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卖房后反悔了,签订好的购房合同还有效吗
我们在买房时尤其是购买二手房时，经常会碰到跟房主谈好了价格交了定金，甚至签订了，但是一转眼房价上涨房主反悔不想卖了。这种情况下，签订好的购房合同还有效吗?相关案例：小张和小王夫妻俩是标准的白领，之初在双方父母的资助下买了套一居室，登记在小张名下。有了孩子后，换套大房子的愿望越来越迫切。苦于没有足够的资金，两人商量把现有的房先卖掉，拿卖房的钱付大房子的首付。小王就通过中介公司找到了买主小刘，小刘看完房子以后很满意，双方经过几次协商，约定成交价格95万元，由小王以小张委托人的名义和小刘在中介公司的店里签订了买卖合同。就在双方打算履行合同的期间，谁也没想到房价迅速往上涨，有的中介公司给这套房子的报价已经到了105万元。小王夫妇觉得卖亏了不想卖了。于是，小张把小王和买方小刘作为共同被告起诉到法院，要求确认小王和小刘签订的买卖合同无效，理由是房屋是，小王代理自己和小刘签订合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承认卖房没有征得小张同意。而小刘则表示自己去看房的时候小张也在家，而且合同签订后小张还给自己打过电话要求加价，所以小张应当知道并且同意小王卖房的行为。中介公司的工作人员也到庭对小刘主张的事实进行了证明。购房合同的效力怎么确定?本案反映的情形在实践中并不少见，即房屋共有人之一以其他共有人擅自处分共有财产为由，要求确认房屋买卖无效，进而变相达到反悔卖房的目的。这种做法在实践中很少会得到法院的支持。本案中，小张和小王是夫妻关系，从小王和小刘签订的合同看，小王是作为小张的委托代理人身份出现，卖房人是小张，而该套房屋是小王和小张的夫妻共同财产。此时，即使小张没有在合同上签字，当小刘有足够的理由相信小王签订合同卖房取得了小张的同意，那么合同就应当认定为有效，小刘作为购房人是善意的，他的利益应当优先得到保障。本案中，小刘看房时小张在场，表明小张对于售房事宜是明知的，而且合同签订后又电话与小刘就涨价进行过沟通，故小张未在合同上签字不影响合同效力。当然了，对于这种共同所有人的房屋，我们购房指南建议购房者在买房时最好房屋的全部所有人都能在购房合同上签字，只有这样，才不容易让卖方因为房价上涨等原因想反悔。延伸阅读：
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400-400-400-
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专业律师优质解答　　我的房子卖掉了！　　2013年老公说去买房，下班后带我看了，当时八点多了，我看了后非常讨厌那里！在售楼处非常刻薄的讽刺了我老公，那么多销售就看着我们两夫妻，老公也黑脸，问我到底买不买，我直接说我讨厌这房子，所以随便你，然后他也很生气的去交定金了！
楼主发言：62次 发图：0张 | 更多
　　完事后回到家都半夜了，开始吵架！老公说当时赌气就交了定金了！　　他说为了我们母子才四处去看房，下班还千里迢迢带我去看，但我不体谅他还眼光高于顶！　　吵架通宵，早上六点多我说定金不要了！老公不肯！　　好吧，接下来凑钱交首付买房
　　开始装修了，基本我一个人查资料！老公放假做司机，听我命令去采购！　　先找师傅，后买瓷砖，接着油漆，然后敲定厨房，接着门，接着灯饰，还有卫浴！　　开工大吉，听师傅命令采购了60多个开关，九个地漏，还有腻子粉…等！
　　40多天的装修，我可以说对这房子产生了感情！国庆七天老公带着我跟儿子，一家三口跑东跑西，老公买在国庆第一天好早去排队买了特价马桶！
　　装好后很喜欢！有我名字的房子！三房两卫大阳台！　　由此我跟儿子开始了在这里的生活！
　　12月份搬进来，儿子满两岁。旧家是农民楼，儿子没小区玩，也没有朋友。搬家前一个月我开始整理物品打包收纳，每晚儿子睡着了我默默收拾，心中不是不期待的
　　搬家当天又兴奋又落寞，要离开住了两年的房子了！幸好只是出租！　　搬入新家我趴在地方用新抹布擦地板，这是我的新家，有我名字的新家！
　　厨房厕所客厅餐厅阳台还有三个卧室，都是我一手一手点点滴滴装修布置的！　　但是每次吵架，我都会骂老公，买了个破房子，小区又小配套又差噪音又吵…每次都说，说到卖出去为止
　　已经卖掉半个月了，估计8月份交房！　　现在每周末回去住，越想越后悔，越想越舍不得！
　　首先我没有赚钱，亏两万左右！我不了解行情，又急需脱手！所以定价低。其次楼盘确实不好！四月份我们搬家后招租，一直租不出去！六月初有个买家第一次来看房诚意买，我跟老公一兴奋，当晚就卖了！
　　其次，现在买新房，根本不可能，我们三房两卫卖出去，现在想买两房一卫钱都不够，还要搭钱进去
　　最后，我带儿子在这生活了一年半啊，他说话晚，两岁搬来还不会说话，也不懂交朋友，我就带着儿子在小区内小区外四处转，每天就我们两个，东转转西转转，我带他去买菜，带他去篮球场玩篮球，带他在小区骑扭扭车，抱着他四处玩…12月开始冷，3月逐渐暖了，小区小朋友多了，他开始慢慢跟同龄小朋友玩了
　　我儿子两岁半才开始逐渐说话，就是在这个小区说的，渐渐朋友多了，我每天都带他在楼下玩，滑滑梯啊骑扭扭车啊玩滑板啊骑单车啊，每天都很开心，房子距离我娘家有直达车，我每周还选一天带儿子去我娘家，儿子总跟我坐车，真的好可爱！
　　但是问题来了，新政策上台后老公油费不怎么给报销了，然后招聘他的那位老总又调走了，老公开始觉得每晚回家路途遥远，其实就是费钱。2014年国庆，就开始建议我跟儿子去他公司附近租房住
　　我不愿意！我当然不愿意，我的房子是新的我也舍不得出租，最重要我儿子都习惯这里了！
　　但是我一直不喜欢这个房子的地段和配套的，我在中介网上有卖方信息，偶尔也有买家来看，2015年初就有看房的，一月看到四月，也没有买家满意！我越来越嫌弃这房子了
　　但是儿子确实很喜欢这里！尤其是好多同龄小朋友，他每天玩的都很开心
　　四月份老公说有适合的租房房源，带社区带电梯！让我来看看，其实我一直拖，我不是真心想搬家，但是老公一直说开车好累，路途远又油费贵，我就骂他那么当初为什么要买这里呢？！他就说他错了！
　　事以至此，四月底我们在老公公司附近租房了！租房当然无法跟自己家比！重点是儿子，离开了他常玩的好朋友门，到现在六月份了，儿子在新小区玩的来的朋友也才只有一个！
　　我感觉我对不起我儿子，他才三岁半，搬家了三次
　　而我也不该再去想卖房的事了，已经卖掉了！多想无益！　　但是很伤心很失落，半夜失眠会落泪
　　这房子卖掉了 再不属于我 再不属于我
　　我跟儿子的相互依偎的幸福时光
　　@睿宝宝1111 　　即然卖掉了就卖掉了。过段时间就习惯了。
　　典型不作……，所以说一个家幸福不幸福全在女人，你老公儿子因你而累，反思下好好对你老公儿子吧！生活也不全是房子。　　
　　傻逼女人，深版就是这么多。
　　从开始开始，，，，一直到最后你就是个，，，败家女，，，，傻逼型败家女，，，，，，，，，，看看深圳的房价吧，，，，
　　现在把房子卖掉肯定是傻，我只是好奇是什么地段，那么难租出去？不会是坪山吧？
　　两口子都不懂谋划，只会吵架。。。　　这不败家么。。。
　　帮楼主顶顶~~~
　　大家都是喷我的 我接受 毕竟这个点卖房　　当时卖房想的是 老公公司距离太远 油费太贵 他已经不愿意再居住于此 出租吧 贷款是租金的一倍有多 我们又在公司附近新租了房 这样产生的经济压力太大了　　总结来说 就是贷款加上租房的钱 确实占了老公工资的三分二吧 儿子今年又开始读幼儿园 　　其实我们就没钱 所以卖掉房子就没压力了　　但真的怕买不回来了
　　其实我在想 房子不买 低价出租 贷款继续还 加上我们租的房子 那么我们就是赚多少钱都花掉了 急巴巴的 但是手上有套供30年的房子　　心里有底 他踏实　　现在卖了 心里空落落的
　　在哪里买的啊
LZ感觉是性需求不满足的样子
　　我当初强烈反对买房 最大原因是手上没钱 我觉得什么时候适合买房 就是手上起码有个三成首付的时候 　　老公是只有一成首付的时候 强烈要求买房的　　我让他不要定金了 才一万 他不肯　　2013年开始 我们经济开始特别紧张　　双方父母也出了点 但其实也不多　　今年六月首付才还清 我们不卖房 手上一直负资产
　　本来我以为到了2015年 首付还清了 可以好好住着了 老公又非要来公司租房　　我脾气很暴躁 　　我2013年反对买房 就是因为没钱 也看不上那个房的地理位置和环境配套 但是既然买了住了 我逐渐也接受了 但老公又非要租房 　　我们买的房子又不好出租 这样产生的经济压力真的好大
　　我门家刚好的楼主相反，当初是我想卖房，老婆坚持不肯，幸亏听老婆的了　　
　　大亚湾吧
　　之前看了你天天抱怨房子环境不好，买亏了，活得没意思了那个帖子。现在卖了又来说卖亏啦，有感情了，舍不得了。　实在替你老公难过，男人真累！女人自己就没点担待？不爽就一味埋怨自己的老公？？生活中的不如意都怨自己的老公？中国不是有那句古话　鱼和熊掌不能兼得也　，自己心态不好，总会有不满足的地方，这样不会快乐的
　　其实 卖的太仓促了 也许顶一顶 咬咬牙 缓个几年 儿子读幼儿园后再上个晚托 我就能上个班
经济会好些了　　现在卖掉 买不回来了　　深圳房价 一直涨价
　　卖都卖了，就别后悔别想了，跟自己过不去干嘛，重新开始新生活吧
　　你是说加上装修的钱，亏2W？
　　知错能改就好，以后跟老公好好过日子。家和万事兴。以后多商量下，不要冲动，控制情绪，如今这年代，女人还能找老公发脾气，男人都不知道找谁发脾气。
　　房子以后有合适的再买好了。
　　好好对你老公吧，
　　无贷一身轻，有几十年的贷，就为一个笼子，严重降低生活质量，未必划算，还有这以后多少年谁敢保证中间会发生什么，这月月还贷的日子难熬哦。　　有一些国际大公司都是自己建好厂房，然后卖出，再租回。一个家庭也完全可以参考这种方式吧。
　　可见找个好老婆是多么的重要
　　当初我不同意买房 最大原因是手上没钱 我跟老公说过好多次 什么时候有钱了什么适口买房 但他也许要面子吧 就交定金了　　其实结婚五年吧 买房买车我确实搭进去有40多万吧 买车我自愿 买房他硬要买 我又回头跟我娘家开口了 　　他家后来也出钱了
　　老公工资开始不高 所以他没存款 等他这三年工资高了 又恰好还贷款了
　　大家说得对！我确实好作死！但我只能说我对不起我自己 毕竟我花的是自己的工资存款 还有娘家十万
　　如果说卖房得手的钱 我敢说我跟老公是绝对五五分的 因为当初买房也差不多五五分首付～我婚前工资存款高
　　所以 我唯一没有做错的就是 幸好我没有坑我老公
　　但也许就是自己的钱买的房 又自己装修的 然后深圳房价又不停的涨 确实会后悔　　我问老公后悔吗 他说不会 因为那房子确实不会再去住 其次贷款30年每月还太多 最后租金太低　　如果一直持有 就一直在出钱为这房子 我们很难有存款去买近一点的地段的适合住的房子　　还有就是 全部价格算起来 亏一万多也白住了两年　　他说不后悔
　　现在钱套出来首付个两房绝对够 三房应该也够但是贷款高啊 不敢冒险 　　我理想是五成首付　　如果现在不买房 我儿子今年准备读书了 我再出去工作 那么我又能赚钱存钱了 是不是过几年存够了再买房　　但老公意思是不能拖 怕房价涨太厉害了
　　整体思路这么一理，嗯，其实还好 ，没那么后悔了！毕竟我们属于自住房，卖掉那套确实离老公上班太远，他不愿意住了！说当初为什么老公会买那里吧，因为当初没上台 油费能报销！　　我们夫妻再买房 真的要买一家三口能住的！而不是买来出租 自己再另外租房的
　　大家说得对 我们两个不懂谋划 而我遇事只会吵架表示反对　　当初买房我说明了 那地段配套 投资自住都不适合！但架不住老公要买　　现在卖了我又后悔 因为住的有感情了
　　大家说我败家女人 其实我不是跟接受 当然我不知道你们老婆是怎么样的 但我在婚姻里 在经济方面我一直没有占我老公便宜的 我娘家也教育我做女人要在钱方面挺直腰杆 为家庭付出
大事买房买车我都有出钱 不是五五也是四六了 注意是我六 然后孩子出生婆家不管 我又待业在家带孩子三年 现在儿子快读幼儿园了我也开始预备出社会了　　我爱我老公 但我确实像大家说得 不作不死 可我应该不算败家吧 房子卖了基本持平
　　以前我是很幼稚的！！！！很幼稚！　　经历过卖房后 我反思好多了
　　@睿宝宝1111　　楼主，大致看了下你说的，你面临的是感情上的或者说心理上的问题，不是真正的经济问题/房子问题。　　你是不是那种伤别离的人？小学毕业也难过，中学毕业也难过，大学毕业也难过。搬一个地方也难过，扔一点用久了的东西也难过　　这不是病，但是也需要治...
　　现在只希望 身体健康 家庭和睦
　　和老公齐心协力 再买套房 适合住的 要求是老公上班不太远 开车半小时到一小时最好了 小点就小点吧　　其他不想了 　　反省好自己
　　致橡树　　舒婷　　我如果爱你　　绝不像攀援的凌霄花，借你的高枝炫耀自己；　　我如果爱你　　绝不学痴情的鸟儿，为绿荫重复单调的歌曲；　　也不止象泉源，常年送来清凉的慰籍；也不止象险峰，增加你的高度，衬托你的威仪。甚至日光，甚至春雨。　　不，这些都还不够。　　我必须是你近旁的一株木棉，　　作为树的形象和你站在一起。　　/根，相握在地下；　　/叶，相触在云里。　　每一阵风吹过，我们都互相致意，　　但没有人/听懂我们的言语/你有你的铜枝铁干，　　/像刀象剑也象戟；/我有我红硕的花朵，/像沉重的叹息，　　/又像英勇的火炬/我们分担寒潮风雷霹雳；　　/我们共享雾霭流岚虹霓；/仿佛永远分离，却又终身相依　　/这才是伟大的爱情，/坚贞就在这里/爱/不仅爱你伟岸的身躯，　　/也爱你坚持的位置，/足下的土地。
　　我如果爱你　　绝不像攀援的凌霄花，借你的高枝炫耀自己；　　我如果爱你　　绝不学痴情的鸟儿，为绿荫重复单调的歌曲；　　也不止象泉源，常年送来清凉的慰籍；也不止象险峰，增加你的高度，衬托你的威仪。甚至日光，甚至春雨。　　不，这些都还不够。　　我必须是你近旁的一株木棉，　　作为树的形象和你站在一起。
　　这是我今后努力的方向 我要以树的形象 和老公并列在一起 承担起来家庭责任 无论经济 无论孩子 要并列一起 遮风挡雨　　认真反省自己 不再抱怨老公
也不再埋怨社会
脚踏实地 迎接风雨
　　楼主怎么和我老婆差不多！湖北的？　　一天到晚唠唠叨叨，什么事都要做主，又強势，又不懂为人处事，但往往她的想法都是错误的，做错了事嘴上从不承认，你还不能说她，说了她没好脸色给你看！和这样的女人在一起生活真的好累！　　
　　楼主性格方面要改一改，喜欢纠结，做事没决断，卖都卖了有什么好纠结的，这样的性格你会一辈子不快乐，希望你努力改变这种纠结性格　　
　　买个两房的就好了。
　　看你说卖了房子的钱跟老公五五分，没有坑老公。你们过日子分的这么清？？计较的多活的累！　　现在整个深圳房价都涨你还卖，唉。。。。。在深圳你还能找到1万以下的房子吗？以前的关外很快都要看齐关内了。　　说白了，你这都是寂寞惹的祸，下次买个住宅人口多点地方带孩子就没那么孤单了
　　深圳主要外来人口太多，自有住房率仅仅35%，北上广自有住房率都是70%左右，还有深圳寸土寸金，待开发区域太少，北上广等于5个深圳，很多郊区县市都尚未开发到，所以深圳房价会一直涨大涨暴涨
　　不就一套房子吗
　　有啥了不起 　　有钱在哪里不是一样　　卖了房去租高档点的小区也划算啊
　　深圳还在扩张期，很多人不选北京，而来深圳。08年我看不上布吉6000每平米的新房，现在布吉附近的房子都涨到两万五了。你要是等个五年13条地铁修完，现在的房子也会变成关内。你们一家三口租个便宜点的房子，或者周六团聚两天。　　既然卖掉，就继续攒钱买吧。如果跟不上房价节奏，那就只能一直租房，在老家买一个，你带着孩子回去上学，老公在深圳打拼。然后等快退休了老公就回老家，你们安度晚年。很多人也是这么过的，就当没买过房子好了。
　　说的什么几把玩意，没脑子的女人
　　楼主应该尝试各种体位的性爱方式　　站着，抱着，后入　　还有悬式（不要私信我啊，公共id的）
　　深圳什么地方房子会难租　　
　　13买的房子到现在没涨，不可能啊　　
　　我非常好奇，楼主的房子是买在哪里？ 连龙岗的房子都涨上天了，怎么还会反亏2万块？　　不会是惠州或者东莞的房子吧？
　　过一段时间再回头看　　说不定会庆幸，幸亏脱手　　除了有自己的名字　　还有什么？等你贷款还完危房了　　还有，你能不能消停点　　这是你老公说的，私下，内心
　　感谢你老公吧，没踢了你，是个爷们，都受不了你这样的
　　@睿宝宝1111 来深圳吧，创业吧。注册公司，代理记账，找我哦。优惠价给到你。可进驻天猫，京东，苏宁易购。qq；
　　我在惠州海关哪里买的房子现在卖掉亏好几万，不卖又怕以后不涨、二手市场不好出手、好烦啊
　　脑残加障碍
　　楼主总体来讲还是蛮可爱的，毕竟最后懂得反省，不错，在我看来，这通折腾不算个事，好好生活，人活着，夫妻感情才是最重要的，物质凑合就得了。
　　楼主,你要是嫁我这样的人那估计3个月就能把你病治好.什么纠结啊脾气大啊，都能治。 家庭是商量为主,和谐为主.在外面售楼处吵,回家吵,动不动就纠结。还想不想好好过日子了.
　　@hao6-07-27 17:58:00　　我在惠州海关哪里买的房子现在卖掉亏好几万，不卖又怕以后不涨、二手市场不好出手、好烦啊　　-----------------------------　　正想在那买一套。你几年房龄？总面积？总价？
　　是不是有抑郁症
　　女人就是喜欢折腾，你是其中一个！　　到头来一地鸡毛，啥都没有，哪个男人娶了你会一升衰！
　　。。。一生衰！
　　买房尤其是北上深广杭宁这些地方，下错一次车可能就再无上车的机会了。看了全文，谁娶你谁倒霉。太会作死了，家和万事兴，懂吗？我可以告诉你，你老公当初选那个房子绝对是明智的，因为你们经济基础差，所以买的房子才偏僻，这是现实，你老公没做错。而你居然没有劝阻你老公卖房。由于你们长期的交流问题，导致了你老公的不自信。你只要稍微给你老公点信心，房子就留下了
　　我在最穷的时候吃咸菜走路上班，上了第一次车，坚定不移，去年以3倍的价钱卖出，同月月底以老房为首付，贷款150万买下全区最佳地段学区加地铁加医疗加商场超市全面配套的250平大户型，过了半年这房子就涨了150万。并且是80万新装修的豪装房子送车位，30年房贷，每月大约家庭30%的收入。第2次上车以小换大，以久换新，以偏换中心，一步到位。并且是在涨价潮的最前夕。这次上车使我彻底有了完美的生活，工作单位100米，孩子读书100米，各种配套交通地段
　　我老婆为了支持我换房，所有私房钱全部拿出，小姐妹那里各种借，回娘家各种帮忙干活带孩子然后借得50万。甚至一度想卖掉钻戒和金器。所以，从买房后，我20万一年的工资卡就交给她了，让她还房贷，有余钱可以随便花，花完我不心疼
　　总结我换房的原因1.肯吃苦，胆子大　　2，眼光准，果断，2次上车时机都绝佳　　3娶了个能陪我吃苦并且一起奋斗的老婆。虽然大事她基本不考虑未来发展，但是只要我和她开始交流未来方向。都会被我打动并且支持
　　一个家庭的衰败从一个女人开始！我觉得楼主应该多学学相夫教子！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房卖房，你还敢找链家吗？_新浪新闻
　　原标题：买房卖房，你还敢找链家吗？　　■被指将被法院查封的房子卖给消费者，乘机推销高息贷款垫资
　　■垫资利率远超银行月息利率达1.6%，是银行固定资产贷款利率4倍
　　■消费者签合同前对房源隐患一无所知，公司只轻飘飘称“员工没告知”
　　晨报记者 李晓明
　　大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱？昨日，市消保委召开上海市房产中介消费者满意度调查发布会，通报了房产中介服务中存在的四大乱象，并约谈了本市主要的20家房产中介公司，但仅有半数到场，如台庆、康开、信义等均没有到场。
　　作为房产中介行业中的“巨无霸”，德祐链家更是被消费者投诉存在隐瞒房源真实信息、把即将被法院查封的房子出售给消费者的行为，同时还提供高息贷款服务。
　　现场控诉
　　所谓有按揭的房屋，实质是已被抵押、即将被查封
　　在昨日的通报会现场，两名消费者庄先生和黄先生分别以自己的亲身经历，揭露了链家出售问题房源，导致自己的购房款差点血本无归的遭遇，其中黄先生的经历更让人感觉匪夷所思。
　　黄先生回忆，其在去年8月通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议，并支付了定金。然而在签订合同前，链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但房东的信用状况很好，他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元，交易不会有任何问题。
　　由于定金已经付出，黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是，直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。此时为保险起见，黄先生要求链家能提供基金监管，但链家说没有这种说法，只能是买卖双方自己协商交易，他们没有这个义务做这件事情。无奈之下，黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号，为防止风险发生，他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。
　　但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后，房东却没有把这个钱还抵押，而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后，债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期，房东根本没有能力偿还贷款，这个房屋正处在被查封的过程中。
　　此时，链家又出来了，表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元，月利息1.6%，尽管利息高于银行数倍，但黄先生别无选择，只能继续走下去，跟链家签订了三方协议。
　　但更绝望的事情还在后面，11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元。
　　“如果说我要跟银行争贷的话，我根本没有办法拿回280万元，房子也不是我的。”黄先生回忆，“当时房屋被查封时，整个人都崩溃了，链家却说这些问题不归他们管，银行贷款无法发放他们也没办法。那段时间真是噩梦般的日子。”最终在今年2月，经过个人多方努力，法院的查封被解除。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。
　　“我的父母一个65岁，一个70岁，为了帮助我完成110万元的垫资款，上周四在公证处门口，等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程，链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道，那些链家的承诺到底在哪里？”说到此处，黄先生情绪激动声泪俱下。
　　现场交锋
　　是否误导消费者，请链家解释
　　黄先生的遭遇让不少旁听者动容。在现场，包括消保委负责人、媒体记者和专业律师都对链家的种种作为提出了质疑，现场交锋不断。
　　能否提供贷款服务？
　　“可能大家都想知道，融资放款是不是链家的业务？你作为法律顾问肯定知道。现在回答是不是？”对于链接多次向买卖双方提供高额利息贷款，市消保委副秘书长唐健盛发问。
　　“金融产品是我们链家提供的服务。”链家法律顾问回答。
　　“是不是你们的业务范围？”
　　“不是我们的业务范围。”
　　“那你们在做什么？”
　　“我们提供服务。我们在整个操作过程中，针对消费者有这方面的需求，我们为了方便交易会推出一些服务，类似于非居间类的服务给到客户，肯定这方面跟客户交易的上下家沟通，都认可，可行性操作的。”
　　对于链家所做的这个金融产品的定义，该顾问表示“我们会在协商之后给大家一个正确的解释。”而在资金监管这块，则表示“我们现在已经有一个非常详细的操作规范，在我们实际操作中进行了一段时间，通过各方努力，针对不同的抵押性质比例都会有资金监管的要求以及资金监管相关的协议，并配备了相关的承诺书规范文本，稍后有需要我们会提供。”
　　但这种规范文本是否得到相关金融部门的审批，链家代表表示需要回公司了解一下，并不确定。
　　是否尽到告知义务？
　　在两大案例中，均是因为所售房源存在着重大隐患，但消费者在签订合同之前却一无所知。在此过程中，身为中介的链家是否尽到了告知义务？
　　“链家网有五大承诺，提到真实房源，真实信息。但实际情况是链家把有问题的房子放到网上，是不是存在误导消费者的可能性？请链家做一个解释。”现场记者提问。
　　链家对此回应称，其在居间服务过程中确实存在服务问题。在没有告知的情况下，第一时间居间协议的时候没有调查，这是他们的失职。根据链家的介绍，按照公司规定，员工在提供居间服务时，一般会在签订意向金协议前、签订后以及签订正式合同前，进行三次房源“产调”，查清交易房屋真实情况，但在实际中确实会有工作人员不按照规定执行，导致之后的交易出现障碍。
　　造成后果责任谁担？
　　“有一点没有告诉我，您告诉我违约责任在谁？”在场记者不依不饶。
　　“我们公司对违约责任，规定很明确，在实际操作有多少责任承担多少责任。”“我们公司对于经纪人要求是这样的。如果经纪人签合同前没有拉产调，如果涉及金额较大，第一追究法律责任，第二会被我们公司开除。
　　“现在开除了吗？”
　　“还没有，我们先处理事情，再处理员工。客户合理需求到这里，我们尽最大的努力全部完成。过户过完以后，整个操作流程结束，我们会对员工处理。”
　　四大乱象
　　根据市消保委所做的网上微调查显示，有八成消费者接受过房产中介的服务。但是消费者对房产中介的满意度很低，只有11%表示“满意”，有高达52%的消费者表示“不满意”。不满意的主要原因是承诺不履行、信息不透明、费用不合理。购买过房产中介服务的消费者遇到问题的比例高达84.8%，没有遇到过问题的消费者只占15.2%。
　　根据消保委志愿者的体验调查，房产中介在操作中存在着四大乱象。
　　●“已售房源仍在挂牌”，调查显示有20%的最新挂牌房源实际已经出售。在现场播放的暗访录音中，房产中介工作人员公开说：“网上房源是假的”、“独家房源很少放在网上”。
　　●“在售房源虚标房价”。体察发现有41%的在售房源故意标低房价，上门实际询问到的价格比网络上标的价格平均高出23%。在现场播放的暗访录音中，房产中介工作人员直言不讳：“网上价格都是虚的，标低就是为了吸引客户。”
　　●“房源信息不符”。包括房屋的装修情况、户型结构、地理位置等，网上宣传的和实际存在不小的差距。调查发现有56%与网上宣传的不符。
　　●“中介门店未悬挂证照信息”。志愿者发现有21%的被调查门店未悬挂营业执照，90%的加盟店未在显著位置标明特许人和被特许人的真实名称和标记。
　　来自市消保委的信息显示，近些年来市消保委受理的房产中介服务投诉量逐年攀高。2012年时，受理的投诉量为280件；2013年、2014年受理的投诉量分别为519件、566件。刚刚过去的2015年，这个数字变成了794件，是2012年的2.8倍。市消保委副秘书长唐健盛直言：“房产中介是个为消费者圆梦的行业，应该是通过优质服务生存和发展的行业，而实际情况却不尽如人意。房产中介应该回归本源，通过服务获取消费者的信赖，连蒙带骗的方式肯定不长久。”
新年刚过，习近平就把调研的首站选定了人民日报、新华社、央视等多家媒体，并召开了新闻舆论座谈会，对未来新闻舆论工作做出了部署。对于这次调研，外媒有不少“杂音”，“美国之音”就从中“看出”了中国共产党对言论自由的进一步限制。
从现象上看，民众支持“民科”并不是一件特异性的事件，而是与整个社会由来已久的社会文化和社会心理有关。“民科”在很大程度上反映了一类容易忽视的精神疾患。
等哪一天，我们心中的梦想，统统变成现实，所有的出发是为了更好的回来，所有的就业是为了理想，所有的姑娘都是嫁给爱情的时候。我们离开家乡，就不会那么悲伤了。
各个方面，每个人，都有必要把地方上主要领导当人而莫当神，把他们的话当实在话而别当圣旨，不迷信不造神，不奉承不拍马，不刻意抬高不有意贬低，说正常话老实话，一是一二是二，岂不天下太平！