我租了个58同城门面出租或转让，现在不做想转让房东不准收转让费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 21:40 标签： 门面转让费房东要分成
刚转了一个门面，出了7万的门面转让费，房东答应与我直接签租赁合同，但不承认转让费也不许我转让，怎么办
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刚转了一个门面，出了7万的门面转让费，房东答应与我直接签租赁合同，但不承认转让费也不许我转让，怎么办
刚转了一个门面，出了7万的门面转让费，房东答应与我直接签租赁合同，但不承认转让费也不许我转让，怎么办
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1.《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
该条说明，虽然原租赁合同已约定承租人不得转租，但如果店铺所有人得知店铺转租后，明知承租人转让并且没有在法定时限内提出异议，则相当于在行为上承认了转租行为，不视为违约。
3.未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
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我租了一个门面、当初租的时候没有签订合同、现在房东要求收回房子怎么办因为这个房子当初租的时候是有转让费的、因为前面做的人生意所以当初的转让费不是很高、但我在这边做了几年生意有了一点的起色、如果按市场价的话、我现在把这店面转让、转让费比起当初翻了几倍、但是房东让我们立即搬走、只给补偿当初我们接手时的转让费、我们有什么办法可以保障自己的权益吗?
你好、我想咨询一下、我租了一个门面、当初租的时候没有签订合同、现在房东要求收回房子怎么办?因为这个房子当初租的时候是有转让费的、因为前面做的人生意所以当初的转让费不是很高、但我在这边做了几年生意有了一点的起色、如果按市场价的话、我现在把这店面转让、转让费比起当初翻了几倍、但是房东让我们立即搬走、只给补偿当初我们接手时的转让费...
你好、我想咨询一下、我租了一个门面、当初租的时候没有签订合同、现在房东要求收回房子怎么办?因为这个房子当初租的时候是有转让费的、因为前面做的人生意所以当初的转让费不是很高、但我在这边做了几年生意有了一点的起色、如果按市场价的话、我现在把这店面转让、转让费比起当初翻了几倍、但是房东让我们立即搬走、只给补偿当初我们接手时的转让费、我们有什么办法可以保障自己的权益吗?在线等…
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你现在是与谁签的合同?如果没有合同,就是无固定期租赁,双方均有权解除合同,但如果出租方解除合同,应给承租方一定准备时间。
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合同到期房东有权不在续租
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违法信息举报邮箱：房东收取商铺转让费合法吗？
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房东收取商铺转让费合法吗？
有些人想着不在公司上班，自己开店做小生意，由此他们可能要看商铺。不少人发现商铺转让费价格高，那么商铺转让费是怎么形成？收取转让费是否合法？看下文，你就知道↓↓ 1转让费到底是怎么形成的？商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。 2收取转让费到底合不合法呢？目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢？应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。她建议，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预，使其有序、健康发展。在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人(转让人)有无对商铺的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。责任编辑：木土土文章来源：
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你好！我租了个商铺生意不好想转让，但房东说要收取一定的转让费，我该怎么办
你好，我有个门面还有六个月到期，生意不好，我想短租，但是和房东签的合同是转让的话要两万的转让费，我们短租和房东说过，今天翻脸说没有说，我想请问，这样转让和短租两者之间的关系是一样吗
律师您好，我在东城开米粉店生意不好转让，转让费5万元房东收取手续费1万元，当时合同没有写要收手续费，请问房东是不是非法收费。我应该怎么办。
我是商铺承租人，付给房东5万元转让费，房东也同意转让，现生意不好，房子转不出去，问我能不能给房东要回转让费
你好，我想请问我去年转了一家店，因生意不好，我现在想转让，房东不让转，请问房东有没有这个权力，谢谢
你好，我在4月份接手了一个店面的转让。原店主收取了一定的转让费，他和房东没有明确的合同
而且他转让给我也只是写了张收据
他转让给我的话店里的原来店主装的东西都属于我是吗？店里有空调一个 是原店主装的 我可以拿走吗？
你好，我的门面要转让，但房东要收取我两万转让费，合同上没有这 点，我觉得冤枉，不给的话他就抬高下家的房租，导致人家不敢接手，我该怎么做
我在菜场转了一个门面，有转让费，因生意不好想转让出去，但是正当我们通知房东门面转让的事情时，房东跟我们说她的门面卖了，而且买门面的人不同意租，要自己使用，这样我们就无法转出，请问我该怎么办？
房租未到期，生意不好想转让，房东不同意，房东知道我当时转的时候给了上家3万转让费，也没说上家什么，还是和我签了合同，上家收转让费时也给我说房东是同意转让费的，现在房东不同意转让，我觉得房东和上家合伙坑我，因为以前房子没装修，我后来装修了才一年，房东既不让转又想通过涨房租逼我离开，我的转让费能向上家要吗
你好：我想咨询一下，我租了一间店铺是做早点的！但生意不好想转让，但房东不同意！如果要转让租金必须她要分一半，结果就没转让，后来认识一对夫妻是做服装打样的想租这房子。我把情况跟他们说了，房东不要转让，后来我和他们商量了一下就说和伙开打样店，他们也同意了。但是现在房东说如果我本人不在店里就不让他们做！请问这件事该怎么处理？
你好，现在我要承租一个商铺转让费为11万我担心以后房东不让我继续转让，我该怎么办租期未到房东要收回门面且不允许转让该怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
去年日我从罗某手上转租得一门面，房东为程某，罗某与程某所签合同租期为一年（日到期）年租金21000元。合同上有写租期内不准转让，但是当时想要租的时候与房东程某电话联系过询问有转让费可不可以转，程某认同转让并未说不允许转让，说转让费问题我与罗某自行协商她不参与。于是我与罗某谈妥之后于日签订转让合同，至日租金及转让费共收取28000元。开店经营期间房东来店里看过，并说让我放心安心做。今年2016年2月底我有转让想法，于门口贴出转让信息，程某却打电话说不准我转让，她要卖掉门面收回门面，此时离租期到期还有三个月整。程某说只退给我们剩下的房租，可是这样我们转让费亏损一万五千元。而且要是转过来的时候房东有告知要卖掉门面的话我也肯定不会转过来。请问我该怎么办？
你好，我想转让门面，可是房东不允许怎么办
之前从另一租客手里接了一间门面，转让费3万，我现在需要把门面转出去，房东却说明年要收回门面自己经营，并不赔偿转让费，请问这种情况怎么处理，我接手的时候花的转让费能收回来吗？
门面是转让过来的，跟房东签了合同过期了，我现在想把门面转让，怕房东要求收回怎么办？我可以先跟他签合同然后再转让吗？
我昨天刚从别人手里转过来门面，几万块的转让费，因为是附近人就没有签合同，今天房东说要收回房子，转让方知道房东要收回房子也没有告诉我们，现在房东觉得很亏（他租给别人才6000，三年才18000，现在别人转出去几万块钱），要收回门面，我们现在不知道怎么办才好了，也只剩下5个月了，被转让方给坑了，该怎么办
之前从另一租客手里接了一间门面，转让费3万，我现在需要把门面转出去，房东却说明年要收回门面自己经营，并不赔偿转让费，请问这种情况怎么处理，我接手的时候花的转让费能收回来吗？
房东违约，我合同租期五年，我现在刚干二年不到，房东今天告诉把房子收回不租了，我该怎么办。
承租方在合同不到期内将房屋转让时房东要强行收回，该怎么办？
房东在门面租赁合同中约定承租人租期內门面转让需房东同意。法律如何认定这个门面转让?
一，指承租人转租，
二，指门面剩余租期内使用权。
三，卖门面转让产权
四，门面承租权，
大房东合同不允许二手房东转让门面，二手房东转给了我签了合同，收了转让费5万，这个合同有法律效力吗？他和大房东的合同到期了，大房东来收房子，我的转让费怎么办？
未经过房东允许…甲方把铺面转让给我…合同是一年…转让费是五万…我现在经营了四个月…房东要收回铺面，甲方现在愿意退还我五万块的转让费，可在我经营四个月中，我已经对铺面进行装修，请问，我除了要回转让费，还可以向甲方赔偿我的经济损失吗！

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