房租也不过200元！我觉得也可以接受吧。&/p&&p&你可以给自己做个homeoffice。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/3d41ba24c1dc_b.jpg& data-rawwidth=&3648& data-rawheight=&5472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3648& data-original=&http://pic1.zhimg.com/3d41ba24c1dc_r.jpg&&&/figure&利用阳台，或飘窗空间给自己做个阅读休闲空间。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/d7b47fb96f2f96ab1a04_b.jpg& data-rawwidth=&853& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&853& data-original=&http://pic1.zhimg.com/d7b47fb96f2f96ab1a04_r.jpg&&&/figure&另外就是小房间的收纳问题，尤其女生同学的衣服、鞋子、化妆品，这时候我们就需要好好利用墙面做上这么一个收纳空间！&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/a88aefa8ffe40c4_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic1.zhimg.com/a88aefa8ffe40c4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/b74ef0b3989_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&428& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic2.zhimg.com/b74ef0b3989_r.jpg&&&/figure&&p&各种方式，但是相信大家的收纳不是那么美观的，也没有那么少的东西&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/cee263e08dfd0c05e04da_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&1104& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&http://pic3.zhimg.com/cee263e08dfd0c05e04da_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/52f6dbba48e5_b.jpg& data-rawwidth=&682& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&682& data-original=&http://pic2.zhimg.com/52f6dbba48e5_r.jpg&&&/figure&实际情况可能是&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/bc3f362eb0_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&http://pic1.zhimg.com/bc3f362eb0_r.jpg&&&/figure&&p&能扔的就扔了吧，不然换个大房子。如果不能就去宜家买各种架子，整理的更加清爽一点，然后买个帘子当上就ok了。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/dcdee58c9ae2f73fe7032e_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic3.zhimg.com/dcdee58c9ae2f73fe7032e_r.jpg&&&/figure&总之好好利用，墙面以及角落空间，这些也可以很好的被利用起来！&/p&&p&&b&4. 家具陈旧&/b&&/p&&p&房间里总会有几件特别掉链子的家伙事，房东不让丢，自己看着也碍眼。&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/e0dfadd5f_b.png& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&434& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&http://pic4.zhimg.com/e0dfadd5f_r.png&&&/figure&几罐丙烯就搞定。提升格调又想省钱，自己就得多动手，多动脑，才能在内，打造一个舒适温馨的租房环境。&/p&&p&&b&5.环境冰冷，无情趣&/b&&/p&&p&房间卫生情况、空间布局、功能管理、旧家具就处理完事，房间还是不够牛逼，那就得好好利用下软装饰品以及绿植花艺了！&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/d206dbdd83e03a5932559_b.png& data-rawwidth=&1147& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1147& data-original=&http://pic2.zhimg.com/d206dbdd83e03a5932559_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/f73eafe98d83fc3f032f9e89cc678f99_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&http://pic2.zhimg.com/f73eafe98d83fc3f032f9e89cc678f99_r.jpg&&&/figure&抱枕、墙饰、灯具的合理利用，大家可以按自己的预算采购这些单品，如果预算不足，那就采购最重要的。&/p&&p&灯具和抱枕真的很重要，也是烘托情调的利器。价钱不贵，合理搭配颜色即可。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/959a1b502c5feb197aebb4_b.png& data-rawwidth=&1158& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1158& data-original=&http://pic1.zhimg.com/959a1b502c5feb197aebb4_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/37af48ebb6ab6491eab1f1dce76a2f5e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&http://pic3.zhimg.com/37af48ebb6ab6491eab1f1dce76a2f5e_r.jpg&&&/figure&&p&剩下一个就是绿植花艺了，这个是提升格调必不可少的东西，大家可以采购一株大型植物，加上漂亮的花盆，500以内吧。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/f279a36e0afc6bfe9043c5_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&848& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic2.zhimg.com/f279a36e0afc6bfe9043c5_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/cfcbaa13b660e257f94138_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&732& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic1.zhimg.com/cfcbaa13b660e257f94138_r.jpg&&&/figure&&p&感觉瞬间提升&br&&b&6.格调升级必杀&/b&&/p&&p&尽管格调有了，住着舒适了，但是如果大家继续想装逼咋办？那就得选一件逼格特别高的东西，撑整个气场，你可以所有的东西都来自淘宝、宜家，但是一件格调比较高的单品还是必备的，对于整个空间的质感，很高的提升价值！&/p&&p&下面介绍几件自己喜欢的神器&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/b51ca64ff391_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&http://pic2.zhimg.com/b51ca64ff391_r.jpg&&&/figure&金色的股凳，金色的东西对于提升格调真的很好用。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/efee8a6c3beda70a79257_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&837& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic4.zhimg.com/efee8a6c3beda70a79257_r.jpg&&&/figure&&p&下面那个落地灯也不错！但是本身那个桌子也是金色的腿，但是发货过来不是，以后会用金色的喷漆，做成金色！&br&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/2e80a3d096f30bef41ba_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&http://pic3.zhimg.com/2e80a3d096f30bef41ba_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&再有其他很多东西，今天就不多介绍了，以后会具体介绍。&/p&&p&大家有疑问可以加我的微信：&/p&
相信很多人像我们一样，基本都有过租房经历的人来说，有限资金内租到的房子基本都是：室内家具破旧、装修都是爸妈年代的“复古风“，好点的就是设备陈旧，条件再不好的，尤其北上广很多房子，墙漆脱落，墙面变黑、变黄，室内空间狭窄！幸好租房基本都是一个…
1.信息获取&br&我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。&br&南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。&br&注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。&br&至于辨别的方法，很简单：&br&①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；&br&②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。&br&接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。&br&如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。&br&如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）&br&2.看房&br&看房注意几点&br&①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；&br&②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备&br&③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付&br&④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。&br&&br&3.签约&br&首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。&br&最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！&br&网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。&br&我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：&br&①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理&br&②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算&br&③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。&br&以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~&br&&br&PS：关于跳单&br&所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。&br&如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。
1.信息获取 我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。 南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。 注意，LZ在这…
&blockquote&&strong&一、关于租房的总体注意事项： &br&&/strong&1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。&br&2. &strong&租房的话，尽量不要找中介&/strong&。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。&br&3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。&br&4. 推荐几个找房源的网站：搜房网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//rent.soufun.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息&/a&，赶集网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bj.ganji.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京赶集网&/a&，房老大&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//beijing.foloda.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&beijing.foloda.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&，&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//beijing.anjuke.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&beijing.anjuke.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。&br&6. &strong&验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单&/strong&， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。&br&7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。&br&8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。&strong&一般最好提前2周左右开始找房&/strong&。&br&&br&&strong&二、关于中介的无耻：&br&&/strong&1. &strong&永远不要相信中介的任何承诺&/strong&， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。&br&还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。&br&2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。&br&3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。&br&4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。&br&5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。&br&退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。&br&比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。&br&6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的&br&7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。&br&8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，&strong&诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的&/strong&。&br&9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。&br&10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。&br&11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的&br&12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了&br&&strong&三、中介的分类：&br&&/strong&诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。&br&打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。&br&另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。&br&所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：&br&&strong&首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。&/strong&&br&&strong&1. 传统型纯中介：&/strong&这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。&br&优点：&br&1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。&br&2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)&br&缺点：&br&1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。&br&2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。&br&&strong&2. 托管型：&/strong&房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。&br&你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。&br&一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。&br&这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。&br&另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)&br&优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房&br&缺点：&br&1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。&br&2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)&br&&strong&3. 代理：&/strong&还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：&br&他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。&br&PS，他们一般的确不收中介费。&br&之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。&br&优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。&br&缺点：&br&1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。&br&2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)&br&3) 另外的缺点参见托管型。&br&&br&&strong&四、识别中介的方法(主要针对网站信息)&/strong&：&br&1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介&br&2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介&br&3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介&br&4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……&br&5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室&br&&strong&五、关于户型：&br&&/strong&北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。&br&总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。&br&举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。&br&原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。&br&不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)&br&总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。&br&如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：&br&1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 &br&2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能&br&3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？&br&&strong&六、附录-常用名词解释&br&&/strong&1) 整租：你把一整套房子都租下来&br&2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人&br&3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的&br&4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”&br&5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好&br&6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。&br&7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。&br&8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。&br&---------------------------------------------------------&br&正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：&br&&strong&关老师的案例：&br&&/strong&3年来我租房的经历：&br&&strong&第1套：&br&&/strong&07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 &br&房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。&br&没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。&br&&strong&第2套：&br&&/strong&08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。&br&在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。&br&我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。&br&等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。&br&这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！&br&后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。&br&我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。&br&&strong&第3套：&/strong& &br&09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和