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支付宝信用租房实测：“免押金”还行，“付一”条件太高
来源：作者：守一责编：守一
10月12日消息&日前，支付宝上线信用租房服务，首批开通的城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市。芝麻分高于650分的用户可以享受免押金、房租月付等“特权”。那么，这是否意味着“押一付三”、“押一付六”的租房模式被打破呢？对此，根据中国新闻网带来的实测，租房平台的使用和房源的筛选都比较简便，联系房东和看房也很直接。不过，对于“免押金”问题，中新网从租房管家处了解到，如果芝麻信用分只超过650一点，有些房源仍然无法享受到免押金。而在“房租月付”方面，“付一”还是“付三”是由支付宝根据信用评级自动生成。租房管家表示，需要达到某个级别才能“付一”，并且在其接触过的客户中很少有能够“付一”的。中新网记者实测时的信用分为788分，需要“付三”。最后，在签订租赁合同时，在支付宝App上并未能够找到线上签订合同的入口，需要下载相应租赁中介的App完成，随后选择使用支付宝完成支付。如果芝麻分达到要求，也是能够支持“免押金”的。不过，在支付宝信用租房服务中，用户可以支付相应定金预定房源，当用户看好房源却又不能立刻决定时，使用这项服务就可以确保在此期间其他用户不会签订该房源。
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类型：手机银行大小：52.4M语言：中文 评分：8.1
近日，芝麻信用分推出了芝麻信用分享房租的功能，你可以使用芝麻信用分零押金、零利息以月付租金的方式进行租房，如果你还不知道芝麻信用分房租分期特权是什么，支付宝芝麻信用分房租分期怎么用，下面小编就给大家带来详细的介绍。支付宝芝麻信用房租分期：相寓”支付宝服务窗上线后，后台日订单一直在持续增长。其它城市的租客在线上的问询度也很高。“许多来自二三线城市的租客通过“相寓”的官方微博和渠道表达了对‘信用租房’的强烈企盼。”优质房源结合人性化的租金支付方式，在当前租金日益上涨的背景之下，市场当然不吝于加以褒奖。10月，相寓再出大招，“信用租房”全面南下，将已经在北京“公测”了一段时间的“信用租房”模式复制推广至目前租房市场相对“平静”的杭州。相寓携手房司令领跑杭州信用租房市场北上深一直是各大房产中介争夺厮杀的重要战场，时下各大中介巨头纷纷出手小试牛刀的“信用租房”也大多是围绕这三大展开。庞大的租客群体，居高不下的高昂租金，押一付三等苛刻的支付模式，无一不催生着巨大的“信用租房”市场需求。今年4月，链家地产携手京东推出的“自如白条”，目前仅在北京、上海和深圳三大城市开通业务。58同城紧随其后，推出“58月付”在北京地区公测后，也未见有后续动作。其实，除租房向来压力山大的北上深，众多二线城市的租房压力也不容小觑，位于包邮区的杭州就是其中典型代表。记者在杭州租房市场走访时发现，目前市场上采取的还是传统的押一付三，相对高端的公寓则要求半年付甚至年付，日益增长的租金压力给租房一族带来的“痛点”愈发凸现。记者了解到，相寓此次携手房司令、芝麻信用在杭州推广“信用租房”，填补了当前杭州租房市场这一空白的同时，也意味着“信用租房”开始往二线城市下沉渗透，新一轮的市场掠夺战的大幕已经开启。当高品质长租公寓插上互联网金融的翅膀长期以来，高端长租公寓以其昂贵的租金及冷艳高贵的租金支付方式让普通租客望而却步。相寓此次携手蚂蚁金服旗下芝麻信用及互联网金融服务商房司令打造“信用租房”，租客先到我爱我家门店挑选自己中意的相寓房源，再授权使用芝麻信用分，接下来便进入到房司令的房租分期环节。整个流程除了挑选房源环节，其它均在线上通过支付宝“相寓”服务窗完成。怎么用芝麻信用分分期租房呢？租客授权相寓调取芝麻信用分后，相寓和房司令会根据租客芝麻信用分，给予不同的租房“特权”。部分芝麻信用优秀的租客甚至可以不用支付任何费用，先入住后付租。作为相寓“信用租房”产品的房租分期服务的提供方，成立于2015年1月的房司令是国内第一家租房分期平台，定位于生活场景的互联网金融服务商。此次，房司令为相寓租客提供免费的房租分期服务。无论租客芝麻分多少，需要向相寓缴纳多少押金，房司令都将替租客将这笔款项直接一次性打给相寓。租客只须按月还款给房司令即可。这一举措在确保了相寓资金流的前提下，让原本无力承受高档公寓的租客，在相对较低的资金压力下享受到高品质的租房生活，进而拓宽相寓的目标租客人群，提高房屋出租率，加快资金回笼速度。我爱我家相寓此举意欲从房源、租金到支付方式，将整个房屋租赁市场上困扰租客的“痛点”一网打尽。从北京地区的市场反馈来看，“信用租房”未来仍大有可为。相寓将这一模式推广至杭州，势必改变杭州整个房屋租赁市场现有的竞争格局。这就是小编给大家带来的芝麻信用分房租分期特权相关介绍了，希望对大家有用。
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对于和果小妞一样的北漂来说，租房就是扎在我们心头的一根刺。支付宝免押金租房的消息，相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧？每天都在关注各种新鲜事的果小妞，自然要好好了解一下。10月10日，蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。按照支付宝的说法，只要用户芝麻信用分超过650，就可以享受免押金，还能享受月付租金。有过租房经历的果小妞现在一看到“租房”两个字都脑仁疼，细数那些年的经历，除了找房累、搬家苦，租房还面临着诸多令人头疼的问题：一次性缴纳大笔押金租金、退租转租不方便、一不小心遇上黑中介、房东随意涨租提前逐客，以及其他租住纠纷等。而支付宝的免押租房，似乎有以下几个亮点：支付宝提供的租房平台，似乎更有保障避免黑中介和假房源芝麻分超650还可免押金、房租月付未来有望给房东评价并留记录问问周遭几个同样租房住的朋友，大家都觉得这真是个大好消息，纷纷表示：果小妞看了下自己的芝麻信用，过了650！那，是不是就可以顺利享受支付宝的免押金租房了呢？免押金租房意义重大不管是通过房东直租还是找中介公司租房，不管是合租还是整租，目前在各个平台上，租房的普遍规则都是“押一付三”，甚至还有些房源会要求“押一付六”，对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说，这无疑是一笔不小的开支。除此之外，在遇到退租的情况时，虽然有部分房东愿意在提前通知或者顺利转租的情况下返还押金，但更多的租房合同都会规定，租约（多数约定为一年）不满要求退租的，押金不予退还。在这种情况下，如果在租期内遇上变动需要退租换房，那这一个月的房租就相当于打了水漂。支付宝的免押金租房无疑是缓解了部分令人头疼的资金问题。乍听之下绝对是利好消息，那么现实情况究竟如何呢呢？押金真的能免么？在亲自作了尝试体验之后，果小妞发现，在支付宝里所有的房源信息中，只有部分是免押金，部分是押一免一。操作比较简单，打开支付宝页面，搜索框输入“租房”，点击“租房应用”即可为了能够了解整体情况，果小妞在北京昌平、海淀等不同区联系了几个房源（整租合租都有）。接通电话的，则分别是几个不同的中介公司或者不同的租房平台，没有个人房源。其中，写着“付一”、“付三”的房源，需要正常缴纳押金。支付宝上的房源租金和其他平台上的没有太明显的区别而写着“免押”的房源的联系人，则对免押金这件事给出了如下几种不同的反应：1、北京XXXX中介公司的房屋管家告诉果小妞，他们公司只是上了支付宝平台而已，一听说果小妞在找支付宝免押的房源，对方则岔开话题趁机介绍其他“更合适”的房源。2、同样是中介管家，另外有人则委婉地表示，他们知道公司最近上线了支付宝免押金租房活动，但是——“免押金不好操作”、“线上审核非常严格无法通过”、“非常麻烦费事”、“几乎不可能”，建议不要使用免押金租房。3、甚至还有管家小哥明确表示不可能，“你自己想想房东可能愿意么？”4、而真正免押金房源，都是三室或者四室的“白领公寓”，在问到退租处理时，他们表示，“公司暂无规定，但这部分押金仍然要缴。入住的时候免押金，退租却仍然要缴？果小妞联系到的是“免押金”的蛋壳公寓，他们在龙泽地铁附近有“通达园”、“天慧园”、“国仕汇”等公寓均可以出租。工作人员告诉果小妞，蛋壳公寓在春眠租房平台上，的确是有接入支付宝免押金入口。只要芝麻信用符合条件即可免押金，租房合同是租户和公寓签订，合同期限是一年或者两年。部分房源服务需要费用但当果小妞问到“万一遇到退租，规则是如何设定？”时，工作人员表示，除了要提前一个月通知外，合同期内退租都是要扣除押金的，3个月内退租扣除全部，3个月之后退租扣除70%。“不是说免押金吗？”“退租的情况我们具体也没有规定下来，但到时候应该是会要缴纳相应的金额。”“其次，有些房源虽然免押金，免中介费，租金也是月付，但是公寓提供方要收取一定的服务费，比如在相寓平台上，回龙观一套四室一厅的合租房中，一间28平方米的主卧标价1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一，但需要缴纳月租金的4.7%作为服务费。“类似分期付款。每月收点利息，总比一下子掏五个月房租压力小些。”（北京晚报《信用租房免了押一付三》）房源靠谱么？折腾一番，果小妞愈发觉得，支付宝10日上线的免押租房，其实就是个整合了部分的租房信息的平台，这种方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息，用户不同再去下载各种五花八门的租房APP。但问题是，这些来自不同中介公司和第三方的房源，会更靠谱么？截止到目前为止，一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六个平台进入支付宝平台，据称这些房源都是经过信用评估过的，从源头上避免黑中介。然而支付宝的网络协议上，却声明由“第三方承担全部责任”。如何签合同？针对合同问题，几个不同平台的房屋管家给出的回答都是，租户最终是和中介方在线下签订合同，支付宝暂时也只是一个提供房源信息的平台。而暂时的支付宝，既没有打开线上签约入口，也没有合同上传管理接口。没有入口点击，当然不排除签订合同后由第三方打开上传合同的可能支付宝有无监督管理措施？这样看来，支付宝也跟其他租房平台没有本质区别了。但随着接入平台越来越多，房源信息也会越来越多，支付宝会承担管理责任么？网络协议中免除了己方责任，支付宝刷屏的免押租房，到底给我们带来了什么呢？这恐怕就得八一下支付宝和这些平台背后的关系了：支付宝&蘑菇租房其实，支付宝早在今天3月份就曾提出过免押租房的概念，当时的支付宝，还只是接入了蘑菇租房一家平台。那么，以蘑菇租房为例，这些租房平台是否跟阿里或者蚂蚁金服存在管理或者监督关系呢？首先，蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果资产管理的公司。网络查询显示，蚂蚁金服曾在3月份和这家上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作，但具体金额尚未披露。来自天眼查蘑菇租房在官网上也有公示，称与蚂蚁金服达成深度战略合作。蘑菇租房官网国家企业信用信息公示系统查询结果如下：股东出资信息如下：某公众号关于蘑菇租房平台的爆料支付宝&相寓而另外一家入驻支付宝的租房平台相寓，则是伟业我爱我家（隶属北京我爱我家）旗下的租房平台。而网络和国家工商公示信息查询结果显示，我爱我家和阿里并未有任何其他任何投融资关系。那么问题来了，没有投资监督或者管理关系，蚂蚁金服又在纠纷处理中免除了己方责任，如果房东或者租客利益受到损害，支付宝从中扮演的是什么角色呢？更多中间商，更少的差价？可能不用果小妞说，大家就能发现其中的问题。支付宝推出的免押租房，让租房环节更复杂了，不监督不管理只提供房源，支付宝就是个中介的中介呐。就拿果小妞在支付宝租房平台上查找到的榴莲公寓为例。榴莲公寓，是信诚椽（北京）资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌。榴莲公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平台上，蘑菇租房又把租房信息接入了支付宝。而同样的情况，还有蛋壳公寓，蛋壳公寓的信息是放在“春眠”租房平台上的，而春眠租房，则把租房信息接入支付宝。从房东到租户之间，隔着管家、中介、平台以及支付宝4层关系，中间商更多，租房差价会越来越少么？房源少，更新慢，没有客服，隐私保护成摆设？除了上述几个方面之外，支付宝租房平台本身只针对8个城市，但即使这样，房源仍然少得可怜。对比其他平台几秒一更新的频率来说，支付宝的房源信息有很多都是好几天甚至一两周以前的。除此之外，遇到有疑问，除了电话咨询，没有线上交流的方式。另外，果小妞亲测发现，支付宝看似实行了电话保护其实是个摆设，果小妞在联系过这些房屋管家表示暂不合适后，遇到房租中介周末一大早和中午的“电话回访”。网友及各方评价在这件事中，有人认为，支付宝抢了中介的饭碗。也有人认为，不可能只保障租客的利益，免押金对于房东来说并不见得是利好消息。还有人则顾虑重重，认为若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障，“这种制度没健全的时候，光靠信誉分不靠谱，房东权益咋保障不受损？”更有人直接指出，支付宝做租房中介，活跃了用户，截取了流量，还能和微信博弈一番，何乐而不为？租房本身是一个C端的大额高频支付场景，面向的是刚需群体，说白了，开放能力给公寓、中介，用户登陆使用支付宝租房的时候，自然会带去活跃、交易笔数、数据积累，并且有使用金融产品的可能，这些都是利润的来源。（虎嗅网：支付宝免押金租房生意的背后：蚂蚁金服与微信的暗战）当然啦，其他7个城市，比如上海，根据蚂蚁金服自己的说法，支付宝租房还是很可观的。在会上，蚂蚁金服相关负责人表示，“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租……这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量……”果小妞认为，虽然问题重重，但从免押金租车到免押金租房，支付宝做出了大跨步的努力。还是让我们一起留着这份期待吧~期待着早日买房，那样就不用租房了，欢迎来评论区留言~
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