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什么是房产空置税，什么是房屋空置率
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一、什么是房产空置税（一）房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。 　　（二）目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。（三）因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。二、什么是房屋空置率（一）房屋空置房屋空置是指单位或个人持有的房屋中，持续一年以上未入住的空而未用的房屋。（二）房屋空置率对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。据估计,目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端:部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间;[3]部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%,[1]北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27。16%。以上便是什么是房产空置税，什么是房屋空置率的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
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一、房屋空置的危害房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平；特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市......
无锡房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
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一、房屋空置的危害房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平；特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量，也造成了社会的不和谐。二、征收房产空置税有哪些保障措施（一）按照《中华人民共和国税收征收管理法》税款征收包括强制执行的内容。对房产空置税的征收，如果没有作保障，税收则无法实施。（二）为此，应建立城市统一的房产权属档案与信用档案体系。要健全完善城市房地产市场信息监测体系，网上备案系统信息的适时性和准确性，作到各项目商品房的供应总量、销售状况、价格情况等数据信息及时发布，记载房地产基本销售单元房屋的基础数据信息，确保数据采集无误；（三）建立网上发布系统、交易权属业务信息系统，为试征房产空置税提供可靠依据。与此同时，要建立城市居民的个人信用体系, 由政府牵头指导，整合银行、房管、税务等部门及社会有关层面的力量，实现联网，建立个人房产权属与信用数据信息资源共享的平台，实现房管、银行、税务部门之间个人信息的共享，规范标准和查询体系。（四）以此为依据，对房产空置税的纳税人采取得强制执行措施，对没有按照规定缴纳税款的，税务机关可处以罚款,也可以在网上定期公告逃税者名单,直至、拍卖该房地产,以拍卖现金清偿税款。　（五）房产出售或出租对空置的替代性就会增加，部分房产就会从空置状态转为有效的市场供应，通过调节市场供需，使房价逐步回归理性，使房价增幅与我国居民的收入增长幅度相匹配；使开发商房屋营销周期回归理性，加快资金周转；使保障自住型需求得到满足,居民逐步实现“居者有其屋”的目标,进而促进房地产市场持续健康发展。以上便是房屋空置的危害，征收房产空置税有哪些保障措施的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。&
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法邦网免费法律咨询热线：正在初始化报价器中国为什么不增收房产空置税?gongsheng602目前中国大陆还没有,在香港已经开始收取啦! 为什么不增收是国家的事啦!更多回答byebyebye3已经在逐步完善这个税种,暂时还没有到发布的时间而已,会出的。antbadd现在一方面是有好多好多人因买不起房而住不上房甚至租不起房,一方面是有好多人为了而占有更多的房子闲置在一边,一方面是****为打压而出台各种限购政策和广盖质量低劣的保障房,一方面是地方**为了经..已解决 | 16:15:17|回答数：27| 房产normosti百度查询一下挚爱SAberZk现在一方面是有好多好多人因买不起房而住不上房甚至租不起房,一方面是有好多人为了而占有更多的房子闲置在一边,一方面是****为打压而出台各种限购政策和广盖质量低劣的保障房,一方面是地方**为了经济利益和政绩而暗度陈仓。我就想咱中国为什么不开征房产空置税?这不比限购、调整利率更有效吗?还能增加财政收入。 但有人说开征空置税工作“空置”不好界定,难度大,可西方国家不是成熟的经验么。难道不可以借签一下吗?...
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来源：财税DADA
共计1529字，建议阅读时间2分钟
关于我国征收房产空置税的话题早在十多年前就已经引起轩然大波，但至今为止依然迟迟难产，反倒是近期加拿大多伦多市出台房产空置税，抑制房产投机的消息赚足了大众的眼球。对此有不少网友开始“蠢蠢欲动”，我国是否也可以效仿加拿大征收房产空置税?
要知道我国的房屋空置率可不低，据2015年的数据显示，一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%。且不看数据，单从近几年来有关“空城”“鬼城”的消息满天飞就可大致了解我国房屋的空置程度。
如果说这世界上有什么不灭的神话，就当属中国只涨不跌的房价了，在限购，限贷等各种政策的连篇轰炸之下，房价依然节节攀升。房地产市场在造就一个个超级富豪的同时也让许多工薪阶层背上了房奴的称号。
由此，在社会上就产生一种扭曲、奇葩的现象，有的人坐拥好几十套房，不用工作这辈子也不愁吃穿，有的人则是没日没夜的工作，在北上广连半个厕所都买不起，社会贫富差距越拉越大。
那么征收房产空置税是否能缩小贫富差距，将这种扭曲的现象扭转过来?要弄清楚这个问题，我们先了解什么是空置税。
所谓的空置税指的是对我国城镇范围内、处于空置状态的所有住房按一定比例征收的财产性税额。而空置状态说的就是商品房已经竣工且被验收合格、取得建设管理部门颁发的交付使用许可证书但尚未售出的状态。建设部门对空置状态的理解则是经过竣工验收后，商品房滞销积压3年以上的状态。
房屋空置产生的原因在于，为了谋取更大利润开发商通过各种手段抬高房价，通过“捂盘惜售”给消费者以房屋供不应求的假象，并利用消费者对价格上涨的房屋价值增加的期望影响从而吸引消费者以高出合理价格的高价购买，如此势必影响房子在二级市场上的流通时间，造成了房屋控制量的增加;
此外，投资炒房行为也是房产空置率增加的一个重要原因。自从住宅商品化以来，全国楼市取得了飞速发展的同时，楼市渐渐成了获取高额回报的经济市场。成为投资、储备财富的一大工具，也随之产生了一批以房屋为牟利工具的人群——炒房客。
在商品房初期发展的10年间，诸多城市的“炒房运动”愈演愈烈，投机客、开发商乐此不疲。城市的住房利用率急剧降低，一人户下占有多套房产资源的现象屡见不鲜。
房屋空置给我国有限的住房资源带来极大的浪费，开征房产空置税，就意味着妄图通过占有大量房地产资源而操纵、哄抬房地产价格的开发商和炒房者必须背上沉重的纳税负担，同时征收空置税并不会降低购房门槛，那么购房者仍然会保持高价观望的态度，地产商和炒房者根本无法通过延长博弈时间来决定房价走势，他们必须选择抛售手段获得现实性收益。
于此同时，通过税收手段对社会不同收入阶层进行有效调节缩短贫富差距。空置税既然是财产税的一种，那么它的纳税义务人，就锁定了财产的所有者，也就是说房地产多的人承担更多的纳税义务，而且随着房地产数量的增多，有些所有者须缴纳翻倍的税额，这种对不动产征税的方式直接实现了对社会财富的再分配，有利于缓解社会矛盾。
但就目前来说，开征房产空置税困难重重。
开征房产空置税的一个前提就是对房屋的基本情况进行一次全面的调查，而这项普查是建立在与居民家庭信息匹配的基础上，也就是我们如何来判定空置房的问题。
当前，一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的四分之一或五分之一即可认定为空置房，同样是理论上可行，我国的水电煤气数据都在各部门企业手中，拿到不易;
而对增量房征收空置税，已经购买的增量房可以纳入房产税征收系统，而开发商的土地闲置有闲置费、捂盘有行政系统监控，空置税有重复之嫌。
此外，我国不同地区甚至是同一地区不同地段的房价和房租也都千差万别，那么在征收的税率上又该如何确定?
当然还有其他问题，在这一系列问题还未解决的条件下，开征房产空置税只能说是“千呼万唤出不来”。
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