2017农村拆迁补偿新政：小产权房拆迁有补偿吗？
随着城市化的建设发展，农村房屋拆迁在此脱引而出，但接踵而来的农村小产权房拆迁补偿事宜产生了问题。老百姓的法律意识淡薄，法律知识欠缺，农民对于自己的小产权房拆迁补偿只能听之任之，从而造成农民的财产重大损失。在小产权房的问题上，老百姓普遍认知问题：何为小产权房？小产权房拆迁如何补偿？ 2017农村拆迁补偿新政：小产权房拆迁有补偿吗？
先来介绍下大产权房，我们平时买到的普通商品房都是大产权房，一般包括70年产权、50年和40年产权等。小产权房呢，说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。
什么是小产权房？能不能买？买了有什么风险？
国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时能买到的普通商品房属于大产权房，包含：70年产权、50年产权、40年产权。
小产权房相对于城市建设用地的商品房是一些开发商去农民家花极低价格搞得地，然后建房。
此类房子没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给备案，根本没产权说；与农村宅基地上建的房子存在本质区别，农村推行土地权属认证，农民的房子有产权。
小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定，这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。
对之前的拆迁政策有所调整，今后农村的房屋只要符合这三种情况的小产权房都可以得到合理的拆迁赔偿。
1、城中村的小产权房
在我国的城市化过程中，城市扩张的速度非常快。因此，很多农村还来不及规划，就被城市给包围了，这就是我们所说的城中村了。
2、祖上传承下来的房子
在一些历史比较悠久的城市里面，有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史，加上其造型及建造工艺上很有特色，具有观光旅游等文化价值，有可能会被纳入城市历史文化遗产。因此虽然没有房产证，但是也属于合法房屋，所以拆迁时，这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。
3.违规建造的房子
对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
一般来说，对于小产权房的拆迁补偿比较困难，在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房，购房者可能随时面临既无法取得房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。
尽管小产权房由于其自身存在的交易瑕疵相对普通商品房来说价格更加低廉，但是一旦卖家反悔，买房者的房屋财产权利很难得到保障，在相关政策没有开放的情况下，即使被拆迁人能得到少部分补偿，也是非常有限的。实践中发生的围绕小产权房买卖、征收的案例非常复杂，很难一概而论，实践中也并非没有出现过小产权房获得较高补偿的情况，遇到小产权房拆迁时，尽量协商解决。
那我们再来看一看关于小产权房的那些事。小产权真的不能买吗？我想未必。实话实说，如果把小产权房作为房产投资来说，真的不建议这么做，风险极高。但如果只是作为刚需用来居住呢？那问题就不是很大了，毕竟小产权房的性价比真的很高，也有说法是农民的房子不值钱。
老百姓遇到拆迁必须要依靠专业做征地拆迁律师团队帮助你来辨别、确认，以此来明晰房屋在面临拆迁时具体情况具体分析，再有，对于小产权房的交易买卖必须要谨慎处理，莫贪图便宜吃大亏。
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今日搜狐热点好消息！农村小产权房，只要符合这几条规定，也能获得拆迁补偿
内容来源：九州新农人
　　国家为加快农村地区的发展，实现城乡接轨。近年来，制定了一系列惠及农村的惠民政策，尤其是农民最为关心的房屋拆迁问题。由于农村地区的房子都是一些没有房产证的小产权房，没有法律保障，所以在房屋拆迁的时候很难得到合理的赔偿。　　2017年国家出台了农村房屋拆迁方面的新政策，对之前的拆迁政策有所调整，今后农村的房屋只要符合这四种情况的小产权房都可以得到合理的拆迁赔偿。　　1、城中村的小产权房　　在我国的城市化过程中，城市扩张的速度非常快。因此，很多农村还来不及规划，就被城市给包围了，这就是我们所说的城中村了。这是由于城市扩张速度过快造成的，所以农民修建用来出租的房屋，只要房屋来源和建造合法的，不管有没有房产证，都可以得到合理的拆迁补偿。　　2、祖上传承下来的房子　　在一些历史比较悠久的城市里面，有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史，加上其造型及建造工艺上很有特色，具有观光旅游等文化价值，有可能会被纳入城市历史文化遗产。因此虽然没有房产证，但是也属于合法房屋，所以拆迁时，这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。　　3、土地管理办法及土地拆迁办法实施前的房子　　由于上个世纪，当时国家还没有出台土地管理办法及土地拆迁办法，以及当时的房屋管理制度不够完善，房屋的登记备案还处于试行阶段。因此就导致了很多房屋在建造的2过程中，错过了办理登记领证的机会。对于那个时期所建造的房屋，是可以获得合理的拆迁补偿的。　　4、由于历史原因造成的农村小产权房　　以前在农村很多地区因为政策宣传及执行不到位，加上农民自身法律意思淡薄，对房产证并不重视，所以就导致房产证缺失的情况。因此，按照实际情况，只要该房屋建造过程中没有违法行为，就可以获得合理的拆迁补偿。　　
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2017拆迁补偿新政：小产权房政策松口产权房这样补偿！2017拆迁补偿新政：小产权房政策松口产权房这样补偿！面临着水涨船高的房价，买房成了人们难以释怀的生活压力，而一线城市的天价房，更是压的普通人喘不过气来，城市商品房依然不是普通人能随便染指的“商品”，想要买套房，往往需要一代人甚至两代人毕生的积蓄才能买一套。年轻人自己工作几年，想几乎不可能，或者说非常困难。在这个大前提下，很多人将买房目光投向了“小产权房”。购房过程中大家都会关心房子是否拥有产权，而小产权房究竟是什么？买小产权是会赚翻还是面临风险？小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房虽然不具备普通商品房（证件齐全，可以交接买卖）的法律性质，在购买过程中如果买卖双方出现合同纠纷的话，购买方难以得到等同保护。但是，这并不意味着小产权房无权获偿！临时安置补助费临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；这里需要注意的是，并不是你想租多大的房子就租多大，租用房子的面积不得大于占房面积，若作商用，首层商业每月租金60元/ ㎡；搬迁补助费按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放；物业置换若是老祖屋，平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换；了解小产权的各位都知道，小产权房是很便宜的。那么为什么大家不全买小产权房而去买更贵的大产权房呢？很简单，来买地网小编的理解是，低价格伴随着高风险。由于小产权房没有国家颁发的产权证，就没法自由的销售，同时无法在银行贷款和抵押贷款。实话实说，如果把小产权房作为房产投资来说，真的不建议这么做，风险极高。但如果只是作为刚需用来居住呢？那问题就不是很大了，毕竟小产权房的性价比真的很高，也有说法是农民的房子不值钱。所以市场出现了一方面警示乡镇小产权房产有风险，一方面产销两旺的怪象，而且依然有很多正规的开发商和房屋中介参与交易，且少有干预。即使是这次14部委督察，在很多人看来，“一案一处理”也耐人寻味。对于14部委正在研究的治理政策，估计如何处理和善后这种小产权房成了一个大难题。.
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小房产权拆迁有补偿吗
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且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，商住40年首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，可能得不到拆迁补偿
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妈豆2945 &宝宝生日&帖子625&
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如题。我表姐买了一小产权房，是某村自己盖的小区，除了便宜点没别的好处，最近地铁规划出来了，可能会拆迁，想怎样规避风险？ 没有房产证也不是村里人会有拆迁补偿和安置吗？
妈豆14486 &在线时间771小时&注册时间&帖子2689&阅读权限50&积分16208&精华0&UID5075855&
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妈豆2625 &宝宝生日null&帖子304&
济南西郊大金庄拆迁前基本上都是小产权房，最后按实际面积抵面积，如果多要面积多掏钱，主要是你的房子是旧村改造的和单位购地建造的，目前都是这样啊
孩子就像一个纽带，让我们一家人更相互关爱。
妈豆3979 &在线时间902小时&注册时间&帖子1152&阅读权限50&积分8334&精华1&UID4117517&
妈豆3979 &宝宝生日&帖子1152&
停停看看 发表于
18:04 2 l8 o5 H; ?0 d8 {
济南西郊大金庄拆迁前基本上都是小产权房，最后按实际面积抵面积，如果多要面积多掏钱，主要是你的房子是旧 ...- [, \' a&&Y% }1 z) T$ ]
这样看有证没证一个样啊
妈豆7505 &在线时间10001小时&注册时间&帖子967&阅读权限50&积分17064&精华0&UID5083727&
妈豆7505 &宝宝生日&帖子967&
西客站那边拆迁的也都是小产权，也是这么补偿的吧，好多年了
妈豆2625 &在线时间49小时&注册时间&帖子304&阅读权限50&积分2619&精华0&UID7740794&
妈豆2625 &宝宝生日null&帖子304&
但是如果是个体私人或者集体购地盖房，原先没有土地使用权的就属于小产权房吧，目前济南没有小产权房，多数只是旧村改造的安置房，或者土地使用权变更土地性质建造的小区，实际上济南的发展还算不上小产权房。有证的房子是指国家大产权证，所谓无证也是有行政级最小村级单位的产权和土地使用证，和土地证。
孩子就像一个纽带，让我们一家人更相互关爱。
妈豆16577 &在线时间10001小时&注册时间&帖子4227&阅读权限70&积分25801&精华1&UID6225545&
童童妈-团长编号mw10179
妈豆16577 &宝宝生日&帖子4227&
本帖最后由 精灵小童童 于
13:32 编辑 ) x0 R. Y/ J) T# |/ u
- K( C. s: h0 T: C! U
我朋友是大金庄那里的小产权房，买的时候850，买了2套，补了相同的面积的产权房$ [7 M& U1 y1 r9 R8 x( `
当时还让我们一起买，就是害怕没买，后悔啊，哈哈
妈豆2945 &在线时间77小时&注册时间&帖子625&阅读权限50&积分3029&精华0&UID7397962&
妈豆2945 &宝宝生日&帖子625&
妈豆370 &在线时间0小时&注册时间&帖子2&阅读权限31&积分370&精华0&UID&
妈豆370 &宝宝生日&帖子2&
不在政策，在人多示众，大金庄那边得小产权按面积1：1补偿产权房！让俺们这些买产权房得情何以堪啊！而且大多小产权房都有所谓政府团购！
小产权房如果拆迁 没有村里的户口会有补偿吗？ ...
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