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结婚不到一年！房子是对方买的贷款房！如果离婚怎么分
内蒙古－呼和浩特&04-10 04:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
结婚不到一年！房子是对方买的贷款房！如果离婚怎么分
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能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。
如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形，那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚，需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚，第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。
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2017年买房首付多少 2017年买房政策
导读：2017年已经到来，很多人想买房子。那么2017年买房首付多少？下面小编将大家介绍2017年买房政策，希望对大家有帮助！
买房是件大事，很对人一生的梦想就是买一套属于自己的房子。那么2017年买房首付多少？2017年买房首付公积金贷款额度是多少？下面小编为大家介绍2017年买房政策，希望对大家有用！
2017年买房首付多少
一般是百分之二十。
2017年贷款买房首付多少
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税
继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
2017年二手房按揭贷款首付多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144O以下)，30%(144O以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
2017年买房政策
2017年房产新政一：限购
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，认为：从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。
2017年房产新政二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
2017年房产新政三：整治“首付贷”
央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。
2017年房产新政四：房地产税立法
调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。
2017年房产新政五：房贷利息抵税
财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。
2017年房产新政六：落实营改增
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
2017年买房首付公积金贷款额度是多少
公积金贷款买房首付是多少
住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。
首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公积金贷款额度如何计算
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
温馨提示：以上内容整理于网络，仅供参考，如果对您有帮助，留下您的阅读感言吧！　　一、炒房的人请走开　　二、开发商请走开　　三、无良媒体请走开　　广大的良民们，在当前ZF打着“去库存”将首付等一系列措施的推动下，房市进入了热点，但是我想说的是，大家千万要理性和慎重，怎么个理性法：如果你有钱，想买一套自己住，那么可随意；如果你只有首付，需要贷款买，你可千万要理性购买！　　原因很简单，谁能料到10年后的形式？谁能预见20年后的中国经济？改革开放才几十年，房价飞涨才几十年？以当前房市的“良好”发展再来估计未来，骗别人可以。。。千万不能出现这样的状况：十年后，每个月几千块钱的辛苦钱全部拿来还房贷，而房子却并不是那么值钱，辛苦几十年没吃好没喝好换来一栋卖不出去的小格子！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　有人会反驳：ZF不会让房市崩盘！！！　　我想说的是，不是ZF想就可以办到，当前的ZF之所以牛逼完全是因为毛主席开创的大一统的稳定环境和八九十年代剧增的人口红利，抛开这些，一切经济发展都是扯淡！！！而如今受计划生育影响，青壮年太少了，而且相当长一段时期内会越来越少，没有了人，财富创造就少了，需求也会变小，经济能发展得好嘛？这就是为什么一夜之间二胎放开的原因！！！所以说ZF并没有完全控局的能力！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　又有人反驳：房价若降，买房的人会打砸售楼部，买房的人会观望不买，所以开发商绝不降价　　这情况是存在的，但是如果不降价开发商只有死路一条。马克思资本主义经济危机早就说了，产能过剩必然导致经济危机！！盖房子，房子必然会越来越多（别说什么土地紧缺，完全不是那么回事），时间久了房子必然比人多，必然卖不出去！！！如果不盖房子，农民工没有工作，开发商没有钱赚，国家经济没有运转，而房子又不能出口（容许外国人买房，这就是出口），所以必然没隔一定时间就必然要推倒重来一次，要么降价，要么炸楼，除非全世界人都往中国跑！　　可想而知，十年后，几十年后，你的房子绝对不会很值钱！！！你要是贷款买，绝对亏死！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　还有人反驳：物价涨了，工资涨了，房价就是合理的　　现在的房价是工资的多少倍？？大家心里有数，虽然平均工资很高，但绝大多数是被平均。绝大多数的工资很低，不说北上广一线城市，拿合肥来说，实际工资3~4K，两个人一起也就6~7k，大部分人绝对只有这么多！！！而房价在8k~1w之间，两个人一个月买不起一平米，物价起码再涨很多很多，你的生活才不会害怕房贷，想想看，那将是恐怖的，一个月几千块的工资，光吃喝就要几千块，你还是存不到钱，还是在给银行打工！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　还有人会觉得：ZF会帮助我们的，不会坐视不管！　　醒醒了，ZF必须要把你变成穷人！！！为什么？？？原因很简单，大家都富裕了，那大家都不会卖力工作了，没人工作，经济发展个啥？？？所以，最好的办法是什么——让一小部分人富，让绝大部分人成为穷人，穷人梦想变成富人，就会玩命的工作赚钱，经济就发展了！！！所以你说你穷，好，给你一点钱，你不饿死就行了！至于让你过舒坦日子，呵呵，没门，你舒坦了，谁去干活！　　而房地产就是一个杠杆，把一部分人变富一部分人变穷的有力的杠杆！！！你背上房贷了，那你就得干活，拼命的赚钱还贷！！！所以那些寄希望于ZF的人，该醒醒了！！！　　-------------------------------------------------------------------------　　我希望ZF不要鼠目寸光，为了短期的利益，而破坏了社会的和谐人民生活的安定！！！　　有个养牛耕地的故事：给牛一点草吃，然后让牛耕地，牛不拉，就拿鞭子抽牛，牛拉着拉着，越来越拉不到了，鞭子也越抽越狠，最终，牛不走了，你再抽我就斗你，我丫不吃你草了！！！这就是中国房市的故事，房子就是给牛吃的草，高房价、巨额贷款就是那抽牛的鞭子，房价越涨，老百姓买房的压力就越大，就越玩命的赚钱，带动经济发展，然而当房价涨到一定程度时，老百姓已经根本买不起，牛已经累得根本拉不动的时候，牛就不吃你的草了！！！　　我希望ZF能认识到这一点，不要再助长高房价，百姓苦！！！不要靠房地产拉动经济增长，而是转向其它的拉动力！！！比如重视科学，优待科学家，发展技术，比如大力推动机械化，像德国一样！！比如全民发展机器人，搞工业4.0！！！这些才是真正的路子，正确的路子！！！助长房地产真得是鼠目寸光的表现，真得是拔苗助长的行为！！！
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　什么意思？有哪些不好？麻烦说清楚点，正打算攒够首付买房　　
　　别的不怕，只怕失业潮，不失业裁员的情况下还贷部分还不影响生活
　　公积金还怕啥，放着也是没用的钱　　
　　不贷款的才是傻，现在的几千块十年后估计也就收入的零头。
　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　
　　公积金的钱还贷绰绰有余了，所以还特意多买套房子，不然公积金放着不动其实就是给国家占便宜！钱在我自己手里才能最大利益化，放着不动就是亏
　　如果是刚需，房价和贷款对自身压力不大，为啥不买。生活品质还是很重要的。租房真的很恼火
　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　-----------------------　　刚需要买，一线城市跌不到哪。
　　@zxj楼
08:28　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。　　-----------------------　　刚需要买，一线城市跌不到哪。　　-----------------------------　　上海买房还考虑什么？房子质量没问题赶紧买啊！它涨跌跟你有毛关系啊！房子定下后自己就象落户的树，开枝散叶后你还要准备多套房子呢。买房子，涨跌不是我们考虑的，我们考虑的应该是工程质量和地段，还有学区和医院是否就近，这些都是无形资产　　
　　@李晶-20 11:58:25　　@zxj楼
08:28　　@老棺材去死
22:29:47　　正打算在上海买房，你这样一说，觉得有点道理啊，楼主说详细点呀。...　　-----------------------　　我老公的姑姑在三藩市日落区有房子 正在还贷款 孩子小 有退税 她自己有工作 老公没工作 一个人还贷压力还是比较大的 在沙加缅度有房子租给政府做廉租房 她原本想卖掉三藩市的房子 拿个几十万去沙加缅度生活 现在还是下不了决心 卖了就难买回这个环境了
　　如果真的需要，不贷款才是傻子呢　　现在公积金利率都不到4了
　　香港房价暴跌了，最近部分二三线城市政府在炒房，说不定哪天控制不了也就爆跌了。积压的房子太多了，刚需的人数赶不上积压的加新盖的房子数量。
　　房子难道不是越早买越好吗，人民币不是在贬值吗，工资物价不是越来越高吗，我只知道我妈几十年买的200平方的商品房，每月还贷800元，当时觉得挺高，现在还是每月还800元。　　
　　中国擅长拆了盖盖了拆
　　贷款买房利息太高了，几十年都要为银行打工
　　看了一下居然是去年的帖子，到现在应该又涨了很多了吧，那些真的听了楼主没买房的，有没有哭死
　　我没地方住我为毛不买。
　　听你的人后悔死了
　　楼主就是个傻逼 无语
　　房贷利率4.9 是大学生毕业之后国家收取的助学贷款利率。是除开公积金至亲能借到的最便宜的钱。人民币一直在贬值，钱越来越不值钱，而房子一直在升值。十年前的一百块和现在的一百块是一个概念吗？ 对楼主的言论无言以对。人的思维真的很重要，有些人一辈子注定穷困就是这个道理。
　　别买别买，两年前让我同事买他不买，现在用当初全款的钱，付了个偏的不行还啥配套都没有的楼盘的首付。
　　楼主放屁
　　不买的现在哭了吧
　　小城市，我买的时候4800一平
现在15000一平不许贷款直接全款付
售楼处直说了 我们房子只可以全款的
2个小时全部售罄
能说什么。。。
　　哈哈哈，听了楼主话木有买房子的，现在不知道有没有后悔？
　　楼主是不是已经哭晕在厕所？
　　楼主不好意思出来见人了
　　有点道理
　　看空楼市的桥洞党已经在桥洞里哭了多少年了……还有人执迷不悟
　　楼主一年后说还成
　　刚需的话，不贷款如何买？
　　哈哈哈
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我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
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可以卖，但要先交清按揭款，最好是买家能一次性帮你还按揭作为首付款，这样才比较好。
2条律师回答
未还清房屋贷款是不能卖的，除非经过银行同意。
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您好！建议协商解决。若非因房地产商原因导致按揭无法办理，您要承担相应的违约责任。详细情况建议来电咨询。——我们只会做精品，王殿明律师
应当交纳契税等，具体的数额可以直接咨询房管局若有疑问欢迎致电咨询
可以买卖。
可以追究开发商的违约责任。|||可以追究开发商的违约责任。...详细>>
只要合同生效，则按合同约定履行，你按照按揭付款就可以了。
你好。按照合同履行。
合同有约定交楼时必须缴纳这些费用吗?
你们双方签订离婚协议书，如果是协议离婚就向离婚办理机构提交，如果是诉讼离婚就向法院提交。
你好，不包含。
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