新移民必看!澳洲购房移民所需要求全都告诉你!-墨尔本企业新闻-智房网
新移民必看!澳洲购房移民所需要求全都告诉你!
17:38:55来源：智房网
澳大利亚移民买房需先了解市场，澳大利亚房地产市场目前有一个显著的现象：房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围，有大
澳大利亚移民买房需先了解市场，澳大利亚房地产市场目前有一个显著的现象：房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围，有大量的可操作性具体经验值得国内借鉴。　　1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体　　银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。　　2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模　　悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。　　3、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理　　移民澳大利亚的房产在国内销售的项目由银行提供最高75――80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。　　4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理　　据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。　　5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度　　在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出“一次合作，终生服务”的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲房产网http://www.australikingding.com/，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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三分钟看懂澳洲购房相关法律常识
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澳大利亚移民家园群
想要到澳洲买房，就必然要遵守澳洲的法律法规。许多规定跟国内不尽相同，却会在现实生活中直接影响您的买卖和租赁。
为此，小编总结了一些常见的法律常识，希望您能更好地处理自己的物业买卖和租赁。
澳洲房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。
那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年。（国内最近对使用权的问题讨论热烈，将来或许在70年的使用权后可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。）
过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
1购买澳洲房产的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。
定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%，中国是30%。支付较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。
如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。
所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险，这种事情在澳大利亚百年难遇。
2已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。
澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。
如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。
其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
3灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。
随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。
事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。
最近，由于部分地区空置率低达1%,出租市场强劲，部分澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。
在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。
这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。
现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。
一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的&好&租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
6贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。
这对您有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。
这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。
通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。
所谓“negativegearing”，例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。
这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。
投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！
（转自网络，由移民家园网综合整理）
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学习一下，很有用
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在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
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如果购置期房，而销售方不能按时交房，我们所支付的首付款会出现什么情况呢？
许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上在澳洲并不是这样，所有的首付款均保存在律师的信托账户中（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失。）
这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。
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