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装修老房子住呢？还是卖掉老房子买新房住？
无比纠结啊
翠苑老房子 顶楼 98年 65方，户型还不错，之前一直出租，自己住的话还是得重新装修。
如果卖了买新房子可能就买的比较远，学区 配套和翠苑差远了，当然也得装修
没多少积蓄，
卖了买现房当首付，剩下的钱装修
卖65方算130w，买300w的新房，首付90w，剩下40w装修
看你月收入多少
squellsc 发表于
卖65方算130w，买300w的新房，首付90w，剩下40w装修
按照这个算法
需要贷款210W,算最好的情况,80W公积金,130w纯商业贷款
基准利率计算:14791.95(元)/月 20年期
不是一般人能够承受的吧?楼主说积蓄不多,如果能首付60%倒是可以考虑
你应该纠结 老房子能卖掉吗？？&&低价卖掉 你忍心吗？？？
都什么行情了，先犹豫哪个都不知道。
130万 可以买90方新房&&绰绰有余， 现在还有人愿意买你的顶楼老房子？？？？？
傻子不多了
按30年本息，月还款12313.16。
去掉双方公积金，剩下多少？
手上还有40w卖房款，关键得看你目前手上闲钱有多少了
还款压力大还是老老实话老房子住住安心吧，不然搬家等期房就够你折腾了
你觉得 当房奴味道很好嘛？ 我建议你还是把老房子装修下，住住么好了。做人不要太累，每月还贷想想都可怕。
言木丝 发表于
你应该纠结 老房子能卖掉吗？？&&低价卖掉 你忍心吗？？？
都什么行情了，先犹豫哪个都不知道。
顶楼肯定低于市场价的&&买进的时候是7700一平，所以略低我能承受
我不是做投资用的，本来是想自己住的，后来又买了套这套就一直出租了，现在想现在住的给父母住，和父母住呢很多生活习惯不舒服，自己去住顶楼的，父母住顶楼不方便，但是想想呢又不想住老房子，可钱不够，买远的读书不方便，买近的又买不起。
谢谢各位给分析的贷款的信息，没能力贷款，一个人工作，没有公积金的。所以可能就手上的钱装修下自己住，只是因为最近老房子的新闻多，又有点不想去装修，所以就纠结了，发帖来喊喊。
相对还好房子是98年的，比起80年代的新不少。
总之感谢各位了
天雨999 发表于
你觉得 当房奴味道很好嘛？ 我建议你还是把老房子装修下，住住么好了。做人不要太累，每月还贷想想都可怕。
言木丝 发表于
130万 可以买90方新房&&绰绰有余， 现在还有人愿意买你的顶楼老房子？？？？？
价格合理& &翠苑的房子 卖卖相对还容易的，当然现在的情况 比之前是难卖不少
卖了买90平米不合算，高层90平米也就70多点，如果不买大点的，还是自己住吧。
米兰999 发表于
价格合理& &翠苑的房子 卖卖相对还容易的，当然现在的情况 比之前是难卖不少
哦 那可能我悲观了吧 我的6楼非顶楼75方全明97年 快2年了都没卖掉
言木丝 发表于
哦 那可能我悲观了吧 我的6楼非顶楼75方全明97年 快2年了都没卖掉
翠苑的吗？
是不是价格挂高了 还是怎么样。
不过确实不好卖了，比起之前
再买是二套了吧，首付7成
300万首付210，还是老房子装修住住好了，顶楼就当锻炼身体了
上世纪80、90年代的老房子，不遇地震自己也有倒掉的可能，宁波倒楼事件对人们的心理冲击不是一点点。
现在全省都在排查危房，包括农村，就是宁波倒楼事件引起的。
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和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值5 0 0多万元的房子，法院估值2 5 0多万元，判决她还房，原房主赔钱。46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。北漂如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。“当时觉得北京什么都很贵”，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的事。“两年了”，她说着，好像在天花板上看到了时间，“也该有一套属于自己的房子了。”20来万，包括多年积蓄和一部分亲友的借款，夫妻俩在霍营买下一套61平方米的小二居。虽然面积不大，但好歹在北京安了家。回家路上，遇到外来游客问路，苏玉明像往常一样热心指路。继续向新家走时，她产生了一种前所未有的安全感。感觉自己成了一个归属北京的引路人，一个新晋的首都移民者，房子仿佛不经意间赋予了苏玉明荣誉居民的身份。但稳居的日子没过几年，因为家中变故，远在无锡、年过九旬的公公婆婆卧病在床无人照料。苏玉明决定，卖掉小二居，换一套面积稍大的房屋，接老人入京一起居住。新房2012年6月初，苏玉明在菜市场挑菜，手机铃声在口袋里响起，她接到一个陌生中介打来的电话。几天前，她将自己的买房需求信息登记在了房产公司，要求三居室，200万以下。“听说您需要买房，昌平区龙锦苑东三区有一套三居室挺合适，有时间过来看房吗？”这是苏玉明第一次来这个经适房 小 区 ，也是她第一次 到 回龙 观 。以前觉得地处偏僻，从来没有考虑过在这边买房。待售的是7号楼4单元的李国华家，3室1厅2卫，共124平方米。进门前，苏玉明在楼道里和刚看完这套房子的一行人打了个照面。小区环境不错，加分；3楼，方便老人上下楼，又加分；李国华一家待人友善，最重要的是，没有要求一次性付清房款全额。在这之前，苏玉明也看过几套房，不是房价太高，就是要求付清全款。面对每天波动的北京房价，没有人能保证将房屋留到她卖掉小二居后再补齐买房费用。李家开出房价190万元，加上中介费和手续费等，超出了苏玉明买房的预支，第一次看房就此作罢。但李家大手一挥“没关系，等两年后再付清钱也行”的态度，让她颇为动心。几天后，苏玉明又多次接到李家的询问电话，商讨过后，终于决定以183万的房款成交，加上中介及税费等共218万元。在中介的居间下，两家于6月18日达成房屋买卖协议，21日在公证、建委询问的基础上按法定程序办理了公证和房屋产权登记，房屋由此过户，苏玉明拿到了房屋所有权证书。8月底，对房屋简单装修后，苏玉明将公公婆婆接来北京，一家人住进了龙锦苑新房。过新年，家门口贴上了喜庆的红色对联，“内外和顺接平安，合家欢乐迎富贵”，横批是“四季平安”。这是苏玉明及丈夫在北京待的第9年，实现了三代人的家庭团聚。官司到8个月后，一张法院传票改变了一切。2013年4月初，苏玉明在家听到送快递的敲门声。打开牛皮纸信封，里面躺着来自河南省新乡县法院的传票，案由是利用虚假协议购买经济适用房。薄纸一张，在苏玉明心中却重抵千斤。她记得，在办理房屋买卖过程中的洽谈、签约等手续时，3名中介和法律顾问提出用以房抵债的民事调解书实现过户的办法。这份调解书中，苏玉明起诉李国华偿还欠债款本息共53万元，而李国华称欠款属实，因无钱偿还，愿意用这套124平方米的自有房产抵债。并不存在所谓的债务，双方彼此都心知肚明。这份虚假协议，不过是为了配合房屋过户使用。根据北京的文件规定，经适房未满5年不能买卖，李国华的房屋，实际上要到2015年才可上市买卖。苏玉明没有深究。她甚至没有看一眼调解书的内容，匆匆签下名字。没想到如今，李国华却向“调解书”的发出单位———新乡县法院申请，要求撤销这份虚假民事调解书。彼时，这套房子市价已达320万元。新乡县法院撤销了这个所谓的第644号调解书。李国华拿着法院裁定又将苏玉明告上法院，诉请当年的购房合同无效。2016年，法院判决购房合同无效，房屋产权又归还到李国华手中，苏家要在3个月内腾空房屋。苏玉明目睹这个案件揭开的新乡县法院批量炮制假案的冰山一角。因导致41套经适房和1套商品房被违规、低价过户，造成公共利益6130 .9万元的损害金额，新乡县人民法院副院长魏军及法律顾问杨新宏等人因此被警方抓获。但她却看不到一家人的未来。丧失了房屋产权，她只能申请赔偿，要求对方归还购房款及房屋重置款与原房价的差额等损失。终审每天早上5点多，苏玉明起床准备早饭。自从打上官司，一家人的日子过得紧巴巴。有时候菜市场走个遍，宋玉明才买到最低价的菜。7口人的餐桌上，就摆着两个素菜。大家埋头吃饭，很少交流，只听得见电视里的新闻播报。“家里每个人都很沉闷，只有宝宝最开心，他什么也不知道。”即便如此，苏玉明还是小心翼翼维持表面的平和。“房子”两个字在家里是绝对禁提的。一来不能让卧病在床的公婆听见，二来也不想给工作劳累的女儿女婿再添加更多负担。但她心里这根弦总是绷得很紧，害怕门铃一响，等来法院的审判结果。她觉得自己好像一个人费力地拉着弦的一头，如果松手，弦那头的房子就没了，而站在弦上的家人也无处安身。官司像一块大石，重重地压在身上，喘不过气。今年1月20日，昌平区回龙观法庭下发一审判决，卖方李国华退还购房款，赔偿苏玉明房屋重置价款与原房价款的差额46万余元。房屋重置价款是指重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，法院给出的估值是250多万元。苏玉明怎么也想不通，4年前花218万元买的房子，4年后估值才250多万元。而专业房屋中介网站上，同小区相同面积的毛坯房，正挂牌560万元出售。她向法院提出了上诉，希望能重新核定房屋重置价款，争取多一些赔偿。如果终审维持原判，这四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，“老人一辈子的养老金都在里面，难道要他们拖着病躯租房吗，我都不敢想”。原本换个大房子接老人来京安享晚年，不承想如今成了这种结果。初春的北京，还多少残余着些冬天的阴冷。趁阳光和煦之时，苏玉明会推着婴儿手推车带孙女在小区的花园散步，走两步小孩就抬头找她，发出咯咯的笑声。“真希望不要有收到终审判决的那一天。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　一直以来都想着修属于自己的房子，城里的房子不是我们这些小老百姓能够想的，高的离谱的房价，牢笼一样的房子，我一直不想，我喜欢农村，所以就想呆在农村。第一次发帖，能看的就看，不喜欢也请嘴下留情，
楼主发言：700次 发图： | 更多
　　这是我家老房子，四十多年了，破败得很　　　　
　　实在是没有办法做人了，一家人住在山上，我母亲一个人在家，房子后面就是山，山高林密，这些年居然有野猪，野山羊什么的，安全成了问题，所以修房子迫在眉睫，我这个人说做就做，风风火火的就回家了，号，辞职回家，修房子　　
23:07:00　　　　—————————————————　　这是弄好以后的房子　　　　
23:07:00　　　　—————————————————　　@
23:09:00　　这是弄好以后的房子　　　　—————————————————　　在农村修房子也不是一件特别容易的事。首先你得有宅基地，可是我家没有，我家地都在山上，不通路，也没水，不能修房子啊，没办法，就得和邻居商量，和别人换。可是谁也不愿意换我山上的地，后来还是我发小，他家拿一块地和我换，　　　　
　　这样山上的地是不能修房子的　　
　　有地了，可是旁边的邻居不愿意了，人家在那里一家人过得好好的，我去了，占了资源，他该不高兴了，各种阻拦，村干部解决不了，找乡干部，还是乡长好说话，但是后来又给换地方了，这块地里修　　　　
23:23:00　　有地了，可是旁边的邻居不愿意了，人家在那里一家人过得好好的，我去了，占了资源，他该不高兴了，各种阻拦，村干部解决不了，找乡干部，还是乡长好说话，但是后来又给换地方了，这块地里修　　...　　—————————————————　　第一次发帖，不知道怎么弄，　　
　　有地了，可是修房子是大事，不能马虎，得请先生来看风水的，郁闷的是先生来了，我选的地方一个都不行，我的心拔凉拔凉的，难道就这样完了　　
　　后来先生走到一块地里停下来，说就是这里，这里好，我当时就说，这是谁家地我都不知道，怎么能修房子，先生不走了，就是这块地，我赶紧打听去，原来是叔叔家的地，嘿，一家子，这就好办，既然这里可以，那就这里，　　
　　地点定下来了，马上就得请铲车来平整土地啊，正好村上在修水泥路，马上跑过去，说好话，拉关系，终于请过来了　　　　　　
　　有了这个大家伙，那就快了，鸟枪换炮，比起我老妈他们当年弄房子，那就快多了，那个时候他们背了一个月的土，才弄好，我五个小时搞定，但是去了1500个大洋，肉疼　　
　　平整好以后，就该挖基础了，那个时候修水泥路，铲车进不来，怎么办，自己挖，没办法，毛爷爷说过，自己动手，丰衣足食，开挖，黄泥地，挖不动，一个礼拜，三个人终于搞定了　　　　　　　　　　
　　基础弄好了，拉不进来材料，路封了，没办法，只能等，我妈说反正修房子要吃肉的，那就杀猪吧　　　　　　
　　杀了猪，那就开始做腊肉呗，　　　　　　　　
　　自己家养的，吃青菜，玉米，长大的猪，肉好吃得很，　　
　　自己家养的鸡生的蛋，土鸡蛋在农村居然没人要，说太小，便宜的时候10个才4元钱，最贵也就是8.5元，可我们在外面十几元一斤　　　　
　　门前今早水泥地！你懂的　　
　　多发点，就喜欢看接地气的图片　　
　　加油！棒棒哒！　　
　　农村的房子怎么都是一个调调啊！　　
　　等到十二月底，终于可以拉材料了，但是要自己去转运，刚修的路，不能过大车，晚上去转，两大车黄沙，两大车石头，弄得我腰都直不起来，　　
　　16年元旦，新年第一天，晚上十点还没吃午饭，卸了六吨水泥，三百多根钢筋，弄好就到凌晨两点了，回家吃了一碗冷饭，修房子真心累，然后就睡在人家屋檐下，开始半年的窝居生活　　
　　砖工进场，总算开始了，打基础　　　　　　　　　　　　
　　打完基础又开始回填，2015年农历腊月初三开始砌墙　　　　　　
　　在那滴水成冰的日子，我一个人蜷缩在冰冷的被窝，陪我的只有小米手机，做完第一层，就到腊月初八了。然后等着盖水泥板，就是等明年在开始做，　　
　　好多年没在家里吃酒了，邻居嫁女儿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　祝福他们，一对新人　　　　　　
　　@池塘里的小水草
05:52:00　　农村的房子怎么都是一个调调啊！　　—————————————————　　当然了，这是偏僻的农村，你想看别墅，洋房，是没有的　　
　　@ ：本土豪赏1根鹅毛（10赏金）聊表敬意，礼轻情意重【】
　　日子过得越来越好了，生活蒸蒸日上
　　@美月无声
10:30:00　　@ ：本土豪赏1根 鹅毛　　...　　—————————————————　　谢谢　　
　　春节过后，正月十三，又开工　　　　　　　　　　
　　手工以后，去看看国家引水工程，看看家乡的景色　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　再过几年，我们将彻底告别靠天吃饭的日子，　　
　　@ ：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】　　
　　第二层弄好了，快封顶了　　　　　　　　　　　　　　
　　工地上的小工60元一天，管两顿饭　　　　　　　　
　　农历二月十三，黄道吉日，上梁　　　　　　　　
　　上梁　　　　　　
　　红包　　　　　　
　　当然得大吃一顿　　　　
　　上梁以后就封顶了，盖瓦，　　　　　　
　　粉刷，贴外墙砖　　　　　　　　　　
　　我妈非要说在大门上贴对联，我是不喜欢的，那些内容太俗气，可是我妈说人家都有贴，那就贴吧　　　　
　　很快很快，就这样了　　　　
　　然后就是屋里贴地板砖什么的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　终于弄好了　　　　
　　然后就是安窗帘，　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　卫生间　　　　　　　　　　
　　还有很多没怕，这也就是一个过程，没有炫耀的意思，只是觉得记录下来，以后看看有个回忆，在农村修房子是很累的一件事，人累，心累，还是买房子好，不用操心，结束本帖　　
　　这么快就结束了？　　
　　@梨子心酸
12:48:00　　这么快就结束了？　　—————————————————　　再发就是别的了　　
　　农村的房子都这样
　　一路走来，一路风景，到处都是绿油油的一片，不知名的小花开的正艳　　　　　　　　
　　在发点别的吧，这么多年一直在外面打工，清明从没有去挂纸，我十岁的时候，我父亲就去世了，这是我心里永远的痛，子欲养而亲不待，今年在家就去挂纸了　　　　　　　　
　　在家割油菜　　　　
　　打油菜　　　　　　
　　在家里翻东西，压箱底的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　中学时代　　　　　　　　　　
　　曾经最美的回忆　　　　　　　　
　　好大的房子啊，羡慕
　　赞一个先！
　　风景如画
　　呵呵　　
23:49:00　　自己家养的鸡生的蛋，土鸡蛋在农村居然没人要，说太小，便宜的时候10个才4元钱，最贵也就是8.5元，可我们在外面十几元一斤　　...　　—————————————————　　我也是四川　　
　　出去想逛瑞安博物馆先看看宣统年间的护照　　　　
　　字画很多　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　lz，你这个房子不含装修花了多少钱呀？爷爷开年也准备给堂弟修房子了。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　瓷器　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　还有别的奇奇怪怪的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　回家修房子需要审批的吧？手续好走吗？我老婆贵州的，村干部卡的很紧
　　最早的电风扇　　　　　　
12:06:00　　终于弄好了　　　　—————————————————　　就是门前的场子应该再搞一下，两边留块空的种些花呀什么的，就更好看了。　　
　　@ 49楼
12:06:00　　终于弄好了　　　　—————————————————　　@葳葳草
17:12:00　　就是门前的场子应该再搞一下，两边留块空的种些花呀什么的，就更好看了。　　—————————————————　　两边的空地就别想了，那是耕地，不能占的　　
　　@lzhty1225
17:07:00　　回家修房子需要审批的吧？手续好走吗？我老婆贵州的，村干部卡的很紧　　—————————————————　　这是肯定的，看你怎么去破解了，我当初也是费了很大的力气，眼泪都流了好多　　
11:34:00　　农历二月十三，黄道吉日，上梁　　　　...　　—————————————————　　我们是包出去的，多少钱一个平方，那是包工头开的工资　　
　　@喜欢下雨的夜
17:01:00　　lz，你这个房子不含装修花了多少钱呀？爷爷开年也准备给堂弟修房子了。　　—————————————————　　二十多万　　
　　@喜欢下雨的夜
17:01:00　　lz，你这个房子不含装修花了多少钱呀？爷爷开年也准备给堂弟修房子了。　　—————————————————　　不装修要不了，我是什么都弄好了，这个得看你当地的物价，材料，工人工资等　　
　　哈哈　　
　　@喜欢下雨的夜 70楼
17:01:00 　　lz，你这个房子不含装修花了多少钱呀？爷爷开年也准备给堂弟修房子了。 　　—————————————————　　@
17:28:10 　　不装修要不了，我是什么都弄好了，这个得看你当地的物价，材料，工人工资等　　-----------------------------　　我们不会建你那么大，爷爷奶奶真是拼了命的攒点钱，就把主体做起来，外面粉一下能住人就行，装修留给堂弟以后自己搞了，两老的只有这大个能力了　　
　　@喜欢下雨的夜 70楼
17:01:00 　　lz，你这个房子不含装修花了多少钱呀？爷爷开年也准备给堂弟修房子了。 　　—————————————————　　@
17:28:10 　　不装修要不了，我是什么都弄好了，这个得看你当地的物价，材料，工人工资等 　　—————————————————　　@喜欢下雨的夜
19:54:00　　我们不会建你那么大，爷爷奶奶真是拼了命的攒点钱，就把主体做起来，外面粉一下能住人就行，装修留给堂弟以后自己搞了，两老的只有这大个能力了　　—————————————————　　我家不大　　
　　赞　　
　　@会飞的鱼楼
21:32:00　　赞　　—————————————————　　谢谢　　
　　河南省焦作市山阳区恩村二街非法建筑离民房四米处挖深4.5米地下室，上边盖门面房，给我们的房屋造成裂缝，沉降，施工噪音扰民，遮挡采光，像上级部门反应没人理，没人管，现在的社会真是太黑暗了，老百姓看不到希望啊。
　　你们家前后有邻居不？感觉你的新家前后不着店似的　　
　　@wyssunny
04:24:00　　你们家前后有邻居不？感觉你的新家前后不着店似的　　—————————————————　　你没注意看吧　　
　　算了，我不是打广告　　
23:47:00　　杀了猪，那就开始做腊肉呗，　　　　...　　—————————————————　　一个猪一下能吃完吗　　
15:14:00　　一路走来，一路风景，到处都是绿油油的一片，不知名的小花开的正艳　　　　...　　—————————————————　　是吗　　
　　@ ：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】　　
　　谢谢土豪　　
　　你们那真便宜，我们这小工二百多呀
　　感觉像陕南那边的　　
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