卖家要赎楼 买家垫钱如何不吃亏？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
卖家要赎楼 买家垫钱如何不吃亏？
　　有读者问：&我正在买一套二手房，可是卖家说，他是买的房，房产证目前抵押给银行了。卖家要我先交一部分房款，帮他把房产证赎回来，才能完成交易。我知道这样做有风险，但若是向金融机构申请赎楼贷，费用不少，卖家又要我来承担。你说，我该不该给房东赎楼？&
　　二手房买卖中，经常遇到的情况是，你要买房，但房东的产权证还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱，用这部分钱还清，这样从银行赎回房产证，也叫作赎楼。
赎楼款项交给第三方最保险
　　这样做的风险是，房东赎回房产证后毁约，不再与你做交易，或者房东拿走钱做它用，根本不去还房贷，或是买家交了赎楼款后，发现房屋有被查封或者抵押等情况。所以，要防止这种风险，你最好是不替房东赎楼。
　　如果你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：你们应该先签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。卖家委托中介或者其他买方信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
　　金额上也需要留意：定金不能超过房价的20％，因为超过20%部分的定金不受法律保护。所以，如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为买家借给卖家的借款，你们可以再签订借款协议。
警告：房产证没办下来不要买！
　　还有一种情况：卖家是从开发商那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。这种房子最好不要买。
　　对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订二手房房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存在争议，如果在起诉前还未取得房产证，法院审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，最好等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。
《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
关注&房贷&（fangdai123）微信号，回复&原因&，立即揭秘省钱真相。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 那么，如何办理赎楼呢？总结起来，共...
虽然房子卖了，但是卖家却迟迟不迁走户口;买了学区房因无法落户导致孩子上学成了泡影昨天，市二中院召开房屋买卖合同纠纷案件发布会，调研显示，买房人要求现有户口迁出案件占房屋买...
买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。 对于这类问题，目...
签下二手房买卖合同后，卖家却突然拒绝卖房，该怎么办？近日，因为南京房价波动，二手房买卖纠纷数量增加，鼓楼、秦淮、浦口等多家基层法院均收到此类起诉。 去年11月，家住秦淮区的...
在房产交易过程中，有一些二手房卖家为了追逐利益会不守承诺，私自将房卖给另外的买家，于是就出现了一房二卖的现象。那么，购房者如何防止一房二卖的现象发生呢？ 购房者应该对交易...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号回复: 9 | 浏览: 7231
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子0&经验值275 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值275 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
看上一套二手房（贷款没还清，要赎楼后才能交易），已经签了买卖合同，接下来就要赎楼了。之前签合同时是谈的由我们帮卖家赎楼（因为觉得房子挺笋的，所以就同意了）。中介也表明没有风险（已经做了网签了），临近赎楼日期了，心里很不踏实，怕出了钱帮卖家赎楼后出现各种风险，钱打了水漂。各位过来人都来说一下，怎么才能规避风险呢？来自[]
主要担心业主挪为它用和赎了之后不卖了。如果银行有认识的人，在确定扣款日期的前一天才存进去。和业主一起去银行取消所有快捷支付，手机银行，电话银行。我当时还一起改了业主的银行卡密码和留下了业主的身份证。因为只是一天的时间，第二天扣了款就还给业主了。业主也配合。怕业主不卖就在违约金上提高一点咯 ...
你好，业主物业还欠房贷没有还清而出售，这类情况还是很常见的。那么要交易该物业就需要赎楼了。正常赎楼有四种：1、业主自己赎楼（这类业主自己负责，但正常卖楼的业主很少有资金自己负责）。2、买卖双方共同出资赎楼。3、买方出资赎楼。4、第三方担保公司出资赎楼（这个方式是最保障买卖双方，但每月会产生利息支付给担保公司，一般用资金在1~2个月，所以利息也是1~2个月）。
以上方式1、4是对买方最为保障的，但如果是找担保 ...
精华0&帖子9&经验值408 &注册时间&妈币65 &
帖子9&经验值408 &注册时间&
有风险来自[]
精华0&帖子1&经验值877 &注册时间&妈币136 &
帖子1&经验值877 &注册时间&
主要担心业主挪为它用和赎了之后不卖了。如果银行有认识的人，在确定扣款日期的前一天才存进去。和业主一起去银行取消所有快捷支付，手机银行，电话银行。我当时还一起改了业主的银行卡密码和留下了业主的身份证。因为只是一天的时间，第二天扣了款就还给业主了。业主也配合。怕业主不卖就在违约金上提高一点咯来自[]
精华0&帖子0&经验值275 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值275 &注册时间&BB生日
主要担心业主挪为它用和赎了之后不卖了。如果银行有认识的人，在确定扣款日期的前一天才存进去。和业主一起 ...
不卖就有点粗可能，因为他现在也定了另外一套房子，要腾名额出来，不然首付就高了。（广州户口）。赎楼日刚好是过年那几天。也不确定，他说银行让他提前几天打钱进去。扣身份证也不实际，因为他18号要回老家，需要用身份证。哎，头痛。来自[]
精华0&帖子0&经验值275 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值275 &注册时间&BB生日
主要担心业主挪为它用和赎了之后不卖了。如果银行有认识的人，在确定扣款日期的前一天才存进去。和业主一起 ...
改密码和取消网银，快捷支付这个可行。来自[]
精华0&帖子1&经验值877 &注册时间&妈币136 &
帖子1&经验值877 &注册时间&
如果不留身份证和不确定日期，停用网银手机他转身就能到银行柜台开通改正回来啦来自[]
精华0&帖子13207&经验值87064 &注册时间&妈币69865 &
帖子13207&经验值87064 &注册时间&BB生日
你好，业主物业还欠房贷没有还清而出售，这类情况还是很常见的。那么要交易该物业就需要赎楼了。正常赎楼有四种：1、业主自己赎楼（这类业主自己负责，但正常卖楼的业主很少有资金自己负责）。2、买卖双方共同出资赎楼。3、买方出资赎楼。4、第三方担保公司出资赎楼（这个方式是最保障买卖双方，但每月会产生利息支付给担保公司，一般用资金在1~2个月，所以利息也是1~2个月）。
以上方式1、4是对买方最为保障的，但如果是找担保公司赎楼的话，费用一般是2.5~3%利息一个月【需要垫资的赎楼的金额2.5~3%，如果金额较大还有少许的下浮空间】，手续都是担保公司负责签相关垫资合同，并公证委托给担保公司后，由第担保公司负责出资帮业主去还款。
那2、3的方式要操作的话，为了保障买方权益，操作如下：1、申请银行提前还贷时如果可以向银行申请“扣款日即时扣款”【意思是扣款当天只要存钱后银行可以马上扣款，确保该款项没有他用，有些银行可以的】。2、如果买家贷款是和业主赎楼两者可同步进行不冲突的情况下，最好就是要买家的银行同意贷款书出来后才帮业主赎楼，如果存在不能同步进行就无办法了。3、存款前要求卖方将供楼卡取消所有功能，只留下普通存取功能，并且，存钱后该银行卡、存折、房产证等资料由第三方保管。4、不需要提前太多去存该笔款项，最好是扣款日前一天或当天。5、如果还是觉得不保险，可找相熟公证处的人办理一份全权委托书【现时广州办理业主非亲属的全权委托书，只有特定的公证处才办理】，这样就更加保障到权益了。
概括来说，只要正确办理手续还是可以把控风险稳妥办理的。我是珍房网李彬彬，有什么需要的可以向我咨询。
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子0&经验值275 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值275 &注册时间&BB生日
改密码和取消网银，快捷支付这个可行。
谢谢来自[]
精华0&帖子0&经验值275 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值275 &注册时间&BB生日
如果不留身份证和不确定日期，停用网银手机他转身就能到银行柜台开通改正回来啦 ...
只能停用网银和快捷支付后把卡扣在我们这里了。来自[]
大家对买家帮卖家赎楼有没有什么见解？如何能规避风险？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：想问下关于二手房交易的问题，求中介机构或者懂的朋友帮忙解答，我是房东现在是赎楼阶段，卖房价格63万_百度知道
想问下关于二手房交易的问题，求中介机构或者懂的朋友帮忙解答，我是房东现在是赎楼阶段，卖房价格63万
想问下关于二手房交易的问题，求中介机构或者懂的朋友帮忙解答，我是房东现在是赎楼阶段，卖房价格63万，现在准备赎楼要买房帮忙赎楼才可以，买方也同意了，现在就是欠银行赎楼款37万，我可以管朋友借24万，对方付首付13万帮忙赎楼的，我想问，我最后收到尾款...
我有更好的答案
所以卖房的63万减还贷的37万，你都需要还贷总数37万。而卖房就共收63万。无论你找朋友借24万，买家首付13万，还是你找朋友借37万，要还贷赎楼37万，你卖房的收益就是63减37等于26万最后一种算法对。你卖房63万
采纳率：86%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。