二手房交易后户口问题问题，紧急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 14:09 标签： 紧急问题
注意 | 紧急通知！想买二手房的抓紧时间！别怪我没提醒你
楼市是一天一变
有关房屋的政策也是一天一变
南昌市政府又出新政啦
南昌市政府近日下发了
《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》
划拨国有土地上城镇住房转让
由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金
房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定
11月1日起执行
这意味着购买国有土地上的二手房
购房者要多缴纳一个点的土地出让金。
哪些属于划拨国有土地上城镇住房？
办法所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋（包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房）。划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记，是指依法取得的城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。
适用范围为南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新开发区、红谷滩新区和临空经济区。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照办法执行。
什么情况要收取土地出让金？
根据办法，申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备下列条件：房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证；不动产权属无纠纷；其他法定不动产转让的条件。
划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围包括：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；该办法出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
按房价缴纳1%土地出让金
值得注意的是，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门在非税专户设立分户，专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。
办理划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记应履行下列程序：转让双方向房屋所在地税务部门交纳相关税收，取得完税凭证；购房人持税务部门计征契税时计税价格凭证向不动产登记部门申请缴纳土地出让金。
划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。办法自日起执行，《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法的通知》（洪府厅发〔号）同步废止。
来源：江南都市报
编辑：李文瑶
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今日搜狐热点房地产市场被紧急勒紧 选购二手房成理性选择房地产市场被紧急勒紧 选购二手房成理性选择蜗牛做梦百家号限购之后，青岛房地产市场仿佛被紧急勒紧，在同等价位之下，许多购房者开始理性分析，部分网友考虑到二手房的周边配套和社区环境已经成熟，因此对购买二手房的青睐程度要强于购买一手房，楼市整体也有了许多变化。如果选择二手房的置业者增多了，那么及时了解和学习二手房购买知识，并进行自我充电以防止被中介“忽悠”就成了许多人的必修课。本篇总结了二手房买卖的一些冷门知识，供各位网友参考。只有过户了房子才属于你平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。房屋满2年可免征税一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。"满五仅一"有条件“满五仅一”可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，“仅一”是指，该套房屋是卖房人的仅有的房产。银行评估价和成交价之别成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。从青岛二手房来看，市北万科紫台项目，靠近青岛地铁3号线，目前二手房99平米的户型总价约在175万左右，均价17600/平，泰成玲珑郡的二手房源中，以91平米户型为例，均价大约在15000/平左右。靠近地铁1号线中海临安府，129平户型总价在230万左右，均价17800元/平，86平米户型总价在156万，均价18000元/平，以目前周边道路以及商业状况来判断，小编认为价格略高。青岛地铁三号线加新都心商圈，万科蓝山89平米户型总价180万，均价20000元/平，和达城上城91平米户型总价190万，均价20000元/平，目前新都心二手房源均价基本都攀升至20000元/平以上。青岛部分现房在售项目推荐：融创都会中心约15000元/平米李沧区黑龙江中路568号（万达广场向北2公里处）一居室(59.51㎡) 二居室(76.31~88.18㎡)福瀛天麓湖约18000元/平米黄岛区长江东路439号一居室(65.42~68.25㎡) 二居室(89.10~203.78㎡)瑞源名嘉汇开发区珠江路以南、太行山路以东三居室(140~142㎡) 跃层(120㎡)本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。蜗牛做梦百家号最近更新：简介:畅说市场动态，遍谈楼市走向作者最新文章相关文章

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