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&&&&&&回国没几天，本来想朋友圈发点有趣的小故事，没想到越写越兴奋，后来想写小的文章，又觉得三言两语说不尽，索性开了一篇游记。
&&&&&&这是一篇跟团游记，虽为跟团，但我既不为省钱也不为了省事，而是自己做一部分攻略，听着讲解，带着明白的心去玩。所以我会在游记里写到很多个人的感受还有小知识，既能什么都不错过，又别稀里糊涂被旅行社所坑～
&&&&&&旅行半个月，选择了加，因为据说自由行当地比较乱所以就报了个团。15天两国，分给也就7天，有了我大致想去的地方我也安然，向往很久了，所以这一次算是探探路，如果好玩，以后再约上朋友深度游！
&&&&&&&行程是顺时针进行的，—萨夫兰布隆（）————库萨达斯—以弗所——（网上下了一张地图可以大致了解一下）。
&&&&&&也有地方保护，所以我们的导游配有两名，一位是人（的导游好少呀），一位是当地人。听惯了孔子学院出来的“哈比比”，突然有一口流利的中文和清晰的思路，真的是旅行中的一股清流啊～只是的旅行社真的…挺黑的…若不是一直出去玩有些经验，真的分分钟进坑啊～所以文末我会给一些跟团的小贴士，给既不想做攻略又不想被坑的蜂蜂们?！
伊斯坦布尔，一见倾心
&&&&&终于脱离了欲死的蛮荒地带，第一眼看到的时候，真的是满满风，怎能不浪漫。
&&&&&&重温完《花样姐姐》，每一个景点仿佛历历在目，又和想象中很不一样。
&&&&&&蓝色清真寺又称“艾哈迈真寺”，是由奥斯曼帝国艾哈迈德一世（也就是国王的意思）以自己名字命名下令建造的清真寺。它最为著名的是，相比别的清真寺只有4个宣礼塔，它是世界上唯一有6个宣礼塔的清真寺。据说当时随着奥斯曼帝国的强大，国王自信心各种膨胀所以僭越了圣城给自己造了坐6个宣礼塔的清真寺，而对外则表示自己吩咐建造师说是“金色”的，却被误听成“6个”的，因为“金色”和“6个”在语中很像。但这样并不能安抚伊斯兰界的怒气，于是便出资把圣城的清真寺加到7座宣礼塔以示至高无上！当然也有表示，国王真的是无心之失，只不过不舍得破坏如此精致的建筑。不论怎么说，这座清真寺如今已然成为了世界建筑学上的瑰宝！
&&&&&&&大门正中间有三条链子相互连结，当初是为了防止达官显贵踏马而入，要求所有人不论贫富贵贱都要绝对虔诚。
&&&&&&进入大殿要脱鞋，女士要巾，如果没有头巾，广场上有提供的。11月的，表示赤脚踩石还是挺受苦的，一脱鞋就想踩红丝绒的地毯求解脱哈哈！
&&&&&&&整个清真寺都由石堆砌而成，没有用一根钉子，却非常牢固，400年间经历了数次地震都没有毁坏，人们都说得到了安拉的庇佑。由于伊斯兰教拒绝任何生物崇拜，所以整个圆顶都是由古兰经里面的内容以及蓝白瓷砖拼接描绘而成，故而被人们亲切称为“蓝色清真寺”。
&&&&&&&寺内还有260扇彩色玻璃窗，镶嵌工艺极其复杂，阳光透进玻璃窗，五光十色，让整个清真寺熠熠生辉。顶部的灯之所以这么低，是为了古代方便点灯够的着，当然如今这样一个环形灯架也成了一大特色。
&&&&&&&但凡做礼拜都要面朝圣城的方向，男在前女在后，一天五次。
&&&&&&&对面就是圣索菲亚大教堂，行程上只有外观，但我知道内部也特别壮观，只是一到广场，晒上太阳就懒得走了。
&&&&&&&广场上有各种小吃摊，烤肉卷饼，芝麻面包圈（simit）夹巧克力酱，烤栗子，好玩的冰淇淋，还有王琳“赚咖啡”的那种石榴汁摊位…好想花钱哈哈！只是刚进城酒店早餐太丰富，吃太饱了，实在没有能力吞下任何面食。
&&&&&我爸今天正巧穿了件衣服上面有“LA”的图案，读起来像货币“”，同伴都说我爸把“”穿在身上了！
&&&&&&&为什么每次跟团都要把最繁华的放在最后呢。吃过午饭就开始上路了，虽然我也很期待呢！期待的除了奥斯曼时期的民宿，还有必体验的浴～
&&&&&&&大途停了一次，喝了超级便宜的星巴克，星巴克姐姐还出其不意的给了我一杯糖，真的是各种惊艳味蕾！之前去在转机买了一盒也很好吃，只是这次被全家点赞！为了弥补广场没有吃到烤肉卷饼加薯条，特地服务区点了。人英语说得是少呀，我连说带比划了好几次结果上了一盘肉，好在导游在旁边，翻译了一波，终于吃上卷饼了，烤肉大叔还是特别热情滴！口味么…嗯…有点凉…可能服务区口味差吧。
&&&&&&&路上看到窗外一片金黄，的秋冬，最爱这金灿灿的暖意啦！
番红花城，回到奥斯曼
&&&&&&&&从到的大巴车一开就是6个小时，临近终点的时候天都黑了，越接近终点越坐不住，算算时间，10点澡堂关门，7点到民宿吃晚饭还要逛一下消化，生怕来不及。
&&&&&&&&好在老城区（Carsi）不大，半小时就逛完了。（Safranbolu）在17世纪是重要的番红花贸易及种植地，所以称之为“”，由于小镇至今还保留着奥斯曼帝国时期的面貌，所以于1994年被列入世界文化遗产。
&&&&&&&小镇里面好多卖糖的店，一路过就会让你来试吃，都很好吃，但没有星巴克那个令人心动哈哈！而且试吃多了的确有点齁，再碰上个不对胃口的…到最后看到拿盘子的就想跑！现在有点后悔干嘛不趁着物美价廉就买起来。其他还有一些玫瑰水和玫瑰酱，其实不是很理解番红花为什么变成了玫瑰花，据说玫瑰水在某宝上卖的还挺贵，连导游都在介绍民宿老板的代销点，不过我觉得每一个国家都有自己拿得出手的护肤品，每次如果都心动的话，每个地方都买根本用不完，总不能以后用完了都找代购吧～
&&&&&&除此之外小镇里多的就是酒吧和咖啡馆，小小的巷子里偶尔会传来欢唱声，像极了的街头，大概当地人又开始了愉快的周末夜晚！
&&&&&&&小镇还有一家很小很小的超市，挤满了人，所以很容易找到…
&&&&&&当然逛上一圈还是有收获滴，只是橱窗里的惊鸿一瞥，就一眼相中了这条项链。虽然貌似是镀金的，但吊坠好精美，又是国花郁金香（难以置信吧，郁金香不是专属）。价格也不贵，170上下。总之，深得我母亲大人的心～
&&&&&&&&而后就是今天的重头戏——浴啦！之所以想在洗，一来价格是自费的五分之一，二来比起针对游客的浴场，这里的澡堂古老又正宗。
&&&&&&当地习俗中，女孩在结婚前期，婆婆会带着自己的女性朋友约上新娘和她的闺蜜团一起来澡堂。一来是辞旧迎新；二来是让婆婆看看未来媳妇的骨盆（真的是又露骨又原始啊）；三来让婆婆的闺蜜通过观察各家千金的仪表仪态，为自己家儿子物色物色合适人选。澡堂永远都是最释放天性的交际场有木有～
&&&&&&我去的澡堂名叫“Cinci&Hamam”，建于1645前后，地理位置很好，就在广场边上，即是景点又是最受欢迎的澡堂。为了赶时间，居然忘记拍正门了，只有这张丑照，圆顶上面都是玻璃罐…第二天也没再走这条路，可惜了…先用张网上的吧。
&&&&&&我原本以为进去会有个前台，收了钱分男女（和收费公厕一样），没想到只有一道类似于偏门的拱门，旁边有个牌子写着“Turkish&bath”和“Massage”。进去穿过长廊是个天井，我问走廊上站着的男人“Turkish&bath？”他说“yes，go&straight&and&turn&left.”我就这样走过天井推开了唯一一扇小木门，里面居然&就&是&澡&堂！一下子从露天看到裹着浴巾的女人我都吓得立上门，再开门是所有人都用奇怪的眼光看着我，确认了一下是这里后就被拉进去换鞋子了。天呐！要是有男人进来正巧浴巾没裹好不就…说好的前台呢…
&&&&&&一开始并没有分清楚谁是工作人员，有一位外国游客和我说她也不懂，第一次来。不过，来之前网上查了一下是需要穿内裤洗澡的，而且我还特地带了条卫生裤，真的是有备而来啊。很快有穿比基尼的工作人员来给我引路，把我引到周围一圈小房间里，这时候我才知道，那些房间不是桑拿房也不是按摩室，这边换衣服不是小箱子，是一人一间房，有床和衣架，自己保管钥匙的。脱掉衣服裹了浴巾才看清，正对一圈房间的地方有两道门，又重又响，开起来“砰”的一声响彻整个澡堂。工作人员确认我是否有穿内裤，然后带我进去了，门一开明显热起来，像桑拿房，中间有八角形，人们趴在上面被搓背。整个房间深处还有小房间，里面是长的，也可以洗澡。我就被带去了那间小的，刚开始两个都有人，我就被要求坐在边上先冲洗。墙壁上有两个水龙头，一个热水一个冷水，一起放入下面一个小台盆里，我就拿着小脸盆浇湿自己。因为语言不通所以不知道要不要用肥皂。这时正在搓背的当地人翻过身脸正好朝向我，和我说只需要水就好，“you&will&like&it！”。外国人真的好丰满哟！
&&&&&&&&等她搓完，阿姨就让我躺上去等，阿姨和顾客都出去休息、结钱和吃东西。硬硬的石加上闷热的蒸汽趴的我有点难受，我就翻过来看着天花板发呆。圆圆的石拱顶，好高好高，有些陈旧斑驳，中间有个通风的小洞，我看着它，觉得几百年前这里的人是不是也和我一样，躺在同样的上，看着同样一成不变的拱顶呢，好有穿越感啊！
&&&&&&&十几分钟后阿姨来了，相比网上说像刮鱼鳞一样粗暴的正面搓反面搓再一瓢冷水浇下去洗个头完事儿，阿姨还是很温柔的，丝瓜精搓的不重还给我看了身上的角质，搓到后面估计兴致高了居然扒了我手中的橡皮筋和路路通，还帮我抠了抠肚脐，躺着抠不过瘾还叫我坐起来抠…天呐！会拉肚子的吧，我好羞涩。然后就是用沐浴露洗一下（不过正确的话应该是堆泡泡），问我要不要马杀鸡，我说小小的，她笑了，按摩一下全身，还温柔的洗了洗脸，当时还有点害怕种的假睫毛被搓掉。冲干净后坐起来洗头，我头发长，不能用身体洗下来的泡泡洗，阿姨开了瓶小的洗头液，为什么被别人挠头这么舒服呢。好吧，阿姨的洪荒之力用尽了，最后一盆水浇完就让我自己玩，她潇洒的离去了…本来还想蒸一下，但我担心回去太晚了，所以浇了两盆水就出去了。
&&&&&&&一出门还是很茫然的。阿姨大概以为我还要磨叽一会儿，没想到我这么快出来了，立马跑过来帮我裹浴巾，我看了看全澡堂就我一个人了，赶紧吹了头穿好衣服，谢过阿姨就交钱，全套60，之前听网上说是47，不知道是不是涨价了，但还是很便宜的。跌跌撞撞准备开门又被阿姨叫住了，原来是激动的鞋子没换回来，冒冒失失换了鞋子，看时间已经10点了，走过中庭，老远看到老爸还在门口守候，本来说好一个小时后自己回民宿，原来老爸还是不放心我特地来接我，好感动呀！
本篇游记共含49690个文字，419张图片。帮助了名游客。
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没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选一今日微信公号推荐：观察（微信号：topetf）转自：地产情报站（ID：dichanqbz）；作者：QQ老师01北京住宅土地流拍，房价见底信号来了？“金九银十”期楼市成交低迷，终于传递到了土地市场。为什么这么说呢？11月3日，北京土拍市场出现了一个大新闻北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块，在竞价截至的最后一刻，都没能等来开发商，最后落了个流拍命运。另外两宗地，朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手；海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。此前，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清，过去一地难抢的北京，出现了土地流拍，虽说地理位置占了一部分因素，不过这依旧给我们一个很明显的信号：北京楼市转冷了！楼市已经走向下行通道。其实，不止北京，目前很多城市的楼市都在悄然发生变化。02长沙、杭州、南京等15城市被点名批评刚刚过去的十九大给楼市的定性是“房住不炒”，当前情形下，楼市政策不松反紧，甚至会后还有大动作。前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市：北京市；江苏省：南京市、苏州市；浙江省：杭州市、嘉兴市；安徽省：合肥市；山东省：济南市、青岛市；河南省：郑州市；湖南省：长沙市；广东省：广州市，佛山市；海南省：海口市、三亚市；陕西省：西安市。此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。仔细看不难发现，被点名的15个城市，均是房价上涨较快的地方。在主要城市里，深圳和上海都没有上榜。深圳新房价格已经连续13个月下跌，所以不在榜单上是合理的。上海的情况类似深圳。作为楼市风向深圳，房价已经下跌，那其他城市房价下跌指日可待。房子是用来住的，不是用来炒的，坚决支持政府打击楼市乱象！这次交叉检查的内容包含面很广，那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费，收茶水费等不合理的楼盘及开发商，他们的好日子到头咯。以下是检查内容：一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二、未按规定实行“一套一标”；三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。对楼市而言，这次的交叉检查无疑是一颗深水炸弹，使得调控政策“十九大”后会松动的被打破。文件中的举措也导致部分房企撑不住了，纷纷开始主动放弃“底线”，适应政府的指导价格措施积极跑量。再加上，开发商手上的子弹都被打光了，尤其是小开发商，口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空，手上余粮不多，想活命，必须要放血，对于这部分开发商来说，让房子降价，跑量卖房从楼市回款，是一个可行的办法。032018年房价走势会如何？土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志。交叉检查显示了政府坚决打击楼市乱象的决心。而这两点又恰恰进一步强化了购房者观望的情绪。上半年，很多房企表示提早完成了销售目标，但是下半年销售却“遇冷”，尤其是十九大后，一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内，也不会看到楼市销量上升的情况。如果当前楼市低迷延续到春节期间，一年开局失利，那么就意味着春节后，更多的房企为了完成既定的销售量，做出促销降价行为，促进成交量上升，否则报业绩的话会面临很大的压力。更何况，从楼市调控角度来看，明年“”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，这无疑让房企完成销售量目标更加困难。想完成目标的话，“降价”促销也不是不可能，但是降价幅度最好不要抱太大期望。和一二线不同的是，对于三四线来说，国家提出了去库存。而要让三、四线楼市真正去库存，降房价肯定不可能，毕竟不值钱的房子更没人买，只有让这部分城市房价适当涨一些，才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政，也救了地方银行。对于当前楼市调控，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯，大家仔细看：其实国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现，就不能让楼市崩盘。友情推荐ETF观察（微信号：topetf）很多人嘴边都挂着一句话“赚了指数不赚钱”，既然这样不如直接，又赚指数又赚钱呢！。关注ETF观察，学习最好的投基知识。微信号：topetf。漫步我们是一群知识爱好者！长按下面二维码，即可直接关注我们！《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选二今日微信公号推荐：ETF观察（微信号：topetf）作者：潮哥转自：财经观潮（ID：guide0929）这次动真格了！为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域工作。通过各种信用贷、小额贷等，在房地产市场中“空手套白狼”、“干手沾芝麻”的违法违规乱象屡见不鲜，是炒房客们惯用的加，亦是房价大涨的罪魁祸首之一。楼市进入调控模式后，各地政府出台了一系列措施整顿乱象，略有改善。此次，银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业机构、、、等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。查处的主要对象包括：房地产商、中介、企业、等。根据三部门要求，以下几种资金严禁用于首付房款支付 ：1、严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；2、严禁互联网金融从业机构、公司违规提供“”等购房或服务；3、严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产；4、严禁个人综合款等资金挪用于购房。住建部、央行、银监局此次大范围、强力度地联合整顿楼市首付房款行为，其目的是为了促进市场稳定。通过首付贷、小额贷、消费贷等支付首付，可以将杠杆扩大几倍，甚至十几倍，不仅干扰了房地产市场的正常运行，也带来了极大的金融风险。用数据来解释或许更好理解。本轮楼市调控之前，大多数城市首套房首付为20%，杠杆已经是1：4，意味着一套300万的房子首付需要60万。通过首付贷、小额贷、消费贷等一系列贷款可以凑齐了60万首付中大部分，购房者只需自己再拿出10万甚至更少，就可以撬动一套300万的房子，杠杆一下变成了1:29，翻了近5倍。英国就有这样一位叫沃尔特卡瓦纳英国男子，以自己拥有的1497张，通过合理管理给自己买了21套房产，总价超过35亿人民币。这一行为引起了全球范围内各国人民的艳羡，也引起了各国政府对信用意识的加强。11月4日，重庆市银监局呼应住建部、央行和银监局发布的规范要求，对外公布了《关于进一步加强防控的通知》，进一步加强管理和风险防控，促进信用卡业务健康有序发展。全国其他城市也在有序展开。与此同时，住建部又联合发改委在全国范围内对开发商捂盘、标价、暗箱操作、操纵市场等一系列违规行为实行联合交叉大检查。1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；2、未按规定实行“一套一标”；3、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；9、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。涉及的城市有：北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安。这意味着，中国的房地产市场，正在彻底整肃楼市源头和交易流程，促进房地产市场健康发展，让房子回归居住定位。那么，住建部、央行、银监局展开的楼市首付规范检查，以及住建部、发改委推进的交叉联合大检查，对楼市未来尤其是房价会产生怎样的影响？我认为，至少有两点：1、住建部、央行、银监局发布的新规范，能够杜绝购房者通过信用卡、小额贷、抵押贷、消费贷以及一系列支付首付，减小市场金融风险。住建部与发改委的交叉联合大检查，则将进一步整顿、净化市场，终结残余的楼市乱象，让一二三四线楼市同时回归平稳、健康，回归“房子是用来住的”终极定位。2、在、延长的背景下，加强首付乱象整顿。买房最重要的是首付，首付一旦被规范，许多试图不劳而获的炒房客就没了源被抽干，市场需求会进一步减弱，未来几个月将是本轮楼市调控期间中成交量的最低点，中心城市房价下行压力加大，极有可能出现阴跌。友情推荐ETF观察（微信号：topetf）很多人嘴边都挂着一句话“赚了指数不赚钱”，既然这样不如直接买，又赚指数又赚钱呢！。关注ETF观察，学习最好的投基知识。微信号：topetf。漫步金融街我们是一群金融爱好者！长按下面二维码，即可直接关注我们！《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选三一、2018 年经济形势压力巨大二、楼市调控政策转向三、一二三线城市政策及房价走势预测四、建议毋庸置疑，2017 年是我国楼市最惊心动魄、最跌宕起伏的一年，更是载入史册的一年。既有一线城市的急速速冻和二线城市的冷热不均，也有三四线城市的剑拔弩张跃跃欲试。据统计，2017 年全国各地累计发布了 250 多条房地产相关政策，政策调控层层加码，热点城市全面开启五限时代。不过在年底之际，却自上而下的吹来了一股暖流，给楼市带来了一丝回暖的兴奋剂。2018 年经济形势压力巨大完全可以预见，2018 年国内经济形势会非常困难。一方面，经济下行压力增大，财政收入继续下滑，另一方面，美国减税带来的税制竞争，迫使我国也必将进一步减税。此外，热点城市楼市成交量大幅减少，导致中央和地方财政下滑显著。1、财政收入下滑从 2017 年 12 月 11 日，财政部公布的 11 月财政收支同比数据，可以看出我国财政收入和支出已经出现了负增长，主要原因是：企业减税和房地产的税收下降。2017 年，全国重点城市中，绝大多数住宅成交量均出现下滑，直接导致地方税收减少、财政吃紧：2017 年 50 个重点城市新建商品住宅成交面积同比 2016 年增幅（来源：易居研究院）2017 年全年，上海二手房住宅成交 14.8 万套，同比 2016 年下降 59%，新建商品住宅（不含保障房）共网签 5.2 万套，同比 2016 年下降 52%。2017 年全年，北京二手住宅共计网签 13.6 万套，同比 2016 年下降约 50%，新建商品住宅（不含保障房）共网签 3 万套，同比 2016 年下降 48.4%，2017 年，南京全市共成交新房 6.2 万套，跟 2016 年史上峰值的 12.8 万套相比，整整少了一半。由于各地 ZF 陆续出台调控政策，商品房销售业绩下滑，再辅以限价措施，很大程上抑制了房企拿地热情。如果楼市预期不改，2018 年会有更多的城市土地出让收入持续减少。2017 年各地 ZF 土地出让收入差距很大，三四线城市普遍增幅较大，部分调控力度较大的一二线城市则同比下滑：12 月 29 日，南京土地拍卖中，板桥 G77 地块就惨遭流拍。2017 年，上海土地出让收入为 1423 亿元，同比减少 8.7%。南京土地出让收入为
亿元，同比减少 2.11%；合肥土地出让金收入 821.97721 亿元，同比减少 33.37%。综上所述，楼市成交量的显著降低和土地出让金的减少，对地方 ZF 和中央财政都构成较大的压力。2、国际形势影响美国出台减税、加息、缩表组合拳，旨在使企业、人才、资金回流美国，剪全世界的羊毛，当然，也包括中国。据悉，美联储今年还会加息 3 次。加拿大、英国、韩国等发达国家为应对压力，全部都跟进减税和加息。中国为抵抗资金外流的压力，央行也势必会在 2018 年被动加息，而且，进一步减税也势在必行。这主要从两方面影响我国经济：一是减税会直接缩减 ZF 财政收入，使因楼市低迷财政锐减的情况雪上加霜；二是资金外流会直接影响我国金融安全，阻碍经济增长。3、开发商面临资金断裂2017 年，对一二线城市的开发商来说，完全可以用两个词来形容：限价和等证。北京、上海、广州、南京、杭州、重庆等地的开发商就如同热锅上的蚂蚁，拿到预售证，因为限价亏死，拿不到预售证，就得活活耗死。比如上海，170 个项目、64591 套房、6412 亿的房子在排队等待预售证。据同策研究院的数据显示，按照去年末的去化速度，目前，上海的商品住宅库存已到达13.2 个月，今年上半年将会高达15 个月。这个库存压力已经大于很多二三线城市了。楼盘的开发周期通常为 2-3 年，如果明年这些项目不入市，就不单单是开发商资金周转和控制贷款成本的问题了，而是会面临资金链断裂，将风险直接传导给银行，影响稳定。所以，作为地方 ZF，很大程度上会逐步分批批准项目入市，并且鼓励消化库存，化解风险。当然，先放开的一定是央企、当地国企开发商和背景深厚的民营开发商，因为要充分考虑到地方财政收入和就业稳定，小开发商的未来怎样，只有天知道？4、房地产是经济调解的工具我在前文中多次强调过，房地产调控不是目标，只是经济调节的工具而已。经济发展势头向好时，需要暂缓房价上涨，经济疲软、财政吃紧时，就需要利用房地产拉动经济增长。房地产已经深度捆绑中国经济，并且是经济调节最快最有效的工具，没有之一，毕竟，消费和进出口不是靠单方面就可以快速拉动经济的。5、新时代倡导更高的居住需求石九大报告指出：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。这个新时代的新矛盾当然包括了广大百姓追求更高舒适度、更高层次住房的需求。所以，满足刚需、支持改善，让全体人民住有所居是今后各级 ZF 的执政宗旨和根本原则。楼市调控政策转向首先，我带大家简要回顾下石九大以来中央层面的房产政策，以便后续解读。2017 年 10 月 18 日石九大提出：房住不炒、租购并举，让全体人民住有所居，并且要健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。2017 年 11 月 21 日，住建部会同国土资源部、人民银行在武汉召开座谈会，要求保持调控政策的连续性和稳定性。2017 年 12 月 18 日至 20 日，中央经济工作会议提出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。从上面可以很明确的看出，2017 年 ZF 抑制房价继续上涨的决心和魄力是非常坚决的，防范楼市泡沫导致的金融风险是重中之重。但是，欧美加息、企业减税，资金外流等国际形势又给我国明年的经济增长造成了巨大的压力，导致国内加息、减税也势在必行。此外，楼市成交量的显著降低和土地出让金的减少，对地方 ZF 和中央财政都构成较大的压力。因此，在这双重影响之下，楼市政策开始微调转向。在从严调控了 2 年之后，楼市终于迎来了一缕曙光：12 月 23 日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018 年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。住建部的这次会议，是近 2 年来第一次提出满足首套刚需、支持改善需求，既符合 2017 年的调控政策的精髓和宗旨，又对 2018 年经济形势不容乐观采取了预判，虽然只是微调，但其实是方向性上的扭转，并且释放出了非常重要的楼市回暖信号：一、会议提出满足首套刚需。这轮房价暴涨的城市中，绝大多数都已经提高了首套房的首付比例，如北京上海的 35%，并上调至基准线甚至上浮 10%-20%，不惜压制首套房来抑制房价。但是，这次会议的召开，可以肯定 2018 年绝大多数城市必然会再次降低首套首付，并打折。另外，交易税费也会有相应优惠。二、会议要求支持改善需求，则意味着，以小换大，或者购买二套改善住房将重新得到政策鼓励。二套房的首付和利率也会下调，很有可能，将改善二套归并到首套刚需来给予优惠。三、会议要求库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，这充分说明，ZF 会继续鼓励这次库存去化不充分，房价上涨不明显的三四线城市继续去库存，并结合当地的棚改和政策优惠，让人民享受到四、会议提出：分类调控以及中央经济会议提出的分清中央和地方事权，实行差别化调控，表明楼市政策的决定权和裁量权将更多的下放地方 ZF，全国各地楼市调控的轻重和节奏也会千差万别。地方 ZF 大权在握，而恰恰最在意、最依靠房地产也的就是地方 ZF。这次会议的召开，才是真正意义上的楼市风向标，各地 ZF 必将会充分运用好这把尚方宝剑。可以肯定的是 2018 年全国各地楼市将会回暖，量价齐升指日可待。一二三线城市政策和房价走势预测中央下放调控裁量权，鼓励分类调控、因城施政，2018 年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场，我们将会看到一个更合理，更灵活的、更健康的一个房地产市场。以下是本人对 2018 年各地政策和房价走势的预测，不保证一定准确，但具有参考价值：一线城市由于此轮房价暴涨，从 2016 年开始，一线城市调控政策不惜抑制刚需和改善需求，让楼市陷入了极速速冻。今年，一线城市的调控目标仍然是防止房价过快上涨，主要调控政策不会放松。保持调控政策的连续性和稳定性是立场问题和政治问题。从以下事件就可以看出 ZF 抑制房价上涨的决心和魄力：2017 年 12 月 30 日深圳规土委宣布，2018 年 2 月 1 日即将出让深圳坪山一幅地块，实行 5 年限售政策，也就是商品房自取得不动产权证 5 年内不得上交易。2018 年 1 月 4 日，北京土地市场开年第一拍，朝阳、丰台、密云三宗地仍然是采用控地价、限房价的方出让式。这种出让方式短期不会改变。整个 2017 年，北京房价下跌超过 10％，上海下跌也近 10％，成交量全部腰斩，由于预售证不批，上海库存已经超过 13 个月。鉴于一线城市财政收入有进一步下滑的可能，而且，限价＋等证导致开发商有资金断裂的风险，同时为响应住建部满足首套刚需，支持改善需求的政策，我预测一线城市应该会对政策进行微调放松。政策方面：首套房首付降低、利率打折。北京上海目前执行首套房最低首付 35％，今年极有可能降低恢复到 30％，纯公积金贷款恢复至 20％首付。目前，北上深首套商贷利率在 0.9-1.2 倍，今年应该会重启折扣至 0.8-0.85 倍。并且，首套交易税费可以优惠。此外，有可能调整普通住房和非普通住房的标准。目前，上海内环内超过 450 万就是非普通住房，这个价格只能买到 60 平以下的老破小，支持改善需求，有可能从调整普通住房标准开始。限购继续执行，二套房政策不变。如果二套房政策放松，一线城市房价将会报复性暴涨，因为置换改善的需求量要远远大于首套刚需。针对一手房的限价政策继续执行。今年长效机制政策会出台，土地出让中租赁住房和共有产权住房仍然是唱主角。房价方面：由于首套房政策松动，通过释放首套刚需的需求，来达到去库存的目的，会带来一定的成交量，会对下探的房价形成一定程度的兜底，跌幅会逐渐收窄、止跌企稳，缓解财政压力、支持开发商度过难关。但是绝对不会上涨，因为上涨就意味着调控政策的再次出台。二线城市政策方面：首套房首付降低、利率打折。过去两年涨幅明显的城市、涨幅明显的区域二套以上政策基本不变；涨幅较小的城市、涨幅较小区域二套以上贷款政策放松、限购政策放开。比如：1 月 5 日，兰州宣布从 1 月 8 日开始取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）仍然限购，但不用再提供社保证明和纳税证明。宣布在主要城区实施购买新房，限售 3 年（二手房未限售）的政策。厦门紧随其后，在 1 月 6 日召开的人大会议上提出：满足首套刚需，支持改善需求，接下来极有可能放松首套刚需和改善需求相关政策。今年，在响应住建部分类调控、因城施政的前提下，其它二线城市很有可能会效仿兰州，通过放松部分郊区、开发区、工业区的限购，来达到引导产业、引导人才进驻的目标。之前已经执行限售的城市，如果没有发生很大的经济波动，不会放开限售政策。因为，一旦放开就是直接鼓励投机，有违中央精神。此外，2017 年，很多省会二线城市为了争夺人才，争相降低落户门槛，定向放松购房条件，发放购房补贴和房票。比如，南京、郑州、武汉、长沙、西安等城市。相信今年会有更多的城市加入争夺人才、发放房票的战争中，很有可能还会进一步放宽购房条件。房价方面：控制房价也会是今年二线城市的主基调。但是，过去 2 年涨幅不明显的城市还是会通过政策松动满足刚需和改善，带动房价稳步上涨。单单靠针对人才引进的定向宽松对当地房价的推动也不会很大。三四线及以下城市根据住建部指示精神，今年，库存较多的三四线城市和县城将会承担起稳定全国楼市成交量和去库存的大旗，量价齐升。政策方面：库存大的城市限购限贷政策会放松，ZF 会鼓励当地居民除自住房外投资房产，针对外地投资客，也暂时不会提高门槛。棚改政策的持续推进也会助推去化库存。过去涨幅较大的城市，库存其实已经基本去化完成，因此，只会放宽首套和改善需求政策，限购政策不会放松。房价方面：毋庸置疑， 年房价涨幅小的城市，今年将迎来房价显著上涨，刚需、改善人士，务必尽早入市。房产投资建议一、2018 年，将是首套刚需和改善需求客的春天，无论你在哪个城市，可以认为，这次是刚需改善客最后的上车机会，如果你没有赶上
年的房价大涨的机会，那么这次你务必要好好把握。全国房价上涨是大势所趋，质疑房价上涨，就是质疑中国未来。二、刚需改善客出手的信号就是当地出台放松政策的时候。比如，首套首付降低，利率打折，普通住房标准放宽，限购放松和人才购房补贴等。政策出台 3 个月内，房价必定上涨。当然，一线城市应该呈现止跌企稳的状态。三、响应住建部精神，今年的去库存，一定会推高库存量大的三四线城市的房价，所以刚需改善客务必要及时上车。四、三四线城市房价上涨，并不代表你可以投资。投资客尤其是外地投资客要头脑清醒，在人均几套房子的小城市，你房子根本就没有变现能力。三四线城市供大于求是常态。新城、新区明显没有产业支撑，而房地产开发项目却一大堆。请记住一点：三四线城市的房子只有一个属性：居住。五、针对一二线房价已经很高的城市，多数城市已经执行了限价措施，一手房开盘价格明显低于周边二手房。刚需自住，尤其首套房和改善客户，可以积极关注，淘淘笋盘，等待政策明朗时就可以出手了。六、先上车远比上啥车重要。很多朋友后台咨询我，我应该买上海哪个区啊？应该买市区还是郊区啊？还有人问我，你觉得嘉兴潜力大还是昆山潜力大，我只想说一句话：你熟悉哪里，就买哪里，你能买到哪里就买到哪里。不要在彷徨中错失，不要被纠结耽误。只有你最熟悉的区域，你才能买到性价比最高的笋盘。七、2018 年楼市最好的就在中部二线城市。一线城市已经开始限地限人，然而，二线城市正在以最具开放的姿态，张开怀抱吸引年轻人才的安家落户。过去一年尤其是中部省会城市就开启了抢人大战。未来城市的竞争就是人才的竞争。借用吴晓波 2018 年跨年演讲的话：中国未来 5-10 年内，会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区。中部崛起，就意味着房价掘起。《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选四房企进入了高负债时代，房奴进入了高焦虑时代。用这句话形容现在的中国楼市，再合适不过了。房奴们的焦虑在于，在不断限购限贷的今天，老百姓购房的难度实际上并没有因此降低多少。是的，楼市如今是被打压了，但请问现在你买房是变得更容易还是更困难了？表面上看，全国平均的房价收入比从去年的7.4倍有望回落到7.2倍。貌似房价略有下降，但是与此同时，也大幅上调。中、农、工、建、交等主要银行都在近一个月内提高了北上深的，一线城市普遍将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准利率。房价表面上略有下降，而一旦加上贷款利率提高的因素，便会明显加重人的负担，让没钱的人更买不起房。而且购房成本越到后面会越高，今天不买，以后怕是更买不起。但如果现在买了，假如将来房价回落，自己就很可能会变成负资产。房奴的选择困难由此产生。就在这几天，又出了几条新闻，似乎暗示房地产行业越来越危险了。融创降价超20%，潘石屹又卖楼据公众号樱桃小房子发布的消息，6月24日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超20%。据称，不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。但前提是，需要全款购买。即使这样，低于市场价开盘销售效果非常好，秒清。仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价11000的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。看来，郑州楼市真正打响了降价的第一枪。其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，据当地业主称，房价已经下降了五六千一平米，降幅大概是20%-30%。而更引人关注的，是SOHO中国董事长潘石屹又卖楼了。为什么说“又”？因为自去年出售SOHO世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO。6月26日早间，SOHO中国发布公告称其以总价35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，这次的交易对象为新加坡开发商吉宝置业以及吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合。资深地产人士薛建雄认为，SOHO这笔交易很划算，因为持有物业反倒会增加公司的资金成本。但另一方面，价格虽然不便宜，潘石屹也没赚到钱，因为手上持有那么多项目，财务还是有压力的。据澎湃新闻报道，从2014年到2016年的三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。并且，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。房产大佬个个一屁股债？为何房企纷纷卖楼？其中缘由是有迹可循的。6月25日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。报告有以下要点值得关注：1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数（FSI指数）已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。据据Wind资讯统计：2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均77.26%，去年则为76.55%。130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的高达77%。也就是说，上市房企的平均达到了3.35倍。就连一向以稳健著称的万科，负债率也超过了80%。下面是2016年三季度中国房地产报记者统计的，负债率超过80%的部分房企名单：自2015年末，中央经济工作会议提出“去库存”以来，楼市的火爆已经维持了一年多，房企销售额都大幅上升，利润也有了显著增长，看起来风光无限。但事实上，过去5年以来，房企的利润率是不断下降的，具体参见下图：多家开发商陷资金危局看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明！”。这家公司是深圳奥宸地产！据媒体报道，深圳市南山区阿里巴巴大厦T2座9楼奥宸地产的办公室已经人去楼空，门上徒留着物业管理中心的封条和通知函。物业出具的信函显示，奥宸地产共拖欠物业公司费用约399.18万元，包含租金、物业管理费、水电费以及各项违约金等。奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中。虽然从2015年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在2014年就开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。其实，开发商遭遇资金链断裂问题并不只一两桩，下面举三个较典型的例子来看看：1、2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为，又将一部分项目卖给融创。2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。2、2014年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过和高息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。光耀拿下的项目，都是在2011年到2014年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉，成为鬼城不说，房子根本卖不动，利用资金，根本无法自救。3、同样在2014年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，中途叫停，到2015年8月，华光地产被宣布破产。从这些破产房企案例不难看出，大多破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产品不适销，高成本融资等问题。国家释放重要信号！如今，楼市调控仍在继续。6月23日，银监会主席带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会。在郭树清的讲话中，有两点尤其值得重视：第一，要继续抓住“”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。第二，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。分类调控，因城施策，落实“房子是住的，不是炒的精神”，是现在中央房地产调控的基本点。国家此次提出差别化信贷政策，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存。那么在未来，一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难。现在买房等于替人还债？目前来讲，房产市场的交易活跃度也在转冷。据CREIS数据，2017年4月主要城市房地产成交面积同比下降21.75%，随着利率和限购政策不断收紧，成交量的下跌还将持续。相应地，不少城市的房屋库存出现上升，例如蚌埠库存增加了14.8%，宁波库存环比上升11.4%。楼市交易活跃度的普遍下降，说明强大的限购政策已经让习惯了投资房产的老百姓不敢买房，也买不起房了。这是购房者焦虑的根源。但就在成交量下跌的同时，房企的焦虑感也越来越强，甚至超过了购房者的焦虑程度。据媒体统计，中国城市的房价已经在2017年全面陷入了停滞，预计全年的房价将出现一位数下跌，规模较大的开发商销售额下降将在10%左右。这不是一个好信号。对房企来说，卖房的价格减低，卖房的速度减慢，在商业上都会产生致命的后果。实际上，如果无法按照既定价格在短期内卖掉足够数量的房屋，就意味着房企手里没有足够的现金流。房企手中现金不足，后果很严重，因为这些现金都是要还给银行的。如果房企们普遍都在某一时间内还不起欠债，那就标志着系统性的到来。房企负了多少债，就是给购房者挖了多大的坑。中国的房企多年以来都是这个套路：看面子都是土豪，看里子全是负债。负债比率如能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题，但是近两年，房企这种“表里不一”的趋势愈发加剧，增高的负债也逐渐引发了担忧。目前，全国上市房企的平均负债率，已经高达96%。对比一下2010年的数据，当年房企平均的负债率只有74.5%。可以说，这些年的房企向银行借钱是越来越多，产生的风险越来越大。借这么多钱的原因，是要搞扩张。像恒大这类龙头房企，目前依然在拼命搞新项目开发，尽管去年他们已经手握2.29亿平方米的优质土地储备，但今年恒大依然在南昌、无锡、杭州等二三线城市补充项目。其他的大房企如绿城、碧桂园、中海、华润等等也都在补库存。中海在今年1到4月的土地储备金额就同比增加了710%。众所周知，补仓越多，欠债就越多。楼市政策在去库存，房企却在补库存，一边挖坑，一边填土。最后被玩死的，是广大的购房者以及整个地产行业。欠债多了，总有还不上的一天。实际上，房企的债务出现违约以及各种相关问题，在近几年已见诸新闻。前几年，河北邯郸房产业就发生过债务危机，H股上市的佳兆集团也出现过贷款违约。当然，比起过去，我们更关心现在。根据今年初香港集团对媒体的说法“中国负债较为严重的开发商正处在刀锋边缘”。处在“刀锋边缘”的房企，对于购房者来说将意味着什么？我们知道，在房地产开发的贷款环节，主要是以土地和在建工程作为的贷款。这些贷款的还款来源，很重要的一部分就是来自于开发项目未来产生的现金流，另外也包括土地和在建工程本身的价值。换句话说，当开发商贷款开发完土地之后，在还款期限内尽快尽多的高价卖出房子，是获得现金来源的重要手段，这一笔资金，无论对于房企自身还是房企的银行而言，都非常的重要。这意味着，当你拿着现金到售楼处买下房产时，其实你在帮房企还债，同时也在帮助银行收回贷款，减小了爆发的可能。这也就可以解释为什么现在开发商在三四线的新楼盘要人为制造很多促销噱头。像是对外宣传说什么房屋供不应求、摇号购房、捂盘涨价等等戏码。他们不希望看到房价出现下跌，或是销售量低迷，这都可能使得房企无法及时偿还贷款，造成银行方面极大的债务风险。因此，千万别着了他们的道。你必需清楚意识到：在购房以前，你并不欠任何人的钱；而房企在卖出房子以前，一屁股都是欠债。卖房的其实远比买房的心慌啊，你急什么呢。心慌的地产商于是进入了三四线城市搞开发。以今年4月某机构的调查数据为例，据统计，一线城市的商品房销售面积同比减少41.3%，二线城市减少37.8%，而在调查取样的三四线城市，商品房销售面积不但没下降，反而是同比上升21.8%。疯狂的三四线地产开发，背后其实也是和房企的债务有关。目前，的一般在70%以下，也就是说，只要地价和在建工程价格下跌不超过30%，即便是在开发商暂时无法用现金还款的情况下，银行也能通过处置抵押物来收回资金。所以，房企必须要保证房价和地价不跌，而且土地还得持续卖，持续开发。用新开发的项目作为抵押品，来担保之前的欠债。在这种玩法之下，房企就必然是无度开发，疯狂拿地，以债养债，以地养债。此一趋势目前还无法主动停止下来。毕竟，现在地方务也很严重，要靠出让土地来还钱，因此并不会停止与地产商的合作。据中国指数研究院的数据，今年4月大陆三百个城市的土地出让金同比增加35%，环比增加8%，其中重点50个城市出让土地金额达到7600亿元，上涨53%……地方政府依然在卖地，房企在圈地。这和我们过去熟悉的地产经济没有本质的不同，而且势头还更猛了。现在知道国际机构为啥下调中国的了吗？目前的企业债、地方政府债连成一片，体量巨大，而还债的一部分任务，就肩负在了楼市的购房者和股市的散户身上。这个债务的偿还基础，显然并不是那么牢靠。你说，这揪心的情况能不引发国际投资者的担忧吗。实际上，在穆迪下调中国信用评级之前。另一个评级机构惠誉（Fitch）早先已警告过：中国企业债的风险已经非常高，某些企业对海外发行的债券最后根本不可能兑现。在这些垃圾级的公司中，有相当一部分是房地产开发商。看来，国际投资者早已摸清房企的底细了，只是内地的不少购房者，还在盲目地相信房企的宣传。按照某外媒的说法，目前的中国经济，出现了一种“借债上瘾”的症状，这在房地产领域表现得尤其突出。疯狂借债的背后，是持续的土地开发。土地财政、地产经济的套路还延续。基本套路不变的情况下，房子仍然不是用来住的，而是用来还债的。你付钱，他还债，这样的活锋，房奴们还想继续当吗？我们常听到，“老乡别走”的呼声在股市回响，现如今这声音又来到楼市。不过，老乡经过这么多年折腾下来，已经没钱或者不想玩了。等老乡们都摸清套路的那天，楼市就只剩投机者自己和自己玩，这场楼市的泡沫游戏，便到了无以为继的时候。本文综合自：、骥观天下、电缆网、财经韬略、每日经济新闻推荐阅读专家：调控错了，2018年房价将暴涨更高！老板对离职员工的态度，最见一个公司的格局为什么强调打卡是公司衰败的开始？看完秒懂《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选五楼市调控正在不断升级！3月30日傍晚，广州再次升级调控政策。截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。截止到3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%。一方面，千亿大房企纷纷表示对拿地的谨慎态度；另一方面，小开发商仍在争抢高价地。在规模化依赖日益严重的房地产业，前者通过并购提升竞争力，后者只能“铤而走险”来博取生机。截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。3月26日晚，史上最严商办调控政策出台。新政执行3天时间里，北京商办成交由此前一周2333套销量，跌至仅售3套。然而，令业内惊讶的是，如此冰冷的市场并未阻止开发商拿地热情。3月30日，北京出让3宗商办用地，房企抢地依然积极。第一宗朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍被华润招商联合体以22.5亿代价摘得；第二宗朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价摘得；第三宗大兴生物医药基地地块被东亚新华以10.6亿代价摘得。不仅是北京，房企在全国范围内抢地都非常积极。中原地产研究中心统计数据显示，截止到3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比上涨了59.6%。从全国看武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。热闹的土地市场3月29日，广州迎来土地拍卖高峰。位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%。不仅广州，上海土地市场也非常火热。3月29日下午，中海地产以19.55亿元拿下一幅宅地，地块楼面价为3.06万元/平方米。同一天上午，在经过激烈竞投后，上海松江区小昆山镇的2宗宅地，最终也被中海地产以总价20.65亿元、10.7亿元一举拿下。北京土拍现场激烈程度也不逊色。3月28日下午，密云和台湖的两宗含自住房地块进行现场竞拍，出让总价共33.4亿元。现场气氛激烈，不到10分钟，举牌次数已经超过50轮。最终，经过71轮举牌，天恒击败其他房企，以15.8亿元总价摘得通州区台湖地块，溢价率39.8%。首创以17.5亿元，并配建7.8万平方米的自住房拿下密云地块。上述情况并非个案。中原地产研究中心统计数据显示：截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。调控高压持续调控高压仍然在加码，而这在某种程度上在加大开发商抢地风险。3月29日上午，住房和城乡建设部在北京召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云代表北京市介绍了房地产调控经验和成果。据徐贱云介绍，目前北京房地产市场预期平稳、理性，下一步将坚决遏制房价上涨势头。住建部表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调必须严厉打击，出头必打。同日，广州宣布，非户籍人士增城从化限购一套房；新购买的住房取得不动产证满2年后方可转让。青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局等三部门3月30日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。通知要求：一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；二是市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。昨天，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。中原地产数据统计显示，截止目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。易居研究院副院长杨红旭认为，一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地，其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才能够有合理利润。个人判断，大部分城市可能会先降温，再走平，涨10%左右。”一些开发商已经意识到拿地风险。“为什么有些地，限价后明明是亏的，等于在没有未来的情况下还有企业抢地？”北京市一家房企高管也非常困惑。来源：21世纪经济报道、（ID：cctvyscj）微信名：微信ID：huijin51huijin51? 点击历史信息，查看更多内容? 点击菜单栏一起开启之路? 长按右侧二维码，关注惠金天下点击下方阅读原文我们一起理财吧《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选六来源：21财闻汇，综合暴财经、楼市参考、等破局！刚刚，上海传来大消息！楼面价破6千！7月4日，上海市宣布的两块“只租不售”土地，7月24日正式成交！据上观新闻报道，7月24日下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。而竞得两幅地块的，均为国有企业。根据上观新闻的报道，两块土地的最后拍卖的楼面价分别为：张江地块方面，成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定地块方面：成交楼面单价为5950元/平方米。6000元的楼面价，最终开发商的成本是多少呢？据“暴财经”分析，新的只租不售模式下，房屋成本应该是： 土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（具体会有减少，姑且算作10%）。把楼面价6000代入新的房屋成本公式，那么会得到成本大概是12000。租金回报率多少？目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。所以，之前市场对开发商只通过租金收入难以盈利的担忧，如今看来大概是多虑了。断了所有人后路！上海正式宣布：“一价清”周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。6、本通知自发布之日起执行。这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，因为大家都知道虽然备案价降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。比如要求单独支付高于市价的装修费，比如捆绑销售车位，甚至赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费之类。任何规定，不讲违规怎么处罚，都是假把式。显然，这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句。真细究起来，如收茶水费，就可牵涉到”商业贿赂“、”偷税漏税“等罪名。敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。最新！任志强再放放炮却遭怼在博鳌·21世纪房地产第17届年会上，任志强再开炮。1、地价上涨会推动房价继续上涨任志强表示，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，而土地价格的上涨，一定会影响到住房。过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。他表示，今年房价可能继续上涨，防范风险是很重要的。根据目前情况，他判断今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。2、房企将很快进入还贷高峰期任志强通过数据表示，房地产企业在年的融资大幅增长，达到8500多亿；但在今年1-5月，108家房企的融资持续下滑，包括银行贷款、、发债等其他融资都在下降，虽然6月有所回升，但仍然无法达到过去两年的水平。而到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。他认为，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。对于房地产政策，任志强则认为，除非房地产市场快速下行，或者经济发生大的波动，否则房地产政策不会做出调整。不过，任志强上述“土地价格推动房地产价格”的观点，遭到了反对。钟伟隔空怼任志强：你的观点是危险的“大家对于任志强的一些观点要谨慎看待，”北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像一样，在6000点买入的会，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。对于房企现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。他甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。2017，历史性转折的一年？从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。但是，他们想错了。雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年。炒房客的末日或将真的到了投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了，但早晚是要赔回去的。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。明眼人都能看出：这种由、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！分享是一种美德，转发是一种关怀如想获取更多精彩文章和理财资讯请关注微信订阅号：fanwantianyu↓↓↓↓↓↓↓↓《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选七2016年，上海楼市，波澜壮阔。上半年，以去库存为纲，地王频出，楼市异常火爆，下半年，以限为纲，政府调控重拳出击，楼市陡然降温。年末，中央经济工作会议释放信号，“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确提出让房地产真正回归居住属性，有分析认为，中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。房产专家蔡为民告诉《国际金融报》记者，“2017年上半年的楼市应该是混沌的状态，政府政策不会放松，下半年的政策变动要根据中美之间的磨合情况。因为房地产市场对于中国太重要了，事关广大老百姓的财富，一旦崩盘，将会引发严重的金融风险。”交易：成交金额1.3万亿2016年，是不折不扣的“地王年”，全年逾318宗地王。据某机构研究中心统计，截至11月底，全国共计成交318宗单价、总价地王。地王潮发端于一线城市，迅速蔓延至二三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王数量均在20宗以上，甚至连三四线城市也创出10宗地王，地王平均溢价率达455%。需求端，地产商狂热，供给端，地方政府在减少土地供应量，土拍市场呈现出“量缩价涨”格局。数据显示，截至11月底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，面积3.03亿平方米，同比下降17.8%，但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%。12月13日，国家统计局公布的前11月全国房地产开发和销售情况显示，月商品房成交金额达到了10.2万亿元，同比增长37.5%，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录。某机构研究中心最新研报指出，因一二线城市投资、投机性需求大量进场，银行新增贷款大部分投入到房地产市场，当月新增住户中长期消费贷款占当月新增贷款总量的比例显著提升，个别月份甚至接近100%。“受制于宏观经济犹存下行压力，产能过剩现象严重，地方中小企业新增普遍谨慎。今年以来持续走低，1-8月已降至2.1%，‘’愈加明显。”某机构研报指出，种种风险性因素推动了后期楼市调控政策的出台。调控：供需两端“以限为纲”政策调控，是今年的另一个重点。“9月30日是楼市政策的一个分水岭。”房产专家蔡为民在接受《国际金融报》记者采访时指出，9月30日之前，政府的对楼市的调控思路，是以去库存为主，9月30日之后，就是控制房价，基本上可以说是用尽一切手段。从2016年全年调整政策出台的发展脉络来看，基本经历了四个阶段，第一阶段是中央政治局会议罕见地提及“资产泡沫”并释放调控信号;第二阶段是热点二线城市零星出台楼市调控政策试探市场反应;第三阶段为研究确定16个热点城市集中出台市场调控政策;第四阶段是国庆期间22个城市密集出台调控新政。蔡为民告诉记者，“在供应方和购买方，政府都实施了调控，目前我估计，市场上目前的价格和开发商期待的价格之间有十分之一的落差。”记者了解到，9月30日以来，中国20多个城市密集出台了50多项楼市调控政策，基本是“以限为纲”，主要涉及限购、限贷、限价、限资金。其中，限购、限贷出现频率高，部分城市更是升级原先的限购、限贷政策，调控政策可谓是愈加严苛;除此之外，成都、惠州等城市通过直接干预预售证审批环节限定房价，上海、深圳等城市则严控房企拿地资金来源。其中提高二套房的首付比例被普遍应用于多地的楼市调控政策当中。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，9月30日后的一轮调控为中央整体布局，绝非偶然出台政策，目的在于明确“”、“抑制资产泡沫”，遏制房价过快上涨。他认为，调控政策出台原因及楼市的必要性也有利于经济和社会稳定，防控金融系统性风险，并且能够应对外部经济环境恶化，对房地产市场风险进行把控。近期，上海、天津收紧为代表的新一轮调控潮，更是以金融端的全面收紧为标志。业内人士认为，今年各地已开始有意识地降杠杆，防控金融风险。“尤其是11月28日的上海楼市新政，虽然是上海市的楼市政策，但是在消费者限购幅度上，已经波及到全国，除却户籍和婚姻上的身份外，只要你中国境内有房，那么在上海，你基本就是限购人群。”蔡为民对记者感叹，这个是在过去从未发生过的，今年在限购上是相当的严厉，限贷方面也体现了强烈收缩的特点。中介：政府来真的大家谨慎9月30日以后，政策调控的另一个重点是整顿市场秩序。智云咨询李大毅告诉《国际金融报》记者，“通过及时澄清不实新闻报道，打击房地产，正确引导社会舆论导向，严查违法违规房地产开发企业和房地产中介企业，政府在这方面此次表现非常强势。”李大毅认为，整治对房地产市场的健康发展非常关键，尤其政策中规定，对全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构，开展企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价检查，可以最有效地控制“炒房、抬价”的现象。10月3日，住建部公布一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单，北京、上海、深圳、南京等多家知名房产中介上榜。对于房产中介来说，政策调控带来的影响是明显的。一家门店的工作人员小张告诉《国际金融报》记者，临近年底这几个月，同行都老老实实，“一开始大家认为和过去一样，一两个月后，就会恢复以往，最后几家中介陆续被‘上面’约谈后，我们才意识到，今年政府来真的了”。小张告诉记者，9月份前，生意非常好，“一天每个人十几单都有可能，但是9月30日调控政策陆续出台后，房产交易方面的生意明显冷清了，还有同行‘出事’的消息传来，大家都很谨慎”。“11月28日新政后，二手房交易市场几乎入冬了，现在每天都要拿着传单去地铁、商场等人流多的地方去找潜在的客户。有意向的人也要先确定是不是首套房，哪里的户口，在其他地方是不是也有房。”如今的小张每天穿着羽绒服，拿着等待交易房屋信息的传单，定时在附近人流多的地方搜寻客户，“11月中旬到现在，没有完成一笔交易”。浦东新区南泉北路上的一家私人中介告诉《国际金融报》记者，生意冷清了，市场也“不像以往那么乱了”。“之前因为卖家卖房跳价、过户等问题，经常闹出矛盾纠纷，我们有时候也很为难，现在几乎没有这样的情况，当然，房子卖不动了，我们就提供租房么，租房市场在上海目前还是不错的。”该中介的老板陈女士说。据悉，房地产中介机构也在接近年底之前迎来了变动，12月初，宝原地产结束营业。有关人士对《国际金融报》记者透露，传统中介关闭实体门店成为行业未来趋势，“一部分是互联网中介冲击的因素，另一方面，楼市降温迅速，很多实体店业绩惨淡，无法经营下去”。房价：楼市大跌不切实际楼市政策严，二手房交易冷清。2017年楼市走向引人关注。业内观点认为，日前，国家主席习近平主持召开第十四次会议，已经给楼市定调。此次会议提出，要准确把握住房的居住属性，也就是说“房子是用来住的，不是用来炒的”。李大毅告诉记者，对于房地产市场，2017年来说很关键。从中央政策信号来看，未来一年，房价可能会出现小幅回落，但是不会大幅度下跌，尤其是对上海等一线城市起来说，政策的主要目的是抑制房地产泡沫，“中央对房地产市场的基本态度，是想让它‘平稳健康发展’，而非‘大起大落’，楼市大跌的想法有些不切实际”。以上海为例，根据同策咨询研究部数据显示，2016年11月全市商品住宅均价为47724元/平方米，内环、中内环、中外环等环线的商品住宅均价都跑赢全市商品住宅均价，分别为102108元/平方米、87798元/平方米、71247元/平方米。在同比涨幅方面，2016年11月全市商品住宅均价同比增长37.4%，内环同比涨幅为37.8%，略高于全市平均水平0.4个百分点。业内房产分析师指出，目前上海楼市整体仍然处于供不应求的状态，供应日益减少的内环更是如此，房价高企不降也是正常表现。上海某知名房企高管对《国际金融报》记者指出，对于一线城市来说，政策调控对房价上升起到了“压制”的作用，而非让其大幅度下跌。未来一年，热点城市房价“疯涨”现象不会大规模出现，部分“疯炒”起来的房价可能出现回调，但不会出现“雪崩式”下滑。一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面成本端的高位地价也是有力支撑，“在中央‘去库存’大方针不变的背景下，大部分三四线城市政策面仍会维持宽松”。根据国家统计局最新公布的数据，同策咨询研究部研究经理许之静告诉《国际金融报》记者，从一线城市楼市走势来看，尽管短期内价格仍然会表现坚挺，但是，对于价格涨幅过大市场透支较为严重的深圳，在政策重压之下有可能会是一线城市当中率先进行调整的城市，预计调整时间在2017年二季度。某机构研究中心指出，预计将有越来越多的购房者选择观望，“从之前深圳、苏州的市场经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，并且如无土拍或其他，市场成交至少会持续一到两个季度的低位”。房产税：2017年不可能推出2017年，房地产调控政策会有变化吗?蔡为民认为，未来一年上半年，形式复杂混沌，楼市政策不会放松，下半年的观察点要落实在中美磨合程度上，特朗普的对华政策可能引发国内房地产市场的变动。李大毅对此表示赞同，中国实体经济犹存较大下行压力，叠加国际大环境因素，年底美元再次开启已是大概率事件，对于热点一二线城市房地产市场，央行未来了将实行定向调控政策，全面收紧企业开发贷、居民房贷，以便给楼市、土地市场降温。“为了实现房地产市场健康发展，未来政策不会过于尖锐。”李大毅补充到，国家也提出需要通过增加有效供给来满足市场居住需求，采取系统性的措施建立长效机制，“中国的情况很特别，虽然一二线城市的住房价格过高，但有刚性的居住需求，如果无法满足，就会成为民生问题。同时，三四线的房子去库存非常艰难，无人买房，刚需饱满，那么化解房地产泡沫最好的方式，不能立即刺破，只能慢慢消化，不然容易引起金融风险”。业内观点认为，“购租并举”是一种解决方案。在过去的十几年里，中国曾推出过经济适用房、廉租房等满足低收入者的供给方案。《国际金融报》记者之前调查获悉，这些方案效果都不佳，比如，经济适用房的一些购买者并非“中低收入者”，占用购买者名额后并进行非常租售，真正需求者无法享受该有的福利。同时，廉租房的数量较少，供不应求。这些问题都亟待解决。对于提到楼市就要被拉出来的房地产税问题。据相关人士透露，官方已经设计出几份房地产税草案，但对方案内容未形成共识。对于房地产税推出的时间，各方预期差别较大，但一致认为2017年不可能推出。中国人民银行参事盛松成12月18日公开表示，房地产税设计复杂，估计5年内难推出。房地产税是此轮财税改革的重头戏，按照2020年建立现代财政制度总目标，国家行政学院经济部教授冯俏彬认为，2020年左右可能推出房地产税。上海国家会计学院博士葛玉御告诉《国际金融报》记者，房地产税的推行，只会“迟到”，却不会缺席。考虑到房地产税立法尚未达成共识，开征房地产税所需的条件尚不健全，现在不是实施房地产税的最佳时候，“房地产税在5年后真正推出可能更靠谱”。《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选八6月26日，SOHO中国刚以35.73亿元人民币卖出了上海虹口SOHO项目，10天之后，董事长潘石屹又表示，开始寻找买家，准备出售北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两个项目。据机构估计，这两个项目的销售额将超过105亿元。6月30日下午，进入尾声，66岁的王石正式退位，这家地产龙头企业完成了第一次掌舵人的交替。7月10日上午，大连万达集团官网对外披露万达商业与融创中国联合公告称，万达拟将十三个文旅项目的91%给融创，代价为295.75亿元，并由融创来承担。同时，融创将以335.95亿元收购万达76个酒店项目。两项收购的总代价为631.7亿元。至此，地产大佬们在卖卖卖的同时，楼市调控仍然不断升级加码。结束风起云涌的上半年，楼下下半场该怎么玩？来源丨21世纪经济报道（微信号：jjbd21）记者丨张晓玲、实习生 黄昱 深圳、广州报道房地产市场年中观察又到一年年中时，与往年不一样，今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显，但又有分化。从销售上看，一二线明显降温，但三四线仍表现积极。土地市场方面，因为去年销售火爆，房企资金较为充足，因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多，整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言，下半年是关键时期，在房企资金流趋紧的情况下，价格松动或可期。一二线城市的房地产调控，从未像今年这样严厉。不仅前几轮调控常用的限购限价升级，限售也成为新的手段。截至目前，已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市，限价得到了史无前例的严厉执行。“一线城市新房越来越难卖了，按照之前的定价计划，根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。北京3·17新政之后，三个月多过去，楼市成交发生了明显分化。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期，当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。一二线降温今年3月份之后，在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市，调控政策都已收紧且步步进逼，一旦市场有涨价苗头，政策立刻“打补丁”。进入5、6月，开发商的日子越来越不好过。中国指数研究院数据显示，6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下 降，北京下降最明显，除深圳外其余三个城市环比均下降；二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄，同比降幅扩大，降幅均超过15%。其中，南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。整个上半年，楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调，比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以风向标北京为例，中原地产数据显示，上半年新建商品房住宅签约套数为13469套，同比下降43.7%。全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势，也导致企业之间分化非常明显。比如5、6月份，深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市，根据克而瑞数据，碧桂园上半年销售逾2800亿，超过了万科的2772亿；恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高，仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，如泰禾集团、阳光城等，对于这些房企来说，预计2017年全年市场很难乐观。政策不会放松2017年上半年，是中国楼市调控发布最密集的时间，调控开启了“5限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”，这对房地产市场的投资投机造成了打击，成交频次和进一步降低。其中，目前对开发商影响最大的政策是限价，尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京，严格执行限价政策大大抑制了市场成交，使开发商的现金流更为紧张。多位业内人士证实，今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元／平方米，即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制，市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行，甚至价格报批都不予受理。而在深圳，近期开盘的几个豪宅均未涨价，最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元／平方米，最低价8.4万元／平方米，因此受到市场热捧。二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日，长沙发文强调，长沙市商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。6月2日廊坊限购新政，要求“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地，在目前的限价政策下，这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想，认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的，不是炒的’，要达到这个目标，政策就不会放松，同时会加快长效机制的制定，以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。另一位上海的大型开发商人士则认为，如果长效机制短期内无法达到，当前的限制性调控政策将可能是长期的。“影响调控政策背后的两大核心因素，一个是金融风险，要确保不出现大的金融、；一个是人口规划，当一个城市人口达到2000万之后，很多问题会出现，控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变，当前的调控措施就会是长期的。”一位房地产业内资深人士说。深圳市房地产中介协会指出，目前热点城市调控政策整体进入平稳期，打补丁式调控仍将在各地出现，其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点。中原地产进一步认为，后续限价政策可能会继续收紧，大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。房价下调压力加大“现在开发商不拿预售证是在僵持，下半年很多公司会撑不住，否则会面临流动性风险。”一位深圳投资客判断，下半年新房市场将更有机会。21世纪经济报道记者注意到，在对购房者影响最大的信贷方面，在一线城市均上调的背景下，二线城市已跟随上调购房者贷款利率。统计数据显示，目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。杭州各大银行在6月基本全面执行基准利率。中国指数研究院指出，银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调，企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。从房企自身来看，进入6月份以来，房企也在逐步收紧， 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓，降至6.9%。随着销量的下滑，房企资金压力将逐步显现。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前环一线城市如燕郊、固安等城市，以及二线城市如合肥等地，已经开始出现房价下跌，二手房市场降价抛盘的现象，他预计这种趋势还将在更多类似城市上演。事实上，在很多一二线城市，限价之下的新开盘项目，已经相当于降价。近期典型的就是郑州融创象湖壹号，新开盘高层房源均价为1万元/平方米左右，相比周边的市场价格，有20%的降幅。中原预计，2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数，一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断，6 月热点城市商品住宅，尤其二手住宅成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性，未来整体价格下行调整的可能性较大。上文转载自21世纪经济报道（微信号：jjbd21）「 文章观点仅代表受访者个人立场，仅供参考」楼市风云莫测如果你洞悉先机准备出手可以找【赎楼业务，月息低至1.8分】如果你想先观望局势伺机而行也可以找天天财富【半年期项目加息1%】买房不求人，理财拿收益天天财富，您的财富好帮手楼市下半场，天天财富陪你玩到底！！！咨询热线： ▏预期年化收益6-12%▏资金银行存管-------------------------www.365ibank.com-------------------------关注天天财富订阅号延伸你的投资理财生活有趣·有料·有心▼点击【阅读原文】，直接跳转天天财富官网投资理财，半年项目加息1%《没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌》 精选九断粮了，楼市开始停贷！没有最狠，只有更狠！2017年最后十几天里，楼市终于断粮了。近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，楼市遭遇了釜底抽薪银行直接停贷。01 楼市断粮了据《》披露，近日从中原地产、融360等多方机构了解到，截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人业务。银行停贷并非深圳个案。上个月，在全国范围内的35个城市533家银行中，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套，较上月新增14家银行分（支）行。同时，一些地方银行继续上浮。数据显示，在35个城市533家银行中，有86家上升。更让人难受的是，在还能贷款的银行中，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。假如你现在想在深圳按揭买房，在还能发放贷款的银行，从申请到发放，耗时3~4个月内搞定就已经不错。在此，我们不仅要问一声，为什么？难道商业银行真的闹？02 钱荒来了吗按照以往的经验，每年年底，都会偏紧，但绝不像今年如此大规模的收紧，甚至断贷。这不得不让我们产生疑问，真的钱荒了吗？说实话，从数据上来看，真有点。但这只是银行断定的理由之一，更重要的是调控仍需深入。所以整体来看，本号认为临近年底，一些银行断贷，有以下几点理由：1、资金压力。临近年底，银行面临面临MPA（宏观审慎评估体系）、LCR（）的考核压力，使得银行提高了备付水平，会对资金面构成潜在的负面影响。另外，资金也确实存在压力。根据央行的统计，截至到今年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%