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二手房买卖合同无效如何处理呢？
全部答案（共1个回答）
第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。
　　第二种处理方式：双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
　　第三种处理方式：是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受...
1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。
2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。
3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。
1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即...
一般采取如下方法处理：
　　(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无...
(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母...
(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母...
答: 一方不同意怎么离婚？老婆死不肯签
答: 你好，就是就当事人法律方面的问题答疑解惑，谢谢，望好评！
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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二手房合同有效期是多久？麻烦说说。
您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。
其他回答(共3条)
二手房合同有效期只有两个月，商业贷款只有一个月主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）
我市范围内住房缴存单位和职工，在市内任一住房公积金服务厅均可办理住房公积金（单位持有效证明、职工持本人身份证）提取业务。一、提取业务类型职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）离休、退休；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（四）出境定居；（五）偿还自住住房贷款本息；（六）死亡或者被宣告死亡；（七）与单位终止劳动关系未再就业；（八）家庭成员患重大疾病，造成家庭生活困难；（九）支付廉租房房租；（十）支付公租房房租；（十一）支付商品房房租；（十二）在原籍利用宅基地置换还迁房；（十三）支付经济适用房、首付款；（十四）纳入工会帮扶系统的职工，符合以下条件之一的可申请提取住房公积金：职工家庭纳入我市城镇居民最低生活保障范围的；职工家庭成员（职工本人、配偶及其子女）因患重大疾病或遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害，医疗费用支出过高造成家庭生活困难的；因子女接受高等教育，学费过高造成家庭生活困难的。二、提供材料（一）公共材料：身份证、《淄博市住房公积金提取申请表》（一次性还清住房公积金贷款除外）。提取其配偶住房公积金的，另需提供证明夫妻关系的户口簿或结婚证。（二）按不同提取业务类型，分别增加提供以下材料：1、购买一手房的，提供：购房发票或税控收据、房管部门备案的《商品房买卖合同》（再次申请提取时，不再重复提供）、职工家庭户口簿（户籍证明）、单身的需开具单身证明(有效期为30天)、家庭成员（夫妻和未成年子女）的淄博市房屋登记信息查询结果证明（有效期为30天）。《商品房买卖合同》和房屋登记信息查询结果证明留存原件。提取有效期限：《商品房买卖合同》签订日期一年以内。2、购买二手房的，提供：房产证、契证、税收转账专用完税证、房管部门备案的《房屋买卖合同》（再次申请提取时，不再重复提供）、职工家庭户口簿（户籍证明）、单身的需开具单身证明(有效期为30天)、家庭成员（夫妻和未成年子女）的淄博市房屋登记信息查询结果证明(有效期为30天)。《房屋买卖合同》和房屋登记信息查询结果证明留存原件。提取有效期限：契证或税收转账专用完税证登记日期一年以内。3、在农村购房的，提供：《房屋所有权证》、职工或配偶的农村户籍证明（或证明农村户口的户口簿）。提取有效期限：《房屋所有权证》登记日期一年以内。4、建造自住住房的，提供：国土资源部门出具用地批准文件或《房屋所有权证》、规划部门建房批准文件、购买材料及施工费用发票（购买材料及施工费用要明细到项，下同）。提取有效期限：购买材料及其他施工费用发票日期一年以内。5、翻建自住住房的，提供：《房屋所有权证》、住建部门批准文件、购买材料及其他施工费用发票。
1、购买时间不超过一年的经房地产行政主管部门备案的购房合同;已办理房屋所有权证的须提供房屋所有权证和购房合同副本(一年有效期)。(原件、复印件各一份)2、一年以内的付款凭证;房改房须提供正式的发票;已办理房屋所有权证的须提供契税完税凭证。(原件、复印件各一份)3、提取人的身份证。(原件、复印件各一份)购买二手住房的支取须带证件：1、过户一年以内的房屋所有权证。(原件、复印件各一份)2、一年以内签订的二手房买卖契约。(原件、复印件各一份)3、契税完税凭证。(原件、复印件各一份)4、提取人的身份证。(原件、复印件各一份)
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代签的二手房买卖合同有效吗？ 法院判决各不同
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（原标题：代签的二手房买卖合同有效吗？ 法院判决各不同）
记者段伟朵
核心提示|昨日，记者接到郑州市民李女士的投诉，她去年签约购买的一套125平方米的二手房，在过户过程中出现了业主“反悔”的情况。令她有苦说不出的是，当时与她签约的并非业主本人，而是业主妻子的姐姐带着房产证，以委托人的身份予以签约。亲戚代签的二手房买卖合同是否有效？记者了解到，此类现象并非个例，而不同的法院，类似的案例判决也不同。
签约时由亲戚代理业主突然毁约
“为了这个事情，这一年都在忙着打官司，花费了近10万元，还是没个结果。”昨日，记者接到市民李女士的投诉电话，她告诉记者，因为去年7月买房子，遭到“毁约”，她平静的日子被打破。
去年5月份左右，李女士和家人准备在郑州市区买个二手房。看了两三个月，最终决定购买金水区北环路一小区的房子，总面积125.67平米，总价110万元。因为当时房主王先生有事，王先生妻子的姐姐王女士带着房产证原件等，与李女士的丈夫付先生签订了房屋买卖合同，居间方是郑州顺通房地产营销策划有限公司。李女士付了3万元定金，双方约定，在合同签订后80个工作日内，带相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续。
“合同虽然不是房主本人签的，但代签者是他的亲戚，也拿了房本，中介公司说代理人也是可以的。”李女士说。没想到，就是因为代理人签约，随后出现了一系列问题。
去年7月份，郑州房价疯涨，随后8月份、9月份持续上涨。
在这个大背景下，原房主在办理后续各种手续时，出现了懈怠的现象。双方就谁出资金为房子解押产生了矛盾。
“合同约定，房子是双方共同解押的。”李女士说，她看中的这套房子贷款并没有还完，需要先还清贷款为房子解押，才能过户。双方约定由垫付公司先行垫付解押金，但原房主不愿意提供资料。最终原房主表示不再承认这份买卖合同，于9月1日再次在网上挂出了卖房信息，比原来的房价多了30万。
诉讼　双方对簿公堂，法院判决买方败诉
“为了凑解押款，我们把车子都卖掉了。”李女士说，但原房主却拒不履行合同。无奈之下，李女士老公将原房主王先生告到了金水区人民法院，要求法院判令王先生偿还双倍定金6万元，佣金损失2.3万元，银行贷款损失费1万元以及房屋差价11万元。
庭审现场，房主王先生表示，那份《房屋买卖合同》并非本人签订，他也没有对合同进行追认，这份合同对于他来说是无效的。此外，李女士家人没有能力凑齐首付和解押款，不具备履行能力，先行违约，应当承担违约责任。
金水区人民法院在今年3月13日出具了一份民事判决书，认定这份合同被告王先生没有签字，事先也没有出具书面委托书，对合同内容不予追认，所以这份合同对于被告来说不发生效力。原告虽然提供了中介公司证明等证据，显示与被告有电话联系、办理贷款等事宜，但不能证明被告确认追认该合同约定的条款。驳回原告诉讼请求。
今年7月16日，二审判决书下来，维持原判。
争议　亲戚代签的二手房买卖合同是否有效？
到底是原房主被亲戚蒙在鼓里，是不知情者？还是因为房价上涨，找理由恶意毁约？亲戚代签的二手房买卖合同是否有效，要看代理人签订的合同，被代理人是否有追认行为。
记者了解到，亲戚代签约，随后“反悔”的情况并非个例，惠济区人民法院审理的一起案例，与李女士的遭遇类似。戚先生去年4月份，通过一家中介公司，与张静（化名）签订《房屋买卖居间合同》，面积75平方米，价格77万余元，该房房主是张莉（化名），张静为代理人。在合同实施过程中，张莉“毁约”。惠济区人民法院一审认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。虽然张莉没有直接签订购房合同，但她随后签订贷款面谈确认书等行为，应认定是对于这份代签的《房屋买卖居间合同》的追认。
《合同法》司法解释（二）第12条明确规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”
“当时房主陪我去银行面签了，为啥没有被法院认定为对于这份合同的追认行为？”李女士有点想不明白。
建议　李女士可以继续申请再审，也可以直接起诉代理人
随后，记者咨询律师了解到，相似的判例只能起到参考作用，并不能认为类似的案例，不同的法院应该做出同样的判决，毕竟，不同的案例，细节、证据等情况均不相同。
不过，他也表示，李女士如果对于二审判决有异议，可以继续向法院申请再审，但再审周期会相对比较长；如果法院再审不予立案，李女士也可以向检察院申请抗诉。此外，律师也提出了另外一种解决途径，就是直接起诉代理人。“法院认定王先生对这份房屋买卖合同不知情，那么有一种可能就是代理人没有取得王先生的授权，恶意与李女士签约，那么，在一定程度上可能构成了合同欺诈。李女士可以起诉代理人，讨回自己的损失。”
律师分析，导致此次纠纷的原因之一在于涉案合同制定太过简单，具体过户流程约定不清晰，彼此的权利义务约定不明确。建议增大违约方的违约成本，约定更为清晰明了的合同文本，对于当下的类似情况将会有一定程度的抑制和纠正。
(原标题：代签的二手房买卖合同有效吗？ 法院判决各不同)
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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